МОИ ТЕЗИСЫ НА АВА ЭКСПО

В следующий вторник буду выступать на АВА Экспо. Раскрою тезисы своей площадки.

1.На падающем рынке доминирующая эмоция - страх. Этот страх передается покупателю и они отказываются покупать. Сейчас важно "играть в продажи», это снижает страх и вовлекает клиента

2.Просели продажи 1-2 комнатных квартир. Однако, спрос на пентхаусы и премиальную недвижимость остался практически на прежнем уровне. Подумайте, возможно пришло то самое время, когда кому-то из нас стоит перейти на премиальный продукт

3.Каждая наша точка касания покупателя - это часть нашего портрета. Мы же не выходим к покупателю неумытыми или с грязными волосами, но почему-то позволяем себе сообщения с ошибками или нечеткие сообщения. Создаем шаблоны сообщений, чтобы не «троить», когда нужно ответить срочно (И еще поделюсь с аудиторией наборами шаблонов сообщений)

4.Еще больший тренд на аутентичность. Уходим от формальных предложений к формулировкам, которые выражают эмоции. На шкале от застройщиков до АН уровень аутентичности должен расти. Ищите стиль агентства.

5.Галлюцинации продавцов. Как сегодня продавцы недвижимости подменяют истинные причины своими страхами

И еще поделюсь Гайдом «Что делать, если клиент замолчал?».

Интересно? Тогда увидимся на АВА Экспо

Сегодня на АВА Экспо ко мне подошла участница мероприятия и спросила: а почему вы не ведете эфиры и занятия? Мы бы с удовольствием послушали? Поэтому я хочу спросить вас: проведем прямой эфир для тех, кто продает недвижимость?

КАК ПРОРОЧИТЬ УСПЕХ ПОКУПАТЕЛЮ И ЭТИМ УВЕЛИЧИВАТЬ ПРОДАЖИ

Как Надежде Стрелец удалось побить Ксению Собчак по количеству просмотров и популярности? И как этом может быть полезно каждому продавцу недвижимости?

За недавнее время Надежде Стрелец удается успешно конкурировать с такой зубастой и харизматичной теледивой, как Ксения Собчак. Как думаете, в чем секрет?
Если проследить за контекстом публикаций и форматом интервью Надежды, то становится отчетливо видно, как Надежда проводит прямую зависимость: те лица, которые были у Стрелец на интервью сразу поднимаются по лестнице успеха. И каждый раз, когда актер или известная персона взлетает по карьерной лестнице - Стрелец тут же пишет о том, что она напророчила актеру главные роли.

Как это будет полезно продавцам недвижимости?

Продавец недвижимости часто поддерживает отношения с теми клиентами, которым он продал квартиру и каждый успех клиента, семьи клиента, детей клиента продавец может связывать с покупкой квартиры.

В чем фишка? Многие из вас это делают. А как вам идея того, чтобы делать это регулярно? Так вы прочно спозиционируетесь как продавец квартир, приносящий успех!

ПОВЫШАЕМ КОНВЕРСИЮ

Лично мне близок подход, когда вместо безликих этапов и шагов продаж продавец недвижимости начинает за каждым звонком видеть живого человека. Такой подход принято называть human to human подходом. Что значит «от человека к человеку».

Вот так, на мой взгляд, выглядят этапы работы с клиентом, когда мы вместо лида за каждым контактом видим живого человека. Важные моменты

Подготовка - заходим в Гетконтакт или Глазбога или другой аналогичный сервис и узнаем про него максимум, что позволит сразу составить портрет клиента

Активация - сообщение, потом звонок. Многие мои знакомые не берут трубки с незнакомых номеров, поэтому сообщение - знакомство помогает быстрее выйти на прдоуктивный диалог

Выяснение контекста - я настаиваю на том, что при первых касаниях мы выясняем контекст, а не потребности. Выяснить полностью потребности на этом этапе, скорее всего не получится, а вот узнать: удобно ли будет выйти на видеосвязь, хочет купить или просто сравнивает (ответ на этот вопрос как раз показывает степень открытости клиента) и другие вопросы помогут затянуть клиента в диалог

Создание ценности УТП - вот это тот шаг, который не делает большинство. А зря. Покажите клиенту УТП объекта прямо здесь. Можно даже фото заката из кухни прислать здесь это будет уместно

И тогда дальше можно надеяться, что вы будете работать с вопросами, а не возражениями.

На своих занятиях даю массу образцов сообщений для каждого этапа.
А в сентябре проведем прямой эфир.

Какие вопросы стоит разобрать - пишите в комментариях ⬇️

УБОЙНЫЕ АРГУМЕНТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Работаю с отделом продаж, который продает складские помещения.
Ситуация: Клиент - инвестор, который обладает суммой более 100 млн рублей, планирует новую инвестицию. Он более 10 лет занимается сдачей торговых и офисных площадей в аренду. Я предложила ему рассмотреть склад. Он говорит, что для него этот бизнес непонятен, но если доходность выше - готов рассмотреть.

Вопрос: какие аргументы вы бы привели данному клиенту? Какие расчеты бы ему показали? 🤔 Пишите решения в комментариях. Автору лучшего ответа от меня подарок.

(Подсказка: мы нашли решение, которое сокращает срок окупаемости на 3-4 года).

РАССЫЛКИ ИЛИ ОБЗВОНЫ? ЧТО РАБОТАЕТ ЛУЧШЕ?

Кейс одного краснодарского застройщика.

Отдел продаж застройщика в течение 2 лет продал практически все квартиры в ЖК, ЖК сдан в эксплуатацию и уже заселен. Остались парковки и кладовки. Было решено предложить их заселенным дольщикам. Как - рассылка на WhatsApp. Результат - до 10 обращений, 0 продаж.

На втором этапе менеджеры застройщика обзвонили каждого дольщика лично, с персональным подходом, упоминанием о том, что помним, как проходила сделка и помним лично персонально каждого Ивана Ивановича. Средний результат менеджера - 2-3 продажи за неделю.

Вывод простой: если знаем клиента и он не боится идти на контакт - звоните!

АРГУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖ КЛИЕНТУ - ИНВЕСТОРУ

В предыдущем посте я рассказывала о кейсе: клиент - инвестор, который выбирает между офисным и складским помещением и просила накидать аргументы.

Когда мы в живом общении с продавцами недвижимости обсуждаем подобные кейсы, первое, что традиционно обсуждают специалисты - это развитие территории и рост стоимости этого помещения через 3-5 лет.

По большому счету в коммерческой недвижимости есть два ключевых показателя: доходность и окупаемость

И если доходность считается в процентах и этот показатель не всегда очевиден, а считать его сложно, то вот с окупаемостью все просто.
Мы определяем срок, в течение которого доход от сдачи в аренду перекроет сумму, вложенную в объект недвижимости. И вот по этому показателю офисные помещения отстают от складских на целых 3 года. Подробности смотрите в визуале выше ⬆️⬆️⬆️

В эту пятницу проведу два мастер-класса для партнеров моей любимой АВА групп в Сочи.

Поговорим на две важные темы
🚩Продажи в переписке
🚩Почему одни риэлторы зарабатывают миллионы, а другие перебиваются от месяца к месяцу. И как проработать детские травмы, мешающие нам много зарабатывать?

Так что, если ты риэлтор и работаешь в Сочи - велкам!⚡️

СИЛА ПРИВЫЧКИ, КОТОРАЯ МЕШАЕТ ЗАРАБАТЫВАТЬ

Я продаю коммерческую недвижимость. Склады класса В, с рампой, уравнительной платформой и прочими радостями, которые дает клиенту склад этой категории. Наш менеджер предлагает агенту сотрудничество. Стоимость высокая, от 100 млн рублей. Комиссия - 1,5%. Агент говорит «Не хочу! Комиссия низкая. Я 5% зарабатываю у застройщика». На вопрос «Как часто у тебя сделки?» агент замялся.

Рынок меняется. Сейчас очень меняется. И если раньше многие зарабатывали потому, что была господдержка и субсидированная ипотека, то сейчас эти инструменты уходят. Клиентов с наличкой немного. Но они есть. В коммерческой недвижимости уровень спроса остался практически на прежнем уровне.

Некоторые агенты, уже интересуются другими продуктами
1.Участками под ИЖС
2.Участками под коммерцию
3.Курортной недвижимостью (она более или менее похожа на квартиры, поэтому на нее переориентироваться проще)
4.Коммерческой недвижимостью

Да, нужно приобретать другие навыки
🚀Уметь рассчитать окупаемость
🚀уметь составить бизнес-план
🚀уметь грамотно выявить потребности - клиента юр лица
🚀рассчитать платежи, если клиент покупает с использованием кредита

Это сложно. Иногда очень сложно. А как вам 1,5% от 100 млн рублей?