Коллеги из АБ «Качкин и партнеры» представили обновили Юридический справочника застройщика.

Подготовлены изменения в Положения об организации и проведении государственной экспертизы

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 (далее - проект постановления).

Проект постановления подготовлен в целях реализации положений Федерального закона от 25 декабря 2023 г. № 653-ФЗ «О внесении изменений ‎в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ‎(далее – Закон № 653-ФЗ) в части указания на формирование реестра требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и (или)экспертизы результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства (далее – реестр требований) в порядке, установленном законодательством ‎о градостроительной деятельности.

Изменения в пункт 27.2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 (далее – Положение № 145), предусматривают необходимость определения редакции требований, на соответствие которым проводится оценка соответствия проектной документации с учетом включения соответствующих требований в реестр требований.

В случае принятия - постановление вступает в силу с 1 марта 2026 г.

Минприроды обновляет Правила подготовки проектной документации на осуществление геологического изучения недр и разведки месторождений полезных ископаемых

Минприроды России разместила на публичное обсуждение проект приказа об утверждении Правил подготовки проектной документации на осуществление геологического изучения недр и разведки месторождений полезных ископаемых по видам полезных ископаемых» (далее – проект приказа).

Проект приказа содержит обновленные правила подготовки проектной документации на осуществление геологического изучения недр, разработанные на основе Правил подготовки проектной документации на проведение геологического изучения недр и разведки месторождений полезных ископаемых по видам полезных ископаемых, утвержденных приказом Минприроды России от 14.06.2016 № 352 (далее – Правила № 352).

Об изменениях относительно Правил № 352 читайте в нашей статье.

МЧС России дало разъяснения по вопросу внесения изменений в СТУ

В информационном письме МЧС России от 18.07.2025 N 43-4276-19 "О некоторых вопросах разработки и внесения изменений в специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности" даны разъяснения по вопросу внесения изменений в специальные технические условия в случае необходимости корректировки комплекса инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Сообщается, в частности, что при разработке СТУ (внесении изменений в СТУ) в отношении вновь проектируемого объекта защиты (на который еще не получено положительное заключение экспертизы проектной документации), как правило, используются нормативные документы по пожарной безопасности, действовавшие на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, при условии, что с указанной даты прошло не более полутора лет, или действующие на дату подачи СТУ на согласование в МЧС России, или действующие на дату поступления проектной документации на экспертизу.

При разработке СТУ (внесении изменений в СТУ) в отношении проектируемого объекта защиты (на который получено положительное заключение экспертизы проектной документации, но при этом объект защиты еще не введен в эксплуатацию), как правило, используются нормативные документы по пожарной безопасности, примененные при первоначальном проведении экспертизы проектной документации, по результатам которой было получено положительное заключение экспертизы, что подтверждается соответствующим заключением (в СТУ делается ссылка на положительное заключение экспертизы проектной документации).

При внесении изменений в СТУ в отношении введенного в эксплуатацию объекта защиты, которые обусловлены, например, изменением класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения или отдельных помещений в нем, изменением объемно-планировочных и конструктивных решений, при разработке СТУ, как правило, используются положения нормативных документов по пожарной безопасности, действующих на дату подачи изменений в СТУ на согласование в МЧС России или на дату поступления проектной документации на экспертизу, в части, соответствующей вносимым изменениям.

Стала доступна компенсация расходов за снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов

Закреплена возможность предоставления отдельным категориям граждан компенсации расходов, понесенных на оплату энергосервисного договора (контракта).

Компенсация предоставляется в порядке и на условиях, которые установлены законом субъекта РФ.

Энергосервисный договор (контракт) обеспечивает снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов и предусматривает реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений.

Указаное стало возможным благодаря изменениям, которые внес Федеральный закон от 23.07.2025 № 232-ФЗ в статью 39 Жилищного кодекса РФ и статью 27 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Закон ступает в действие - с 23 июля 2025 года (сегодня).

Минстрой России корректирует комплексную государственную программу "Строительство"

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1730» (далее – проект постановления).

Проект разработан во исполнение подпункта «б» пункта 9 Указа Президента РФ от 07.05.2024 г. № 309 ‎«О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».

Проектом постановления предлагается уточнить перечень нормативно-правовых актов, с учетом которых сформированы цели государственной политики ‎в сфере строительства и управления государственными капитальными вложениями в рамках комплексной государственной программы Российской Федерации «Строительство» (далее – КП «Строительство»), в части Указа Президента РФ от 07.05.2024 г. № 309 и Стратегии пространственного развития Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 20.12.2024 г. № 4146-р.

Кроме того, проектом постановления предусмотрена корректировка цели КП «Строительство» в части ввода ОКС в эксплуатацию, включенных в реестр объектов капитального строительства, объектов недвижимого имущества, строительство (реконструкция, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение) или приобретение которых осуществляется (планируется осуществлять) за счет средств федерального бюджета, что связано с ее возможным недостижением.

Было:

На достижение указанных приоритетов направлены следующие цели государственной политики, которые должны быть достигнуты при реализации Программы:
…
- сокращение к 2027 году не менее чем в 2 раза количества незавершенных объектов капитального строительства, включенных в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства.

Предлагается:

На достижение указанных приоритетов направлены следующие цели государственной политики, которые должны быть достигнуты при реализации Программы:
…
- обеспечение к 2027 году ежегодного ввода в эксплуатацию ОКС, включенных в реестр объектов, на уровне 100% от общего количества таких объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в соответствующем году).

Основными причинами изменения вышеуказанной цели являются:
- увеличение сроков выполнения работ по строительству;
- удорожание строительных материалов, инфляционные процессы;
- несвоевременное выполнение подрядными организациями работ, в том числе в связи с введением санкционных ограничений;
- низкое качество проектно-изыскательских работ.

При этом ранее в рамках исполнения пункта 2 поручения Заместителя Председателя Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина от 19 июня 2024 г. № МХ-П49-18462 были подготовлены предложения по вопросу совершенствования системы показателей КП «Строительство».

P.S. Корпоративная «культура» (отрасли) ест стратегию (ФОИВа) на завтрак.

Внесены изменения в Федеральный закон "О техническом регулировании"

Федеральным законом от 23.07.2025 № 262-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О техническом регулировании".

По стройке - без изменений.

Изменения затронули особенности технического регулирования в отношении СИЗ населения в области гражданской обороны, для защиты от бактериологических (биологических) агентов и радиоактивных материалов, которые могут быть использованы в военных целях (новая статья).

О проведении эксперимента по использованию генеративного искусственного интеллекта в государственном управлении

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ о проведении эксперимента по использованию генеративного ИИ в государственном управлении (далее – проект постановления, эксперимент).

Проект постановления подготовлен Минцифры в инициативном порядке в целях выработки эффективного механизма использования технологий ИИ в государственном управлении и взаимодействия ФОИВов, исполнительных органов субъектов РФ в части обработки и анализа данных с помощью указанных технологий.

Проектом постановления предполагается создание унифицированных технологических решений (сервисов) – технологий, программ для электронных вычислительных машин, баз данных или их совокупности, использующих большие генеративные модели ИИ, предназначенные для выполнения типовых задач в процессах государственного управления по направлениям, установленным приложением к Положению о проведении эксперимента, утверждаемому проектом постановления (далее соответственно – Сервисы, направления эксперимента).

В целях проведения эксперимента Минцифры обеспечивает разработку методических рекомендаций по реализации эксперимента и правил с указанием критериев, которым должны соответствовать используемые в рамках эксперимента решения (сервисы) на базе больших генеративных моделей ИИ.

Проектом постановления предусматривается, что пользователями Сервисов будут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы субъектов РФ (на добровольной основе).

Для участия в эксперименте пользователи подают запрос с указанием направлений эксперимента в адрес Минцифры.

Поставщики технологических решений (сервисов), привлекаемые для предоставления решений (сервисов) на базе больших генеративных моделей ИИ (программ для электронных вычислительных машин) (далее – поставщики), определяются президиумом Правительственной комиссии по цифровому развитию, использованию информационных технологий для улучшения качества жизни и условий ведения предпринимательской деятельности.

В рамках эксперимента предусматриваются следующие способы создания и предоставления Сервисов:
а) Сервисы создаются Минцифры на базе ФГИС «Единая информационная платформа национальной системы управления данными» (единая информационная платформа);
б) Сервисы создаются поставщиками и размещаются на технологической инфраструктуре соответствующего поставщика. Доступ к указанным Сервисам предоставляется Минцифры на базе единой информационной платформы без заключения лицензионного договора или договора об отчуждении исключительного права между Минцифры и поставщиком;
в) Сервисы, являющиеся программами для ЭВМ, предоставляются поставщиками пользователям на основании лицензионных договоров.

Проект постановления будет способствовать решению задач развития искусственного интеллекта в РФ, закрепленных в Национальной стратегии развития искусственного интеллекта на период до 2030 года, утвержденной Указом Президента РФ от 10.10.2019 г. № 490, (Стратегия ИИ) и направлен на обеспечение реализации национальных целей развития, предусмотренных Указом Президента РФ от 07.05.2024 г. № 309 «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».

Так, в соответствии с п.п. "в" и "м" п. 5111 Стратегии ИИ основными направлениями создания комплексной системы нормативно-правового регулирования общественных отношений, связанных с развитием и использованием технологий ИИ, и обеспечения безопасности применения таких технологий в т.ч. являются:
- устранение необоснованных нормативно-правовых ограничений для разработки, внедрения и использования отечественных больших генеративных моделей (в том числе определение границ ответственности разработчиков таких моделей и создание возможностей для обучения больших генеративных моделей на больших массивах информации с учетом требований законодательства РФ);
- определение правил работы с большими генеративными моделями и их использования.

Комментарий к Приказу Минстроя России от 23.07.2025 г. N369 (изменения к Приказу Минстроя от 16.05.2023 г. 344/пр)

Часть 1/2

Коллега по строительному контролю просит прокомментировать изменения в 344/пр.

А ведь ничего глобально не изменилось, коллеги.

Разве у вас изменился состав исполнительной документации?
Нет.

Разве у вас ЦИМ/ИЦММ подменили собой текстовую и/или графическую часть исполнительной документации?
Нет.

Стоит ли напоминать, что согласно ч. 1.5 ст. 52 ГрК РФ исполнительная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и отображающую фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации, рабочей документации?

Еще раз внимательно.

Исполнительная документация состоит материалов в текстовой и графической форме. Всё.

Согласно обновленного п.5 Приложения 2 к Приказу от 16.05.2023 г. N 344/пр (в ред. от 01.03.2026 г.) исполнительная документация в форме электронных документов представляется для документов:
- с текстовым содержанием, не включающим формулы представляется в следующих форматах doc, docx, odt либо в формате xml, сформированные на основе подлежащих применению xml-схем;
- с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием в следующих форматах pdf, либо в формате xml, сформированные на основе подлежащих применению xml-схем.

То, что в составе указанного приказа появится с 01.03.2026 года формат для ЦИМ и ИЦММ так это касается лишь реализации положений ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614, в которых только лишь в дополнение к исполнительной документации прикладывается ЦИМ, при том, что последняя не подменяет ни текстовую, ни графическую форму исполнительной документации как таковой.

То же, следует из буквального толкования п.3 «в» Состава СДМ, включаемых в ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.5.2024 г. N614, ЦИМ лишь только дополняет графическую часть исполнительной документации, материалы которой, в свою очередь, подлежат включению в ИМ ОКС (по сути в папку с файлами) при условии:
- если формирование ЦИМ осуществлялось на этапе архитектурно-строительного проектирования и (или) если такое требование установлено соответствующим заданием и (или) договором (прим. ред - заданием и (или) договором строительного подряда на СМР).

Т.е. ЦИМ только дополняет, исполнительную документацию, а не подменяет собой входящие в нее материалы в текстовой и графической формах и отображающих фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации, рабочей документации.

Ну раз только дополняет графическую часть исполнительной документации не подменяя ее собой, ну вот вам и добавили формат для ЦИМ/ИЦММ.

Вопрос какая ЦИМ будет прикладываться и когда? Та, что приплывет к вам от проектировщика с АСП или та которую вы запросите в договоре строительного подряда с подрядчика на этапе СМР?

Ну при определенных условиях - с 1 марта 2026 года (приказ к составу ЦИМ на АСП). А в остальном, коллеги, решать - вам. Да, да. Именно вам.

Не Минстрою России, как не парадоксально, тот вообще не может утвердить состав ЦИМ на этапе СМР, ибо ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614 предусматривает лишь утверждение состава ЦИМ профильным ФОИВом только на этапе АСП и только. И ведь это правильно, ибо состав ИД условно общий только по видам ИД (13 видов), а реальное количество материалов и документов в каждом из 13 видов ИД для каждого ОКС свой.

При этом, наличие ЦИМ на этапе АСП дополняет ГЧ ПД, только тогда, когда Минстрой России утвердит и затем когда вступит в действие соответствующий приказ, утверждающий ее состав (если решит вопрос с полномочий по утверждению подобного рода обязательных требований в форме приказа).

Минуем историю с полномочиями, допустим такой приказ появится и вступит в действие с 1 марта 2026 года.

Комментарий к Приказу Минстроя России от 23.07.2025 г. N369 (изменения к Приказу Минстроя от 16.05.2023 г. 344/пр)

Часть 2/2

В таком случае, уполномоченные за формирование и ведение ИМ ОКС лица, прикладывают в папку с названием «ИМ ОКС» ИД в текстовой и графической форме, и дополнительно к ее графической части прикладывают ЦИМ, на основе которой формировали ряд документов в отношении графической части указанной ИД, например, такой как:
- геодезическая ИД, в составе определенном на основании п. В.9 СП 126.13330.2017 или СТО, прошедший экспертизу в профильном ТК и зарегистрированный в ФИФС;
- исполнительные схемы сетей инженерно-технического обеспечения, внутри здания (сооружения), в составе определено в соотвествии с СП 471.1325800 или СТО, прошедший экспертизу в профильном ТК и зарегистрированный в ФИФС.

В ином случае, найдите хоть один НПА где установлено, что ЦИМ эквивалентна или заменят собой графическую часть исполнительной документации, в т.ч. и в отношении ее видов, указанных в п.7-9 Приложения N1 к Приказу Минстроя России от 16.05.2023 г. N344/пр, которые фактически являются графической формой исполнительной документации?

Не найдете. Да и в судебной практике ЦИМ не форма ИД с точки зрения буквы закона.

Более того, на уровне национальных стандартов (НТД) очень четко указано, что ИД может только лишь формироваться на основе ЦИМ.

Да и на РД на этапе АСП - ЦИМ лишь опция в виде желания заказчика. А ведь она вместе с ПД используется для формирования ИД.

Например, согласно примечания 2 к п.5.1 ГОСТ Р 51872-2024 (применяется с 01.11.2024) примерный перечень геодезической ИД, формируемой на основе информационных моделей (в данном случаев к контексте имеется в виду ЦИМ), приведен в СП 126.13330.2017 (п.В.9) и СП 471.1325800.2019 (приложение Д). При этом, согласно п. В.9 СП 126.13330.2017 установлен состав исполнительной геодезической документации, формируемой на основе ЦИМ, а состав исполнительных схем инженерно-технического обеспечения, формируемых на основе ЦИМ внутри здания (сооружения), определяют в соответствии с СП 471.1325800.

И да, крайне внимательно еще посмотрите в документах по стандартизации, что такое ИЦММ, и как она связана например с таким видом ИД как геодезическая ИД. Думаю ответ вас порадует - не связана. Ибо исполнительная геодезическая документация, если и формируется, то только на основе ЦИМ, а не ИЦММ.

И да, напомним, если на этапе АСП, ЦИМ должна будет дополнять графическую часть ПД, в составе утвержденном Минстроем России (п.2 «б» Состава СДМ, включаемых в ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614), то на этапах осуществления строительства, реконструкции, ЦИМ должна будет дополнять графическую часть документов и материалов, входящих в состав ИД, в случае, если ее формирование осуществлялось на этапе АСП и (или) если такое требование установлено соответствующим заданием и (или) договором, при этом Минстрой России не уполномочен на утверждение состава такой ЦИМ (п. 3 «в» Состава СДМ, включаемых в ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614).

Т.е. состав ЦИМ, которая будет дополнять графическую часть ИД, как и состав графической части* такой ИД, формируемой на основе ЦИМ, определяется уполномоченным лицом за формирование и ведение ИМ ОКС в соответствующем договоре (например строительного подряда), с учетом требований, установленных в документах по стандартизации (ГОСТ Р 51872-2024, СП 126.13330.2017 (часть пунктов в РТ), СП 471.1325800.2019, СП 48.13330.2019 (частью пунктов в РТ, в.т. и ссылки на СП 471, СП 333, которые придется учитывать на обязательной основе), на подходе СП 543 в РТ.
___
* 3 из 13 видов ИД можно отнести к графической форме - см. п. 7-9 Прил. 1 Приказа 314/пр.

P.S.
Про бумагу писать не буду. Ибо ИМ ОКС в эл.виде, а значит с бумаги вам все равно слезать. Другое дело никто не контролирует ФиВ ИМ ОКС от слова совсем, и исполнение ПП 614 педалируется на всех уровнях. Было ли такое? Да. В бытность ПП РФ 1431 болт клали на его исполнение аж в трех редакциях. Плохо это или хорошо такие вот НПА - время покажет.
Что точно знаю - Пушкин вечен, а они - нет.

О праве участвующего в деле лица присутствовать при проведении экспертизы (в т.ч. по искам по договорам подряда на ПИР с BIM)

Право участвующего в деле лица присутствовать при проведении экспертизы не порождает обязанности эксперта или суда уведомлять лицо о времени и месте проведения экспертизы, а отсутствие представителя стороны при проведении экспертизы не является основанием для отказа в принятии заключения эксперта как доказательства по делу (Постановление Седьмого ААС от 08.08.2022 N 07АП-4422/2022(2) по делу N А45-12436/2021, Постановлением АС Западно-Сибирского округа от 13.12.2022 N Ф04-6537/2022 данное Постановление оставлено без изменения; Определением ВС РФ от 06.04.2023 N 304-ЭС23-2901 отказано в передаче дела N А45-12436/2021 в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ).

Аналогичной правовой позиции придерживаются и суды общей юрисдикции, отмечая, что нормы ч. 3 ст. 84 ГПК РФ, ст. 24 Закона о судебно-экспертной деятельности имеют диспозитивный характер и предоставляют право лицам, участвующим в деле, самостоятельно решать вопрос своего участия при проведении экспертизы (за исключением предусмотренных законом случаев).

Схожим образом данный вопрос урегулирован КАС РФ. Суды придерживаются правовой позиции, согласно которой в силу диспозитивности норм, предусмотренных ч. 3 ст. 79 КАС РФ и ст. 24 73-ФЗ от 31.05.2001 г., лица, участвующие в деле, самостоятельно решают вопрос о своем участии при проведении экспертного исследования; само по себе отсутствие сторон при производстве экспертизы не влечет порочность экспертного заключения и признание его недопустимым доказательством, в связи с чем указанное обстоятельство не может являться основанием для отмены судебного постановления (Апелляционное Определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 N 66а-2105/2022).

Из указанного следует, что ни эксперт, ни суд по умолчанию не обязаны уведомлять лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебной экспертизы. Процессуальное право на присутствие лица при проведении экспертизы реализуется путем подачи в суд до назначения экспертизы ходатайства об этом. При разрешении данного ходатайства суд учитывает, возможно ли присутствие лиц, участвующих в деле, при проведении экспертизы, не помешает ли оно нормальной работе эксперта.
При этом, на присутствие лица, участвующего в деле, при проведении экспертизы суд указывает в определении о назначении экспертизы (п. 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23).

Возможно ли присутствие лица, участвующего в деле, связанном с спором по договору подряда на ПИР в т.ч. с BIM, при проведении судебной экспертизы?

Да, возможно.

В качестве примера - см. Определение АС г. Москвы от 18.02.2025 г. по делу N А40-218273/23-5-1736, в котором была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, входе которой перед экспертом были вопросы, связанные с определением объема и стоимости фактически выполненных исполнителем работ по разработке рабочей документации (в т.ч. файлов в формате RVT) соответствующих условиям договора, приложениям к нему (в т.ч. требованиям к информационной модели, изложенной в приложении к договору (EIR), а также нормам и правилам, регулирующим соответствующие работы).

Разъяснить сторонам право присутствия представителей сторон во время проведения экспертного исследования при условии отсутствия действий, создающих препятствия
экспертам в ее проведении.
Эксперту заблаговременно известить стороны о времени и месте проведения
экспертизы, с целью обеспечения присутствия сторон при проведении экспертизы.

Ну и помним о нюансах.

Согласно статьи 24 73-ФЗ от 31.05.2001 г., участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Кроме того, при составлении экспертом заключения, а также на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза производится комиссией экспертов, присутствие участников процесса не допускается.

Основные новеллы преддверии официального утверждения очередных правок в ГрК РФ

Основные изменения в ГрК РФ согласно принятому Госдумой РФ в третьем чтении законопроекту № 779131-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации»
(о совершенствовании саморегулирования в строительстве):
- отрицательное заключение и отказ в выдачи заключения - исключение для ГИП/ГАП из НРС;
- стандарты для СРО;
- выполнение РД только членами СРО;
- установлена ответственность ГИП и ГАП за качество ПД и РД;
- задание на выполнение изысканий более не разрабатывается исполнителем проектных работ;
- необходимость уведомления об увольнении ГИП и ГАП;
- выполнение работ ограничили предельным размером обязательств;
- уведомление СРО о заключенных договорах.

Кроме указанного, ИП или ЮЛ, не являющиеся членами строительных СРО, более не смогут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 10 млн. рублей.

Рубрика «Вопрос/Ответ: входит ли ЦИМ и ИМ ОКС в Реестр документов, необходимых застройщику для строительства ОКС?

Вопрос:
В ходит ли ЦИМ и ИМ ОКС в состав Реестра документов, необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5.2 ГрК РФ мероприятий при реализации проекта по строительству ОКС?

Ответ:
Согласно части 9 статьи 5.2 ГрК РФ, документы, сведения, материалы, согласования, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимые застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 настоящей статьи мероприятий при реализации проекта по строительству ОКС, подлежат включению в Реестр таких документов, сведений, материалов, согласований, при этом, ЦИМ, ИМ ОКС с/без ЦИМ в составе текущей версии указанных документов, материалов и сведений в Реестре документов - не входит.
Сама проектная документация в текстовой и графической форме присутствует, а вот в форме ИМ ОКС и включаемых в нее сведений - нет.

Не смотря на то, что положениями части 5.3 статьи 49 ГрК РФ проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, а также иные документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представляются в электронной форме, в том числе в форме информационной модели, наличие такой формы ПД как ИМ ОКС в Реестре документов, необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5.2 ГрК РФ мероприятий при реализации проекта по строительству ОКС - не значится (отсутствует). То же характерно и для ПД, передаваемой в составе документов необходимых для получения РС и РВЭ.

Обращаем внимание, что согласно части 10 статьи 5.2 ГрК РФ, предъявление требований о получении в целях реализации проекта по строительству объекта капитального строительства документов, сведений, материалов, согласований, не включенных в Реестр документов, не допускается.

Рубрика «Вопрос/Ответ»: Регламентирован ли срок включения сведений в ИМ ОКС в т.ч. виде ЦИМ и ИЦММ?

Вопрос:
Регламентирован ли срок включения сведений в ИМ ОКС в т.ч. данных, полученных в результате выполнения инженерных изысканий, представленных в цифровом объектно-пространственном виде (инженерных цифровых моделей местности), в форме электронных документов, представленных в цифровом объектно-пространственном виде (цифровых информационных моделей)?

Ответ:
В соответствии с пунктом 6 Правил ФиВ ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614, сведения о фактическом выполнении работ в процессе осуществления инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации ОКС включаются в ИМ ОКС после завершения выполнения таких работ и подписания соответствующих сведений, документов и материалов лицами, ответственными за их формирование, в том числе данных, полученных в результате выполнения инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно-геотехнических изысканий, представленных в цифровом объектно-пространственном виде (инженерных цифровых моделей местности), в форме электронных документов, представленных в цифровом объектно-пространственном виде (цифровых информационных моделей).

Однако, срок включения вышеуказанных сведений в ИМ ОКС на текущий момент законодательно не регламентирован.

То же - см. Письмо Минстроя России от 07.08.2024 N 20838-ОГ/00.

Рубрика «Вопрос/Ответ»: Допускается ли передача ИМ ОКС в ГИСОГД субъектов по частям?

Вопрос:
Допускается ли передача ИМ ОКС в уполномоченные на размещение в ГИСОГД органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по частям, в том числе сформированных для отдельных стадий жизненного цикла ОКС?

Ответ:
ИМ ОКС направляется в ГИСОГД и подлежит дальнейшему хранению в ГИСОГД целиком. Направление частей ИМ ОКС, в том числе сформированных для отдельных стадий жизненного цикла ОКС, не предусмотрено.

То же - см. Письмо Минстроя России от 07.08.2024 N 20838-ОГ/00.э