Разработан проект ГОСТа по терминологии ИИ в робототехнике

ГОСТ Р Роботы и робототехнические устройства. Технологии искусственного интеллекта в робототехнике. Термины и определения

Дата начала публичного обсуждения
20.05.2026
Дата окончания публичного обсуждения
22.07.2026

Разработчик:
ФГАНУ "Центральный научно-исследовательский и опытно-конструкторский институт робототехники и технической кибернетики"

Получить копию и направить замечания по проекту стандарта можно по адресу:
194064, г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., 21 +79219950081 vapavlov@rtc.ru

📸 bimsert

В Госдуму внесён законопроект о гибком распределении прав на ноу-хау в частном заказе

Проект федерального закона о внесении изменений в статью 1471 части IV Гражданского кодекса РФ (далее - законопроект) разработан в целях установления диспозитивного характера распределения исключительных прав на секрет производства, полученный при выполнении договора подряда, договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (далее - договор НИОКТР), заключенных между частными лицами.

Действующей редакцией абзаца первого пункта 1 статьи 1471 Гражданского кодекса РФ (далее - Кодекс) установлено, что в случае, когда секрет производства получен при выполнении договора подряда, договора НИОКТР либо по государственному или муниципальному контракту для государственных или муниципальных нужд (далее - контракт), исключительное право на такой секрет производства принадлежит подрядчику (исполнителю), за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 статьи 1240.1 Кодекса.

Таким образом, стороны договора подряда, договора НИОКТР, не являющегося контрактом, при выполнении которого получен секрет
производства (ноу-хау), не имеют права предусмотреть в нем иное распределение исключительных прав, например, их принадлежность заказчику.

Вместе с тем такое правовое регулирование не соответствует подходу, принятому в отношении других результатов интеллектуальной деятельности.

В частности, для изобретений, промышленных образцов, полезных моделей, топологий интегральных микросхем, полученных при выполнении договора подряда, договора НИОКТР, закреплен диспозитивный порядок распределения исключительных прав (статья 1371 и статья 1462 Кодекса).

В целях реализации принципа равенства участников гражданско-правовых отношений (статья 1 Кодекса) и унификации подходов к регулированию распределения прав на результаты интеллектуальной деятельности, полученных при выполнении работ по договору подряда, договору НИОКТР, законопроектом предусматривается установление возможности для сторон договора подряда, договора НИОКТР, не являющихся контрактом, определить в договоре иное распределение исключительных прав на секрет производства (ноу-хау), полученный при выполнении соответствующего договора, с сохранением действующего регулирования распределения указанных прав, если секрет производства получен при выполнении работ по контракту.

📸 bimsert

Что стоит ожидать в дорожной карте оптимизации исполнительной документации

В преддверии публикации утвержденной дорожной карты версии мая 2026 года по оптимизации исполнительной документации в строительстве напомним о планируемом перечне мероприятий из ее проекта версии май 2025 года.

📸 bimsert

🤖 Неожиданный вау-эффект от обучения работе с ИИ

При выполнении одного из домашних заданий очередного обучения по работе с ИИ мы были приятно удивлены.

Задание заключалось в том, чтобы выявить «галлюцинации» искусственного интеллекта на примере запроса, в тематике которого автор хорошо разбирается.

Галлюцинация ИИ – это уверенная реакция системы искусственного интеллекта, не соответствующая исходным данным, на которых проводилось её обучение; иными словами – вымышленные ответы системы, не имеющие отношения к действительности.

Все наши вопросы к ИИ касались информационного моделирования в разрезе требований НПА.

Ещё примерно полгода назад ИИ-сервисы были не слишком сильны в нюансах этой темы и нередко начинали додумывать «отсебятину».
Новые модели стали искать и отрабатывать информацию гораздо лучше. Но удивление, побудившее написать этот пост, связано не с этим.

Вау-эффект заключается в том, что ИИ индексирует информацию из Telegram-каналов. И если добавить к запросу, например, «BIMSERT», то мы практически получаем AI-агента по работе с нормативной базой в информационном моделировании 💪

Насколько качественно работает Алиса при упоминании других Telegram-каналов, мы не проверяли, однако получить столь точный ответ на вопрос «Является ли в России обязательным формирование цифровой информационной модели на этапе проектирования?» в других ИИ-сервисах нам пока не удалось.

Утверждена форма аналитической информации о ходе строительства объектов федерального бюджета

Приказом Минстроя России от 14.04.2026 № 235/пр утверждена форма аналитической информации о ходе строительства (реконструкции, в т.ч. с элементами реставрации, технического перевооружения), приобретения объектов капитального строительства, объектов недвижимого имущества, включенных в реестр объектов капитального строительства, объектов недвижимого имущества, строительство (реконструкция, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение) или приобретение которых осуществляется (планируется осуществлять) за счет средств федерального бюджета.

Форма утверждена в развитие положений Постановления Правительства РФ от 30 мая 2024 г. Nº 702 «Об управлении капитальными вложениями, финансовое обеспечение которых осуществляется (планируется осуществлять) за счет средств федерального бюджета».

Приказ вступает в силу с 01.01.2027 г.

📸 bimsert

Утверждены стандарты по услугам ЖКХ и управления многоквартирными домами

ГОСТ Р 72648-2026
Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Прием, ведение, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов. Общие положения

Стандарт распространяется на действия (услуги) по приему, ведению (в т.ч. восстановлению, актуализации), хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, выполняемые ответственными лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. Настоящий стандарт также распространяется на действия застройщиков, выполняемые при передаче указанным в предыдущем абзаце лицам технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов. Стандарт устанавливает общие требования к составу технической документации и иных документов на многоквартирный дом, ведению технической документации и иных документов на многоквартирный дом на бумажном носителе и в электронном виде, порядок приема, внесения изменений и передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, общие требования к хранению технической и иной документации на многоквартирный дом.

Вступает в действие с 01.02.2027 г.

ГОСТ Р 72639-2026
Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Требования к форме региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта

Стандарт устанавливает требования к форме региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта. Настоящий стандарт предназначен для применения при подготовке и утверждении нормативного правового акта субъекта РФ об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта органами местного самоуправления, региональными операторами и уполномоченными лицами собственников помещений в многоквартирном доме.

Вступает в действие с 01.02.2027 г.

P.S. Из примечательного: ГОСТ Р 72648-2026 без ИМ ОКС, ЦИМ. В лучшем случае есть форматы - XML или PDF, DOCX. Не учтены положения части 13 статьи 55.24 ГрК РФ, ПП РФ N 614 от 17.05.2024 г, Приказа Минстроя России от 07.02.2024 г. № 79/пр (ред. приказа Минстроя России от 20.11.2025 № 729/пр), Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ.

📸 bimsert

Непредоставление адаптированного ПО является основанием для возврата лицензионного платежа

Распространённая практика разделения договора на лицензионный и договор на внедрение (адаптацию) ПО нередко используется для распределения ответственности. Однако арбитражные суды всё чаще рассматривают такие правоотношения как единую сделку. Дело № А65-20021/2024, рассмотренное Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, является показательным примером, где непредоставление качественно адаптированного ПО повлекло расторжение лицензионного договора и возврат полной стоимости лицензии.

Заказчик заключил с исполнителем два договора: лицензионный договор на предоставление неисключительного права использования программы для ЭВМ и договор на адаптацию, в рамках которого исполнитель должен был настроить ПО под нужды заказчика, перенести данные и запустить систему в эксплуатацию в согласованный срок. Исполнитель нарушил промежуточные сроки, а направленный им акт ввода в эксплуатацию был встречен мотивированным отказом со стороны заказчика из-за наличия критических ошибок и невыполненных задач. После отказа от договора адаптации заказчик потребовал расторгнуть и лицензионный договор, вернув уплаченный лицензионный платёж.

Исполнитель настаивал, что по лицензионному договору обязательства исполнены надлежащим образом: право передано, ПО инсталлировано, а проблемы с запуском относятся исключительно к договору адаптации. Заказчик, утверждал исполнитель, может использовать базовую версию «как есть» или заказать настройку у третьего лица.

Суд первой инстанции, поддержанный апелляцией, отверг этот формальный подход. Суд установил экономическую взаимосвязь договоров: условиями лицензионного договора прямо предусмотрено, что выплата периодических платежей начинается после подписания акта ввода в эксплуатацию по договору адаптации. Коммерческий интерес заказчика заключался не в получении «права как такового», а в приобретении готового, настроенного и работоспособного продукта. Суд признал нарушение существенным: поскольку исполнитель не обеспечил ввод системы в эксплуатацию в согласованный срок, а на момент проверки в ПО имелись неисправленные ошибки, заказчик в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Суд также указал на фактическую невозможность использования переданной базовой версии без адаптации, отклонив довод исполнителя о возможности заказать настройку у третьего лица из-за наличия в договоре запрета для лицензиата вносить изменения в программный код и структуру базы данных.

Признав лицензионный договор подлежащим расторжению, суд применил последствия, предусмотренные п. 4 ст. 453 ГК РФ. Поскольку исполнитель не предоставил встречное исполнение, которое имело бы для заказчика потребительскую ценность (работающую адаптированную систему), полученный лицензионный платёж был квалифицирован как неосновательное обогащение и взыскан в пользу заказчика. Кроме того, с исполнителя была взыскана договорная неустойка за просрочку передачи прав по лицензионному договору.

Таким образом, дело № А65-20021/2024 подтверждает, что в спорах по IT-контрактам суды отдают приоритет существу экономических отношений перед формальной структурой документов. Если исполнитель не смог адаптировать ПО, заказчик вправе вернуть не только оплату за внедрение, но и стоимость самой лицензии, так как без адаптации право использования программы не обладает для него той ценностью, ради которой договор заключался.

📸 bimsert

На публичное обсуждение размещен проект нацстандарта по инженерно-геофизическим исследованиям

ГОСТ Р Инженерные изыскания. Инженерно-геофизические исследования. Метод электротомографии

Дата начала публичного обсуждения:
21.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
20.07.2026.

Разработчик: ООО «ИГИИС»

Получить копию стандарта и направить замечания к проекту стандарта можно по адресу: 115088, Москва, ул.1-я Машиностроения, д. 5 +7 (495) 366-31-89 mail@igiis.ru

📸 bimsert

Вынесен на обсуждение проект ГОСТа по операционному контролю качества производства работ по устройству монолитных бетонных и железобетонных конструкций с использованием стереофотограмметрии и лазерного сканирования

ГОСТ Р Строительный контроль. Операционный контроль качества производства работ по устройству монолитных бетонных и железобетонных конструкций. Методы стереофотограмметрии и лазерного сканирования

Разработчик: ООО «Экспертная инжиниринговая компания»

Дата начала публичного обсуждения:
25.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
27.07.2026.

Получить копию стандарта и направить замечания к проекту стандарта можно по адресу: Москва, ул. Образцова, д.14 +7 (495) 640-22-34 info@exinco.ru

📸 bimsert

Официально издан СП 549.1311500.2026 СП 549.1311500.2026 "Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности"

Официально издан ранее введенный в действие с 1 апреля 2026 г. свод правил СП 549.1311500.2026 Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности, утв. Приказом МЧС России от 26.02.2026 N 136.

Настоящий свод правил устанавливает требования пожарной безопасности к зданиям многоквартирных жилых домов секционного типа класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой от 5 м до 15 м (высота здания определяется в соответствии с СП 1.13130), возводимым с применением конструкций из древесины и древесных материалов, а именно: плит из перекрестноклееной древесины по ГОСТ Р 56706, конструкций деревянных клееных по ГОСТ 20850, бруса многослойного клееного из шпона по ГОСТ 33124, стеновых панелей с деревянным каркасом по ГОСТ Р 55658.

Свод правил предназначен для применения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения объектов защиты.

Документ официально издан - 20 мая 2026 года.

📸 bimsert

Скорректирован порядок лицензирования деятельности по управлению МКД

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 внесены изменения в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, которыми скорректирован порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В частности, устанавливаются требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата и соискателя лицензии.

Требования к персоналу:
• в штате или по гражданско-правовому договору (кроме ИП) должен быть как минимум 1 работник, который умеет и обязан:
- обеспечивать готовность инженерных систем (электрика, приборы учёта и т.д.) в общем имуществе МКД для подачи ресурсов;
- обеспечивать уборку и санобработку мест общего пользования и участка в составе общего имущества;
- проводить текущий ремонт, сезонную подготовку и содержание общего имущества МКД (включая элементы благоустройства на участке).

Требования к материально-техническому обеспечению:
• у лицензиата или того, кого он привлекает по договору, должно быть на праве собственности или ином законном основании нежилое помещение (в том же субъекте РФ, где работает управляющая компания), чтобы:
- принимать и хранить подлинники решений и протоколов общих собраний собственников;
- хранить техдокументацию на МКД и иные документы по управлению домом.

Изменения внесены в связи с принятием Федерального закона от 15.10.2025 N 375-ФЗ.

📸 bimsert

Утверждены Правила формирования и ведения реестра разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

Постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596 утверждены Правила формирования и ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и Правила формирования и ведения реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к содержащимся в реестрах общедоступным сведениям обеспечивается оператором ЕГИСОГД "Стройкомплекс.РФ" на постоянной основе с использованием официального сайта указанной системы, а также инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие действующих и создаваемых информационных систем, используемых для предоставления и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, в т.ч. в форме открытых данных, включающих файлы форматов XML и SIG (при необходимости).

Реестр разрешений на строительство формируется путем внесения записей о выдаче разрешений на строительство ОКС. Каждой записи присваивается уникальный реестровый номер в формате Yxxx-xxxxx-xx/xxxxxxxx, который не подлежит изменению или повторному использованию. Реестровая запись может иметь статус «действует» или «архивный» (последний присваивается при прекращении действия разрешения, истечении срока или выдаче разрешения на ввод объекта). Внесение изменений в реестр осуществляется уполномоченным органом в срок не более 5 рабочих дней на основании заявления или уведомления. Удаление записей не допускается.

Реестр разрешений на ввод в эксплуатацию ведется в электронной форме и формируется записями о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Реестровый номер присваивается аналогичным образом однократно. Решение о выдаче разрешения принимается путем внесения проекта реестровой записи после проведения предусмотренных законодательством мероприятий. Уведомление застройщика о положительном результате направляется автоматически через Единый портал госуслуг или иным способом не позднее 1 рабочего дня. Изменения вносятся по заявлению застройщика в срок до 5 рабочих дней. Удаление реестровых записей также запрещено.

Важно отметить, что формат реестрового номера по новым правилам отличается от формата номера, который указывается в действующих формах разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, утвержденных Приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр.

В этой связи, разработчикам информационных систем, в которых используются номера разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию в старом формате (А-Б-В-Г), а также в составе ряда действующих XML-схем, необходимо внести соответствующие изменения, направленные на поддержку номеров реестровых записей согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596.

В частности, среди прочих xml-схем, изменениям подлежат:
· XML-схема разрешения на строительство;
· XML-схема разрешения на ввод в эксплуатацию;
· XML-схема Общего журнала работ;
· XML-схема извещения о начале строительства;
· XML-схема заключения о соответствии (ЗОС);
· сопутствующие XSLT-преобразования и HTML-шаблоны выписок из реестров разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

При этом информационные системы и XML-схемы должны обеспечивать поддержку как существующих форматов номеров (согласно Приказу Минстроя № 446/пр), так и новых реестровых номеров (Yxxx-xxxxx-xx/xxxxxxxx).

Изменения необходимо внести как в интерфейсы указанных систем, так и в соответствующие XML-схемы с учетом принятых форматов реестровых номеров. Причем новые версии XML-схем нужно успеть выпустить за 3 месяца до даты вступления в силу указанных правил (01.06.2026).

Действие новых правил не распространяется на правоотношения, связанные с выдачей разрешений федеральными органами исполнительной власти в сфере государственной охраны, обороны, обеспечения безопасности и разведывательной деятельности.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📸 bimsert

В Госдуму внесли законопроект, определяющий правовые основы создания, оборота, эксплуатации и вывода из эксплуатации робототехнических и автономных (беспилотных) систем на территории РФ

Проект Федерального закона N 1244201-8 "О робототехнике и автономных (беспилотных) системах в Российской Федерации" устанавливает требования к безопасности указанных систем, механизмы классификации, идентификации и мониторинга, оценки влияния на производительность труда, регулирует вопросы ответственности и закрепляет меры господдержки развития отрасли.

Так, организациям - резидентам РФ, осуществляющим разработку, производство и интеграцию для указанных систем и их ключевых компонентов, могут предоставляться следующие меры поддержки:
- налоговые льготы и преференции;
- субсидии и гранты на проектные, научно-исследовательские, опытно-технологические и опытно-конструкторские работы;
- льготное кредитование и проектное финансирование;
- обеспечение доступа к инфраструктуре и полигонам для испытаний.

Предоставление мер поддержки зависит от выполнения критериев локализации производства и разработки данных систем, устанавливаемых Правительством РФ.

В случае принятия закона он вступит в силу с 1 января 2027 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки.

📸 bimsert

Вынесен на обсуждение ПНСТ по использованию ИИ для обработки мультимедийных данных

ПНСТ Искусственный интеллект. Распределенные системы искусственного интеллекта для обработки мультимедийных данных. Требования и структура

Дата начала публичного обсуждения:
28.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
27.07.2026.

Разработчик: СПбГУ

Получить копию стандарта и направить замечания к нему можно по адресу: 199034, г. Санкт-Петербург, Университетская набережная, д.7/9 +79818329057 aicenter@spbu.ru

📸 bimsert

ТК 465 «Строительство» уведомляет о публичном обсуждении проекта нацстандарта по системам навигации в объектах социальной инфраструктуры

ГОСТ Р Системы навигации в объектах социальной инфраструктуры. Общие требования

Дата начала публичного обсуждения:
26.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
26.07.2026.

Разработчик: ООО "Проектно-аналитическое агентство ЗЭТ"

Получить копию проекта стандарта и направить замечания к нему можно по адресу: 129110, город Москва, ул Щепкина, д. 51/4 стр. 1 +7 (495) 690-45-73 la@zolotogroup.ru; as@zolotogroup.ru

📸 bimsert

ВС обобщит судебную практику по делам, связанным с ИИ

Председатель Верховного Суда (ВС) РФ поручил провести масштабный анализ судебной практики по делам, связанным с использованием технологий искусственного интеллекта (ИИ), сообщают Ведомости. Исследование впервые охватит все виды судопроизводства на федеральном уровне. Об этом сообщили в ведомстве.

Основной целью работы станет выработка единообразных подходов к рассмотрению споров и правонарушений, возникающих в условиях стремительного развития ИИ-технологий. Судам предстоит оценить, насколько часто искусственный интеллект становится предметом судебных разбирательств, а также изучить вопросы ответственности за вред, причиненный решениями ИИ-систем. Особое внимание будет уделено определению надлежащего ответчика по таким делам.

В перечень вопросов для анализа также войдут споры о защите чести, достоинства и деловой репутации при распространении материалов, созданных с помощью ИИ, включая дипфейки. Кроме того, будет изучена практика защиты интеллектуальной собственности, в том числе случаи использования произведений авторов для обучения больших языковых моделей без их согласия.

Председатель ВС отметил, что отдельный блок исследования посвящен оспариванию решений органов власти, принятых с использованием ИИ, фиксации правонарушений системами видеоаналитики и распознавания лиц, а также квалификации преступлений с применением дипфейков и мошеннических схем на основе чат-ботов.

Также Верховный суд намерен проанализировать случаи признания доказательствами документов и заключений, сформированных искусственным интеллектом, и жалобы на судебные акты, в которых стороны ссылались на использование судьей ИИ-инструментов при принятии решения.

По итогам обобщения практики Верховный суд может подготовить разъяснения для нижестоящих судов, а собранные данные могут лечь в основу будущих законодательных изменений в сфере регулирования искусственного интеллекта.

📸 bimsert

Утверждены правила формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве и реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 589 утверждены Правила формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и Правила формирования и ведения реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📸 bimsert

Застройщиков обяжут включать отделку в проектную документацию: проект поправок в 214-ФЗ вынесен на обсуждение

На публичное обсуждение размещен проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и статью 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее – законопроект).

Законопроект разработан во исполнение пп. "е" п. 1 перечня поручений Президента РФ В.В. Путина от 21.01.2026 г. № Пр-384.

В настоящее время при строительстве МКД и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства складывается практика, при которой сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства нарушаются в связи с выполнением застройщиком отделочных работ жилого помещений после ввода МКД в эксплуатацию.

В большинстве случаев ПД не включает в себя работы по внутренней отделке жилых помещений. Соответственно, такие работы не являются предметом оценки органа госстройнадзора соответствия выполненных работ требованиям ПД. Условия о производстве отделочных работ указываются в договоре участия в долевом строительстве.

В результате на объект недвижимости выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, денежные средств со счетов эскроу перечисляются застройщику, однако участник долевого строительства фактически лишен возможности получить жилое помещение в течение длительного времени ввиду выполнения застройщиком работ по отделке, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Законопроектом предлагается внести в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ изменения, предусматривающие возможность включения в договор участия в долевом строительстве условий о выполнении работ по отделке исключительно при условии наличия таких работ в ПД.

В результате на этапе получения заключения о соответствии заключения
о соответствии построенного, реконструированного ОКС указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ требованиям ПД орган госстройнадзора сможет установить факт наличия отделки в соответствии с ПД.

С 01.03.2026 года введен в действие ГОСТ Р 72509-2026, который устанавливает требования к результатам отделочных работ.

С учетом утверждения вышеуказанного нацстандарта, регламентирующего требования к результату отделочных работ, Минстрой России полагает необходимым дополнить действующее регулирование Федерального закона № 214-ФЗ альтернативным способом определения договорных условий о качестве отделки – посредством ссылки на указанный нацстандарт (наряду с возможностью применения СТО застройщика). Это позволит повысить прозрачность договорных условий и облегчить защиту прав участников долевого строительства в случае возникновения споров.

Кроме того, законопроектом предлагается размещение сведений о жилых и нежилых помещениях, в которых предусматривается производство отделочных работ, в проектной декларации в ЕИСЖС, что позволит участникам долевого строительства на этапе заключения договора обладать полной и достоверной информацией об объеме отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком.

Учитывая, что подготовка и утверждение ПД, получение заключения экспертизы являются длительными и затратными этапами, законопроектом предусмотрены переходные положения, согласно которым требования о наличии в ПД описания отделочных работ не распространяются на объекты, по которым положительное заключение экспертизы получено до дня вступления закона в силу. Указанное исключает необходимость перепроектирования и повторного прохождения экспертизы для объектов, уже находящихся в стадии строительства, и тем самым не ухудшает положение застройщиков, добросовестно начавших реализацию проектов в рамках прежнего регулирования.

Оценка соблюдения требований законопроекта будет осуществляться в рамках регионального госконтроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Изменения вступят в силу - с 1 марта 2027 года.

📸 bimsert

Рекомендации BIM-отделам застройщиков в связи с проектом поправок в 214-ФЗ

Часть 1/2

На публичное обсуждение вынесен проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ. Если законопроект будет принят в текущей редакции, с 1 марта 2027 года условия о выполнении отделочных работ смогут быть включены в договор участия в долевом строительстве исключительно при условии наличия таких работ в проектной документации (п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ). Если отделочные работы не включены в проектную документацию, застройщик не сможет включить условия о таких работах в договор с дольщиком. Наличие и соответствие отделки будет проверяться органом госстройнадзора при выдаче заключения о соответствии. Для BIM-отделов это означает переход от текстовых описаний в договорах к верифицируемой информационной модели по части отделки.

Первое: пересмотр EIR. Единственным измеримым эталоном является ГОСТ Р 72509-2026 (введен в действие с 1 марта 2026 г.), где классы отделки (1-8, для жилых помещений 1-6) регламентируют допуски на неровности, просветы и отклонения. В EIR необходимо сослаться на ГОСТ Р 72509-2026 либо на СТО застройщика, который не может быть мягче требований ГОСТ. ГОСТ устанавливает класс отделки для помещения в целом; при необходимости в EIR можно детализировать требования к отдельным поверхностям (стены, пол, потолок) в рамках СТО, но не ниже базового класса по ГОСТ.

Второе: моделирование отделки как самостоятельных элементов. Каждый элемент отделки (штукатурка, шпаклевка, плитка, окраска, декоративные панели) в BIM-модели должен быть выделен отдельным объектом IfcCovering. Недопустимо интегрировать отделку в тело IfcWall или IfcSlab - это исключает автоматическое снятие объемов работ и проверку соответствия надзорными органами. Предопределенные типы IfcCovering: для полов - FLOORING, для потолков - CEILING. Для внутренней отделки стен стандартный тип CLADDING (внешняя облицовка) не применим; рекомендуется использовать WRAPPING или USERDEFINED с расширенным описанием в свойствах.

Третье: разделение площадей в модели. Старая практика «общей стены» ведет к спорам. Необходимо различать:
• GrossArea - полная площадь поверхности отделки, включая проемы (для закупки материалов с технологическим запасом);
• NetArea - площадь за вычетом проемов, реально обрабатываемая (основа для взаиморасчетов в актах КС-2).
В IFC эти величины передаются не как встроенные атрибуты, а через Property Sets, например Pset_CoveringCommon (свойства GrossArea, NetArea) или пользовательские наборы свойств. В скриптах автоматической проверки настройте правило: NetArea ≤ GrossArea, с контролем соответствия геометрии проемов.

📸 bimsert

Рекомендации BIM-отделам застройщиков в связи с проектом поправок в 214-ФЗ

Часть 2/2

Четвертое: подготовка к переходному периоду. Если законопроект будет принят, до 1 марта 2027 года необходимо переписать шаблоны семейств так, чтобы отделка генерировалась отдельным слоем с корректной привязкой к IFC. Обновите правила автоматического контроля: проверка назначения класса отделки по ГОСТ для соответствующих поверхностей в каждом помещении, контроль геометрических допусков. Переходные положения не распространятся на объекты, по которым получено положительное заключение экспертизы до дня вступления закона в силу - такие проекты перепроектировать не потребуется.

Пятое: проектная декларация в ЕИСЖС. Если законопроект будет принят, декларация должна будет содержать перечень помещений с отделкой. BIM-отделу лучше обеспечить автоматическую выгрузку из модели: класс отделки, состав работ (стены, пол, потолок), плановая NetArea. Это снизит риски административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за недостоверные сведения.

Шестое: фиксация отклонений в ЦИМ исполнительной. Для отражения фактических геометрических отклонений предусмотрите в IfcCovering пользовательское свойство (например, в расширенном Property Set) для значения фактического отклонения, измеренного при приемке. Это обеспечит автоматическую сверку с нормативными значениями ГОСТ Р 72509-2026 и/или СТО застройщика.

При этом действующие Методические рекомендации ДОМ.РФ не учитывают требования ГОСТ Р 72509-2026: в них отсутствуют классы отделки, разделение площадей NetArea/GrossArea, обязательное выделение IfcCovering для каждого слоя и механизм фиксации фактических отклонений, что создаёт риски при проверках Госстройнадзора и взаиморасчётах с дольщиками.

Ключевые сущности защиты от рисков - IfcCovering как самостоятельный элемент, NetArea/GrossArea через Property Sets, класс отделки по ГОСТ Р 72509-2026, слот для фактического отклонения. Подход «покрасили стену в 3D-виде» без выделенного слоя и атрибутики в случае принятия законопроекта станет источником претензий дольщиков и предписаний надзора. Заявленные параметры могут быть проверены при экспертизе ПД (в сдаваемом IFC) и при размещении в ЕИСЖС - в обоих случаях недостоверные данные косвенно могут повлечь юридические последствия.

📸 bimsert