👁‍🗨افت شدید معاملات مسکن در شهریورماه

➖داده‌های اولیه از قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران، حاکی از آن است که معاملات در شهریورماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۵درصد کاهش یافته است.
شهریور امسال به طور میانگین، روزانه ۳۰۱قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده است. این رقم در شهریورماه پارسال، روزانه ۴۳۸مورد بوده است.

➖ خصوصیت اصلی موج پنج یا موج پایانی یک حرکت بزرگ قیمتی؛ افزایش قیمت بدون افزایش حجم معاملات یا کاهش معاملات است. بعد از موج ۵ بازارها وارد فاز ریزش یا رکود عمیق می‌شوند. باید دید آیا بازار مسکن هم رفته رفته به پایان بازی حباب بزرگ که از سال ۹۰ شروع شد نزدیک می‌شود یا خیر. داده‌های بنیادی اقتصاد ایران این فرضیه را تا حدودی پشتیبانی می‌کنند.

#اقتصاد_ایران #بازار #مسکن

© @m_robatii

#در_خبرها


🔎دفتر توسعه صنایع #پتروشیمی نرخ ارز پتروشیمی ها در بورس کالا را 91703 ریال اعلام کرد!

🔎تهیه بسته مقابله با #تحریم در دولت

🔎قرار است تبادلات مالی ایران و اروپا در قالب پیمانی جدید سامان گیرد. براساس اعلام رئیس‌کل بانک مرکزی، این کانال، صادرکننده ایرانی و اروپایی را از تسویه دلاری بی‌نیاز می‌کند.


🔎روند کاهش خرید و فروش #مسکن پایتخت در مهرماه ادامه یافت. رکورد همراه با افزایش قیمتها !!!

🔎قیمت #سکه تمام‌بهار آزادی در بازار تهران به ۴ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان رسید.



@bimehiranbroker

#خبر
#مسکن

✔️وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن ابلاغ شد! وزیر راه از کارت اعتباری مصالح و مهمترین برنامه ها برای یازگشت رونق به بازار مسکن سخن گفت 👇👇

|اخبار
http://bimehiranbroker.com/FHNFE

#خبر
#مسکن

متوسط قیمت مسکن در تهران از مرز 11 میلیون تومان گذشت.

با این قیمت، تورم مسکن در اسفندپارسال(نسبت به اسفند96) به 95%رسید.

تورم ماهانه (اسفند نسبت به بهمن) هم 8.8%بوده که این تورم ماهانه،از شهریور به بعد، بی‌سابقه بود.

حجم معاملات نیز ۳۵ % نسبت به بهمن ماه افزایش یافت./دنیای اقتصاد

@bimehiranbroker

#بورس
#مسکن
#ارز

حسین عبده‌تبریزی مهم‌ترین هدف بنگاه‌ها در سال جاری را حفظ تولید موجود و پرهیز از مقروض‌کردن بنگاه‌ها دانست. این کارشناس ارشد حوزه مالی، سرمایه‌گذاری در ارز را پذیرش بازده با درصد صفر دانست و با به‌کارگیری اصطلاح «توهم پولی» تاکید کرد در شرایط تورمی، بسیاری ممکن است افزایش قیمت‌های پولی را با رشد واقعی اشتباه بگیرند. عبده‌تبریزی احتمال جهش‌های قیمتی در بازار «مسکن» را نیز کم دانست و خطاب به سازندگان این حوزه گفت که در سال جاری حداکثر به اندازه نرخ تورم توقع داشته باشند. پیش‌بینی عبده از بازار سهام در سال ۹۸، افزایشی بود و برای افراد غیرحرفه‌ای سرمایه‌گذاری در صندوق‌هایی با تاریخچه‌ عملکرد مطلوب را توصیه کرد

@bimehiranbroker

#خبر
#مسکن
#انبوه_سازی

افزایش ۱۲ درصدی سهم تسهیلات بانک‌ها برای مسکن

رئیس کمیسیون عمران مجلس:
🔹اگر این روال و نابسامانی در حوزه مسکن ادامه پیدا کند نه تنها شرایط بهبود نمی‌یابد که بازار مسکن بدتر از این شرایط خواهد شد.
🔹در نشست مشترک امروز با رئیس مجلس، وزیر راه و رئیس بانک مرکزی مقرر شد سهم تسهیلات بانک‌ها در حوزه مسکن از ۸ به ۲۰ درصد افزایش یابد./فارس


@bimehiranbroker

#مسکن

✅ در کارگاه تخصصی بررسی بازارها، نمایشگاه بین اللملی بورس، بانک و بیمه، تحلیلی از متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی ارائه شد و به این مساله اشاره شد که رشد قیمت مسکن می تواند تا سطوح تراکمی 13.5 الی 15.2 میلیون تومانی ادامه داشته باشد.

✅ براساس اطلاعات امروز بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 98، به 12.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 126.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 112 درصد افزایش نشان می‌دهد.

✅ به نظر به دوران پایان رونق مسکن نزدیک شده‌ایم و خرید در سطوح فعلی، دیگر توجیه مناسبی برای سرمایه‌گذاری ندارد.

✅ دیتای این نمودار از وزرات مسکن و شهرسازی در اسفند ماه سال 1397 استخراج شده است.

@bimehiranbroker

#در_خبرها

🔎روحانی در نشست سران کنفرانس تعامل و اعتمادسازی در آسیا (#سیکا):سیاست خارجی جمهوری اسلامی ایران مبتنی بر همکاری و سیاست برد – برد است . ایران به عنوان یک نقش آفرین کلیدی در منطقه، برای تدوین و تصویب سازوکارهای دوجانبه و چندجانبه سیاسی و امنیتی آماده است./رئیس جمهور: ایران به صورت یکطرفه نمیتواند به متعهد به برجام باقی بماند بلکه سایر طرف ها نیز باید سهم خود را بپردازند.

🔎رئیس جمهوری روسیه در سخنرانی خود در تاجیکستان تاکید کرد که برای حل و فصل مسائل حول و حوش ایران راهی به جز #برجام نیست.تضمین ثبات در آسیا ممکن نیست، مگر اینکه جهان بحرانهای موجود را از طریق گفت وگو و ایحاد علیه تروریسم حل و فصل کند.

🔎مقام‌های ژاپنی می‌گویند توکیو هنوز درباره اینکه چه کسی و چرا به دو #نفتکش در دریای عمان حمله کرده، تاییدیه‌ای در اختیار ندارد و در حال جمع‌آوری اطلاعات است.

🔎دیدار رییس جمهور با امیر #قطر در حاشیه اجلاس «#سیکا» در دوشنبه تاجیکستان

🔎معاون وزیر بهداشت :
متاسفانه به جای #دارو و تجهیزات پزشکی ارز نیمایی به واردات توتون می‌دهند.
١۶ میلیون دلار ارز دولتی ۴٢٠٠ تومانی به کاغذ سیگار دادند.

🔎مدیرعامل بانک #مسکن از عملیاتی شدن بازار تعهدی مصالح ساختمانی تا پایان تابستان امسال خبر داد و گفت: با راه‌اندازی این بازار قیمت‌ها 20 تا 30 درصد کاهش خواهد یافت.

@bimehiranbroker

#مالیات
#مسکن

معاون وزیر اقتصاد عنوان کرد:
بررسی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه در وزارت اقتصاد به پایان رسید و این لایحه به دفتر وزیر اقتصاد برای تایید نهایی ارسال شد.
به گزارش ایبِنا، این مقام مسئول درباره جزئیات لایحه دولت گفت: در این لایحه مالیات بر سپرده‌های بانکی از دستور کار خارج شده و تنها عایدی بر سرمایه و بخش‌های مختلف آن نظیر مسکن تدوین شده است. وی توضیح داد: در مالیات بر عایدی سرمایه یک اصول کلی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. در همین راستا دریافت مالیات باید نزولی باشد.
به گفته وی، در مالیات بر عایدی سرمایه، دارایی که توسط شخصی نگهداری می‌شود باید دارای دو نوع بازدهی باشد که یکی بازدهی جاری و یکی بازدهی آتی است. برای مثال شخصی که واحد مسکونی می‌خرد، ضمن اینکه یک بازدهی جاری از اجاره یا سکونت در آن به دست می‌آورد با افزایش قیمت نیز بازدهی دومی به دست می‌آورد.
بر اساس توضیحات معاون وزیر اقتصاد، این در حالی است که در سپرده‌های بانکی تنها بازدهی جاری وجود دارد و حتی ممکن است که در بلندمدت از ارزش واقعی سپرده نیز کاسته شود. بنابراین همانگونه که در هیچ کشوری سپرده‌های بانکی جزو مالیات بر عایدی سرمایه تلقی نمی‌شود، ما نیز این موضوع را کنار گذاشتیم.

@bimehiranbroker

✔️منتظر کاهش 20 درصدی قیمت #مسکن باشید👇

|اخبار
http://bimehiranbroker.com/iPbDF

روحانی:۹۰۰ هزار #مسکن طی امسال و سال آینده ایجاد و تکمیل می‌شود

رئیس‌جمهور در نشست با مدیران ارشد بخش مسکن :
🔹باید تلاش کنیم تا در 2 #سال باقیمانده از دولت گامی مهم در بخش مسکن به انجام برسانیم که در این راستا دولت باید از سرمایه‌هایی که در اختیار دارد، مانند ارایه خدمات ارزان‌قیمت، تسهیل در ارائه جواز، اعطای زمین و کمک بانک‌ها برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن استفاده کند.

@bimehiranbroker

✔️گزارش تیرماه بازار #مسکن شهر #تهران منتشر شد. کاهش 64.6 درصدی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی!👇

|اخبار
http://bimehiranbroker.com/kKuqH

✔ورود بازار #مسکن به رکود / کاهش قیمت واحدهای ۱۵۰ متر به بالا شدت گرفت!!👇

|اخبار
http://bimehiranbroker.com/gXVfU

✔️سونامی ریزش قیمتها در بازار #مسکن اتفاق می افتد!؟ عرضه مسکن در تهران به ۹ برابر تقاضا رسید!!👇

|اخبار
http://bimehiranbroker.com/btkIN

✔️چوب رکود بر سر #مسکن!! متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۱۳.۲ میلیون/ قیمت مسکن مردادماه ۳ درصد کم شد/ پیش بینی استمرار کاهش قیمتها👇

|اخبار
http://bimehiranbroker.com/VH0nf

#مسکن

وضعیت معاملات مسکن در اولین ماه از سال جدید در یک آمار رسمی منعکس شد. اطلاعات سامانه رهگیری معاملات نشان می‌دهد فروردین امسال در تهران حجم فروش آپارتمان به شکل بی‌سابقه‌ای افت کرد و به کمتر از 1.250 واحد مسکونی رسید. این دومین رکورد «رکود معاملاتی» در بازار مسکن طی یکسال اخیر است. پیش‌تر مرداد پارسال حجم فروش آپارتمان در پایتخت با ثبت 2.900 فقره قرارداد، به پایین‌تر از کف متعارف معاملات ریزش کرده بود اما در شروع معاملات مسکن سال 99، ضربه «کرونا» رکورد تازه‌ای از رکود ملکی را به ثبت رساند. ویروس رکودساز در عین حال بر تورم مسکن غلبه کرده است؛ به‌طوری‌که ماه گذشته متوسط قیمت مسکن با 2% کاهش نسبت به اسفند ۹۸، از متر مربعی 15 میلیون و 600 هزار تومان به کمتر از 15 میلیون و 300 هزار تومان بازگشت. قطع حلقه اتصال خریدار و فروشنده با اعمال ممنوعیت فعالیت واسطه‌های ملکی در راستای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی در فروردین از یک‌سو و پرهیز دو سمت بازار از انجام معامله در ماه شیوع کرونا برای در امان ماندن از موج ابتلا از سوی دیگر؛ دو عامل اصلی کاهنده معاملات مسکن محسوب می‌شوند.

منبع: دنیای اقتصاد

@bimehiranbroker