О проблемах эффективности перевода в электронный вид услуг в сфере строительства

Часть 1/2

10.02.2026 в Совете Федерации с коллегами приняли участие в заседании секции «Цифровая трансформация строительства и жилищно-коммунального хозяйства» Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации на тему «Эффективность перевода в электронный вид услуг в сфере строительства».

В короткий тайминг для вопросов удалось обратить внимание Совета на следующие проблемы:

1. Согласно п. 5.5 и п. 5.6 Положения
«О ГИС «ТОР КНД»», утв. ПП РФ от 21.04.2018 г. N 482, в составе ГИС ТОР КНД функционирует подсистема, обеспечивающая осуществление контрольных (надзорных) мероприятий, профилактических мероприятий в области градостроительной деятельности.

В составе указанной подсистемы, должна обеспечиваться автоматизация процессов и учета в рамках государственного строительного надзора, включая формирование реестров, а также электронных журналов работ и исполнительной документации.

Т.е. формирование как журналов работ, так и исполнительной документации, в т.ч. в формате xml, должны быть реализованы и доступны подконтрольным лицам, причем на безвозмездной основе, что напрямую предусмотрено указанным выше НПА.

С апреля 2023 года на базе ГИС ТОР КНД функционирует новый модуль «Кабинет контролируемого лица», созданный специально для взаимодействия всех участников строительства с органами государственного строительного надзора.

Через личный кабинет в системе ГИС ТОР КНД возможно в электронном формате направлять в инспекцию извещения, получать документы, связанные с осуществлением государственного строительного надзора, задавать интересующие вопросы инспектору.

Доступ в личный кабинет контролируемого лица осуществляется посредством авторизации через Единый портал государственных услуг по ссылке lk.knd.gov.ru, дополнительной регистрации не требуется.

Однако, в составе указанного модуля, как и в целом в подсистеме обеспечивающей осуществление контрольных (надзорных) мероприятий, профилактических мероприятий в области градостроительной деятельности, более 2-х лет 10 месяцев не реализован соответсвующий функционал, наличие которого обусловлено требованиями выше указанного нормативного правого акта Правительства РФ. Что в свою очередь является препятствием для реализации законных прав и обязанностей поднадзорных лиц, осуществляющих взаимодействие с ГСН.

Наличие указанного функционала позволило бы:
• субъектам регулирования из числа подконтрольных лиц (в частности государственным застройщикам их подрядчикам):
- исключить затраты на приобретение специализированного ПО, для формирования и ведения исполнительной документации и журналов работ в формате xml;

• органам ГСН:
- автоматизировать процесс проверки состава исполнительной документации с составом ее составом, предусмотренным программой проверок, причем начиная с момента начала СМР и до момента проведения органом ГСН итоговой проверки на объекте, по результатам которой, уполномоченным органом ГСН принимается решение о выдаче заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) или об отказе в выдаче такого заключения;
- автоматизировать выдачу ЗОС с 5 дней до 1 часа;
- в рамках предмета ГСН - обеспечить прозрачный и процесс проверки соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с ч. 15, 15.2 и 15.3 ст. 48 ГрК РФ проектной документации (в т.ч. с учетом изменений, внесенных в РД и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ частью такой ПД) и (или) ИМ ОКС (в случае, если ее формирование и ведение являются обязательными в соответствии с требованиями ГрК РФ);

- в рамках предмета ГСН - обеспечить автоматизацию и прозрачность ряда процедур по соблюдению требований к порядку осуществления строительного контроля, установленных ГрК РФ, иными нормативными правовыми актами.

📸 bimsert

О проблемах эффективности перевода в электронный вид услуг в сфере строительства

Часть 2/2

2. В целях обеспечения требований по защите и сохранности персональных данных, установленных действующим законодательством РФ о персональных данных, при оказании государственной услуги по проведению государственной экспертизы ПД целесообразно исключить из состава XML-схемы пояснительной записки требования об обязательном указании СНИЛС лиц, участвующих в разработке проектной документации, осуществлении её нормоконтроля и согласования, а также ГИПов/ГАПов.

Указанная информация может быть получена из усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) соответствующих лиц, которой подписываются электронные документы, входящие в состав ПД, и, следовательно, отсутствует необходимость её дублирования в содержании самих электронных документов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», персональными данными признаётся любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определённому или определяемому физическому лицу, являющемуся субъектом персональных данных. Таким образом, сведения о СНИЛС относятся к персональным данным, а в совокупности с фамилией, именем и отчеством - к персональным данным, позволяющим однозначно идентифицировать физическое лицо.

В соответствии с требованиями действующей XML-схемы пояснительной записки, СНИЛС подлежит обязательному указанию в составе сведений о лицах, участвующих в подготовке проектной документации, в сочетании с Ф.И.О., что увеличивает объём обрабатываемых и распространяемых персональных данных и приводит к из дублированию.

Одновременно с этим, из совокупности положений п.1 ч.1 и ч.2 ст.33, п.3 ч.9 ст.4, п.1,5 и 7 ч.10 ст.4 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ следует, что при осуществлении закупок работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту ОКС проектная подлежит размещению в полном объёме в единой информационной системе в сфере закупок на официальном сайте www.zakupki.gov.ru.

С учётом того, что пояснительная записка является неотъемлемой частью ПД, она также подлежит размещению в составе документации о закупке на официальном сайте www.zakupki.gov.ru, в т.ч. в формате электронного документа (XML), прошедшего государственную экспертизу ПД.

Таким обращом, размещение пояснительной записки в установленном формате делает содержащиеся в ней сведения, включая СНИЛС указанных лиц, доступными неограниченному кругу лиц, без получения согласия субъектов персональных данных на распространение таких сведений, что противоречит требованиям Федерального закона № 152-ФЗ и создаёт риски нарушения законодательства о персональных данных.

3. В рамках реализации положений п.9 Правил формирования и ведения ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 № 614, установлена обязанность направления ИМ ОКС, в т.ч. ЦИМ, от лиц, уполномоченных на формирование и ведение ИМ ОКС, в адрес исполнительных органов субъектов РФ, уполномоченных на размещение таких ИМ ОКС в ГИСОГД субъектов РФ.

Указанное направление должно осуществляться в срок не позднее 5 р.д. со дня утверждения сведений, документов и материалов, входящих в состав соответствующей ИМ ОКС.

Для обеспечения реализации данной обязанности требуется формирование и включение в соответствующий реестр государственных услуг - услуги по передаче ИМ ОКС, предусматривающей возможность подачи заявления и получения результата в электронной форме, в т.ч. с использованием ЕПГУ и (или) РПГУ.

Вместе с тем, в период действия текущей редакции ПП РФ от 17.05.2024 № 614, продолжительностью более 1 г. 8 мес., указанная государственная услуга не сформирована и не включена в реестр государственных услуг, что фактически исключает возможность её получения в установленном порядке.

Отсутствие такой услуги препятствует практической реализации предусмотренных нормативным правовым актом обязанностей и создаёт правовую неопределённость для субъектов регулирования, лишая их предусмотренного законом механизма исполнения возложенных на них обязательств.

Указанная позиция будет направлена для включения в резолюцию Совета.

📸 bimsert

Даны разъяснения по вопросу составления отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период

В Письме Минстроя России от 23.12.2025 N 79826-АР/04 «О форме отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений» сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» (далее - Приказ N 728/пр) с 1 марта 2026 года устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (Приложения N 1 и N 2 к Приказу N 728/пр).

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с указанным, Приказ N 728/пр распространяет свое действие на те права и обязанности, которые возникли у субъектов правоотношений после вступления в силу названного нормативного правового акта.

Таким образом, до 1 марта 2026 года отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, составляется в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений и включенной в договор управления. При размещении отчета после 1 марта 2026 года, такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными Приказом N 728/пр.

📸 bimsert

BIM DAY 2026 | 12 февраля | Новосибирск

12 февраля (чт) в рамках Сибирской строительной недели пройдет BIM DAY - крупнейшее BIM-событие в Сибири.

На BIM DAY 2026 мы говорим о том, почему внедрение BIM не работает без изменения процессов, управления и экономики проектов, и как превратить BIM в реальный инструмент повышения эффективности, прозрачности и управляемости.

В программе ключевые аспекты цифровой трансформации от проектирования и строительства до управления сроками и стоимостью.

Место проведения: лекторий павильона «А» в МВК «Новосибирск Экспоцентр» (ул. Станционная, 104)

🎁Прямой эфир в онлайн-трансляции (+4 к мск)

Программа:

🎁10:00 - 11:00 НВС (6:00-7:00 МСК)
BIM-правда | Дискуссия практиков о реальном положении BIM сегодня
– Пётр Манин «Рациональный BIM. Баланс применения новых технологий на проекте»
– Алексей Власевский и Дмитрий Сердюков «Цифровые крепостные в BIM»
– Светлана Пархоменко

🎁11:00 - 12:00 НВС (7:00-8:00 МСК)
BIM и государство | Роль государства как ключевого участника цифровой трансформации отрасли (проблемы vs. решения)
– Михаил Викторов «ТИМ и государство. Ждём или действуем?»
– Алексей Андрейченко «Роль государства как ключевого участника цифровой трансформации отрасли»
– Ольга Серебренникова «Опыт реализации пилотного проекта Минстроя РФ в Приморском крае»
– Сергей Сальков
– Сергей Драгомиров

🎁13:00-14:00 НВС (9:00-10:00 МСК)
BIM как инвестиция | Практический разговор об экономике внедрения BIM
– Мария Бедовая
– Тимофей Лютомский
– Владислав Хон
– Александр Панькин
– Александр Высоцкий
– Наталья Агафонова

🎁14:00 - 15:00 НВС (10:00-11:00 МСК)
BIM и производительность труда | BIM как основа автоматизации и роста производительности труда
– Павел Балобанов
– Игорь Рогачёв
– Светлана Моисеева
– Александр Лапыгин
– Сергей Казанцев

🎁15:30 - 16:30 НВС (11:30-12:30 МСК)
BIM и искусственный интеллект | Искусственный интеллект становится следующим этапом цифровой трансформации
– Игорь Рогачёв
– Тимофей Лютомский
– Роман Митин
– Сергей Бирюков: «Графовая модель как «нервная система» цифрового проекта»
– Артём Ращепкин: «Интеллектуальная система анализа BIM-моделей»
– Артём Тохтуев

🎁16:30 - 17:30 НВС (12:30-13:30 МСК)
BIM и сметы | Управление стоимостью и экономикой проектов на основе BIM
– Николай Самопал
– Коровина Марина: «ТИМ-сметы в учёте строительной организации с «1С:Смета ТИМ КОРП». Опыт пилотных проектов»
– Сергей Драгомиров

🎁17:30 - 18:30 НВС (13:30-14:30 МСК)
BIM и будущее | Forecast-сессия BIM-лидеров «Что нас ждёт в будущем?»
– Андрей Шахраманьян
– Мария Бедовая
– Александр Лапыгин
– Роман Митин

📸 bimsert

С 1 марта 2026 года беспилотные авиационные системы должны быть оснащены оборудованием для передачи информации в ГАИС "ЭРА-ГЛОНАСС"

Постановлением Правительства РФ от 02.02.2026 N 83 установлено, что оборудование (аппаратно-программные средства) удаленной идентификации должны обеспечивать формирование и передачу необходимой информации, касающейся соответствующего воздушного судна, оператору ГАИС "ЭРА-ГЛОНАСС" для ее размещения в указанной системе.

Кроме того, с 1 марта 2027 года вступают в силу положения об оснащении пилотируемых воздушных судов, указанных в пунктах 4, 5 требований, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2024 N 1701, оборудованием (аппаратно-программными средствами) наблюдения, обеспечивающим формирование и передачу необходимой информации оператору ГАИС "ЭРА-ГЛОНАСС" для ее размещения в указанной системе.

📸 bimsert

МЧС планирует внести изменения в нацстандарты в области пожарной безопасности

Изменения планируется внести в национальные стандарты России по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарной защиты в соответствии с утвержденной программой стандартизации на 2026 год, это позволит повысить уровень пожарной безопасности объектов защиты, сообщает РИА Новости со ссылкой на МЧС РФ.

«Приказом Росстандарта от 31.10.2025 № 2367утверждена программа национальной стандартизации на 2026 год и дальнейшую перспективу (ПНС-2026), в рамках которой запланированы изменения в национальные стандарты Российской Федерации по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарной защиты, а также иные документы», – говорится в сообщении министерства.

В частности, изменения планируется внести в ГОСТы «Средства противопожарной защиты зданий и сооружений. Противопожарные занавесы. Методы испытаний на работоспособность»; «Системы передачи извещений о пожаре. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту»; «Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний»; «Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности» и «Противодымная защита зданий и сооружений. Методы приемо-сдаточных и периодических испытаний».
Отмечается, что к этой работе планируется привлечь заинтересованные организации, федеральные органы исполнительной власти, лицензиатов, а также проектировщиков данных систем.

«Изменениями планируется выработать единую структуру национальных стандартов, определить необходимость корректировки существующих требований, а также дополнить новыми положениями, направленными на повышение уровня пожарной безопасности для объектов защиты, оптимизации и систематизации процессов при монтаже, техническом обслуживании и ремонте систем противопожарной защиты», – резюмирует МЧС РФ.

📸 bimsert

Новые штрафы появятся для строительных СРО - проект прошел финальное чтение

В КоАП РФ планируется ввести ряд новых штрафов для СРО в области строительства. Так, за нарушение срока или периодичности созыва и проведения общего собрания членов такой организации планируется наказывать должностных лиц на сумму от 5 тыс. до 20 тыс. руб., юрлиц – от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Если СРО нарушит порядок, срок и частоту проверки деятельности своих участников, то должностное лицо будет ждать штраф от 5 тыс. до 20 тыс. руб., юрлицо – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
В случае включения в члены СРО того, кто не отвечает требованиям, должностное лицо заплатит от 10 тыс. до 20 тыс. руб., юрлицо – от 20 тыс. до 100 тыс. руб. Аналогично накажут, если не принять меры по исключению такого участника из СРО.

В проекте есть и другие штрафы.

Планируется, что поправки вступят в силу с 1 марта 2026 года.

📸 bimsert

Несогласованные допработы в строительстве: BIM модель как вспомогательный инструмент доказательства

Арбитражный суд Свердловской области решением от 05.11.2025 по делу № А60-42683/2024 рассмотрел спор между генеральным подрядчиком и подрядной организацией, выполнявшей отделочные работы при строительстве многоквартирного жилого дома. Генподрядчик заявил требования о взыскании неотработанного аванса, неустойки за просрочку выполнения работ, неустойки за просрочку возврата аванса и штрафа за досрочное расторжение договора. Подрядчик предъявил встречный иск о признании расторжения договора незаконным.

Договор предусматривал твердую цену, детализированные графики производства работ и обязательный порядок сдачи-приемки через акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию, в том числе с использованием электронного документооборота. Конечный срок выполнения работ был установлен до 31.01.2024. В указанный срок обязательства подрядчиком исполнены не были. Суд установил, что просрочка выполнения работ по различным позициям составила от 10 до 287 дней, а максимальный период задержки достиг 287 дней. Такая продолжительность нарушения была признана существенной.

Генподрядчик, руководствуясь условиями договора и положениями ст. 715 ГК РФ, направил уведомление об одностороннем отказе от договора. Подрядчик ссылался на то, что задержка вызвана действиями заказчика, однако ранее подписанным дополнительным соглашением стороны подтвердили отсутствие препятствий к выполнению работ и своевременную передачу фронта. Доказательств надлежащего уведомления о приостановке работ по ст. 716 ГК РФ подрядчик не представил.

Ключевым эпизодом спора стали дополнительные штукатурные работы («дополнительный намет»), за которые подрядчик предъявил к оплате более 12 млн рублей. Эти работы не были оформлены дополнительным соглашением, несмотря на то что договор прямо предусматривал необходимость письменного согласования любых дополнительных объемов с указанием их стоимости и сроков. Подрядчик ссылался на односторонние акты и переписку сторон, однако суд указал, что при твердой цене и установленном договором порядке изменения объема работ отсутствие письменного соглашения лишает подрядчика права требовать оплаты. Само по себе оформление односторонних актов не свидетельствует о согласовании увеличения цены.

В рамках проверки объемов генподрядчик использовал BIM-модель объекта для сопоставления исполнительной документации и расчетов фактически выполненных работ. Эти материалы были приняты судом как часть доказательственной базы, однако они носили вспомогательный характер. Определяющим для разрешения спора стало отсутствие надлежащего согласования дополнительных работ и нарушение договорной процедуры их оформления.

Суд признал расторжение договора правомерным, отказал во встречном иске и взыскал с подрядчика 20 687 513 руб. 37 коп., включая 10 054 186 руб. 23 коп. неосновательного обогащения (неотработанный аванс), 7 629 227 руб. 91 коп. неустойки за просрочку выполнения работ, 583 142 руб. 78 коп. неустойки за просрочку возврата аванса и 2 420 956 руб. 45 коп. штрафа за досрочное расторжение договора (снижен судом по ст. 333 ГК РФ), а также судебные расходы.

Процесс продолжается в апелляционной инстанции, но промежуточный вывод из дела заключается в том, что при твердой цене и четко регламентированном порядке изменения объема работ любые дополнительные работы без письменного согласования несут для подрядчика риск неоплаты. Использование BIM может усиливать позицию стороны при доказывании объемов, однако ключевое значение в подобных спорах имеет соблюдение договорной процедуры согласования изменений.

📸 bimsert

Определен перечень специалистов, занятых в строительстве, требования к которым устанавливаются правилами СРО

На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России об утверждении перечня должностей специалистов, занятых в строительстве, требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования (далее - проект приказа).

Проект приказа разработан Минстроем России в соответствии с п.п. «в» п. 4 ст. 1 Федерального закона от 28.12.2025 г. №507-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон №507-ФЗ).

Основным содержанием деятельности саморегулируемых организаций (далее – СРО) является обеспечение допуска на рынок квалифицированных подрядчиков путем разработки и утверждения стандартов и правил предпринимательской деятельности, а также контроль за соблюдением требований таких стандартов и правил.

До настоящего времени только 40 из 471 СРО, которые должны осуществлять самостоятельную и инициативную деятельность, не смогли сформировать действенные механизмы самоконтроля профессионального сообщества в своих внутренних документах и стандартах, в том числе не использовали свое право устанавливать дифференцированные повышенные, в сравнении с минимально установленными законом, требования к членам СРО в т.ч. в части кадрового обеспечения. Это приводит к негативным последствиям - подрядчики, не обладающие необходимыми компетенциями, выходят на строительный рынок. Деятельность таких подрядчиков приводит к низкому качеству строительства и срыву сроков ввода ОКС.

В соответствии с п.13 ст.1 Федерального закона от 31.07.2025 г. №309-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ» (далее – Федеральный закон №309-ФЗ, ГрК РФ соответственно) в целях стандартизации деятельности СРО с учетом наилучших практик предусмотрена разработка национальными объединениями СРО правил саморегулирования, которые являются основой для подготовки внутренних документов СРО.

Перечень таких правил утвержден приказом Минстроя России от 28.10.2025 г. №656/пр «Об установлении порядка разработки, согласования и утверждения правил саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС, внесения изменений в них, порядка их отмены, а также требований к ним и перечня таких правил», которым предусмотрены требования к членству в СРО, в т.ч. требования к членам СРО.

В дополнение к требованиям к количеству специалистов по организации соответствующих работ, установленных п.2 ч.6 ст.55.5 ГрК РФ, в правилах саморегулирования национальными объединениями СРО самостоятельно устанавливаются требования о наличии и к количеству иных специалистов, занятых в строительстве.
При составлении перечня должностей использовались их наименования, определенные «ОК 016-2025. Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов», принятый и введенный в действие Приказом Росстандарта от 16.05.2025 г. №423-ст.

Трудовые действия, обязанности и требования к квалификации работника по таким должностям уже установлены профессиональными стандартами и единым квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и служащих, утвержденным Постановлением Минтруда России от 21.08.1998 г. №37.

Перечень должностей определен проектом приказа исходя из выполняемых по ним трудовых функций, которые непосредственно влияют на качество подрядных работ.

В результате будет вестись персонифицированный учет физических лиц, которые осуществляют непосредственное выполнение подрядных работ у членов СРО, в соответствии с ч.9.1 ст.55.5-1 ГрК РФ в редакции закона №507-ФЗ, предусматривающей включение сведений о таких работниках в национальные реестры специалистов. При этом ч.8 и 9 ст.55.5-1 ГрК РФ предусмотрена обязанность национальных объединений СРО вести указанные реестры.

Издание приказа обеспечит выполнение трудовых действий по предусмотренным должностям, квалифицированными работниками членов СРО, что в свою очередь, окажет положительное влияние на безопасность строительства и своевременность ввода ОКС в эксплуатацию.

📸 bimsert

Специалисты по ТИМ вошли перечень должностей специалистов, занятых в строительстве, требования к которым устанавливаются правилами СРО

Специалист в сфере информационного моделирования в строительстве, а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции в сфере информационного моделирования в строительстве, вошли в состав перечня должностей специалистов, занятых в строительстве, требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования, указанного в соответствующем проекте приказа Минстроя России.

Из примечательных должностей также вошли:
- Инженер по проектно-сметной работе (в промышленном и гражданском строительстве и в транспортном и городском строительстве) и Инженер-сметчик, а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции;
- Инженер ПТО, а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции;
- Инженер по строительному контролю, а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции;
- Мастер (в строительстве), а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции;
- Начальник участка (в строительстве), а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции;
- Производитель работ (прораб), а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции;
- Специалист по охране труда, а также другие должности, по которым работники выполняют указанные трудовые функции.

Есть и другие должности.

📸 bimsert

Не только бетон: как BIM попал в страховое покрытие

Дисклеймер - это не шутка, но вы вероятно улыбнетесь.

Девятый Арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о взыскании с ПАО СК «Росгосстрах» 27,6 млн. рублей страхового возмещения в пользу подрядчика после пожара на строительном объекте в Москве (дело № А40-185665/24). Кассация поддержала апелляцию.

В результате пожара были уничтожены временный строительный офис, оргтехника, оборудование и результаты выполненных строительно-монтажных работ. Страхование было оформлено как страхование строительно-монтажных рисков «от всех рисков».

Ключевой спор касался объема страхового покрытия. Страховщик фактически пытался ограничить его только физическими конструкциями объекта. Однако суды указали, что страхованию подлежал полный комплекс работ, включая подготовку исполнительной документации и корректировку рабочей документации с использованием BIM.

Как отметил суд:

«Согласно условиям договора подряда и разделу I Правил комбинированного страхования строительно-монтажных рисков страхованию подлежали не только строительно-монтажные работы, касающиеся подземной части объекта, но и полный комплекс работ, включая корректировку рабочей документации (при необходимости) с использованием BIM-технологий, приобретение и доставку оборудования, подготовку исполнительной документации».

Также суд подчеркнул:

«Очевидно, что договор страхования был заключён для покрытия потенциальных убытков от утраты и (или) повреждения любого имущества истца, задействованного или созданного в результате выполнения условий договора субподряда».

Таким образом, временный офис и связанное с ним имущество, а также результаты проектных и BIM-работ, были признаны элементами застрахованного имущественного интереса.

Доводы страховщика о непредставлении документов отклонены: установлено, что акты КС-2 и КС-3 были переданы его представителям при осмотре. Попытка сослаться на новые пояснения эксперта в апелляции признана процессуально недопустимой. Суд также указал, что обязанность расследования страхового случая лежит на страховщике и не может перекладываться на страхователя.

Отдельно отклонён довод об исключении НДС, т.к. договор не содержал такого ограничения, а доказательств неправомерности его учета представлено не было.

Вывод для практики - при страховании строительно-монтажных рисков «от всех рисков» объектом покрытия может является не только «бетон», и иные материальные объекты, но и вся инфраструктура исполнения контракта, включая BIM и результаты проектных работ.

Результаты проектных работ и BIM-модель, сохранённые на внешнем сервере, очевидно, могли быть восстановлены. Но страховая компания как будто не обратила должного внимания на предмет CAR-страхования.

P.S. Дом - сгорел, сгори и BIM! По CAR-страховке возмесТИМ!

📸 bimsert

Утверждена Концепция токенизации активов реального сектора российской экономики

Минфином России совместно с федеральными органами исполнительной власти и Банком России разработана Концепция токенизации активов реального сектора экономики РФ. Документ утвержден Правительством РФ и сейчас Министерство ведет работу над ее реализацией.

Целью документа является внедрение и развитие цифровых инноваций, в том числе активное применение технологии распределенных реестров. Цифровые технологии повысят инвестиционную привлекательность активов, их ликвидность за счет снижения издержек и порога входа для небольших частных инвесторов, а также качество обеспеченных кредитных портфелей финансовых организаций.

На первом этапе реализации Концепции возможно пилотирование токенизации прав собственности на различные виды имущества и исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, сделки с которыми не подлежат государственной регистрации.

Еще одно направление - токенизация документарных ценных бумаг и долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью.
Реализация концепции создаст современную и конкурентоспособную систему токенизации права собственности на активы реального сектора экономики. Это будет способствовать диверсификация инструментов инвестиций. Появятся новые классы активов, инвестиционные инструменты и каналы для инвестиционных операций. Кроме того, повысится ликвидность активов за счет токенизации, а также доступность индивидуальных инвестиционных стратегий для всех инвесторов – блокчейн заменит финансовых посредников, сократит транзакционные издержки. Применение технологии автоматизирует исполнение приказов и инвестиционных решений, снизит необходимость вовлечения человека и вероятность операционных ошибок.

Что такое «токенизация активов» простыми словами?
Токенизация - это перевод реальных материальных вещей (активов) в цифровую форму (токены) с помощью технологии блокчейн. Каждый такой токен цифрового актива - это цифровое представление права на часть реального объекта, например:
- часть здания или недвижимости;
- доля в компании;
- права на урожай, товар на складе, интеллектуальную собственность
и т. д.

📸 bimsert

Постановление КС РФ о критериях снижения оплаты судебной экспертизы

Конституционный Суд постановил определить критерии, которыми должен руководствоваться суд при оценке – после исследования заключения эксперта – обоснованности размера денежных сумм, подлежащих выплате эксперту (экспертной организации).

Постановление Конституционного Суда РФ от 11.02.2026 N 6-П "По делу о проверке конституционности статей 3, 45 и части 3 статьи 108 Кодекса административного судопроизводства РФ в связи с жалобой автономной некоммерческой организации "Центр мониторинга и контроля за ценообразованием"

Не соответствующей Конституции РФ признана часть 3 статьи 108 КАС РФ в той мере, в какой она:
- не исключая полномочия суда, в том числе по собственной инициативе, снизить ранее согласованный сторонами и экспертом (экспертной организацией) и утвержденный судом размер денежных сумм, подлежащих выплате эксперту (экспертной организации), после проведения экспертизы как чрезмерный, не определяет нормативных критериев допустимости такого снижения;
- по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, допускает снижение размера денежных сумм, подлежащих выплате негосударственной экспертной организации, по мотиву его чрезмерности исключительно либо преимущественно в силу его несоответствия нормативно установленным критериям, используемым для определения стоимости проведения экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях.

Федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, вытекающие из настоящего Постановления.

Впредь до внесения соответствующих изменений размер денежных сумм, подлежащих выплате эксперту (экспертной организации), после исследования заключения эксперта может быть снижен судом по собственной инициативе с учетом мнения лиц, участвующих в деле, или по заявлению лиц, участвующих в деле, если будут установлены отсутствие в заключении эксперта выводов по поставленным перед ним судом вопросам (пропорционально выполненному объему исследования), несоответствие отдельных выводов эксперта положениям нормативных правовых актов, существенное нарушение норм права при проведении экспертизы и (или) подготовке заключения либо если оценка экспертного исследования с точки зрения его уникальности, сложности, объема изученных материалов, квалификации эксперта, стоимости аналогичных услуг в иных экспертных организациях и иных значимых критериев указывает на явную неразумность (чрезмерность) расходов на оплату экспертизы.

При этом эксперт (экспертная организация) вправе представить суду дополнительное обоснование размера денежных сумм, подлежащих выплате эксперту (экспертной организации), а суд обязан дать оценку представленным документам и доводам.

📸 bimsert

🎁Мы с вами

Мы по-прежнему с вами, коллеги, здесь в телеграме.
🎁Сомкнуть щиты! Держать строй!
🎁Регионы, мы с вами!
🎁Работаем.

📸 bimsert

Расширен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями

Распоряжением Правительства РФ перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. Nº 3214-р, дополняется разделом IX следующего содержания:

"IX. Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства по делам, связанным с изьятием земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, и размера убытков, причиненных таким изьятием

• Судебная строительно-техническая экспертиза
• Судебная землеустроительная экспертиза
• Судебная экономическая экспертиза".

Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2027 г.

📸 bimsert

Методическое пособие «Перевод требований нормативных документов, используемых в строительстве в цифровой (машиночитаемый и
машинопонимаемый) формат представления данных», ФАУ «ФЦС», 2025 г.

В тексте настоящего методического пособия приводится описание алгоритма по переводу требований нормативных документов в строительстве в цифровой формат представления данных. Предлагаемый алгоритм является универсальным и может быть применим в том числе и для перевода в машиночитаемый формат требований технического задания на проектирование, локальных нормативных актов и прочих документов, устанавливающих правила технического нормирования для зданий и сооружений вне зависимости от их назначения, а также связанных с ними процессов проектирования, строительства, монтажа и эксплуатации.

Методическое пособие разработано авторским коллективом ООО «НИЦ ЦПС» под рук. В.А. Волкодава.

📸 bimsert

Закон по управлению информационным моделированием

⚠️ По информации Минстроя в правительство ушел закон о расширении полномочий Минстроя с точки зрения управления информационным моделированием.

- закрепляется состав цифровой информационной модели,
- закрепляется обязательность использования, требования к использованию российского ПО.

🗣️ Мы не можем использовать российские финансовые средства для реализации проекта, при том, что мы будем их использовать для подкармливания зарубежных вендоров.

- https://tass.ru/nedvizhimost/26424245