УБОЙНЫЕ АРГУМЕНТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Работаю с отделом продаж, который продает складские помещения.
Ситуация: Клиент - инвестор, который обладает суммой более 100 млн рублей, планирует новую инвестицию. Он более 10 лет занимается сдачей торговых и офисных площадей в аренду. Я предложила ему рассмотреть склад. Он говорит, что для него этот бизнес непонятен, но если доходность выше - готов рассмотреть.

Вопрос: какие аргументы вы бы привели данному клиенту? Какие расчеты бы ему показали? 🤔 Пишите решения в комментариях. Автору лучшего ответа от меня подарок.

(Подсказка: мы нашли решение, которое сокращает срок окупаемости на 3-4 года).

РАССЫЛКИ ИЛИ ОБЗВОНЫ? ЧТО РАБОТАЕТ ЛУЧШЕ?

Кейс одного краснодарского застройщика.

Отдел продаж застройщика в течение 2 лет продал практически все квартиры в ЖК, ЖК сдан в эксплуатацию и уже заселен. Остались парковки и кладовки. Было решено предложить их заселенным дольщикам. Как - рассылка на WhatsApp. Результат - до 10 обращений, 0 продаж.

На втором этапе менеджеры застройщика обзвонили каждого дольщика лично, с персональным подходом, упоминанием о том, что помним, как проходила сделка и помним лично персонально каждого Ивана Ивановича. Средний результат менеджера - 2-3 продажи за неделю.

Вывод простой: если знаем клиента и он не боится идти на контакт - звоните!

АРГУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖ КЛИЕНТУ - ИНВЕСТОРУ

В предыдущем посте я рассказывала о кейсе: клиент - инвестор, который выбирает между офисным и складским помещением и просила накидать аргументы.

Когда мы в живом общении с продавцами недвижимости обсуждаем подобные кейсы, первое, что традиционно обсуждают специалисты - это развитие территории и рост стоимости этого помещения через 3-5 лет.

По большому счету в коммерческой недвижимости есть два ключевых показателя: доходность и окупаемость

И если доходность считается в процентах и этот показатель не всегда очевиден, а считать его сложно, то вот с окупаемостью все просто.
Мы определяем срок, в течение которого доход от сдачи в аренду перекроет сумму, вложенную в объект недвижимости. И вот по этому показателю офисные помещения отстают от складских на целых 3 года. Подробности смотрите в визуале выше ⬆️⬆️⬆️

В эту пятницу проведу два мастер-класса для партнеров моей любимой АВА групп в Сочи.

Поговорим на две важные темы
🚩Продажи в переписке
🚩Почему одни риэлторы зарабатывают миллионы, а другие перебиваются от месяца к месяцу. И как проработать детские травмы, мешающие нам много зарабатывать?

Так что, если ты риэлтор и работаешь в Сочи - велкам!⚡️

СИЛА ПРИВЫЧКИ, КОТОРАЯ МЕШАЕТ ЗАРАБАТЫВАТЬ

Я продаю коммерческую недвижимость. Склады класса В, с рампой, уравнительной платформой и прочими радостями, которые дает клиенту склад этой категории. Наш менеджер предлагает агенту сотрудничество. Стоимость высокая, от 100 млн рублей. Комиссия - 1,5%. Агент говорит «Не хочу! Комиссия низкая. Я 5% зарабатываю у застройщика». На вопрос «Как часто у тебя сделки?» агент замялся.

Рынок меняется. Сейчас очень меняется. И если раньше многие зарабатывали потому, что была господдержка и субсидированная ипотека, то сейчас эти инструменты уходят. Клиентов с наличкой немного. Но они есть. В коммерческой недвижимости уровень спроса остался практически на прежнем уровне.

Некоторые агенты, уже интересуются другими продуктами
1.Участками под ИЖС
2.Участками под коммерцию
3.Курортной недвижимостью (она более или менее похожа на квартиры, поэтому на нее переориентироваться проще)
4.Коммерческой недвижимостью

Да, нужно приобретать другие навыки
🚀Уметь рассчитать окупаемость
🚀уметь составить бизнес-план
🚀уметь грамотно выявить потребности - клиента юр лица
🚀рассчитать платежи, если клиент покупает с использованием кредита

Это сложно. Иногда очень сложно. А как вам 1,5% от 100 млн рублей?