⭐️ Два месяца ЦИМ АГР. Паника прошла? Нет, просто стала тише.

Со 2 апреля в Москве действует обязательное требование: при подаче документов на согласование АГР застройщики должны предоставлять ЦИМ в формате IFC.

Рынок сначала сделал вид, что всё нормально: «Да выгрузим IFC и пройдём», «там ничего сложного», «это очередная формальность».

Прошло два месяца. И стало понятно: проблема не в IFC. Проблема в том, что АГР впервые начал требовать порядок в данных. А порядка у многих нет.

Модель есть. Картинка есть. Фасады красивые. А внутри — хаос: нет структуры, нет атрибутов, нет ответственности, нет понимания, кто проверяет данные перед подачей.

АГР всегда жил в режиме: быстро, примерно, потом поправим. А ЦИМ требует другого подхода: структуры, логики, проверки и ответственного человека. IFC никого не сломал. Он просто показал, что у многих BIM был только на обложке презентации.

Но есть важный момент: под эту историю создали чат, где руководитель методического отдела ТИМ Департамента градостроительной политики Москвы Кирилл Пчелин отвечает на вопросы и помогает людям разобраться до или во время согласования АГР в МКА.

И, честно, это сильно снижает панику. Потому что когда на каждый вопрос есть ответ, ошибок становится в разы меньше, а процесс уже не выглядит как тёмный лес.

⭕️⭕️
Мой трезвый взгляд: ЦИМ АГР — это не проблема формата. Это первый серьёзный фильтр. И он уже показывает, кто реально работает с данными, а кто просто красиво называл это BIM. И благодаря таким испытаниям и серьёзному подходу к АГР всё больше людей начинают понимать, что BIM/ТИМ — это не просто красивая картинка, а системная работа с данными и процессами. И такой подход должен применяться не только в АГР.

🆘 5 фатальных ошибок в BIM: как незаметно похоронить проект

Думаете, ВІМ — это магия, которая сама всё решит? А вот и нет. Вот ошибки, которые превращают перспективный проект в катастрофу:

😕 «А давайте без чёткого Т3!» Начинаем моделировать «по ходу пьесы». Результат: архитектор рисует одно, конструктор — другое, сметчик вообще решил пойти домой)

😥 «Зачем нам координация?» Каждый отдел работает в своём софте и своей версии модели. Сводная модель напоминает пазл, собранный детьми после дневного сна.

🥴 «Коллизии? Не, не слышали» Пропускаем проверку пересечений. Зато потом на стройке весело: «О, а труба-то проходит сквозь колонну! Как неожиданно!»

❓ «Данные? Какие данные?» Модель — просто красивая картинка без атрибутов. Смета? Расчёты? Забудьте. Это же «просто 3D».

🖥 «Обучение? Да кому оно надо!» Берём новичков за ПК, кидаем им Revit и говорим: «Делайте ВІМ». Через неделю получаем «модель», которую проще удалить, чем исправить.

⭕️⭕️
ВІМ — это не волшебная кнопка «сделать хорошо», а процесс. Без дисциплины, стандартов и обучения даже самый крутой софт не спасёт, увы))

Принимаю поздравления! 🥳

16.06 будут подробности….а пока что, хороших вам выходных! 😏👻

Что вы делаете «потому что надо», но пользы нет 🙋

«Потому что надо»: бесполезные ритуалы в ВІМ, от которых пора избавиться. Знакомо? Делаем что-то «по традиции», хотя толку ноль.

Разбираем популярные ритуалы:

⭕️«Экспортируем в IFC каждый час» Просто чтобы было. При этом никто не проверяет, сохранились ли данные, и вообще никто не использует этот файл.

⭕️«Повышаем LOD до 500, хотя нужен 300» Тратим неделю на детализацию розеток и болтов, хотя на этапе концепции нужны только объёмы. Красота ради красоты.

⭕️«Пишем 50 страниц инструкций, которые никто не читает» Создаём гигантский регламент по BIM, распечатываем, кладём в папку….. и забываем. На практике все делают «как
привыкли».

⭕️«Автоматизируем то, что можно сделать за 2 минуты вручную» Пишем сложный скрипт для задачи, которую инженер решает парой кликов. Экономия времени? Нет, не слышали.

⭕️«Создаём 10 папок для одной модели» «Проект/Архив/Старый/Новый/
Финальный _final/Финальный_v4_final_final». В итоге никто не знает, где актуальный файл.

✊ Совет: Перед тем как что-то делать, спросите: «Это реально нужно или просто традиция?»

Сократите ритуалы — высвободите время для реальной работы)))

Сегодня заехал на Большой BIM Просвет 2026 буквально на пару часиков ☀️

Как обычно, когда вокруг столько интересных тем, успеваешь не туда, куда хотел 😄

Очень хотел попасть на секцию про BIM ВОРы, справочники и на АГР в IFC. На закрытую вечеринку тоже не успел…

В итоге удалось немного послушать про автоматизацию, цифровизацию и применение технологий в строительстве.

Но даже этого хватило, чтобы ещё раз убедиться: рынок всё больше уходит в сторону данных, автоматизации и практической пользы, а не просто красивых моделей.

Спасибо организаторам за мероприятие, было приятно встретить столько знакомых людей в одном месте.

Ну а за более подробным и живым отчётом про BIM Просвет заглядывайте к Насте 👉 @letsmanagebim

#BIMПросвет #БольшойBIMПросвет #БольшойBIMПросвет26 #BIMSupport #ББП26

😔 Самый проблемный этап в ВІМ: выбираем победителя антирейтинга

Давайте честно: на каждом этапе BIM-проекта что-то идёт не так. Проголосуем за самый «весёлый»:

Этап 1: Техническое задание
- «Нарисуйте что-нибудь красивое» — вот и всё Т3.
- Требования меняются каждые 3 дня.
- В ТЗ 2 страницы, а в примечаниях — 50 правок красным шрифтом.
⭕️⭕️: начинаем моделировать, а потом переделываем всё с нуля.

Этап 2: Создание модели
- Каждый специалист использует свои шаблоны и стандарты.
- Коллизии копятся, как долги перед зарплатой.
- Модель растёт, тормозит, а потом «просто не открывается».
⭕️⭕️: красивая картинка, но без данных и логики.

Этап 3: Сдача модели
- Заказчик просит «ещё чуть-чуть доделать» уже третий месяц.
- Форматы не совпадают: «А почему у меня тут линии пропали?»
- Проверяющие находят 100 замечаний, половина — субъективные.
⭕️⭕️: нервы на пределе, дедлайн давно прошёл.

Этап 4: Строительство
- Коллизии, которые не нашли в модели, теперь решают кувалдой.
⭕️⭕️: ВІМ-модель лежит на сервере как памятник потраченным усилиям.

⭕️Победитель антирейтинга⭕️
Чаще всего проигрывают Т3 (из-за расплывчатых требований) и стройка (из-за разрыва между моделью и реальностью).

С Днём России!

Впервые встречаю этот праздник на Селигере. И, честно говоря, в таких местах ещё сильнее понимаешь, насколько красива и огромна наша страна.

Желаю всем мира, добра, крепкого здоровья, новых побед и движения только вперёд. Пусть всё задуманное обязательно получается.

С праздником, друзья! 🇷🇺
Гордимся страной, верим в будущее вместе.

Сегодня будет не пост про ТИМ, проектирование или данные.

Сегодня будет личная история.

История о том, как после девятого класса я оказался в профессии, которая определила мою жизнь. О людях, которые повлияли на мой путь. Об ошибках, решениях, потерях, победах и событиях, которые привели меня туда, где я нахожусь сегодня.

На написание этого текста ушло несколько недель. Получился не пост, а полноценный рассказ.

Примерное время чтения: 20–25 минут.

Для тех, кому интересно узнать меня чуть ближе:

🔗 Ссылка

Спасибо всем за обратную связь, за просмотры, реакции! С моей историей ознакомились больше 100 человек, очень ценю! ❤️

После публикации моей истории многие узнали обо мне немного больше.

Но есть ещё одна важная часть моего пути, про которую я почти не рассказывал в канале.

Это «Геометрия Столицы»

Для меня это не просто компания, название или логотип. Это то, во что я вкладываю силы, время, опыт и большое количество веры.

С момента создания канала здесь появилось много новых людей, поэтому решил наконец показать, чем мы занимаемся, куда движемся и какую пользу хотим приносить отрасли.

Презентацию компании прикрепил в комментариях к этому посту.

Буду рад вашей обратной связи 🙏

Вопросов не мало, но все они решаемы, так что работаем 🤔 🐵

3️⃣3️⃣3️⃣

Красиво, спасибо! ❤️

💰 1С:Смета ТИМ КОРП: смета из модели или новая головная боль?

Сейчас всё чаще слышу разговоры про связку BIM и смет, так же в данный момент изучаю продукт от 1С.

И вроде звучит красиво: модель есть, данные есть, объёмы есть, дальше подключаем 1С:Смета ТИМ КОРП и получаем нормальную сметную историю.

Но есть один важный момент.

Программа не исправит модель, если она изначально собрана без логики.
Если элементы названы как попало, материалы не заполнены, классификаторы стоят формально, а параметры живут своей жизнью, то никакая сметная система не сделает из этого порядок.

Она просто покажет хаос в более удобном интерфейсе.
И вот тут начинается самое интересное: раньше можно было сказать «ну это просто модель». А теперь модель хотят использовать для объёмов, ВОР, смет и проверки.

То есть BIM постепенно перестаёт быть красивой картинкой и начинает превращаться в источник данных.
А источник данных должен быть нормальным.
Моё мнение простое: 1С:Смета ТИМ КОРП и похожие решения — это не волшебная кнопка. Это инструмент. И он будет работать только там, где модель к этому готовили заранее.

⭕️ Сначала порядок в модели.
⭕️ Потом сметы из модели.

Не наоборот.

Так, гугаль, прекращай, а то в Яндекс уйду 😅

❓ Как выглядит плохая модель?

Признаки плохой ВІМ-модели: когда «3D» — это единственное, что есть
Думаете, сделали ВІМ, потому что нарисовали здание в цвете?)

Давайте проверим:

⭕️«А что такое атрибуты?»
Стены есть, окна есть, а данных нет. Ни материала, ни стоимости, ни артикула. Как будто нарисовали дом мелками — красиво, но построить нельзя.

⭕️«Ой, а труба тут как оказалась?»
Коллизии? Какие коллизии? Пусть строители разбираются, почему вентиляция проходит сквозь несущую колонну.

⭕️«LOD? Да мы просто обвели 2D-чертёж!»
Модель уровня «чтобы было», а не для работы. Для расчётов не годится, для сметы — тем более.

⭕️«У кого какая версия?» Архитектор обновил фасад, конструктор не в курсе. В сводной модели — три разных этажа.

⭕️«Где мои данные?»
Экспортировали в IFC — половина информации пропала. Теперь это не BIM, а 3D-пазл с недостающими деталями.

⭕️ Запомните: ВІМ — это не картинка, а инструмент. Если модель не помогает экономить время и деньги, значит, что-то пошло не так.

😳 Кто отвечает за данные в модели?
Вот вопрос, который в BIM почему-то всегда висит в воздухе.

Кто отвечает за данные в модели?

⭕️Проектировщик скажет: «Я проектирую, а не заполняю таблицы».
⭕️BIM-координатор скажет: «Я проверяю, но не должен доделывать за всех».
⭕️Заказчик скажет: «Мне нужен результат».
⭕️Сметчик скажет: «Я не буду верить данным, если они непонятно откуда взялись».
И все вроде правы))

Но модель от этого лучше не становится.

Рынок наконец-то приходит к тому, что просто геометрии уже мало. Нужны параметры, структура, классификация, логика, проверка и ответственность.
А ответственность — это не абстрактная фраза в BEP.
Это конкретный человек или конкретная роль, которая понимает: какие данные нужны, кто их заполняет, кто проверяет и что будет, если они заполнены неправильно.
Без этого BIM превращается в коллективную игру «это не моя зона ответственности».

И самое смешное, что в конце всё равно крайним окажется тот, кто последний открыл модель перед сдачей))) 🤡

Моё мнение: данные в модели — это не задача одного человека. Это процесс. Но у процесса должен быть хозяин.
Иначе порядка не будет. Увы.

И где я не прав? 😧

#BIMПросвет
#БольшойBIMПросвет
#БольшойBIMПросвет26
#BIMSupport
#ББП26

Спасибо каждому, кто прочитал мою историю. Уже больше 200 просмотров — для меня это действительно важно.

Ценю ваше внимание, поддержку и добрые слова. Буду и дальше делиться своим опытом, мыслями и тем, что происходит в моей профессиональной жизни.

Спасибо. Ценю и уважаю каждого из вас. ❤️