#深圳 #房地产 #学区房

【每日经济新闻：深圳学区房的降温趋势延续】

从去年底至今，深圳就频频出现名校学区房降价百万元但仍无人问津的现象。《每日经济新闻》记者近日从多方采访了解到，深圳学区房的降温趋势还将延续。不过，学区房之中也存在分化，降温最为明显的是“老破小”学区房，次新或豪宅学区房整体价格仍然比较平稳。

在过去很长一段时间里，学区房都被市场普遍认为是能抗周期、抗跌幅的房产。如今，这种信仰正在被市场打破。

深圳打击学区房的大杀器，是在2021年8月拟立法推行大学区政策，包括罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。这之后，深圳学区房出现大幅回落，福田的百花园、八卦岭宿舍、旭飞花园，龙华的水榭春天等学区房，如今的均价较去年均出现大幅回调。

大学区意味着可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。换言之，房产不再直接跟某所学校挂钩。一个小区对应的多所学校中，可能是名校也可能是普通学校。今年1月21日，深圳首次提出“电脑派位学区”，华东师范大学附属深圳龙华学校划出“电脑派位学区”，这进一步削弱了房产与学位的关联。

深圳龙华区一房产中介告诉《每日经济新闻》记者，‌龙华区标杆学区房水榭春天5期，近期学位空置，88平方米户型总价多在960万元左右，折合均价约10.9万元/平方米。而此前同类户型的高位均价达13万元/平方米，‌总价回调超过180万元。137平方米户型此前成交总价超1700万元，现在下调超250万元。

乐有家研究中心数据显示，自2021年9月开始，‌深圳全市6大名校片区的业主房源挂牌价有了明显下滑。具体跌幅上，罗湖深中周边的挂牌价跌幅最大，达到10%；其余名校片区的房源挂牌价跌幅在3%-6%。部分业主急售，‌有心让利，“按指导价卖”的现象也逐渐出现。

淘房前线创始人谢林锋告诉记者，“大学区政策落地后，‌学区房的议价空间明显增大，业主心态也发生了一些变化。有些名校片区的房源实际成交价格从去年高位的1000万降至现在的700万左右，成交量下滑也比较明显。”

“指导价出台叠加大学区政策落地后，过往那些单纯因学位而大涨的‘老破小’学区房，回调的比较明显的。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着大学区房政策慢慢地推行和细化，“老破小”学区房肯定还会有回调的压力。(每日经济新闻)

#农民工 #老人 #就业 #建筑工地 #房地产

【多地发布建筑业清退令，超龄员工不能从事建筑施工作业】

超龄农民工正在逐步告别建筑工地。截至目前，‌全国已有多个地区发文进一步规范建筑施工企业用工年龄管理。

上海建筑施工领域用工的改变起源于2019年，‌上海市住建委、市人社局和市总工会共同发文，‌明确规定禁止18周岁以下、60周岁以上男性及50周岁以上女性三类人员进入施工现场从事建筑施工作业，‌同时进一步规定，‌禁止55周岁以上男性、45周岁以上女性工人进入施工现场从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他影响身体健康以及危险性、风险性高的特殊工作。2021年5月，‌上海市建设工程安全质量监督总站再次发出这一工作提示。

据了解，‌目前上海依靠两个路径对工地用工进行严控：一是实名制系统，‌现场所有务工人员要录入实名制系统，‌从入职源头杜绝违规行为；二是市区两级监督机构推进，‌在2021年全年的专项整治中发现了6起超龄用工情况，‌均实现即知即改。

安全考量成政策出台主因。上海市建设工程安全质量监督总站安全科科长崔勇介绍，‌2018年全年建筑业安全生产事故造成死亡的人员里，‌超过60岁的占比达到15%，‌而当时建筑从业工人中，‌超过60岁的占比仅有1%。在此背景下，‌考虑建筑施工高处作业多、露天作业多、手工及繁重作业多等高危特点，‌超龄带来的体力和意识问题都与风险要素相关，‌再加之施工现场居住条件差、重体力要求的高盐高油饮食等对老年人健康均十分不利，‌因此上海市住建委联合市人社局、市总工会在2019年研究出台了相关文件。

记者梳理发现，‌不仅在上海，‌全国多地均先后出台类似政策，‌对建筑施工行业超龄农民工进行用工规范。相较于上海，‌各地规定中对各类情况作出了更为细致的规定。

采访中，‌有农民工对相关规定表示理解，‌在青浦工地做“大工”的沈师傅已经58岁了，‌他明白政策里透露出的关心，‌“年纪大了，‌反应也慢了，‌一旦出事，‌对家庭就是致命打击。”但他也有自己的忧虑，‌“干了一辈子工地，‌做别的都不习惯了，‌收入肯定会受影响。”

内详👉(工人日报)

#离婚 #统计 #离婚冷静期 #房地产 #假离婚

【离婚冷静期实施一年后，去年中国离婚登记人数大降43%】

民政部最新发布的统计季报数据显示，‌2021年全年213.9万对夫妻完成离婚登记。这一登记量比2020年（373.3万对）下降了约43%。

需要说明的是，‌相比结婚登记，‌离婚有民政部门登记离婚和法院判决、调解离婚两种途径，‌这里统计的是民政部门登记离婚的数据，‌是离婚总人数的主体。

人口专家、广东省人口发展研究院院长董玉整教授对第一财经分析，‌离婚人数下降，‌有多方面原因，‌其中一个关键因素是离婚冷静期制度的实施。

离婚冷静期制度之外，‌离婚人数减少还有其他一些因素。董玉整说，‌结婚人群总量在逐渐减少是一个重要因素。数据显示，‌2021年15~49岁育龄妇女比2020年减少约500万人，‌其中21~35岁育龄妇女减少约300万人。再加上婚龄逐渐推迟，‌结婚人数逐年下降。此外，‌新冠肺炎疫情此起彼伏，‌也影响了人们的现实生活和婚姻态度。

另外，‌假离婚买房渠道被堵等因素对离婚登记人数也产生一定影响。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，‌在严格的限购政策下，‌过去一二线城市有不少人为了规避限购政策买房而办理离婚，‌但近年来尤其是近一两年，‌各地都出台各种举措，‌堵住了假离婚买房的通道。另外，‌去年下半年以来，‌楼市下行明显，‌买房人群也以刚需为主，‌假离婚买房的需求本身也少了很多。

分省份来看，‌有10个省份离婚登记超过10万对，‌分别是河南、四川、广东、江苏、山东、安徽和河北。其中，‌户籍人口第一大省河南以15.2万对位居第一。四川14.7万对位居第二，‌广东14.5万对位居第三。各地结婚、离婚登记人数多少，‌与各地的人口总量尤其是户籍人口总量有较大关联。河南户籍人口最多，‌因此结婚、离婚登记人数都是全国第一。(第一财经)

#人口 #三胎 #房地产 #补贴 #四川 #绵阳 #资中 #甘肃 #临泽 #江苏 #海安

【中国多地向三孩家庭提供购房补贴】

自三孩政策实施以来，‌中国多地发布生育支持政策，包括住房保障、购房补贴，其中四川绵阳城区打算向买新房的三孩家庭提供2万元的补贴。

绵阳3月30日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，‌提出对多孩家庭给予购房优惠政策，‌包括实施财政补贴，‌对符合政策生育二孩、三孩的家庭，‌在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，‌按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，‌单户财政补贴最高不超过2万元。

甘肃省临泽县、江苏省海安市、四川资中县等地也已纷纷出台购房优惠补贴的措施，‌其中甘肃临泽对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，‌在城区购买商品房时，‌给予4万元的政府补助，‌在如周围村镇等集中居住区购买商品房时，‌给予3万元的政府补助。

江苏海安则规定该市常住居民子女未满18周岁的二孩、三孩家庭购买预售商品房时，‌分别给予每平方米200元、400元的优惠。在四川省资中县，‌生育三孩的夫妇在购买商品住房时，‌按照每套房屋的面积大小获得介于1万至1万4000元的奖励。

贵州省提出，‌各地各有关部门要完善和落实房地产调控措施，‌研究制定积极支持生育的住房政策，‌根据养育未成年子女负担情况实施差异化购房优惠政策。福建省也提出，‌规定县级以上地方人民政府对符合条件的家庭，‌可以根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

人口专家、广东省人口发展研究院院长董玉整分析，‌三孩政策时代将逐渐改变人口结构，‌也会改变人口流动的结构，‌从而对住房、生活用地等提出新的要求，‌所以需要给予高度重视。

58安居客房产研究院分院院长张波则分析，‌给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异。相对来说，‌中西部和北部的一些城市，‌本身房价水平比较低，‌在这个基础上，‌给予一些购房优惠，‌相对来说会显得力度更大一些，‌对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。

张波认为，‌适应三孩时代，‌房地产行业不仅要关注房价、优惠补贴方面，‌而且还应该关注与房地产相关的托幼、教育问题。从社区层面，‌如何保障多孩家庭的需求、如何解决夫妻都是上班族情况下小孩子的托幼问题等，‌这对房地产开发企业和物业服务企业都有很大的思考空间。同时，‌在一些大量人口流入、三孩出生较多的城市，‌教育资源受到的压力比较大，‌这个问题也要充分考虑。

张波认为，‌如何在保障多孩家庭的居住之外，‌更好地保障托幼和教育问题十分关键。只有解决了这些后顾之忧后，‌整个社会层面才愿意多生小孩，‌也会促使楼市更加平稳的发展。 (联合早报)(第一财经)

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#房地产 #限购 #土地 #土地财政 #浙江 #衢州 #河北 #秦皇岛

【多城取消限购 今年来超60城发布楼市宽松政策】

‌4月初有两个三、四线城市宣布取消限购。浙江衢州成为全国第一个取消限购和限售的城市。

浙江省衢州市本月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），‌取消了限购政策，‌也同时松绑了限售政策。此前外地人在衢州市购房需要一年社保，企业禁止购房。此次《通知》规定，‌非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，‌视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

另外，‌河北秦皇岛自2017年起实施限购政策，‌外来人口购房需要一年社保，‌同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，‌该限购令已正式解除。

根据中原地产研究院统计，‌今年以来超过60个城市出台稳楼市政策，‌包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，‌包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，‌市场后续会维持缓慢回暖的状态，‌而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，‌但短期内调整压力依然较大，‌未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，‌一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，‌虽然信贷政策持续宽松，‌放款难已经全面缓解，‌但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，‌楼市的整体热度上升非常缓慢。(第一财经)

【百强房企一季度销售大降47%】

根据中指研究院统计，‌一季度百强房企销售额均值为162.6亿元，‌同比下降47%，‌销售额超千亿房企仅剩2家。

根据克而瑞对30个重点监测城市，‌3月份商品住宅成交面积环比增长48%，‌同比跌幅扩至47%。

在房地产行业风险尚未出清的情况下，‌今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。

根据中指研究院统计，‌1-3月百强房企拿地总额2272亿元，‌拿地规模同比下降59%，‌百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。(第一财经)

#广东 #贷款 #接力贷 #房地产

【广州再次推出接力贷，当晚叫停】

“接力贷”重出江湖，‌ 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，‌据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，‌父母+子女流水满足月供两倍以上，‌首套最低5.4%，‌二套5.6%。接力贷，‌顾名思义，‌父母作为主借款人，‌子女一起承担还贷责任，‌让原来的还款周期延长。

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

大源按揭总经理郑大源对记者表示，‌接力贷本身是一个不太常见的产品，‌之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，‌所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，‌接力贷重出江湖，‌目前推出接力贷的银行不多，‌估计后续会有少数银行接力推出接力贷。

不过在报道后，接力贷4月7日晚间被紧急叫停，“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构对21世纪经济报道记者表示。

与此同时，‌广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉记者，‌目前广州首套房可以调至最低为LPR，‌即4.6%，‌二套房贷利率最低为LPR+60bp，‌即5.2%。(21财经)(21财经)

#青年 #网民 #统计 #调查 #抽样 #微博 (接上)

【《中国青年网民社会心态调查报告（2009-2021）》（摘要·下）】

#恋爱 #婚姻 #家庭 #生育 #原生家庭 #财产 #房地产 #传统文化

愿意恋爱者与愿意结婚者之间的比例差异悬殊，‌青年群体的婚恋心态呈现出一种矛盾的趋势：渴望美好爱情，但怯于走入婚姻。数据显示，不愿意恋爱的个体占比极低，‌比例仅为1.56%，另有4%的青年在恋爱问题持有犹豫不决的混合态度。12.6%的青年表达过对婚姻的积极意愿，‌只有2.7%的青年明确表示不愿意结婚，2.2%的青年表现出了在两者之间犹豫不决的混合态度，还有82.5%的青年未表达过相关观点。

研究认为，‌这一代青年网民成长于“家庭主义”衰落，“个体主义”崛起的时代。他们结婚成家的主要原因不再是经济生产或繁育后代等传统家庭职能，‌而是发自他们的个人需求，特别是对亲密关系、美好情感的需求。在所有不愿意结婚的理由中，被提及最多的前六名中有一半都涉及对亲密关系的要求，‌包括“原生家庭不和谐” “家庭暴力伤害”“对异性/亲密关系失望”。其次，婚姻带来的经济负担和可能损失也使得部分青年群体望而却步。高居不下的房价和“结婚必买房”的传统观念合流，给青年群体带来了经济压力，使“买不起房”“个人财产无法保障”成为排名靠前的不婚理由。最后，‌90与00一代的青年对婚姻本身的看法已“时过境迁”，他们相信婚姻并非普遍的人生经验，而属于个体化的选择。因此越是被长辈催婚、催相亲，‌越是被传统的家庭、孝道观念施压，青年越会表现出对婚姻的负面态度。传统家庭职能中的经济和抚育后代功能不再被青年重视，‌他们对亲密关系有明确的个人需求，只会因爱结婚，也会因为买不起房、没有个人时间等现实压力而难以步入婚姻大门。

从历时分析的角度来看，‌近年间青年群体中不婚、晚婚的情势逐渐抬头。研究分时段比较了在2010-2016年以及2017-2021年两个时段的青年的结婚意愿动向。数据显示，‌过去十年间，拒绝婚姻的态度的确在青年群体中声势渐长，不愿意结婚的青年比例从五年前的0.6%上升至近五年的2.5%，‌相应地，‌愿意结婚的青年比例出现了从8.34%到5.84%的明显下降，在两种观点之间左右摇摆的青年比例也从0.64%略上升至1.27%。

数据显示，青年女性结婚意愿显著低于青年男性，‌但恋爱意愿更强。相比其他地区青年，中部地区青年愿意结婚的比例最高。相对00后来说，90后对婚姻的态度更积极正面，‌不愿意结婚和犹豫不决的混合态度比例更低。

#生育 #二胎 #教育 #个人权利 #个体价值

青年网民群体生育意愿整体消极，‌持消极生育意愿的人数是持积极生育意愿的人数的四倍左右。在所有样本青年中，仅有7.6%的青年网民群体对生育议题持积极态度并表达出生养小孩的意愿；高达29.4%的青年网民群体对生育持显著的规避和抵制态度，‌明确表达未来不想生养小孩。在二胎的问题上，青年群体对是否生育二胎的消极态度要比对于是否生育小孩的消极态度更为强烈，‌仅有0.4%的青年网民群体对生育二胎持积极态度；相比而言，‌高达40.4%的青年网民群体对生育二胎持显著的规避和抵制态度，远远超过支持生育二胎的青年。

数据结果显示，“繁衍并非人生的重要意义”、“生育加剧家庭分工不平等”、“健康损伤等身体代价”、“养育孩子会影响自我实现”是青年网民群体在反对生育时提及频率最高的几项理由；相比而言，‌对经济成本和教育责任的顾虑并非青年网民群体回避生育的最为核心的原因。对生育的核心功能的消解、对女性权利的强调以及个人权利与个体价值的意识提升构成了消极生育观的三大主要基调。

不想生养小孩的青年比例从五年前的17.2%上升为近五年的24.1%；与此同时，‌明确表示愿意生养小孩的比例也有所增加，从五年前的2.8%上升为近五年的7.8%。

数据显示，男性比女性持更低生育意愿。愿意生育的女性占女性样本的11.7%，‌而愿意生育的男性仅占男性样本的8.9%；相应地，不愿生育女性仅占女性样本的37.4%，‌而不愿生育的男性占男性样本的57.3%。受教育程度越高，生育意愿越低。接受过985精英高校教育的青年中愿意生育的仅占5.9%，‌这一比例在所有不同受教育程度的群体中是最低的。相比于其他地区的青年，东北地区青年网民的生育意愿相对最为积极，‌具有更多比例的“愿意生育”青年和更少比例的“不愿生育”青年。“00后”比“90后”生育意愿更低。“90后”青年网民群体中愿意生育的占17.9%，‌而“00后” 青年网民群体中愿意生育的仅占8.4%；“90后”青年网民群体中不愿生育的占37.2%，而“00后”青年网民群体中不愿生育的比例更高，‌为44.7%。

#圈层 #亚文化 #偶像 #粉圈 #日韩 #限韩令

一方面，圈层关注或多或少满足了部分青年网民的精神需求，‌是部分青年网民暂时跳脱现实压力、寻求精神寄托的渠道；另一方面，青年网民的精神需求是多元的，大部分青年网民没有固定圈层，‌而是“多圈流连”，处在相对理性的流动关注状态中。83.74%的青年网民曾经有过与圈层关注相关的表达并持正面态度。

近年来圈层类型愈发多样，内地娱乐圈取代日韩娱乐圈成为青年网民新宠，‌圈层文化从传统娱乐圈延伸到“体育圈”。2017年前，年轻人提及日韩泰圈层的微博数量占比高达66.79%，‌而同期提及内地娱乐圈圈层的微博数量占比为32.45%。到了2017年之后，年轻人提及内地圈层的微博数量占比升至65.22%，‌而提及日韩泰圈层的微博数量占比降至34.09%。

对圈层态度更积极的青年网民恋爱意愿度更低。对圈层文化持正面态度的青年群体具有更为消极的婚恋态度：在不愿意恋爱的青年群体中，对圈层文化持正面态度的比例达到87.3%；而在愿意恋爱的青年群体中，‌对圈层文化持正面态度的比例为79.6%。这可能体现出圈层给部分青年网民带来了精神满足，而降低了恋爱需求。(复旦发展研究院 @微信)