Рубрика «Вопрос/Ответ»: Порядок разработки ППиМТ после отмены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Вопрос:
После отмены действия СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 с 01.01.2026 чем руководствоваться при разработке проектов ППиМТ.

Ответ:
Действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 продлено до 1 марта 2028 года. При разработке ППиМТ нужно продолжать руководствоваться этим документом.
Срок действия СанПиН продлен двумя документами, вступившими в силу 31 декабря 2025 года:
- Постановление Главного санитарного врача РФ № 21 от 29.12.2025 - установлен новый срок применения правил до 01.03.2028;
- Постановление Правительства РФ № 2155 от 26.12.2025 - продлило действие СанПиН в перечне обязательных требований также до 01.03.2028.
Таким образом, до 1 марта 2028 года нормативная база для учета санитарно-защитных зон остается прежней.

📸 bimsert

Онлайн генератор XML (ТЭП / АГР) + проверка IFC разработано Маричевым Алексеем (2026)

📸 bimsert

Утверждено стратегическое направление в области цифровой трансформации топливно-энергетического комплекса до 2036 года

Распоряжением Правительства РФ от 26.02.2026 N 373-р утверждено стратегическое направление в области цифровой трансформации топливно-энергетического комплекса до 2036 года.

Целью стратегического направления являются достижение высокого уровня цифровой зрелости основных участников отрасли, а также ускоренный переход энергетического сектора Российской Федерации на новые управленческий и технологический уровни, способствующие достижению технологического суверенитета, обеспечивающие условия для развития топливно-энергетического комплекса и долгосрочного устойчивого социально-экономического развития РФ путем оптимизации и трансформации бизнес-процессов с применением общих информационных моделей, "сквозных" цифровых технологий и платформенных решений в условиях высокой динамики изменений внешних и внутренних факторов.

В ходе реализации проектов стратегического направления будут внедрены следующие технологии: технологии работы с большими данными; искусственный интеллект; технологии беспроводной связи; технологии в области информационной безопасности; технологии информационного моделирования.

В качестве задач стратегического направления названы, в частности: обеспечение активного использования единой цифровой платформы "ГосТех" в топливно-энергетическом комплексе; обеспечение условий для автоматизации процессов в рамках предоставления услуг в топливно-энергетическом комплексе; обеспечение условий для повышения уровня информационной безопасности в организациях топливно-энергетического комплекса; обеспечение условий для бесперебойного функционирования производственных объектов организаций топливно-энергетического комплекса в процессе их цифровой трансформации; обеспечение условий активного применения технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта (включая машинное обучение) в топливно-энергетическом комплексе и др.

Признано утратившим силу распоряжение Правительства от 12 марта 2024 г. N 581-р.

📸 bimsert

Рубрика «Мнение»: О едином цифровом журнале учета выполнения работ

Разбор проекта ПНСТ «Документация исполнительная. Формирование и ведение единого цифрового журнала учета выполнения работ» от специалистов ПТО в двух частях.

P.S. За идею создания единого журнал - пять, за реализацию - пока два балла.

📸 bimsert

Лингвистический комплаенс в строительной отрасли: практика соответствия требованиям закона о русском языке

Напоминаем, с 1 марта 2026 года вступают в силу положения Федерального закона от 30 апреля 2021 года № 168-ФЗ (далее - Закон № 168-ФЗ), устанавливающие обязательное использование кириллицы в наименованиях ОКС, привлекающих денежные средства дольщиков.

Ключевые положения:
• статья 4 Закона № 168-ФЗ: наименования ОКС, используемые в рекламе для привлечения денежных средств дольщиков, должны выполняться только с использованием кириллицы без дублирования на иностранном языке;
• статья 10.1 Закона о защите прав потребителей (в редакции Закона № 168-ФЗ): допускаются иноязычные термины только при наличии устоявшихся русских аналогов в нормативных словарях;
• пункт 2 статьи 1 Закона № 168-ФЗ: приоритет русского языка как государственного языка Российской Федерации.

Ключевой критерий допустимости иноязычных терминов - их наличие в 4 нормативных словарях РАН:
- словаре иностранных слов ИЛИ РАН;
- толковом словаре Даля;
- словаре современного русского литературного языка АПН СССР;
- словаре современных русских лексических норм.

Термин признается устоявшимся только при наличии соответствующей словарной статьи.

Типология лингвистических рисков включает три уровня:
1. Номенклатурные риски.
Типичные нарушения:
• «студия» как тип жилья: не зафиксировано в Словаре иностранных слов в значении квартиры; рекомендуется: «квартира свободной планировки»;
• «мастер-спальня»: отсутствует в нормативных словарях; требуется замена на: «главная спальня» или «спальня с собственным санузлом»;
• «лобби» в значении помещения: в словарях только политическое значение; требуется замена на: «вестибюль», «холл» или «преддверие».
2. Наименовательные риски.
Согласно статье 4 Закона № 168-ФЗ, наименования объектов в рекламе должны выполняться только на кириллице без дублирования.
Типичные нарушения:
• двойные названия («Siberia» / «Сибирь»), чисто латинские обозначения («Holland Park»), смешанные наименования («Белая Дача park»). Зарегистрированные товарные знаки не освобождают застройщика от обязанности использовать русское название в рекламных материалах (п. 2 ст. 1 Закона № 168-ФЗ: приоритет русского языка).
3. Описательные риски.
Типичные нарушения:
• латинские аббревиатуры архитектурных бюро в маркетинговых материалах требуют проверки их по ЕГРЮЛ, а при отсутствии регистрации - добавление русского эквивалента;
• «коворкинг»: замена на «совместное рабочее пространство»;
• «прайм-локация»: замена на «престижное расположение».

Цена рисков:
• административная ответственность - штрафы по части 1 статьи 14.3 КоАП РФ от 100 000 до 500 000 рублей; возможен демонтаж вывесок;
• гражданско-правовая ответственность - неустойка, компенсация морального вреда, штраф 50% от суммы по статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за предоставление недостоверной информации.

Лучшие практики комплаенса:
• корректное наименование: географическое или историческое название на кириллице без иноязычных элементов;
• описательная стратегия: принцип приоритета - русский термин всегда первый; примеры: «квартиры свободной планировки (студии)», «вестибюль (холл)», «главная спальня» вместо «мастер-спальня»;
• работа названиями контрагентов в маркетинговых материалов (архбюро) - проверка англоязычного названия контрагента в ЕГРЮЛ, при отсутствии - указание полного фирменного наименования на русском языке;
• использование языковых моделей ИИ для оценки всех маркетинговых материалов, проектных деклараций, текстов сайтов, шаблонов ДДУ, интерфейсов прикладного ПО;
• создание корпоративных «черных списков» англицизмов.

Проблематика лингвистического комплаенса применима к любой сфере, работающей по схеме B2C. Ключевые рисковые зоны - наименования товаров/услуг/работ и их описательные обозначения в рекламных материалах в любых формах и на любых носителях.

Данный материал носит обобщенный характер. Для получения заключения по конкретному объекту рекомендуется проведение индивидуальной лингвистической экспертизы.

Ранее по теме.

📸 bimsert

Новые стандарты ЕСКД вынесены на публичное обсуждение

ГОСТ Р Единая система конструкторской документации. Технический проект

Разработчик: АО НИЦ "Прикладная логистика"

ГОСТ Р Единая система конструкторской документации. Эскизный проект

Разработчик: НТЦ «Информтехника» - филиал ФГУП «ВНИИ «Центр»

Общая дата начала публичного обсуждения:
28.02.2026.
Общая дата окончания публичного обсуждения:
29.04.2026.

Получить проекты стандартов и направить замечания к ним можно по адресу:
107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 15А 8 (495) 662–54–44 (доб. 401) kashtanova@inform-teh.ru

📸 bimsert

Судебная статистика РФ: споры в арбитражных судах за 2024 год

В судебной статистике количество категорий дел зависит от уровня детализации предмета спора. Если считать по самому подробному уровню, то общее количество категорий составляет более 200 позиций. Однако если группировать их по укрупненным разделам, можно выделить порядка 20-30 основных видов споров.

ТОП-15 по количеству рассмотренных дел (2024)

1. Неисполнение обязательств - 895 811
2. Купля-продажа и поставка - 406 371
3. Энергоснабжение - 253 864
4. Взыскание неустойки - 174 679
5. Возмездное оказание услуг - 169 255
6. Поставка - 144 754
7. Подряд - 100 424
8. Аренда - 63 726
9. Споры в сфере транспортной деятельности - 58 593
10. Защита интеллектуальной собственности - 54 846
11. Земельные правоотношения - 49 664
12. Перевозка - 46 230
13. Займы и кредиты - 33 433
14. Иски о привлечении к административной ответственности - 31 111
15. Строительный подряд - 28 013

Споры по договорам строительного подряда занимают 15 место с показателем 28 013.

ТОП-15 по средней цене иска (2024)

1. Споры с участием прокуроров - 114,6 млн ₽
2. Споры о ценных бумагах - 60,1 млн ₽
3. Иски о ненадлежащем исполнении обязательств владельцам ценных бумаг - 56,9 млн ₽
4. Споры, вытекающие из деятельности депозитариев - 42,6 млн ₽
5. Споры по договорам международной перевозки - 13,8 млн ₽
6. Споры по договорам хранения - 9,1 млн ₽
7. Строительный подряд - 9,4 млн ₽
8. Споры о признании совершенных юридическим лицом сделок недействительными - 8,7 млн ₽
9. Займы и кредиты - 7,9 млн ₽
10. Споры по иным видам договоров - 7,9 млн ₽
11. Споры, вытекающие из деятельности регистраторов - 6,9 млн ₽
12. Споры по договорам подряда - 6 млн ₽
13. Споры о принадлежности акций и долей - 5,8 млн ₽
14. Корпоративные споры - 3,2 млн ₽
15. Иски о полномочиях руководителей и топ-менеджеров - 2 млн ₽

Споры по договорам строительного подряда занимают 7 место с показателем 9,4 млн ₽.

ТОП-15 по общей сумме взысканий (2024)

1. Неисполнение обязательств - 1 442 млрд ₽
2. Купля-продажа и поставка - 464 млрд ₽
3. Подряд - 424 млрд ₽
4. Поставка - 264 млрд ₽
5. Займы и кредиты - 232 млрд ₽
6. Энергоснабжение - 188 млрд ₽
7. Строительный подряд - 177 млрд ₽
8. Возмездное оказание услуг - 84,8 млрд ₽
9. Споры по иным видам договоров - 84,8 млрд ₽
10. Аренда - 60,5 млрд ₽
11. Споры в сфере транспортной деятельности - 42,8 млрд ₽
12. Корпоративные споры - 39,5 млрд ₽
13. Перевозка - 33,3 млрд ₽
14. Земельные правоотношения - 20,7 млрд ₽
15. Споры из внедоговорных обязательств - 2 147 млрд ₽ (технический максимум, включает одну крупную сумму)

Споры по договорам строительного подряда занимают 7 место с показателем 177 млрд ₽.

ТОП-15 по доле удовлетворенных исков (максимум) (2024)

1. Споры по договорам международной перевозки - 94%
2. Споры по договорам банковского счета - 91%
3. Споры о защите смежных прав - 91%
4. Иски о взыскании неустойки - 89%
5. Займы и кредиты - 87%
6. Споры по договорам энергоснабжения - 86%
7. Иски в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд - 86%
8. Споры по договорам перевозки - 84%
9. Возмездное оказание услуг - 84%
10. Купля-продажа и поставка - 83%
11. Споры в сфере транспортной деятельности - 83%
12. Споры по договорам поставки - 77%
13. Споры по договорам аренды - 74%
14. Споры по договорам подряда - 70%
15. Строительный подряд - 67%

Споры по договорам строительного подряда занимают 15 место с показателем 67%.

ТОП-15 по доле удовлетворенных исков (минимум) (2024)

1. Споры, связанные с применением антимонопольного законодательства - 4%
2. Оспаривание торгов (антимонопольные споры) - 8%
3. Антимонопольные споры об изменении или расторжении договора - 10%
4. Споры об оспаривании ненормативных правовых актов с участием ФАС - 11%
5. Иски о возмещении вреда, причиненного федеральными госорганами - 12%
6. Иски о возмещении НДС - 13%
7. Иски об оспаривании отказа в государственной регистрации юрлиц и ИП - 20%
8. Споры о признании сделок недействительными - 25%
9. Налоговые споры - 25%
10. Иски к федеральным госорганам о возмещении вреда - 29%

📸 bimsert

Судебная статистика РФ: споры по договорам строительного подряда за 2016-2024 гг.

Динамика ключевых показателей за период с 2016 по 2024 г.г.

Средняя сумма иска выросла с 5,6 млн руб. в 2016 году до 9,4 млн руб. в 2024 году - увеличение на 68%, или в 1,7 раза. Пиковое значение пришлось на 2023 год - 21,3 млн руб., что в 3,8 раза выше уровня 2016 года.
Сумма взысканий увеличилась с 110 млрд руб. до 177 млрд руб. за тот же период. Рост составил 61%. Максимальные взыскания зафиксированы в 2021 году - 197 млрд руб.

Полная статистика по годам:

Год Рассм. Удовл. Доля Сумма,млн Сред.,млн
2016 29211 19842 67% 110135 5,6
2017 28231 19197 68% 80214 4,2
2018 30024 20957 70% 87670 4,2
2019 29476 19967 67% 91957 4,6
2020 27933 19196 68% 87563 4,6
2021 27144 17853 65% 196912 11,0
2022 28487 19080 66% 108078 5,7
2023 28560 5400 19% 115195 21,3
2024 28013 18888 67% 177045 9,4

Расшифровка показателей:
• Рассм. — рассмотрено дел
• Удовл. — удовлетворено исков
• Доля — доля удовлетворенных исков, %
• Сумма — взысканная сумма, млн руб.
• Сред. — средняя сумма иска, млн руб.

Ключевые выводы
• средняя сумма иска выросла с 5,6 млн ₽ (2016) до 9,4 млн ₽ (2024) – рост в среднем 68%;
• пиковое значение средней суммы пришлось на 2023 год – 21,3 млн ₽ (в 3,8 раза выше уровня 2016 года);
• общая сумма взысканий увеличилась со 110 млрд ₽ до 177 млрд ₽ – рост 61%;
• доля удовлетворённых исков стабильно держится на уровне 65-70%, за исключением аномального 2023 года (19%), что, вероятно, связано с особенностями учёта или временными факторами;
• ежегодная нагрузка на суды составляет около 28 тысяч дел.

📸 bimsert

Обзор изменений "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ: Редакция от 30.01.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)
 
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральными законами от 01.04.2025 N 52-ФЗ, от 31.07.2025 N 295-ФЗ, N 304-ФЗ, N 309-ФЗ (ред. 28.12.2025), от 28.12.2025 N 507-ФЗ, вступающих в силу с 1 марта 2026 года.
 
Основные изменения.
Уточнены:
- процедура получения разрешения на строительство;
- перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- перечни участков, на которые не устанавливаются и не распространяются градостроительные регламенты;
- порядок согласования проектов схем территориального планирования и генеральных планов муниципальных образований при включении в границы населенных пунктов сельскохозяйственных угодий;
- процедура внесудебного исключения сведений о СРО из государственного реестра;
- порядок аттестации физлиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий;
- требования к специалистам, занятым в строительстве.
Установлены:
- перечень участков, на которые вид разрешенного использования устанавливается по проекту межевания;
- стандартизация деятельности СРО путем введения правил саморегулирования, утверждаемых национальными объединениями СРО.
Есть и другие изменения.

Дата вступления в силу - 01.03.2026 г.

📸 bimsert

Разработаны правила формирования и ведения реестров разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ об утверждении Правил формирования и ведения реестра разрешений на строительство ОКС и реестра разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию (далее – проект постановления).

Реестр разрешений на строительство ОКС и реестр разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию, выдаваемых уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, ГК «Росатом», ГК «Роскосмос» (далее – уполномоченный орган власти или уполномоченная организация), будут вестись на русском языке в электронном виде в ЕГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» (далее – ЕИС). Оператором реестра разрешений на строительство ОКС и реестра разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию (далее – Реестры) предлагается определить Минстрой России или подведомственное ему учреждение. Реестры формируются в электронном виде путем внесения в них реестровых записей, подтверждающих выдачу разрешений (далее – реестровые записи).

Проекты реестровых записей вносятся уполномоченными органами власти или уполномоченными организациями после проведения проверки соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 2 части 11 статьи 51 ГрК РФ, путем внесения в ЕИС необходимых сведений.

Проекты реестровых записей формируются в форме электронных документов в единой ЕИС по итогам заполнения уполномоченным органом власти или уполномоченной организацией экранных форм веб-интерфейса ЕИС, подписываются УКЭП должностного лица уполномоченного органа власти или уполномоченной организации, после чего реестровые записи вносятся в Реестры с присвоением реестрового номера.

Доступ органов госвласти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к содержащимся в Реестрах общедоступным сведениям обеспечивается на постоянной основе посредством официального сайта ЕИС в сети «Интернет» (далее – официальный сайт), а также инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие действующих и создаваемых информационных систем, используемых для предоставления гос- и муниципальных услуг и исполнения гос- и муниципальных функций в электронной форме, в том числе в форме открытых данных, включающих файлы форматов XML и SIG (при необходимости).

По запросу заявителя содержащиеся в Реестрах сведения предоставляются
на безвозмездной основе в форме выписки с использованием ЕИС, единой СМЭВ, а также ФГИС ЕПГУ.

Принятие проекта постановления обусловлено необходимостью доработки ЕИС в связи с реализацией реестровой модели учета результатов предоставления госуслуг по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 г. в соответствии с частью 5 статьи 70 Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 304-ФЗ).

Правила формирования и ведения реестра разрешений на строительство и реестра разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию не будут распространяться на правоотношения, связанные с формированием и ведением реестра разрешений на строительство, выдаваемых федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в области госохраны и обороны, обеспечения безопасности, а также в области разведывательной деятельности.

📸 bimsert

Подготовлены изменения в правила подготовки документации по планировке территории

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ о внесении изменения в постановление Правительства РФ от 2 февраля 2024 г. № 112 (далее - проект Постановления).

Проект Постановления разработан
во  исполнение пункта 1 Плана-графика подготовки нормативных правовых актов, необходимых для реализации норм Федерального закона от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ "О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ", утвержденного Заместителем Председателя Правительства РФ М.Ш. Хуснуллиным от 29 января 2026 г. № МХ-П49-2411 в целях установления оснований отмены документации по планировке территории (далее – ДПТ).

Установление исчерпывающего перечня оснований для отмены ДПТ позволит в полной мере решать вопросы обеспечения размещения необходимых объектов и развития территорий в кратчайшие сроки, минуя процедуру корректировки ДПТ.

Проектом постановления предусматривается ряд случаев, когда уполномоченным на утверждение ДПТ органом может быть отменена ранее утвержденная ДПТ.

Отдельным механизмом, направленным на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, муниципальных округов, городских округов, является комплексное развитие территорий. В рамках данного инструмента выполняется комплекс мероприятий, определяемых утвержденной ДПТ. При этом в ряде случаев с течением времени данные соглашения могут быть расторгнуты, что требует соответствующего решения в отношении ранее утвержденной ДПТ.
В ряде случаев для объектов или в отношении территорий устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. При этом ограничения, устанавливаемые в границах таких зон, могут накрывать значительные территории, что может приводить к невозможности реализовать решения, предусмотренные в ДПТ, что требует соответствующей корректировки.

Принятие Проекта постановления положительным образом скажется на создании более прозрачных условий для принятия градостроительных решений и развития территорий в целом.

Анализ правоприменительной практики подтверждает необходимость принятия Проекта постановления.

📸 bimsert

Рубрика «Вопрос/Ответ»: о требовании застройщика к подтверждению объема работ по устройству внутренних СИТО - актами освидетельствования скрытых работ и необходимость исполнительных схем

Вопрос:
1. Вправе ли застройщик требовать подтверждение выполненного объема работ по внутренним СИТО актами освидетельствования скрытых работ (АОСР) независимо от того, скрытые это работы или нет?

2. Нужно ли выполнять исполнительную схему или чертеж на все виды работ, если они выполнены по ПД/РД? Чем отличается исполнительная схема от исполнительного чертежа?

Ответ:
1. Требование оформления АОСР правомерно только в отношении работ, подлежащих освидетельствованию в соответствии с ПД, РД, ПОС, Перечнем ИД или договором подряда. В отношении работ, не относящихся к скрытым и не включенных в установленный перечень, обязательность оформления АОСР отсутствует.

Согласно ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ, строительство/реконструкция ОКС осуществляются в соответствии с ПД и РД.

Согласно п.4.3.5 ГОСТ Р 21.101-2020 и пп. «и» п. 23, пп. «и» п. 38 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков СИТО, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций указывается в разделе ПОС ПД и РД.

Вместе с тем, согласно п. 2 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС, утв. приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр, застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор определяют и утверждают перечень исполнительной документации ОКС (далее - Перечень ИД) в соответствии с составом ИД, установленным приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр.

При этом, оформление именно АОСР в отношении работ, не скрываемых последующими, нецелесообразно.

Исходя из указанного, оформление АОСР обосновано, если такая необходимость установлена ПД, РД, Перечнем ИД, условиями договора подряда на СМР. Если работы не относятся к скрытым и не включены в указанные документы, обязательность оформления именно АОСР отсутствует. Вместе с тем стороны договора вправе предусмотреть расширенный состав ИД, включая оформление актов по дополнительным видам работ.

2. Как правило, необходимо при наличии соответствующих технических и иных решений ПД.
Исполнительная схема, представляет собой по сути исполнительный чертеж, на котором указаны в виде условных изображений или обозначений связи между элементами, т.е. является частным видом исполнительного чертежа с упрощенной графической формой представления.

Согласно п. 3.5 и п. 3.6 ГОСТ Р 51872-2024:
- исполнительный чертеж - отчетный графический (цифровой) документ, отображающий результаты работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающий выполненные отступления от проектной документации и согласованный с лицом, осуществляющим подготовку ПД;
- исполнительная схема - исполнительный чертеж, на котором показаны в виде условных изображений или обозначений связи между элементами (составными частями) построенной (реконструированной) подземной сети инженерных коммуникаций, возведенного здания, строения, сооружения, несущих и ограждающих конструкций.

При этом, согласно п. 6.1 ГОСТ Р 51872-2024, исполнительные чертежи (схемы) СИТО внутри зданий и сооружений составляют при наличии соответствующих технических и иных решений ПД.

Кроме того, согласно п. 6.3 ГОСТ Р 51872-2024, при соответствии действительных размеров, отметок, уклонов, сечений (диаметров), привязок и других геометрических параметров номинальным значениям (с установленными предельными отклонениями) на исполнительных чертежах (схемах) может быть выполнена надпись: «Отклонения от проекта по геометрическим параметрам отсутствуют».

Исходя из указанного, выполнение исполнительных чертежей (схем) осуществляется в т.ч. и для случаев, если отклонения отсутствуют.

📸 bimsert

ГОСТ Р 72509-2026 vs 3%: почему стандарт не защитит дольщика

Часть 1/2

Ждали мы пока в отрасли хоть кто то осветит проблему, но не дождались. Придется самим.

Тут уважаемая нами коллега упоминаем вопрос по включению ГОСТ Р 72509-2026 в Реестр требований. Однако, стоит отметить, что стандартные отделочные работы - окраска, оклейка обоев, укладка напольных покрытий без изменения конструкции пола, установка подвесных потолков без изменения несущих элементов - не относятся к работам, влияющим на безопасность объекта в разрезе Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Включение ГОСТ Р 72509-2026 в Реестр требований в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2021 № 1471 не выглядит обоснованным. Согласно пункту 5 Правил, в реестр включаются требования, установленные техническими регламентами Таможенного союза, обязательными требованиями к объектам капитального строительства, а также иными документами в области стандартизации, которые в установленном порядке признаны необходимыми для применения. Косвенно, ГОСТ Р 72509-2026 не содержит обязательных требований безопасности, не является ссылочным в технических регламентах и не влияет на безопасность зданий. Да, его включение в реестр формально бы расширили возможности договорного регулирования в части ДДУ особенно, но такое включение не опирается на критерии технического регулирования в рамках 384-ФЗ, а это 8 видов безопасности с общими требованиям к ним.

Также, мы ранее отмечали, что Приказ Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр, целесообразно привести к классу отделки 6 ГОСТ Р 72509-2026. Сегодня это минимально допустимое качество для жилых помещений без избыточного роста цены квадратного метра.

В отличии от Приказа 91/пр, ГОСТ Р 72509-2026 устанавливает требования к расширенному перечню работ и содержит методики измерения. СТО застройщиков, разработанные только на основе Приказа 91/пр, до появления и вступления в силу ГОСТ Р 72509-2026, очевидно не учитывает положения указанного национального стандарта, что в свою очередь, согласно пункта 13
Порядка регистрации СТО в ФИФС, утв. Приказом Росстандарта от 30 апреля 2021 года N 651, является основанием для исключения из Фонда СТО, в случае выявленных несоответствия СТО требованиям, соответствие которым было оценено при проведении экспертизы технического комитета (в данном случае - требованиям национальных стандартов появившихся по общему аспекту стандартизации после регистрации СТО). Застройщикам, разработавшим СТО необходимо оперативно актуализировать документы с учетом положения указанного ГОСТ (таких, по нашим данным, немного - 3).

Также мы указывали ранее, что Приказ 91/пр и ГОСТ расходятся по значениям. Так, например, провисание натяжного потолка: 10 мм/м у Приказа, против 7 мм/м у ГОСТ 6 класса; неровности плитки: 6 мм у Приказа против 3 мм у ГОСТ 6 класса. В обоих случаях Приказ допускает 7–8 класс, недопустимый для жилья. Противоречия подлежат устранению. В случае применения и СТО и ГОСТ одновременно в ДДУ, приоритет за более жесткими требованиями. Применительно к указанному примеру - приоритет за ГОСТом.

По сути ГОСТ даёт понятный механизм оценки и допускает разные классы в одной квартире. Более того он регламентирует более широкий состав отделочных работ. Но главная проблема - это 3% ограничение неустойки по 214-ФЗ, установленное с 1 января 2025 года. Оно применяется независимо применяемого от стандарта качества отделки. Будет это СТО застройщика, разработанное на основе Приказа 91/пр и/или ГОСТ, не важно.

📸 bimsert

ГОСТ Р 72509-2026 vs 3%: почему стандарт не защитит дольщика

Часть 2/2

Пример: ДДУ на 10 млн рублей, сдача через два года. Максимальная компенсация - 300 тыс. рублей. При инфляции и росте цен на материалы за два года реальная стоимость ремонта к моменту сдачи объекта в эксплуатацию превысит лимит в 3%. И здесь же, другая проблема, при отделке класса 3 стоимость устранения дефектов выше, чем при отделке класса 6, но потолок неустойки за некачественную отделку - всё тот же - 3% от стоимости ДДУ.

Альтернативы ограничены. Отказ от квартиры требует обоснования существенного нарушения. Да и не каждый пойдет на это. Устранение же дефектов отделки застройщиком без денежной компенсации ведёт к неустойке за просрочку - но кто готов ждать? А если и ждать, то такое ожидание насколько правдано? Например, для придание значимости суммы неустойки за такое ожидание несвоевременного устранения дефектов в отделке будет измеряется несколькими сотнями дней. При том, что покупатель стремится скорее начать использовать жилье по назначению.

ГОСТ конечно же детальнее Приказа 91/пр, да и в целом лучше, но не меняет ущербную ситуацию с 3% ограничением по взысканию неустойки за некачественную отделку. Т.е., в независимости от того каким документом в ДДУ описаны условия по отделке, будет ли это СТО застройщика, разработанное на основе Приказа 91/пр и/или требования из ГОСТа, «шкурка» выделки не стоит, если мы про денежную компенсацию устранение дефектов в отделке.

Без отдельных штрафов в ДДУ, выходящих за допустимый предел суммы компенсации в 3% от суммы ДДУ, по каждому отдельному дефекту отделки, все усилия по качеству отделки рискуют быть формальными. Да и кто продавит застройщика вписать себе такой штраф в ДДУ сверх 3%? Даже в текущей ситуации на рынке, когда имеет место максимальная клиентоориентированность со стороны застройщиков при формировании предложения в адрес потенциального покупателя жилья, особенно на новых объектах, такое под силам вероятно единицам.

Вот главная проблема. Вот о чем никто не говорит.

Можно вписать в проектную документацию конкретный класс отделки, разные классы для разных поверхностей в одной квартире, включить ГОСТ в Реестр требований, натянув сову на глобус, но всё это решает только вопрос контроля: по каким параметрам и методикам проверять. Мы не получим главного - исключить формальное отношение к качеству отделочных работ как таковому. Объём финансовой ответственности всё равно ограничен 3%. Косячить нельзя, но если накосячил - максимум 3% от ДДУ, когда ремонт обойдётся кратно дороже. И прикольно, класс отделки тут ни при чём. Даже если выбрал самый дешевый класс 6 - к моменту получения ключей, вероятность достаточности компенсации в 3%, что называется «бабка на двое сказала». Вероятность, что неустойки хватит для устранения, минимальна.

Т.е., что существенно то меняется для конечно выгодоприобретателя - дольщика? Он теперь будет понимать как ограничены косяки отделки и какими методами их проверять с использованием каких средств измерения? И только!

Без отдельных штрафов в ДДУ за каждый дефект сверх 3% все усилия по качеству - формальность. А кто продавит застройщика вписать такие допштрафы сверх лимитированной суммы неустойки в 3% из «закона»? Вероятно, единицы.

📸 bimsert

Якорь IFC - плагин для экспорта 3D видов (IFC), 2D видов (PDF) и экспорта книг электронных документов (PDF)

На портале «СтроимПросто» появился плагин «Якорь IFC», разработанный Департаментом градостроительной политики города Москвы, предназначен упростить подготовку моделей к подаче на АГР и государственную экспертизу.

Плагин интегрируется с распространенными САПР-системами и позволяет выполнять упрощенный экспорт моделей в форматах IFC и BCF.

Ключевые функции плагина «Якоря IFC» – формирование готовых BCF-пакетов, оформленных чертежей (аннотаций) для передачи на согласование, а также их автоматическая привязка к элементам модели.

Подробнее о плагине и особенностях установки - на портале «СтроимПросто».

Скачать

UPD: обратная связь с разработчиками pchelinkm@str.mos.ru

📸 bimsert

⚡️Правительство утвердило Стратегическое направление в области цифровой трансформации отраслей строительства и ЖКХ РФ до 2030 года.

В части отрасли строительства среди прочего:
🔵достижение "цифровой зрелости" отрасли строительства [правда, непонятно: когда недозрел/перезрел/созрел?]
🔵интенсификация разработки (доработки) и использования отечественного ПО;
🔵разработка и развитие федеральных цифровых платформ и сервисов, поддерживающих возможность работы в региональном и федеральном сегментах единого цифрового контура;
🔵повышение производительности труда;
🔵сокращение длительности инвестиционно-строительного цикла и снижение издержек (непроизводительных потерь) за счет внедрения технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта
❗️внедрение "сквозных" цифровых технологий на всем жизненном цикле объекта капитального строительства вне функционального назначения и источника финансирования в целях создания "цифрового двойника" страны, представляющего собой совокупность информационных моделей объектов капитального строительства, расположенных на всей территории РФ;
🔵увеличение доли массовых социально значимых услуг, доступных в электронном виде;
‼️автоматизация процедур государственной и негосударственной экспертиз проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и полный перевод в электронный вид всех мероприятий, необходимых физическим и юридическим лицам для подготовки проектной документации.

Есть и про обеспечение взаимодействия участников этапа строительства в единых форматах обмена данными, основанных на разработанных XML-схемах исполнительной документации, общую среду данных, где ИСУП используется как типовое решение для государственных заказчиков, единые форматы с методологией, единый источник хранения достоверных данных об объектах капитального строительства и даже про ЕИС жилищного строительства с алгоритмами ИИ, позволяющими осуществлять оценку и принимать решения относительно выбора застройщика на базе подаваемой финансовой отчетности, а также создание единой отраслевой платформы обезличенных данных на базе ЕИС жилищного строительства.

Очень интересны также приложения к документу.

В частности, реализация проекта «Развитие применения ТИМ на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства» предполагает, что доля положительных заключений государственной экспертизы строительной документации, подготовленной в форме трёхмерной информационной модели, к 2030 году должна вырасти до 95% (в 2026 г этот показатель должен быть уже 47%, а в 2027 — 63%. Ранее, согласно Стратегии развития строительной отрасли — к 2030 г предполагалось от 30 до 50% в зависимости от сценария развития).

Что интересно, у нас: информационная модель, трехмерная информационная модель, но нет цифровой информационной модели (ЦИМ), а это очень важная деталь, которая проходит "красной нитью" по всей этой цифровой Стратегии и многое подтверждает (в общем, ТИМ в экспертизе — это, судя по всему, та самая ловушка с IFC и XML).

При этом планируется разработка типовых проектов с применением ТИМ вместе с необходимыми нормативно-техническими документами применения ТИМ и гармонизация нормативно-правовой базы в этом направлении.