На сайте Минстроя обновлен перечень российского ПО

Перечень (V25.1 от 04.05.2026)

Отличия версии V25.1 (май 2026) от V25 (апрель 2026):

1. Появились новые российские продукты:
• nano360 - добавлен в разделы «Проведение строительного контроля» и «Среда общих данных (СОД)». Облачная СОД для хранения и обмена информацией по проекту, работа с файлами DWG, IFC, PDF, DOCX и др.

2. Существенно расширены разделы:
• Раздел «Проведение строительного контроля» дополнен модулем nano360 (см. выше).
• Раздел «Среда общих данных, анализ сводных ЦИМ» также дополнен nano360.

3. Корреспондирующие изменения в атрибутах и форматах в связи с добавлением nano360:
• nano360 поддерживает форматы: dxf, dwg, ifc, pdf, doc, docx, xls, xlsx, ods, odt. Имеет возможность работы с ЦИМ (Да), готовность к интеграции (Да).

Версия V25.1 носит уточняющий характер. Основное изменение - добавление продукта nano360 в два раздела («Стройконтроль» и «СОД»). Остальные позиции перечня остались без изменений.

📸 bimsert

О реестре ПО

Главный минус реестра ПО на сайте Минстроя - отсутствует функциональное сравнение ПО. Отсутствие функционального сравнения делает реестр бесполезным инструментом выбора, так как невозможно объективно оценить пригодность продукта под конкретные задачи строительного контроля или авторского надзора.

Из последнего странно выглядит при формулировке о функционале ПО «Автоматизации строительного контроля при помощи мобильных устройств и облачных технологий, управление инженерными данными на стадии Р, контроль за ходом строительства. Проведение авторского надзора и строительного контроля с использованием цифровой информационной модели, фотофиксации фактов нарушений» поддержка только форматов dxf, dwg, ifc, pdf, doc, docx, xls, xlsx, ods, odt. Строительный контроль работает с исполнительной документацией, в том числе с той её частью, которая ведётся в формате xml. А это не много не мало, но ОЖР и ряд иных значимых форм документов из состава исполнительной документации. Авторский надзор - ну как не крути, там журнал АН тоже в формате XML.

Главный технологический разрыв заключается в игнорировании XML как базового формата: при заявленной поддержке «облачных технологий» и «цифровых моделей» ПО не работает с ОЖР и журналом авторского надзора в XML по утверждённым XSD-схемам, не валидирует их и не предоставляет человекочитаемого представления через XSLT.

До тех пор пока не будут разработаны методики по сертификации под конкретные сценарии применения - например, приёмка, ведение и выгрузка XML-журналов с привязкой фотофиксации, мы вот такие «готовности к интеграции» будем читать как лозунги, за которыми элементарно не прослеживается минимальный и достаточный функционал, отражающий уже требования НПА в части поддержки xsd, созданных на их основе xml, с представлением информации через xslt в человековоспринимаемой форме.

В итоге реестр превращается в витрину обещаний, а не в инструмент цифровизации строительства. Рукой подать до введения потенциальных потребителей в заблуждение.

Бардак…

📸 bimsert

Как некачественная ЦИМ превращает 2,6 ₽ млн аванса в 12,7 ₽ млн долга: уроки замещающей сделки или как смоделировать кампус за счёт подрядчика (дело № А40-201006/2025)

Подрядчик и заказчик заключили договор на формирование цифровых информационных моделей (ЦИМ) и устранение коллизий для межвузовского студенческого кампуса. Цена договора - 8,676 ₽ млн. Заказчик перечислил аванс 2,6 ₽ млн. Подрядчик сдал работу с просрочкой, некачественно и не по форме. Заказчик отказался от договора, потребовал вернуть аванс и обратился в суд со встречным иском. Подрядчик же подал первоначальный иск - требовал оплатить работы как якобы выполненные.

Доводы подрядчика: работы выполнены полностью, результат передан по накладным, а затем ссылкой на Яндекс.Диск и на флеш-накопителе, мотивированного отказа нет, значит, работы подлежат оплате. Доводы заказчика: сроки сорваны (первый этап просрочен на 41 день, второй - на 75, общая просрочка сдачи конечного результата составила 159 дней), порядок сдачи нарушен (договор требовал CD-диск, а не облачное хранилище), результат имеет существенные недостатки, что подтверждено мотивированными отказами, недостатки не устранены, договор расторгнут в одностороннем порядке.

Суд первой инстанции отказал в первоначальном иске полностью и удовлетворил встречный иск полностью. Теперь - главные ошибки подрядчика.

Ошибка первая: не соблюдал форму сдачи результата. Договор требовал CD-диск. Подрядчик направил ссылку на Яндекс.Диск. Суд указал: порядок приёмки не запущен, обязанность оплаты не наступила.

Ошибка вторая: сорвал сроки и не устранил недостатки. Первый этап просрочен на 41 день, второй - на 75. Общая просрочка сдачи конечного результата достигла 159 дней. Заказчик направил мотивированные отказы с конкретными замечаниями. Подрядчик их отклонил, но не исправил. Суд расценил это как существенное нарушение, дающее право на односторонний отказ от договора по ст. 715 ГК РФ.

Ошибка третья: не заявил экспертизу качества ЦИМ. В деле нет судебной экспертизы. Подрядчик устно ходатайствовал об истребовании документов, но не о назначении экспертизы. Суд оценивал качество работ по переписке и мотивированным отказам - при спорном качестве это почти всегда проигрыш.

Ошибка четвёртая: недооценил замещающую сделку. Заказчик после расторжения договора заключил аналогичный договор с другим подрядчиком за 16 ₽ млн вместо 8,676 ₽ млн. Разницу в 7,324 ₽ млн суд взыскал как убытки по ст. 393.1 ГК РФ. Подрядчик не пытался доказать, что замещающий договор не аналогичен или цена завышена.

Теперь о деньгах. Взыскано с подрядчика по встречному иску: возврат аванса 2,602 ₽ млн, неустойка за просрочку 2,099 ₽ млн, проценты по ст. 395 ГК РФ 0,123 ₽ млн, убытки по замещающему договору 7,324 ₽ млн, госпошлина по встречному иску 0,346 ₽ млн, госпошлина по первоначальному иску в бюджет 0,225 ₽ млн. Итого взыскано - 12,721 ₽ млн. Неполучено по первоначальному иску (долг и неустойка заказчика) - 6,680 ₽ млн. Чистые потери подрядчика - минимум 19,4 ₽ млн. Что называется прочувствуйте разницу.

Несмотря на то, что стороны ушли в апелляцию, что можно отметить сейчас. Заказчик использовал двойной механизм: возврат аванса как неосновательного обогащения плюс убытки по замещающей сделке. В BIM-спорах формальные нарушения (не тот носитель, не та процедура) суды теперь приравнивают к отсутствию сдачи работ. А отсутствие судебной экспертизы при наличии мотивированного отказа заказчика делает позицию подрядчика практически беззащитной.

📸 bimsert

О поправке в часть 1 статьи 95 ФЗ-44 (пункт 14)

Довольно важный момент отметили коллеги в части изменений в 44-ФЗ, вступившее в силу с 01.01.2026 г.: контракт на строительный контроль формально можно продлить вслед за сроками основного контракта на строительство без изменения цены (цена как одно из существенных условий). Риски сработать в убыток для исполнителя услуг по СК очевидны.

Полный выпуск подкаста.

Авторские каналы коллег:
Сергей Должников
Екатерина Лизунова

📸 bimsert

Когда бюджетный контроль превосходит твердую цену, а экономия подрядчика не работает

Принцип твердой цены госконтракта - не абсолют. Седьмой арбитражный апелляционный суд в деле № А45-24440/2025 (Постановление 7-го ААС по делу № А45-24440/2025 от 01.04.2026 г.) разрешил заказчику не оплачивать фактически невыполненный объем работ, несмотря на отсутствие претензий к качеству и формальную сдачу этапа.

Подрядчик проектировал реконструкцию моста. В смету заложили раздел «Транспортная безопасность» (~1,8 млн руб.). В ходе проектирования подрядчик выбрал конструктив, при котором длина моста составила 24,1 метра (менее 25 м). По закону такие объекты не категорируются - раздел не нужен. Заказчик отказался платить. Подрядчик настаивал: цена твердая, работы сданы, платите полностью.

Суд первой инстанции встал на сторону подрядчика. Апелляция - нет. На момент подготовки публикации дело передано в кассацию, поэтому выводы апелляционного суда носят промежуточный характер, но сам вектор судебной мысли показателен.

Ключевой вывод: оплата фактически невыполненного объема не образует экономии подрядчика (ст. 710 ГК РФ). Суд сослался на позицию ВС РФ: арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, возникшая за счет уменьшения объемов, это не экономия, а невыполнение части контракта.

Риск проектного решения лежит на подрядчике. Это он своим решением «сделал» мост короче, исключив необходимость в разделе. Получить плату за работу, от которой сам отказался, равно неосновательное обогащение за счет бюджета. Подписанные акты не имеют преюдициального значения, когда речь идет о публичном интересе в эффективном расходовании средств.

Отдельный нюанс - сальдирование. У заказчика были встречные претензии по просрочке и попытка одностороннего отказа от контракта. Суд не стал взыскивать неустойку отдельно, а уменьшил на нее долг заказчика в рамках одного обязательства, определив завершающую обязанность. В удовлетворении требования о расторжении контракта суд отказал, поскольку подрядчик полностью выполнил работы и сдал их результат заказчику.

Предварительный вывод для подрядчиков: если ваше проектное решение исключает целый раздел работ, ссылка на твердую цену может не спасти - эти деньги, вероятно, не заплатят.

Принцип нерушимости твердой цены, по мнению апелляции, уступает место защите общего публичного интереса в экономичном и эффективном расходовании бюджетных средств (ст. 34 БК РФ, ч. 1 ст. 1 Закона № 44-ФЗ), когда оплата невыполненной работы ведет к неосновательному обогащению подрядчика за государственный счет. Окончательную точку в этом споре поставит кассация.

📸 bimsert

🤍🤍🤍🤍🇷🇺С Днём Победы! 🎉🤍🤍🤍🤍

AI in CAD 2026: Drawings Generation

Современные CAD-системы всё активнее внедряют ИИ-агентов для решения узкопрофильных задач. Спектр широк: от генерации 3D-геометрии на базе 2D-чертежа до обратного, наиболее востребованного сценария.

Речь о превращении готовой 3D-модели в полноценный чертёж. ИИ-агент способен самостоятельно разместить виды, планы и разрезы, грамотно нанести размерные линии, проставить обозначения и выполнить оформление строго по стандартам. Именно эта задача отнимает у инженеров больше всего времени.

В этом видео показан один из наглядных примеров - генерация 2D-документации по 3D-телу с использованием MecAgent, интегрированныго в SOLIDWORKS.

Тема на пике. Разработчики-энтузиасты делятся исходниками на GitHub, показывая, как подключать агентов к CAD-ядрам. А технологические компании уже выходят на рынок с коммерческими AI-пилотами для конкретных платформ.

📸 bimsert

Сравнение ПБУ 9/99 и ФСБУ 9/2025: как строительным и проектным организациям подготовиться к смене правил игры в бухучете

Часть 1/2

Напомним, без малого год назад, 16 мая 2025 года Приказом Минфина России № 56н утверждён Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 9/2025 «Доходы». С 1 января 2027 года он станет обязательным к применению, сменив хорошо знакомое ПБУ 9/99. Для всех компаний, в т.ч. выполняющих ПИР, СМР и оказывающие прочие услуги в градостроительстве, указанное изменение не просто звук, а смена всей учетной логики, а не просто обновление нормативки.

Главный принцип нового стандарта – приоритет экономического содержания над юридической формой. Простыми словами: во главу угла встает физическая готовность результата и контроль над ним со стороны заказчика, а не подписанные акты и переход права собственности.
Ниже разбираем особенности применения нового стандарта.

5 ключевых отличий ФСБУ 9/2025 от ПБУ 9/99

1. От формального предмета деятельности – к обычной деятельности

ПБУ 9/99 жестко привязывало определение выручки к предмету деятельности из устава. ФСБУ 9/2025 уходит от этой привязки. Выручка – это доходы от обычной деятельности компании. Что считать обычной деятельностью, организация определяет самостоятельно, ориентируясь на операционный цикл и регулярность операций.

2. Признание выручки: 5 шагов вместо списка условий

Новый стандарт вводит пятишаговую модель анализа договора, аналогичную МСФО (IFRS) 15:
Шаг 1. Идентифицировать договор с покупателем.
Шаг 2. Выделить в нем обязательства к исполнению.
Шаг 3. Определить цену сделки.
Шаг 4. Распределить цену на выделенные обязательства.
Шаг 5. Признать выручку по мере исполнения каждого обязательства.
Один договор может содержать несколько самостоятельных услуг, выручку по которым нужно учитывать раздельно.

3. Контроль вместо собственности

ПБУ 9/99: Ключевой критерий – переход права собственности. ФСБУ 9/2025: Ключевой критерий – переход контроля к покупателю (способность извлекать выгоды и ограничивать доступ других лиц).

4. Переменная цена

ФСБУ 9/2025 вводит учет переменной цены. Скидки, бонусы, премии, доплаты нужно оценивать заранее и включать в цену сделки, если есть высокая вероятность, что выручку не придется значительно уменьшать в будущем.

5. Новые балансовые понятия

Появляются:
• Договорный актив – право на оплату за переданные товары или услуги, зависящее от выполнения других обязательств.
• Договорное обязательство – обязанность передать товары или услуги, за которые уже получена оплата (аванс).

Что это значит для ПИР и СМР: общая логика

Выручка по мере готовности, а не под итоговый акт

Раньше и проектировщик, и строитель часто показывали выручку только в конце – после подписания итогового акта на весь проект или объект. Затраты копились в незавершенке, финансовый результат «скакал».
Теперь, если заказчик получает контроль над результатом поэтапно, выручку нужно признавать по мере готовности. Это работает одинаково для ПИР и СМР: отправили раздел проектной документации, и заказчик сразу использует его для смежных разделов или экспертизы – признаем выручку. Завершили фундамент, и заказчик физически контролирует эту часть стройки – признаем выручку по фундаменту. Ежемесячные акты КС-2 и КС-3 для этого необязательны – достаточно подтверждения, что контроль перешел.

Один договор – несколько самостоятельных обязательств

Договоры и на проектирование, и на строительство не часто бывают монолитными. Типичный договор ПИР может включать инженерные изыскания, разработку проектной документации, сопровождение в экспертизе и авторский надзор. Договор СМР – строительство коробки, монтаж внутренних систем, пусконаладку и отделку.
Новый стандарт требует выделять каждую такую составляющую как отдельное обязательство к исполнению. Получили аванс за весь договор, но завершили только изыскания или фундамент – обязаны признать выручку именно по этому этапу, не дожидаясь готовности всего проекта или объекта.

📸 bimsert

Сравнение ПБУ 9/99 и ФСБУ 9/2025: как строительным и проектным организациям подготовиться к смене правил игры в бухучете

Часть 2/2

Допработы: выручка до подписания допсоглашения

Если по вине заказчика возникли дополнительные объемы – дополнительные скважины для изысканий, усиление конструкций, замена материалов, а допсоглашение еще не подписано, раньше бухгалтер отказывался признавать выручку.
Теперь переменная цена позволяет учесть эти работы, если есть уверенность в оплате (например, официальная переписка).

Авансы становятся прозрачным обязательством

В балансе и у проектировщика, и у строителя появится статья «Договорное обязательство». Она показывает, сколько денег уже получено от заказчика, но еще не отработано конкретными проектными материалами или строительными объемами. Для банков и инвесторов это сразу раскрывает реальную нагрузку на компанию.

Меняем шаблоны договоров на ПИР и СМР

Шаблоны лучше адаптировать под оба типа работ, иначе бухгалтерии будет сложно применять новый стандарт без четких формулировок. На что обратить внимание:
1. Разделите обязанности к исполнению. Пропишите в договоре и цене отделимые этапы: изыскания, ПД, РД, авторский надзор, строительство коробки, монтаж систем, пусконаладка. Это избавит бухгалтера от необходимости гадать.
2. Закрепите переход контроля, а не собственности. Добавьте формулировки о том, что контроль переходит поэтапно по факту физического завершения этапа, а не только после итогового акта.
3. Узаконьте поэтапную приемку. Прямо укажите, что ежемесячные акты или уведомления о готовности подготавливают подтверждение объема работ, в отношении которых заказчик получил контроль.
4. Пропишите механизм для допработ, не противоречащий ГК РФ.
5. Увяжите авансы с обязательствами. Четко привяжите авансовые платежи к конкретным пулам работ, которые подрядчик обязан выполнить в первую очередь.

Сроки вступления в силу и досрочное применение
Официальная дата начала обязательного применения стандарта – бухгалтерская отчетность за 2027 год.
Однако у организаций есть право начать применять ФСБУ 9/2025 добровольно и досрочно. Для последнего – много нюансов.

Плюсы и минусы изменений

Стандарт – ощутимый шаг к прозрачной отчетности, но переходный период потребует усилий и внимания к деталям.

Плюсы:
• Отчетность начинает отражать реальный ход работ, а не даты подписания актов.
• Выручка признается равномернее, финансовый результат перестает «скакать».
• Выручку по допработам можно признать в отчетности до подписания допсоглашения при наличии доказательств согласования с заказчиком (не отменяет требований ст. 743 ГК РФ к оформлению договора).
• Баланс становится понятнее для банков и инвесторов благодаря договорным активам и обязательствам.
• Сближение с МСФО упрощает взаимодействие с иностранными контрагентами.

Минусы:
• Высокий объем работы на старте: инвентаризация договоров, выделение обязательств, ретроспективный пересчет.
• Требуется больше профессионального понимание суждения, что повышает ответственность бухгалтера и риск ошибки.
• Более раннее признание выручки может привести к более ранней уплате налога на прибыль.
• Необходимость перекраивать шаблоны договоров и выстраивать плотное взаимодействие между подразделениями.

Нюансы работы с бюджетным заказчиком

Бюджетный заказчик работает по своим правилам бюджетного учета и не применяет ФСБУ 9/2025. Но коммерческий подрядчик все равно обязан признавать выручку по мере передачи контроля – на основании накладных, актов освидетельствования скрытых работ, уведомлений о готовности и иных внутренних документов. Отсутствие оплаты или актов КС-2 не останавливает учет: договорный актив фиксирует право на оплату, а сама выручка – по факту передачи контроля.

📸 bimsert

Операторам КРТ разрешили согласовывать АГО до оформления прав на землю

Постановлением Правительства РФ от 10.05.2026 № 538 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857. В частности упрощается согласование архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства (АГО) для проектов комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующий проект документа ранее проходил публичное обсуждение.

Суть изменения касается пункта 4 Правил согласования АГО, утверждённых Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857. В старой редакции этого пункта было установлено, что подать заявление на согласование АГО может либо собственник земельного участка, либо иное лицо, но только в одном конкретном случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 ГрК РФ. Эта норма касалась строительства объектов федерального, регионального или местного значения на участках, которые только предстоит образовать из государственных или муниципальных земель.

Однако в декабре 2023 года ГрК РФ был дополнен новой частью 1.2 статьи 57.3. Она предоставила право обращаться за получением ГПЗУ операторам КРТ и лицам, заключившим договор о КРТ. При этом старые Правила согласования АГО так и не были скорректированы. Возник правовой пробел: формально оператор КРТ не мог подать заявление на согласование АГО, пока земельный участок не пройдёт полную процедуру кадастрового учёта и регистрации прав. На практике это означало, что инвестор вынужден ждать окончания всех земельно-правовых процедур и только после этого начинать согласование облика, что увеличивало общий срок инвестиционно-строительного цикла.

Принятое Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 № 538 устраняет этот пробел. Теперь в пункте 4 Правил согласования АГО закреплено, что иное лицо вправе подать заявление в случаях, предусмотренных как частью 1.1, так и частью 1.2 статьи 57.3 ГрК РФ. Это означает, что операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ, получили возможность согласовывать АГО до того, как земельный участок будет окончательно сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Такое нововведение позволяет запускать процедуру согласования АГО параллельно с оформлением прав на землю, а не последовательно. Поскольку сама процедура согласования АГО может занимать длительное время и требовать нескольких итераций доработки проектной документации, возможность вести её одновременно с земельно-кадастровыми процедурами позволяет избежать временных потерь и ускорить реализацию проектов КРТ.

Постановление вступает в силу со дня официального опубликования - с 10 мая 2026 года.

📸 bimsert

Внесены изменения в Положение о ГИС ТОР КНД

Постановлением Правительства РФ от 10 мая 2026 г. № 539 вносятся изменения в Положение о ГИС ТОР КНД. Мобильное приложение, используемое в рамках системы, получило наименование «Инспектор». Данное приложение обеспечивает возможность проведения видео-конференц-связи, фотосъёмки, видеозаписи, а также представления фото-, видеоматериалов и документов при проведении профилактических и контрольных мероприятий, лицензировании, оценке соответствия и подтверждении устранения нарушений.

Кроме того, в составе системы предусмотрено заключение соглашения о надлежащем устранении выявленных нарушений обязательных требований.

Перечень сведений, содержащихся в системе, дополнен категориями риска деятельности граждан и организаций, а также учётным номером объекта контроля.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 10 мая 2026 г.

📸 bimsert

Муниципальное жилье и информирование жильцов включены в предмет регионального жилищного надзора

Постановлением Правительства РФ от 10 мая 2026 года № 535 внесены изменения в общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора).

Установлено, что предметом государственного жилищного надзора отныне является соблюдение обязательных требований к жилищному фонду независимо от его формы собственности. Ранее действовавшая норма содержала оговорку «за исключением муниципального жилищного фонда», что ограничивало возможности инспекторов по проверке домов, находящихся в ведении муниципалитетов. Изменение вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Перечень вопросов, по которым проводится оценка соблюдения обязательных требований, дополнен новым индикатором. Теперь в рамках надзора будет проверяться исполнение требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Данное нововведение действует с 10 мая 2026 года.

📸 bimsert