В феврале ПНСТ «Правила формирования ВОР с использованием ЦИМ ОКС» будет размещен на публичное обсуждение

Проект ПНСТ «Правила формирования ведомостей объемов работ с использованием цифровой информационной модели объекта капитального строительства» направлен в ТК 505 для принятия решения о вынесении его на публичное обсуждение.

Не путайте со СВОР (сводной), которую привыкли формировать на основе ЦИМ для нужд преимущественно заказчика. Документ про формирование ВОР, прикладываемую к сметной документации в формате *.gge для проведения достоверности сметной стоимости в рамках предмета государственной экспертизы, по бюджетным объектам. А разница между ними есть. Если СВОР для «жизни», то ВОР для оптимизации труда экспертов, но не сметчиков. Основная цель ПНСТ - регламентация процессов формирования ВОР для экспертизы на основе ЦИМ для площадных ОКС и как следствие упорядочивания подходов к формированию XML-схемы ВОР в формате *.xml (*.gge).

📸 bimsert

О некоторых функциях Autodesk Assistant в AutoCAD 2027

Управление чертежом с помощью текстовой команды в AutoCAD 2027

В AutoCAD 2027 добавлена функция под названием Autodesk Assistant (Tech Preview) - это интеллектуальный помощник внутри программы.
С этим инструментом больше не нужно:
вводить QSELECT, создавать сложные FILTER и искать проблемные объекты вручную. Достаточно написать предложение, например:

"Перечисли все слои, которые по структуре именования не соответствуют стандарту CAD"

Подождите, и AutoCAD сам всё проверит.

Новый инструмент Geometry Cleanup в AutoCAD 2027

В версии 2027 AutoCAD добавлен новый инструмент под названием Geometry Cleanup, который может интеллектуально находить распространённые геометрические ошибки, такие как зазоры (Gap), пересечения (Overshoot), недорисовки (Undershoot) и неправильные углы, показывать их вам и предлагать исправления для каждой из них.

📸 bimsert

Опубликованы национальные стандарты по серверному оборудованию и системам хранения данных

ГОСТ Р 72389-2025 Серверное оборудование. Термины и определения

ГОСТ Р 72413-2025 Системы хранения данных. Термины и определения

ГОСТ Р 72416-2025 Системы хранения данных. Общие технические условия

ГОСТ Р 72418-2025 Серверное оборудование. Общие технические условия

Все вступают в действие - с 01.06.2026.

📸 bimsert

Опубликованы стандарты по умному дому и городу

ГОСТ Р 72457-2025 Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. IP-видеокамеры

ГОСТ Р 72458-2025 Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Интеллектуальные приборы учета воды

ГОСТ Р 72462-2025 Системы киберфизические. Умный дом. Требования к системам IP-домофонии

ГОСТ Р 72030.3-2026 Умный город. Системы фотовидеофиксации в сфере городского управления, работающие в автоматическом режиме. Часть 3. Прикладной программный интерфейс

Все вступают в действие - с 30.06.2026 г.

📸 bimsert

Утвержден стандарт общественного капитала бизнеса

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2230 утвержден стандарт общественного капитала бизнеса.

Общественный капитал бизнеса - это вклад организации в повышение благосостояния общества, уровня социально-экономического развития РФ, включая вклад организации в стратегическое развитие, поддержку социальных программ, реализацию проектов, связанных с охраной окружающей среды, в обеспечение целей ответственного ведения бизнеса, а также участие в достижении национальных целей развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года.
Документ определяет основные подходы к составлению и раскрытию публичной нефинансовой отчетности, представляющей собой систематизированную информацию о деятельности организации, в том числе экологического, социального, управленческого и экономического характера, и определяет порядок верификации соответствия деятельности организации целевым значениям показателей общественного капитала бизнеса.

В перечень показателей стандарта общественного капитала бизнеса вошли:
- экологические показатели;
- социальные показатели;
- управленческие показатели;
- экономические показатели;
- деловая репутация;
- показатели, отражающие участие организации в повышении благосостояния общества и стратегическом развитии Российской Федерации, не включенные в иные разделы, в т.ч. среди прочего:
- технологическое лидерство;
- цифровая трансформация государственного и муниципального управления, экономики и социальной сферы.

Применение стандарта общественного капитала бизнеса организациями осуществляется на добровольной основе.

📸 bimsert

С 1 марта утрачивает силу форма аттестата на право подготовки заключений экспертизы

Приказом Минстроя России от 22.12.2025 № 829/пр с 1 марта 2026 года признается утратившим силу приказ Минстроя России от 13 ноября 2014 г. № 707/пр «Об утверждении формы квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проекто документации и (или) результатов инженерных изысканий».
Отмена связана переходом на реестровую модель.

📸 bimsert

Минстрой России разработал требования к иным специалистам, сведения о которых должны будут включаться в НРС

На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России об утверждении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55.5-1 ГрК РФ, либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в отношении иных специалистов, занятых в строительстве, сведения о которых включаются в национальные реестры специалистов, состава сведений, включаемых в национальные реестры специалистов, порядка внесения изменений в национальные реестры специалистов, оснований для отказа во включении сведений о физическом лице в соответствующий национальный реестр специалистов, перечня случаев, при которых сведения о физическом лице исключаются из национального реестра специалистов (далее - проект).

Проект приказа разработан Минстроем России в соответствии с частью 13 статьи 55.5-1 ГрК РФ (далее - Кодекс) в редакции подпункта «г» пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 507-ФЗ).

Проектом приказа утверждается перечень документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55.5-1 Кодекса, либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в отношении иных специалистов, занятых в строительстве, сведения о которых включаются в национальные реестры специалистов, состава сведений, включаемых в национальные реестры специалистов, оснований для отказа во включении сведений о физическом лице в соответствующий национальный реестр специалистов, а также перечня случаев, при которых сведения о физическом лице исключаются из национального реестра специалистов.

Также проектом устанавливаются правила внесения изменений национальным объединением саморегулируемых организаций в национальный реестр специалистов в том числе в случае поступления информации в соответствии с частью 16 статьи 55.5-1 Кодекса в редакции Закона №309-ФЗ.

📸 bimsert

О проблемах эффективности перевода в электронный вид услуг в сфере строительства

Часть 1/2

10.02.2026 в Совете Федерации с коллегами приняли участие в заседании секции «Цифровая трансформация строительства и жилищно-коммунального хозяйства» Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации на тему «Эффективность перевода в электронный вид услуг в сфере строительства».

В короткий тайминг для вопросов удалось обратить внимание Совета на следующие проблемы:

1. Согласно п. 5.5 и п. 5.6 Положения
«О ГИС «ТОР КНД»», утв. ПП РФ от 21.04.2018 г. N 482, в составе ГИС ТОР КНД функционирует подсистема, обеспечивающая осуществление контрольных (надзорных) мероприятий, профилактических мероприятий в области градостроительной деятельности.

В составе указанной подсистемы, должна обеспечиваться автоматизация процессов и учета в рамках государственного строительного надзора, включая формирование реестров, а также электронных журналов работ и исполнительной документации.

Т.е. формирование как журналов работ, так и исполнительной документации, в т.ч. в формате xml, должны быть реализованы и доступны подконтрольным лицам, причем на безвозмездной основе, что напрямую предусмотрено указанным выше НПА.

С апреля 2023 года на базе ГИС ТОР КНД функционирует новый модуль «Кабинет контролируемого лица», созданный специально для взаимодействия всех участников строительства с органами государственного строительного надзора.

Через личный кабинет в системе ГИС ТОР КНД возможно в электронном формате направлять в инспекцию извещения, получать документы, связанные с осуществлением государственного строительного надзора, задавать интересующие вопросы инспектору.

Доступ в личный кабинет контролируемого лица осуществляется посредством авторизации через Единый портал государственных услуг по ссылке lk.knd.gov.ru, дополнительной регистрации не требуется.

Однако, в составе указанного модуля, как и в целом в подсистеме обеспечивающей осуществление контрольных (надзорных) мероприятий, профилактических мероприятий в области градостроительной деятельности, более 2-х лет 10 месяцев не реализован соответсвующий функционал, наличие которого обусловлено требованиями выше указанного нормативного правого акта Правительства РФ. Что в свою очередь является препятствием для реализации законных прав и обязанностей поднадзорных лиц, осуществляющих взаимодействие с ГСН.

Наличие указанного функционала позволило бы:
• субъектам регулирования из числа подконтрольных лиц (в частности государственным застройщикам их подрядчикам):
- исключить затраты на приобретение специализированного ПО, для формирования и ведения исполнительной документации и журналов работ в формате xml;

• органам ГСН:
- автоматизировать процесс проверки состава исполнительной документации с составом ее составом, предусмотренным программой проверок, причем начиная с момента начала СМР и до момента проведения органом ГСН итоговой проверки на объекте, по результатам которой, уполномоченным органом ГСН принимается решение о выдаче заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) или об отказе в выдаче такого заключения;
- автоматизировать выдачу ЗОС с 5 дней до 1 часа;
- в рамках предмета ГСН - обеспечить прозрачный и процесс проверки соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с ч. 15, 15.2 и 15.3 ст. 48 ГрК РФ проектной документации (в т.ч. с учетом изменений, внесенных в РД и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ частью такой ПД) и (или) ИМ ОКС (в случае, если ее формирование и ведение являются обязательными в соответствии с требованиями ГрК РФ);

- в рамках предмета ГСН - обеспечить автоматизацию и прозрачность ряда процедур по соблюдению требований к порядку осуществления строительного контроля, установленных ГрК РФ, иными нормативными правовыми актами.

📸 bimsert

О проблемах эффективности перевода в электронный вид услуг в сфере строительства

Часть 2/2

2. В целях обеспечения требований по защите и сохранности персональных данных, установленных действующим законодательством РФ о персональных данных, при оказании государственной услуги по проведению государственной экспертизы ПД целесообразно исключить из состава XML-схемы пояснительной записки требования об обязательном указании СНИЛС лиц, участвующих в разработке проектной документации, осуществлении её нормоконтроля и согласования, а также ГИПов/ГАПов.

Указанная информация может быть получена из усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) соответствующих лиц, которой подписываются электронные документы, входящие в состав ПД, и, следовательно, отсутствует необходимость её дублирования в содержании самих электронных документов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», персональными данными признаётся любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определённому или определяемому физическому лицу, являющемуся субъектом персональных данных. Таким образом, сведения о СНИЛС относятся к персональным данным, а в совокупности с фамилией, именем и отчеством - к персональным данным, позволяющим однозначно идентифицировать физическое лицо.

В соответствии с требованиями действующей XML-схемы пояснительной записки, СНИЛС подлежит обязательному указанию в составе сведений о лицах, участвующих в подготовке проектной документации, в сочетании с Ф.И.О., что увеличивает объём обрабатываемых и распространяемых персональных данных и приводит к из дублированию.

Одновременно с этим, из совокупности положений п.1 ч.1 и ч.2 ст.33, п.3 ч.9 ст.4, п.1,5 и 7 ч.10 ст.4 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ следует, что при осуществлении закупок работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту ОКС проектная подлежит размещению в полном объёме в единой информационной системе в сфере закупок на официальном сайте www.zakupki.gov.ru.

С учётом того, что пояснительная записка является неотъемлемой частью ПД, она также подлежит размещению в составе документации о закупке на официальном сайте www.zakupki.gov.ru, в т.ч. в формате электронного документа (XML), прошедшего государственную экспертизу ПД.

Таким обращом, размещение пояснительной записки в установленном формате делает содержащиеся в ней сведения, включая СНИЛС указанных лиц, доступными неограниченному кругу лиц, без получения согласия субъектов персональных данных на распространение таких сведений, что противоречит требованиям Федерального закона № 152-ФЗ и создаёт риски нарушения законодательства о персональных данных.

3. В рамках реализации положений п.9 Правил формирования и ведения ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 № 614, установлена обязанность направления ИМ ОКС, в т.ч. ЦИМ, от лиц, уполномоченных на формирование и ведение ИМ ОКС, в адрес исполнительных органов субъектов РФ, уполномоченных на размещение таких ИМ ОКС в ГИСОГД субъектов РФ.

Указанное направление должно осуществляться в срок не позднее 5 р.д. со дня утверждения сведений, документов и материалов, входящих в состав соответствующей ИМ ОКС.

Для обеспечения реализации данной обязанности требуется формирование и включение в соответствующий реестр государственных услуг - услуги по передаче ИМ ОКС, предусматривающей возможность подачи заявления и получения результата в электронной форме, в т.ч. с использованием ЕПГУ и (или) РПГУ.

Вместе с тем, в период действия текущей редакции ПП РФ от 17.05.2024 № 614, продолжительностью более 1 г. 8 мес., указанная государственная услуга не сформирована и не включена в реестр государственных услуг, что фактически исключает возможность её получения в установленном порядке.

Отсутствие такой услуги препятствует практической реализации предусмотренных нормативным правовым актом обязанностей и создаёт правовую неопределённость для субъектов регулирования, лишая их предусмотренного законом механизма исполнения возложенных на них обязательств.

Указанная позиция будет направлена для включения в резолюцию Совета.

📸 bimsert

Даны разъяснения по вопросу составления отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период

В Письме Минстроя России от 23.12.2025 N 79826-АР/04 «О форме отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений» сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» (далее - Приказ N 728/пр) с 1 марта 2026 года устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (Приложения N 1 и N 2 к Приказу N 728/пр).

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с указанным, Приказ N 728/пр распространяет свое действие на те права и обязанности, которые возникли у субъектов правоотношений после вступления в силу названного нормативного правового акта.

Таким образом, до 1 марта 2026 года отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, составляется в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений и включенной в договор управления. При размещении отчета после 1 марта 2026 года, такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными Приказом N 728/пр.

📸 bimsert

BIM DAY 2026 | 12 февраля | Новосибирск

12 февраля (чт) в рамках Сибирской строительной недели пройдет BIM DAY - крупнейшее BIM-событие в Сибири.

На BIM DAY 2026 мы говорим о том, почему внедрение BIM не работает без изменения процессов, управления и экономики проектов, и как превратить BIM в реальный инструмент повышения эффективности, прозрачности и управляемости.

В программе ключевые аспекты цифровой трансформации от проектирования и строительства до управления сроками и стоимостью.

Место проведения: лекторий павильона «А» в МВК «Новосибирск Экспоцентр» (ул. Станционная, 104)

🎁Прямой эфир в онлайн-трансляции (+4 к мск)

Программа:

🎁10:00 - 11:00 НВС (6:00-7:00 МСК)
BIM-правда | Дискуссия практиков о реальном положении BIM сегодня
– Пётр Манин «Рациональный BIM. Баланс применения новых технологий на проекте»
– Алексей Власевский и Дмитрий Сердюков «Цифровые крепостные в BIM»
– Светлана Пархоменко

🎁11:00 - 12:00 НВС (7:00-8:00 МСК)
BIM и государство | Роль государства как ключевого участника цифровой трансформации отрасли (проблемы vs. решения)
– Михаил Викторов «ТИМ и государство. Ждём или действуем?»
– Алексей Андрейченко «Роль государства как ключевого участника цифровой трансформации отрасли»
– Ольга Серебренникова «Опыт реализации пилотного проекта Минстроя РФ в Приморском крае»
– Сергей Сальков
– Сергей Драгомиров

🎁13:00-14:00 НВС (9:00-10:00 МСК)
BIM как инвестиция | Практический разговор об экономике внедрения BIM
– Мария Бедовая
– Тимофей Лютомский
– Владислав Хон
– Александр Панькин
– Александр Высоцкий
– Наталья Агафонова

🎁14:00 - 15:00 НВС (10:00-11:00 МСК)
BIM и производительность труда | BIM как основа автоматизации и роста производительности труда
– Павел Балобанов
– Игорь Рогачёв
– Светлана Моисеева
– Александр Лапыгин
– Сергей Казанцев

🎁15:30 - 16:30 НВС (11:30-12:30 МСК)
BIM и искусственный интеллект | Искусственный интеллект становится следующим этапом цифровой трансформации
– Игорь Рогачёв
– Тимофей Лютомский
– Роман Митин
– Сергей Бирюков: «Графовая модель как «нервная система» цифрового проекта»
– Артём Ращепкин: «Интеллектуальная система анализа BIM-моделей»
– Артём Тохтуев

🎁16:30 - 17:30 НВС (12:30-13:30 МСК)
BIM и сметы | Управление стоимостью и экономикой проектов на основе BIM
– Николай Самопал
– Коровина Марина: «ТИМ-сметы в учёте строительной организации с «1С:Смета ТИМ КОРП». Опыт пилотных проектов»
– Сергей Драгомиров

🎁17:30 - 18:30 НВС (13:30-14:30 МСК)
BIM и будущее | Forecast-сессия BIM-лидеров «Что нас ждёт в будущем?»
– Андрей Шахраманьян
– Мария Бедовая
– Александр Лапыгин
– Роман Митин

📸 bimsert

С 1 марта 2026 года беспилотные авиационные системы должны быть оснащены оборудованием для передачи информации в ГАИС "ЭРА-ГЛОНАСС"

Постановлением Правительства РФ от 02.02.2026 N 83 установлено, что оборудование (аппаратно-программные средства) удаленной идентификации должны обеспечивать формирование и передачу необходимой информации, касающейся соответствующего воздушного судна, оператору ГАИС "ЭРА-ГЛОНАСС" для ее размещения в указанной системе.

Кроме того, с 1 марта 2027 года вступают в силу положения об оснащении пилотируемых воздушных судов, указанных в пунктах 4, 5 требований, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2024 N 1701, оборудованием (аппаратно-программными средствами) наблюдения, обеспечивающим формирование и передачу необходимой информации оператору ГАИС "ЭРА-ГЛОНАСС" для ее размещения в указанной системе.

📸 bimsert

МЧС планирует внести изменения в нацстандарты в области пожарной безопасности

Изменения планируется внести в национальные стандарты России по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарной защиты в соответствии с утвержденной программой стандартизации на 2026 год, это позволит повысить уровень пожарной безопасности объектов защиты, сообщает РИА Новости со ссылкой на МЧС РФ.

«Приказом Росстандарта от 31.10.2025 № 2367утверждена программа национальной стандартизации на 2026 год и дальнейшую перспективу (ПНС-2026), в рамках которой запланированы изменения в национальные стандарты Российской Федерации по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарной защиты, а также иные документы», – говорится в сообщении министерства.

В частности, изменения планируется внести в ГОСТы «Средства противопожарной защиты зданий и сооружений. Противопожарные занавесы. Методы испытаний на работоспособность»; «Системы передачи извещений о пожаре. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту»; «Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний»; «Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности» и «Противодымная защита зданий и сооружений. Методы приемо-сдаточных и периодических испытаний».
Отмечается, что к этой работе планируется привлечь заинтересованные организации, федеральные органы исполнительной власти, лицензиатов, а также проектировщиков данных систем.

«Изменениями планируется выработать единую структуру национальных стандартов, определить необходимость корректировки существующих требований, а также дополнить новыми положениями, направленными на повышение уровня пожарной безопасности для объектов защиты, оптимизации и систематизации процессов при монтаже, техническом обслуживании и ремонте систем противопожарной защиты», – резюмирует МЧС РФ.

📸 bimsert

Новые штрафы появятся для строительных СРО - проект прошел финальное чтение

В КоАП РФ планируется ввести ряд новых штрафов для СРО в области строительства. Так, за нарушение срока или периодичности созыва и проведения общего собрания членов такой организации планируется наказывать должностных лиц на сумму от 5 тыс. до 20 тыс. руб., юрлиц – от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Если СРО нарушит порядок, срок и частоту проверки деятельности своих участников, то должностное лицо будет ждать штраф от 5 тыс. до 20 тыс. руб., юрлицо – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
В случае включения в члены СРО того, кто не отвечает требованиям, должностное лицо заплатит от 10 тыс. до 20 тыс. руб., юрлицо – от 20 тыс. до 100 тыс. руб. Аналогично накажут, если не принять меры по исключению такого участника из СРО.

В проекте есть и другие штрафы.

Планируется, что поправки вступят в силу с 1 марта 2026 года.

📸 bimsert

Несогласованные допработы в строительстве: BIM модель как вспомогательный инструмент доказательства

Арбитражный суд Свердловской области решением от 05.11.2025 по делу № А60-42683/2024 рассмотрел спор между генеральным подрядчиком и подрядной организацией, выполнявшей отделочные работы при строительстве многоквартирного жилого дома. Генподрядчик заявил требования о взыскании неотработанного аванса, неустойки за просрочку выполнения работ, неустойки за просрочку возврата аванса и штрафа за досрочное расторжение договора. Подрядчик предъявил встречный иск о признании расторжения договора незаконным.

Договор предусматривал твердую цену, детализированные графики производства работ и обязательный порядок сдачи-приемки через акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию, в том числе с использованием электронного документооборота. Конечный срок выполнения работ был установлен до 31.01.2024. В указанный срок обязательства подрядчиком исполнены не были. Суд установил, что просрочка выполнения работ по различным позициям составила от 10 до 287 дней, а максимальный период задержки достиг 287 дней. Такая продолжительность нарушения была признана существенной.

Генподрядчик, руководствуясь условиями договора и положениями ст. 715 ГК РФ, направил уведомление об одностороннем отказе от договора. Подрядчик ссылался на то, что задержка вызвана действиями заказчика, однако ранее подписанным дополнительным соглашением стороны подтвердили отсутствие препятствий к выполнению работ и своевременную передачу фронта. Доказательств надлежащего уведомления о приостановке работ по ст. 716 ГК РФ подрядчик не представил.

Ключевым эпизодом спора стали дополнительные штукатурные работы («дополнительный намет»), за которые подрядчик предъявил к оплате более 12 млн рублей. Эти работы не были оформлены дополнительным соглашением, несмотря на то что договор прямо предусматривал необходимость письменного согласования любых дополнительных объемов с указанием их стоимости и сроков. Подрядчик ссылался на односторонние акты и переписку сторон, однако суд указал, что при твердой цене и установленном договором порядке изменения объема работ отсутствие письменного соглашения лишает подрядчика права требовать оплаты. Само по себе оформление односторонних актов не свидетельствует о согласовании увеличения цены.

В рамках проверки объемов генподрядчик использовал BIM-модель объекта для сопоставления исполнительной документации и расчетов фактически выполненных работ. Эти материалы были приняты судом как часть доказательственной базы, однако они носили вспомогательный характер. Определяющим для разрешения спора стало отсутствие надлежащего согласования дополнительных работ и нарушение договорной процедуры их оформления.

Суд признал расторжение договора правомерным, отказал во встречном иске и взыскал с подрядчика 20 687 513 руб. 37 коп., включая 10 054 186 руб. 23 коп. неосновательного обогащения (неотработанный аванс), 7 629 227 руб. 91 коп. неустойки за просрочку выполнения работ, 583 142 руб. 78 коп. неустойки за просрочку возврата аванса и 2 420 956 руб. 45 коп. штрафа за досрочное расторжение договора (снижен судом по ст. 333 ГК РФ), а также судебные расходы.

Процесс продолжается в апелляционной инстанции, но промежуточный вывод из дела заключается в том, что при твердой цене и четко регламентированном порядке изменения объема работ любые дополнительные работы без письменного согласования несут для подрядчика риск неоплаты. Использование BIM может усиливать позицию стороны при доказывании объемов, однако ключевое значение в подобных спорах имеет соблюдение договорной процедуры согласования изменений.

📸 bimsert