«Лучше знать, чем не знать»
(Елена Звонарева)
@smety
@sedo_channel
@bimsert
@zvonaelena

BS EN ISO 23387:2020
Информационное моделирование зданий (BIM). Шаблоны данных для строительных объектов, используемых в жизненном цикле построенных активов. Концепции и принципы

Началось публичное обсуждение проекта национального стандарта в области разработки проектной документации на ремонт многоквартирного дома

Разработан проект национального стандарта ГОСТ Р Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Разработчик: Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).

Срок публичного обсуждения проекта: 02.10.2025-01.12.2025.

Ранее приняты:
- ГОСТ Р 72114-2025 Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов (утв. приказом Росстандарта от 04.06.2025 N 532-ст)
Вступает в действие - с 01.01.2026 г.

- ГОСТ Р 72115-2025 Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов (утв. приказом Росстандарта от 04.06.2025 N 533-ст)
Вступает в действие - с 01.01.2026 г.

При прочтении последних двух стандартов можно заметить, что те «собраны» из отдельных положений НПА. Однако, согласно п.4.3.1 ГОСТ Р 1.2-2020, требования и правила, устанавливаемые в национальном стандарте, не должны дублировать нормы законодательства Российской Федерации.

Почему стандарты не согласованы с ТК 465…

В ТК 393 "Услуги (работы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды" вообще в курсе порядка разработки и согласования стандартов…

Бардак конечно.

P.S. Интересно, разработчик в курсе про XML-схему ЗнП, 125/пр, 307/пр, 384-ФЗ…

Кассация: неверные расценки в смете контракта не повод взыскивать переплату с подрядчика

Стороны заключили контракт на работы по сохранению объекта культурного наследия. Результат приняли без возражений и оплатили полностью. Позже финансовый контроль выявил ошибки в смете, которые привели к лишним расходам бюджета. От подрядчика потребовали вернуть переплату, но он этого не сделал.
Две инстанции деньги не взыскали, а кассация поддержала решения предыдущих инстанций:
- выявление нарушений по итогам финансовой проверки – не повод взыскивать переплату с подрядчика. Он не участвовал в формировании цены контракта и не может быть стороной неосновательного обогащения;
- акты проверки контролеров не были обязательны для подрядчика. Контракт не требовал возвращать деньги на основании подобных документов;
- заказчик не доказал, что работы выполнили в ненадлежащем объеме или с другими нарушениями.

В практике есть примеры как со сходной, так и с противоположной позицией.

Запрет закупок иностранного ПО: Минфин пояснил, с какой даты надо применять изменения в позиции 146

В Письме Минфина России от 31.07.2025 N 24-06-09/74164, ведомство сообщило, что изменения в позиции 146* для ПО из перечня N 1, по которым в нее добавляют новые коды по ОКПД 2, не имеют отложенного срока вступления в силу или начала применения.
Эти новшества не связаны с включением в список N 1 новой позиции, не изменяют 146 позицию по существу, поэтому их следует применять с даты вступления в силу постановления об их внесении, т.е. с 19 июня 2025 года.
___
* Программа для электронной вычислительной машины и (или) базы данных.

Какова законодательная основа ВОР ?

Зам.директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС»
Ирина Панина специально для @smety:

До 01.01.1995 разработка ВОР была установлена ГОСТ 21.111-84 "СПДС. Ведомости объемов строительных и монтажных работ", согласно которого:

когда сметы к рабочей документации на строительство зданий (сооружений) составлены по Единым районным единичным расценкам на конструкции и работы и расценкам на монтаж оборудования, ВР и СВР проектная организация в составе рабочей документации не выполняет

После 01.01.1995 и до настоящего времени указанный ГОСТ заменен на ГОСТ 21.110-95(2013) "СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов".
То есть, начиная с 01.01.1995 у ВОР отсутствует законодательная основа, как и правила разработки ВОР.
Есть только XML-схема формирующая требования к внешнему виду и облегчающая проверку сметной документации благодаря связям с ЛС (ЛСР).

Для какой цели нам сегодня необходима ВОР, не считая схемы XML для удобства работы ГГЭ?
Дальше-то что с ВОР?

Судебная практика с BIM: правила элементарной дисциплины в договоре подряда

Не весть какой пример из судебной практики и вроде как с BIM. Но самый частый в подряде: хоть с BIM, хоть с чем.

Апелляционная инстанция оставила в силе решение по делу А76-8506/2024 о взыскании неосновательного обогащения с Подрядчика в пользу Заказчика.

Основанием для иска послужило неисполнение Подрядчиком обязательств по договору подряда на разработку BIM-моделей. Заказчик перечислил аванс, однако работы выполнены не были, в связи с чем Заказчик в одностороннем порядке отказался от договора и потребовал вернуть аванс. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск.

В чем ошибки подрядчика, повлекшие проигрыш в суде?

Подрядчик не представил суду никаких доказательств выполнения работ по договору. В материалах дела отсутствовали акты выполненных работ, переданные заказчику, или иные документы, подтверждающие исполнение обязательств. Подрядчик не заявил ходатайство о назначении экспертизы в суде первой инстанции, хотя у него была такая возможность. В апелляции ему было отказано в связи с отсутствием уважительных причин для непредставления доказательств ранее. Подрядчик ссылался на то, что Заказчик задерживал предоставление исходных данных, однако не смог доказать этот факт.

Суд установил, что Подрядчик не направлял Заказчику претензий или писем о недостатке исходных данных и не приостанавливал работу. Представленная переписка в мессенджере не была признана относимым и допустимым доказательством. Работы не были выполнены к установленному договором сроку 30.11.2023, а первая претензия от Подрядчика с актом от 06.10.2023 была направлена только 26.03.2024, уже после расторжения договора заказчиком.

По факту, суд признал правомерным односторонний отказ Заказчика от договора и взыскал с Подрядчика сумму аванса как неосновательное обогащение, поскольку тот не выполнил работы и не представил суду доказательств обратного.

А причем тут BIM? Да не причем. Как не парадоксально. До сути рассмотрения хоть какого то результата (BIM модели) даже не дошло. Так как результат не сдан, причем как в ходе исполнения договора, как за пределами истечения срока договора, так и после одностороннего отказа заказчика.

Проблема типична - не соблюдение правил юридической дисциплины, при исполнении договора подряда, описанных в т.ч. и ГК РФ.

Суровая арифметика подрядчика: аванс без доказательств работ = неосновательное обогащение. Суд всегда встанет на сторону Заказчика, если вы не докажете обратное. Ваша главная ошибка — молчание и надежда на авось.

Что делать чтобы не повторить опыт Подрядчика в данном деле:
1. Документируйте каждый шаг. Акты начала работ, акты выполненных работ и результаты вместе с ними, протоколы разногласий — отправляйте почтой с описью.
2. Переписка — только официально. Email или ЭДО/СОД в плюсе. Мессенджеры — слабое доказательство, если там не упоминаются реквизиты договора и его предмет. Все устные договорённости — в письменной форме.
3. Не молчите о проблемах. Если заказчик не даёт данные или их недостаточно — направляйте официально, и главное, своевременно уведомления об этом, с указанием чего именно не хватает; уведомляйте о приостановке работ и делаете это правильно — с указанием конкретных видов работ, с указанием причин и сроков для возобновления; предупреждайте о возможных неблагоприятных последствиях. Описываете не только механизм падения в штопор, но и выхода из него. Не ленитесь писать подробно. Следим за всеми сроками. Не приберегайте односторонним отказом подрядчика.
4. Занимайте проактивную позицию до суда и в суде.
5. Все обстоятельства во время исполнения договора рассматривайте через призму обязательств не только договора, но и ГК РФ. Не ленитесь читать ГК РФ и оценивать обстоятельства исполнения договора с его позиции, а не только лишь договора. Не пренебрегайте мелочами.

BIM - недешевый инструмент. Остаться без денег, работая с таким инструментом, в условиях пренебрежения своими же обязательствами, может нивелировать все преимущества от такого инструмента. Причем до солидного отрицательного значения.

Понесли ботинки Митю…

- Вашу ВОР и там и тут показывают!
- Она не наша, у нас своя!

ВОР:
В Москве одна…одни, в РФ другая…
В Москве типо рекомендасьён, но с НПА составу и содержанию формы, в РФ обязательна, без НПА по составу и содержанию формы…
В Москве формат один, в РФ другой…

Разъяснены требования к системам противодымной защиты зданий и сооружений

В Письме ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 15.09.2025 N ИГ-117-1677-13-2
сообщается, что использование приточной противодымной вентиляции для создания избыточного давления в защищаемых помещениях, тамбур-шлюзах, лифтовых шахтах и на лестничных клетках без устройства естественной или механической вытяжной противодымной вентиляции не допускается.
Таким образом, при проектировании следует учитывать, что обособленное применение систем приточной противодымной вентиляции без устройства систем вытяжной противодымной вентиляции в помещениях (коридорах) любого функционального назначения, сообщающихся через дверные проемы с помещениями (внутренними объемами здания - лестничными клетками, шахтами лифтов и пр.), защищенными системами приточной противодымной вентиляции, не допускается.

Экосистема сервисов и инструментов для 3D-моделей АГР в Москве

Модели для получения свидетельства об утверждении АГР должны соответствовать требованиям от ДИТ и Москомархитектуры. Обращаем внимание, с 19 января 2026 вступают в силу новые требования.

Наименование 3D-моделей для АГР
Назначьте корректные имена элементам 3D-моделей (текстуры, материалы, меши и т.д.).
Сервис генерирует корректное имя переменной Address, а также наименования текстур, объектов геометрии, коллизии и материалов. Это исключает ошибки и ускоряет работу.

Библиотека МАФов и озеленения
Каталог готовых элементов для 3D-моделей (ВПМ и НПМ), полностью соответствующих требованиям АГР.
Сервис с коллекцией низкополигональных и высокополигональных 3D-моделей для проектов АГР, соответствующих действующим требованиям. Сейчас каталог содержит только озеленение и малые архитектурные формы (скамейки, урны, детские площадки).
Технические характеристики:
• НПМ развёрнуты на текстуру 512x512.
• ВПМ используют текстурные заглушки UDIM.
• Геометрия МАФ универсальна для обеих версий.
• Сетка оптимизирована для корректного отображения.

MSI Tools — плагин для Blender
Плагин автоматизирует процесс моделирования.
Возможности плагина:
• Проверка плотности текстур
• Отображение коллизии
• Поиск искажения
• Поиск пересечений коллизии
• Мердж вершин
• Триангуляция
• Изолированные вершины
• Color Attributes
• GEOJSON Export

Проверка 3D-моделей для АГР
Проверьте 3D-модели для АГР на соответствие требованиям МКА/ДИТ.
Сервис работает в режиме опытной эксплуатации (бета-тестирования). Предоставляемые данные носят исключительно справочно-информационный и рекомендательный характер и не являются окончательными.

Все сервисы для подготовки 3D-моделей по требованиям АГР - в одном месте.

Сметчикам на заметку

Приказом Минстроя России от 19.08.2025 № 500/пр внесены изменения в Порядок утверждения сметных нормативов, утвержденный Приказом Минстроя России от 13 января 2020 г. № 2/пр.

Московский вайб

Изменения в правилах и нормативах градостроительного проектирования жилой застройки Москвы

1. Оптимизация объектов образования.
2. Новый порядок расчета машино-мест размещение электрических зарядочных станций.
3. Предложение по пересчету населения от количества квартир.
4. Новый порядок принятия градостроительных решений (ВПМ - высокополигональная модель).

В отношении судоходных гидротехнических сооружений уточнен ряд положений по проектированию, экспертизе и технической готовности к временной эксплуатации

Постановлением Правительства РФ от 03.10.2025 № 1538 внесены изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства РФ.

В частности изменения вносятся в:
- Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145;
- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87;
- Распоряжение Правительства РФ от 7 сентября 2020 г. № 2278-р;
- Постановление Правительства РФ от 9 декабря 2020 г. № 2057;
- Постановление Правительства РФ от 23 января 2021 г. № 35.

Все изменения направлены на включение судоходных гидротехнических сооружений и объектов контроля в пунктах пропуска в существующие правила и процедуры, регулирующие экспертизу, проектирование, временную эксплуатацию и техническое состояние инфраструктурных объектов.

Подготовлены Изменения №8 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»

Росстандарт уведомил о подготовке проекта Изменения № 8 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции».

Ключевые изменения:

- Раздел 1 Область применения – уточнена область применения свода
правил в части исключения требований к проектированию.
- Раздел 2 Нормативные ссылки – проведена актуализация нормативных ссылок, раздел дополнен новыми нормативными ссылками.
- Разделы 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 – исключены требования к составу и
порядку ведения исполнительной документации при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства,
даны ссылки на Приказ Минстроя России от 16 мая 2023 года № 344/пр, СП 543.1325800.2024. Исключены требования к аттестации оборудования, персонала, аккредитации лабораторий, не являющиеся предметом свода правил. Исключены положения, устанавливающие требования к проектированию, не являющиеся предметом свода правил.
Уточнены требования, запрещающие применение изделий металлопроката,
бывших в употреблении. Актуализированы нормативные ссылки, уточнена применяемая терминология.
- Приложения А, Б, В, Г, Д, Е, И, Ф – исключены формы журналов
различных видов работ, акта испытания конструкций здания и сооружения.
- Библиография – дополнена библиографическими ссылками.

Разработчик: Минстрой России.

Подготовлены Изменения №3 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве»

Росстандарт уведомил о подготовке проекта Изменения №3 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве».

Ключевые изменения:

- исключены устаревшие формы актов и журналов, дублирующие или не входящие в состав, утвержденный Приказом Минстроя Nº 344/пр;
- уточнены и дополнены термины и определения в области современных геодезических технологий;
- уточнены разделы, регламентирующие:
• порядок проведения съемки с использованием БАС и лазерного сканирования;
• требования к точности и методам обработки данных дистанционного зондирования;
• порядок формирования электронных исполнительных схем и чертежей на основе данных сканирования.

Разработчик: Минстрой России.

Подготовлены Изменения №2 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»

Росстандарт уведомил о подготовке проекта Изменения №2 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».

Ключевые изменения:

- внесены изменения в части упрощения процедуры инженерно-экологических изысканий для предприятий в границах действующей промышленной площадки, обладающих постоянной системой мониторинга компонентов окружающей среды (в случае, если согласно таблицы 5.8 СП 502.1325800.2024 степень антропогенной нарушенности территории - полная, то допускается не выполнять в составе инженерно-экологических изысканий изучение растительного покрова и животного мира в объеме, предусмотренном пунктами 5.22 и 5.23 СП 502.1325800.2021. При осуществлении на территории предполагаемого строительства объектов или реконструкции зданий и сооружений производственного экологического мониторинга в соответствий ГОСТ Р 56059-2014 «Производственный экологический мониторинг. Общие положения» допускается использование данных мониторинга при исследовании и оценки загрязнения атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, исследовании и оценки физических воздействий, если указанные данные отвечают по контролируемым и иным показателям целям выполняемых инженерно-экологических изысканий и получены в лаборатории, аккредитованной в установленном порядке).

Разработчик: Минстрой России.