🙂🙂🙂🙂
ЦИМ АГР в формате IFC: требования и практические рекомендации
(свежее справочные материалы от 02.02.2026 для застройщиков работающих на территории г. Москва)

С 2 апреля 2026 года при подаче на согласование архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства в Москве обязательно предоставление цифровой информационной модели (ЦИМ АГР) в формате IFC. Требования утверждены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий города Москвы № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16 января 2026 г.

Материалы ниже — справочная информация для проектировщиков.

Плагин для выгрузки IFC
На текущий момент плагин доступен только для Revit. Скачать плагин и инструкции: Якорь IFC в Базе знаний .

Пример содержания TRM-контейнера
по 1 секции

Пример отображения модели, Якорь IFC - см. на сайте.

К апрелю 2026 года ожидается релиз плагина для ArchiCAD.

Сервис для формирования ведомости
Модель ЦИМ АГР в формате IFC необходима для проверки заявленных технико-экономических показателей (ТЭП). Перечень и показатели ТЭП согласовываются на ГЗК/ППТ/ГПЗУ.

Для проверки на соответствие заявленным ТЭП необходимо сформировать ведомость и сравнить с показателями в модели.

Разработчики разработали сервис для формирования ведомости технико-экономических показателей (ТЭП) в формате XML. Функционал сервиса рассчитан на заполнение данных из городских информационных систем.

Перейти к сервису

Примеры моделей
Эталонной модели для всех объектов не существует из-за индивидуальности каждого проекта. Однако доступны примеры и инструменты проверки.
Примеры содержат все необходимые элементы и необходимые данные для подсчета ТЭП.

НН_К00_ПС_АГР.ifc
Проектная ситуация
Скачать

НН_К00_БиО_АГР.ifc
Благоустройство и озеленение
Скачать

НН_К01_С00_АР_АГР.ifc
Подвал
Скачать

НН_К01_С01_АР_АГР.ifc
1 секция
Скачать

НН_К01_С02_АР_АГР.ifc
2 секция
Скачать

AGR_TEO.xml
ТЭП в xml
Скачать

Пример ведомости
Файл содержит содержит заполненную ведомость ЦИМ АГР применимую к «Эталонной модели». Для формирования ведомости рекомендуем использовать XSD-схему с набором необходимых полей для заполнения в формате XML.

Vedomost.zip

Вспомогательные файлы
Процесс выгрузки атрибутивной информации из Проприетарного ПО в формат IFC для каждого ПО индивидуален. Для приведения параметров (атрибутов) из САПР в параметрам IFC используется файл маппинга. В нем связываются внутренние параметры пользователя (типа и экземпляра) с параметрами по требованиям.

IFC_RusSets_AGR_PROPERTY_шаблон.txt
пример файла маппинга для Revit

Для проверки наличия требуемых свойств в элементах применяются файлы IDS. Он настроен под требования ЦИМ АГР и используется при проверках входного контроля перед рассмотрением экспертом.

IDS.zip
материалы для ЦИМ АР, ЦИМ ПС БиО и МССК

Для реализации проверки правильности задания зон, моделирующих СПП в ГНС и общую площадь согласно методики определения площадных показателей ТЭП, разработана матрица определения параметров в модели показателям ТЭП.

Методика определения ТЭП
рассказываем про подсчет СПП в ГНС

Обратите внимание:
Для корректного вычисления ТЭП параметры RUS_Zone для элементов, определяющих площадь (IfcSpace), должны быть вписаны, как СПП в ГНС и Общая площадь.

На основе проводимых пилотных проектов, скорректированы параметры для модели ЦИМ АР: исключенные атрибуты помечены крестиком, сохранённые — указаны. Данные изменения будут включены в обновленную версию требований.

Подробности на странице СтроимПросто.
Скрин страницы сайта - в приложении.

📸 bimsert

Правительство РФ определило ответственных за техобслуживание лифтов в многоквартирных домах

Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 28 марта 2026 года № 329, которым определены уполномоченные федеральные органы исполнительной власти по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в МКД.

Согласно документу, Ростехнадзор будет отвечать за формирование и ведение федерального перечня специализированных организаций, имеющих право на обслуживание лифтов. Минстрой, в свою очередь, утвердит типовую форму договора на оказание услуг по техобслуживанию лифтов и методические указания по расчету размера платы за эти работы.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📸 bimsert

Положения СП 367.1325800.2025 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения" вошли в Реестр требований

Напомним, 30 января 2026 года на сайте Минстроя России была опубликована актуализированная версия СП 367.1325800.2025 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения" (26.01.2026 - документ вступил в силу, 30.01.2026 - документ официально опубликован, 25.03.2026 - документ официально издан).

16 марта 2026 года в Реестр требований включены положения новой версии указанного свода правил.

Всего в Реестр требований вошло 174 требования из СП 367.1325800.2025 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения». Все вошедшие требования относятся к Разделу 1 "Требования технических регламентов".

Чек-лист требований с ссылками на РТ во вложении.

📸 bimsert

Опубликован ПНСТ по правилам векторизации и графического представления цифровой модели автомобильных дорог общего пользования

ПНСТ 1051-2026
Дороги автомобильные общего пользования. Цифровая модель. Правила векторизации и графического представления

Стандарт распространяется на автомобильные дороги общего пользования и устанавливает правила векторизации и графического представления объектов цифровой модели, полученной в результате обработки облаков точек, и определяет требования к формированию векторной модели пространственных данных в рамках содержания автомобильной дороги.

Настоящий стандарт устанавливает единые требования описания автомобильной дороги в цифровом виде для применения в геоинформационных системах (ГИС) и CAD-системах.

Результаты работ по созданию цифровой модели существующих автомобильных дорог могут использоваться при эксплуатации, проведении работ по капитальному ремонту, ремонту, для создания базы пространственных данных структурных элементов уличной дорожной сети и автомобильной дороги при формировании динамической цифровой карты дорожного движения согласно ПНСТ 824-2023 и ПНСТ 825-2023, а также при паспортизации автомобильных дорог и искусственных сооружений, изготовлении технических планов автомобильных дорог.

📸 bimsert

Утверждён перечень нормативных правовых актов для аттестации экспертов по экспертизе ПД и РИИ

Приказом Минстроя России от 27.03.2026 N 187/пр утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках аттестации физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Так в состав Перечня вошли:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (Часть 1 статьи 49.1);
2. Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2460 «Об утверждении Правил аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, в том числе продления срока действия квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» (Пункты 3, 12, 12.2, 14, 15, 17, 21, 24, 26, 27, 29, 30, 33, 38, 40, 44, 45, 47, 48, 49, 50).

📸 bimsert

Лицензионный контроль за деятельностью по проведению экспертизы промышленной безопасности: уточнены индикаторы риска

Приказом Ростехнадзора от 04.03.2026 N 65 внесены изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых для осуществления федерального государственного лицензионного контроля за деятельностью по проведению экспертизы промышленной безопасности, утв. приказом Ростехнадзора от 17 мая 2023 г. N 185.

В частности, изменились следующие индикаторы:
- трехкратный и более рост количества заключений экспертизы промышленной безопасности, внесенных в реестр заключений, за календарный год по сравнению с аналогичным предыдущим периодом при отсутствии изменений в законодательстве в области промышленной безопасности, способствующих увеличению количества объектов экспертизы. Уточнено, что индикатор сработает, если количество заключений за предыдущий период составляет не менее 10;
- отсутствие в реестре заключений, оформленных экспертной организацией в течение 2 лет (ранее - в течение года) после даты последнего внесения в реестр заключения, оформленного данной организацией, или двух лет с даты предоставления ей лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности.

📸 bimsert

Установлен перечень НПА, оценка соблюдения которых осуществляется Росавиацией при выдаче РС и РВЭ для аэропортов или иных ОКС инфраструктуры воздушного транспорта

Росавиацией утверждён Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, являющихся объектами капитального строительства.

В частности, в состав Перечня вошел Градостроительный кодекс РФ от 29.02.2004 N 190-ФЗ (Часть: 7, Статья: 51; Статья: 55; Статья: 55, Пункт: 2; Статья: 55, Пункт: 2.2; Статья: 51).

Обязательные требования, установленные указанным перечнем должны соблюдать ФЛ и ЮЛ, осуществляющие экономическую деятельность в соответствии с ОКВЭД:
• 41.10 Разработка строительных проектов;
• 42 Строительство инженерных сооружений;
• 43 Работы строительные специализированные.

📸 bimsert

Минстрой России: МДС-12-46.2008 являются действующими, не относятся к НПА, носят рекомендательный характер и могут применяться в части, не противоречащей действующему градостроительному законодательству

В Письме Минстроя России от 26.11.2025 N 33301-ОГ/08 даны разъяснения по вопросу действующего статуса МДС 12-46.2008. "Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ".

В частности указано, что в методическом документе содержатся положения, методика и рекомендации по составлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу) и проекта производства работ для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, за исключением линейных объектов.

МДС-12-46.2008 не являются нормативным правовым актом, носят рекомендательный характер и могут применяться в части, не противоречащей действующему законодательству в области градостроительной деятельности.

📸 bimsert

Даны разъяснения по вопросу осуществления строительного контроля объектов капитального строительства

В Письме Минстроя России от 11.03.2026 N 5390-ОГ/08 даны разъяснения по вопросам оформления акта освидетельствования скрытых работ.

Сообщается, в частности, что согласно части 2 статьи 53 ГрК РФ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Исходя из совокупности положений пункта 22 статьи 1 и части 2 статьи 53 ГрК РФ для выполнения строительного контроля техническому заказчику требуется членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Работы по договорам строительного подряда должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (генеральные подрядчики), за исключением случаев, установленных частями 2.1 и 2.2 статьи 52 ГрК РФ. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (часть 2 статьи 52 ГрК РФ).

Согласно пункту 3.3.3 профессионального стандарта "Специалист по организации строительства", утвержденного приказом Минтруда России от 21 апреля 2022 г. N 231н, к трудовой функции специалиста по организации строительства в том числе относится строительный контроль объектов капитального строительства.

Таким образом, по вопросу необходимости указания в исполнительной документации идентификационного номера уполномоченного представителя лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в национальном реестре специалистов в области строительства следует руководствоваться положениями ГрК РФ о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида.

📸 bimsert

Утверждена новая схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта

Распоряжением Правительства РФ от 01.04.2026 N 714-р утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения.

Настоящий документ содержит сведения о видах, назначении, наименованиях, основных характеристиках и местоположении объектов федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, а также о характеристиках зон с особыми условиями использования территорий при размещении указанных объектов и автомобильных дорог федерального значения:
I. Охранная зона железных дорог.
II. Приаэродромная территория.
III. Придорожные полосы автомобильных дорог федерального значения.

Также приводится перечень актов и отдельных положений актов Правительства РФ, признаваемых утратившими силу.

📸 bimsert

Казус сроков давности при неисполнении предписания стройнадзора

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2026 года по делу N А56-106361/2025 в очередной раз обнажило правовой казус, сводящий на нет эффективность института предписания в строительном надзоре. Комитет доказал факт неисполнения законного предписания, апелляционный суд согласился с отсутствием малозначительности правонарушения - однако заявление о привлечении к ответственности осталось без удовлетворения. Причина - истечение срока давности.

Правонарушение, предусмотренное частью 6 статьи 19.5 КоАП РФ, не относится к категории длящихся. Оно считается оконченным в день, следующий за датой истечения срока предписания. Срок давности установлен частью 1 статьи 4.5 КоАП РФ: 60 календарных дней со дня совершения административного правонарушения, а по делам, рассматриваемым судьей, - 90 календарных дней. В данном случае предписание надлежало исполнить до 1 сентября 2025 года - следовательно, срок давности истек не позднее 1 декабря 2025 года.

Возникает парадокс: чем длиннее срок, установленный предписанием для устранения нарушений, тем уже «окно» для проверки исполнения и передачи дела в суд. При 60-дневном предписании и 90-дневной давности у контрольного органа остается 30 дней на проверку, составление протокола и судебное обращение. При 90-дневном предписании это окно сокращается до нуля. Уложиться в срок при длительных предписаниях практически невозможно.

Более того, апелляционное обжалование в этой ситуации становится бессмысленным. Суд первой инстанции вынес решение 27 ноября 2025 года (до истечения срока давности), отказав по основанию малозначительности. Однако к моменту рассмотрения апелляции (февраль 2026 года) срок давности уже истек - это абсолютное основание для отказа в привлечении к ответственности независимо от обоснованности требований надзорного органа. Правильное по срокам решение суда первой инстанции блокирует возможность исправить ошибку по существу.

До внесения изменений в законодательство - отнесения данного правонарушения к длящимся, увеличения срока давности до одного года либо изменения порядка его исчисления (отсчет с даты выявления неисполнения, а не с даты совершения) - законное предписание стройнадзора остается документом, чья принудительная сила существенно ограничена процессуальными сроками.

📸 bimsert

Почему устранимые недостатки в рабочей документации стали основанием для полного отказа в оплате - а не для снижения цены

Арбитражные споры о проектных работах часто упираются в качество результата. Казалось бы: эксперты признали недостатки устранимыми - значит, подрядчик заслуживает пропорциональной оплаты. Но практика показывает обратное. Разбор дела № А45-32827/2023 демонстрирует, как формулировка «существенные, но устранимые» превращается в полный отказ заказчика.

Подрядчик разработал рабочую документацию по разделу «Конструктивные решения» для жилого комплекса. Заказчик расторг договор. Подрядчик потребовал оплатить выполненные этапы на 780 тысяч рублей. Заказчик возразил: документация некачественная.

Экспертиза подтвердила: документация не соответствовала исходным данным и проекту, применялся отменённый ГОСТ. Недостатки - несущественные и устранимые. Но стоимость доработки - 616 тысяч рублей при качественной части работ в 863 тысячи. Суды отказали подрядчику в оплате полностью.

Причины просты. Во-первых, существенность недостатков определяется не технической устранимостью, а экономической целесообразностью. По пункту 13 постановления Пленума ВС № 17 недостаток существенен, если затраты на устранение приближены к стоимости работы или превышают её. Здесь по ряду этапов устранение стоило столько же, сколько качественная часть.

Во-вторых, рабочая документация лишилась потребительской ценности. Подрядчик обнаружил ошибки в расчётной модели проекта, получил письмо от главного инженера заказчика - и самостоятельно изменил расчёты без повторной экспертизы проектной документации. Результат расходится с утверждённым проектом, получить разрешение на ввод невозможно.

В-третьих, подрядчик нарушил обязанность действовать осмотрительно. Закон требует приостановить работы при непригодности исходных данных. Подрядчик продолжил работу, зная о расхождениях, и не устранил недостатки после претензий.

В-четвёртых, ГОСТ Р 21.101-2020 прямо запрещает внесение изменений в расчёты - требуется разработка новых. Подрядчик подменил собой функции автора проектной документации.

Вывод: обнаружив ошибки в исходных данных, нельзя править их самостоятельно. Необходимо приостанавливать работы и требовать от заказчика надлежащих данных. Любое отступление от утверждённого проекта без повторной экспертизы превращает рабочую документацию в документ, непригодный для целевого использования. Особенно рискованно полагаться на письма отдельных сотрудников заказчика при корректировке расчётов, выполненных сторонним проектировщиком.

📸 bimsert

Утверждён ГОСТ Р 10.00.00.02-2026 ЕСИМ. Принципы, цели и задачи

ГОСТ Р 10.00.00.02-2026
Единая система информационного моделирования. Принципы, цели и задачи

Стандарт входит в группу основополагающих стандартов ЕСИМ и определяет принципы, цели и задачи применения ТИМ применительно ко всем аспектам градостроительной деятельности.

В стандарте установлены принципы оценки уровня внедрения технологии информационного моделирования и степень их проникновения в производственную деятельность организаций.

В целях наиболее широкого охвата отраслей экономики, в рамках которых осуществляется применение ТИМ, настоящий стандарт определяет общий подход к управлению объектами информационного моделирования и оценке уровня внедрения ТИМ.

В содержание стандарта, в частности вошли следующие положения:
- цель и задачи информационного моделирования;
- общие принципы информационного моделирования;
- информационная модель;
- критерии оценки уровня внедрения ТИМ;
Приложение А. Системы и комплексы стандартов и их связь с ЕСИМ;
Приложение Б. Перечень базовых групп сценариев информационного моделирования;
Приложение В. Классификация дефектов информационной модели;
Приложение Г. Процесс информационного моделирования;
Приложение Д. Структура информационной модели.

Стандарт добровольного применения.
Вступает в действие - с 01.06.2026 г.
Стандарт пока не опубликован.

📸 bimsert

РМВОК Guide 8th

📸 bimsert

✅ТРЕНИНГ от СЕРГЕЯ ДОЛЖНИКОВА: ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
Практика применения требований законодательства о техническом регулировании и требований документов по стандартизации: закон + СП, ГОСТ, СТО

➡️ 11 апреля 2026 г. 10:00 - 18:00
➡️ Москва-Сити, башня "Империя", Sky Loft

Правила технического регулирования и требования к обеспечению качества строительства сегодня напоминают тектонические сдвиги земной коры.
Но, мы порой продолжаем жить в привычном мире прежних представлений и не успеваем адаптироваться к изменениям.

✅Руководитель технического заказчика и одинм из разработчиков СП 543.1325800.2024 "Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства" Сергей Должников "упаковал" свой опыт, и практической деятельности, и разработки сводов правил - в концентрированный тренинг.

✅Теория может быть скучной, но вместе с практикой все же веселее:

⏩ разбор правил, понимание логики законодательства вместо зубрежки параграфов
⏩ формирование устойчивого понимания того, как правильно применять правила не выдергивая их из контекста
⏩ действия на опережение вдруг возникших претензий контрагента
⏩ понимание принципов взаимосвязи НПА и НТД между собой
⏩ формирование правовой и нормативной позиции участника реализации строительного проекта - технического заказчика, лица, осуществляющего строительство

✅Программа и регистрация ➡️ здесь

В ГД предложили запретить генерацию цифрового образа человека без согласия

Депутаты Госдумы от фракции "Новые Люди" во главе с вице-спикером ГД Владиславом Даванковым предложили дополнить проект о регулировании искусственного интеллекта (ИИ) запретом на генерацию цифрового образа конкретного человека без его предварительного согласия.

По словам депутатов, Минцифры РФ на портале проектов нормативных правовых актов опубликовало проект о государственном регулировании искусственного интеллекта, который формирует основу правового регулирования применения технологий ИИ в РФ.

Официальное обращение в адрес главы Минцифры имеется в распоряжении РИА Новости.

По мнению авторов инициативы, ее реализация позволит обеспечить баланс между развитием технологий искусственного интеллекта и защитой конституционных прав граждан на неприкосновенность частной жизни, защиту чести, достоинства и деловой репутации.

Парламентарии уточнили, что закрепление соответствующего запрета на этапе доработки законопроекта позволит сформировать устойчивую правовую основу для ответственного использования генеративных технологий.

📸 bimsert

НДС «из цены» - кого на самом деле затронут поправки после решения Конституционного суда

В конце прошлого года Конституционный Суд РФ рассмотрел спор между банком ВТБ и «Ситроникс Ай Ти» и сформулировал позицию по вопросу, можно ли автоматически увеличить цену долгосрочного договора, если после его заключения у исполнителя возникает обязанность платить НДС. Суд указал - такой подход недопустим, если заказчик не может принять НДС к вычету. В рассматриваемом деле это было связано с тем, что банковские операции освобождены от налога на основании статьи 149 НК РФ. При этом суд не стал перераспределять налоговое бремя напрямую и предложил законодателю устранить правовой пробел.

По данным РБК, Минфин подготовил проект поправок в НК РФ - изменения коснутся статей 154, 168 и 105.3 НК РФ. Предлагается закрепить, что если после заключения договора в силу изменений законодательства у налогоплательщика возникает обязанность по уплате НДС, сумма налога определяется расчетным методом - исходя из цены договора. Это правило применяется при одновременном наличии нескольких условий - заказчик не имеет права на вычет, стороны не изменили цену и не расторгли договор, а сам контракт не содержит оговорок о пересмотре цены в связи с изменением налогового законодательства.

Расчетный метод означает, что НДС не начисляется сверх цены, а выделяется из нее. Формально это технический способ расчета, но экономически ситуация иная - налог уплачивается из выручки исполнителя, уже «встроенной» в цену договора. При этом, если исполнитель находится в режиме налогообложения без полноценного механизма налоговых вычетов или работает в цепочке, где входной НДС не подлежит возмещению, он не сможет компенсировать уплаченный налог. В результате НДС становится для него прямым издержечным элементом, а не нейтральным налогом, и фактически уплачивается за счет собственной маржи.

При этом речь не идет о массовом перераспределении налоговой нагрузки на подрядчиков. Чтобы риск реализовался, должна совпасть достаточно узкая совокупность условий - долгосрочный договор, твердая цена, отсутствие налоговой оговорки, изменение налогового режима после подписания и, что принципиально, заказчик без права на вычет.
Именно последний фактор является ключевым. В большинстве коммерческих отношений НДС нейтрален, поскольку заказчик принимает его к вычету.

Проблема возникает там, где такой возможности нет - у банков, страховых компаний, негосударственных пенсионных фондов, ряда бюджетных заказчиков и субъектов на специальных налоговых режимах без механизма вычетов. В этих случаях НДС превращается из «проходного» налога в прямой расход, и заказчик не обязан соглашаться на увеличение цены после заключения договора - как следует из судебной практики, так и из предлагаемых поправок.

Для строительной отрасли последствия носят дифференцированный характер. В сегменте проектно-изыскательских работ риск выше - здесь преобладают длительные контракты, ограниченные возможности пересмотра цены и значительная доля заказчиков без права на вычет. В строительно-монтажных работах ситуация мягче за счет этапности расчетов и сметной модели ценообразования, однако в договорах с твердой ценой, особенно в крупных проектах, риск сохраняется.

В IT и услугах, связанных с ПО, ситуация двойственная. Короткие контракты и гибкое ценообразование позволяют быстро адаптироваться, но крупнейшие заказчики - банки, страховые компании и НПФ, то есть субъекты без права на вычет. В договорах с ними риск полностью сохраняется и может быть даже выше из-за высокой маржинальности и минимального входного НДС.

В итоге предлагаемые изменения не создают новую налоговую нагрузку, а фиксируют механизм действий в уже существующей проблемной ситуации. Их эффект можно охарактеризовать как точечный, но в конкретных кейсах - существенный. Основной вывод для бизнеса заключается в том, что рассматриваемый риск носит прежде всего договорный характер. Если в контракте нет условий о пересмотре цены при изменении налогового законодательства, исполнитель рискует уплатить возникший НДС за счет собственной маржи.

📸 bimsert

Шаг до финиша: как один непройденный этап обнулил работу над проектом

Третий арбитражный апелляционный суд рассмотрел спор между МКУ «УКС» города Красноярска и ООО «Горизонт» о муниципальном контракте на разработку проектной документации для строительства пешеходного перехода с проспекта Ульяновский на остров Татышев. Цена контракта – 33,3 миллиона рублей, срок завершения работ – 9 декабря 2022 года.

Подрядчик выполнил инженерные изыскания, разработал проект и цифровую информационную модель, получил положительное заключение госэкспертизы на проектную документацию. Однако заказчик расторг контракт в одностороннем порядке и обратился в суд за взысканием неустойки. Подрядчик подал встречный иск об оплате выполненных работ на сумму 32,6 миллиона рублей.

Суд отказал в удовлетворении встречного иска, и вот почему.

Ключевая причина – отсутствие положительного заключения госэкспертизы о достоверности сметной стоимости. Без него результат работ считается недостигнутым. Подрядчик пытался переложить вину на заказчика, заявив, что тот не предоставил письмо о финансировании объекта, без которого невозможно получить заключение по смете.

Суд этот довод отклонил.

Фактическим разработчиком документации выступало третье лицо – ЗАО «Институт Гипротрансмост-Ульяновск». Именно этот институт готовил проект и должен был заниматься сметой. Он обратился к заказчику за письмом о финансировании только 17 ноября 2022 года – за две недели до истечения срока получения экспертизы. Заказчик направил запрашиваемый документ уже на следующий день, 18 ноября.

Суд указал, что до 17 ноября подрядчик и его субподрядчик не предпринимали никаких действий для получения заключения о достоверности сметной стоимости, не запрашивали документы и не представляли смету на экспертизу. Условия контракта не обязывали заказчика передавать письмо о финансировании без запроса. Заказчик действовал оперативно и добросовестно, а подрядчик бездействовал почти весь срок контракта.

Таким образом, просрочка возникла не по вине заказчика, а исключительно из-за самого подрядчика, который спохватился слишком поздно.

В итоге суд взыскал с ООО «Горизонт» 562,5 тысячи рублей пеней и 10 тысяч рублей штрафа, а в удовлетворении встречного иска на сумму более 32 миллионов рублей отказал полностью.

Случай показывает, что ЦИМ – не самоцель, а инструмент. Если не определить, какую задачу она решает, ее создание превращается в формальность. А формальность, как видно из дела, не спасает от убытков. Делать ЦИМ и не выжать с нее ВОР для формирования смет - ну такое… (минус 32 млн.руб.).

📸 bimsert

Утверждены новые стандарты по робототехнике

ГОСТ Р 60.0.0.19-2026 "Роботы и робототехнические устройства. Информационная поддержка жизненного цикла. Основные положения"

Стандарт устанавливает основные положения в области информационной поддержки жизненного цикла роботов и робототехнических устройств (РРТУ) и предназначен для применения на всех стадиях жизненного цикла (ЖЦ) роботов, определенных в ГОСТ Р 60.0.0.6. На основе стандарта целесообразно, при необходимости, разрабатывать стандарты для отдельных видов РРТУ (групп объектов стандартизации), учитывающие их особенности на стадиях ЖЦ, а также с учетом специфики, объема, сложности и характера работ по назначению РРТУ.

ГОСТ Р 60.0.0.20-2026 "Роботы и робототехнические устройства. Информационная поддержка жизненного цикла. Общие требования"

Стандарт устанавливает общие требования к информационной поддержке жизненного цикла роботов и робототехнических устройств (РРТУ) и предназначен для применения на всех стадиях жизненного цикла (ЖЦ), определенных в ГОСТ Р 60.0.0.6. На основе стандарта целесообразно, при необходимости, разрабатывать стандарты для отдельных видов РРТУ (групп объектов стандартизации), учитывающие их особенности на стадиях жизненного цикла, а также с учетом специфики, объема, сложности и характера работ по назначению РРТУ.

Оба стандарта вступают в действие - с 1 июня 2026 года.

📸 bimsert

Актуализирован порядок направления документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию органы в электронной форме

Постановлением Правительства РФ от 06.04.2026 N 376 внесены изменения в постановление Правительства РФ от 7 октября 2019 г. N 1294.

Признаны утратившими силу положения, касающиеся предоставления уполномоченными органами по запросу разрешительных органов в рамках межведомственного информационного взаимодействия документов (их копий или сведений, содержащихся в них) в электронной форме, если застройщик не представил такие документы самостоятельно.

Уточнены требования к подписанию документов, направляемых в разрешительные органы.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

📸 bimsert

BIMAC 2026 - приглашает!

🕊Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас на IX Международную конференцию BIMAC 2026, которая пройдёт в Санкт-Петербургском Государственном Архитектурно-строительном Университете с 27 по 30 апреля!

💥Вот уже много лет СПбГАСУ выступает прекрасной площадкой для научных дискуссий, и для нетворкинга между разработчиками, заказчиками, подрядчиками и академическим сообществом по теме BIM.

⭐️Что Вас ждет - четыре дня интересных научных и практических докладов и обмена опытом от ведущих экспертов и молодых ученых, разработчиков ПО, руководителей компаний, преподавателей и студентов.

📎 Важная новость для практиков:
28 апреля с ключевой лекцией о правовых аспектах цифровой трансформации выступит Драгомиров Сергей - Зам. ген. директора ООО «Межрегиональный институт экспертизы».

🎙Тема: «Судебная практика по BIM: Что нам стоит с BIM построить? Нарисуем? Будем выть?».

Разберем реальные кейсы, где ошибки в ходе исполнения договора/контракта с BIM привели к миллионным убыткам на стороне подрядчика/заказчика.
Не просто теория, а готовые ответы для руководителей организаций, заказчиков и подрядчиков, BIM-координаторов и BIM-специалистов. Для практиков - must-have.

✅ Отметьте в календаре: 28 апреля — день, когда BIM технологии встречаются с правом.
🎁Прекрасная возможность задать интересующие Вас вопросы и получить ответ лично.

👑Регистрация

🔗Канал мероприятия

📍Место проведения:
г. Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская ул., д. 4 (главный корпус СПбГАСУ)
#️⃣ E-mail оргкомитета: bim@spbgasu.ru
🪩 Сайт конференции: https://bim.conf.spbgasu.ru/

#BIMAC2026 #ТИМСПбГАСУ2026 #BIMlegal

📸 bimsert