#韩国 #汉城 #房地产 #房价 #房地产税
【今年前三季首尔公寓价涨幅已超去年全年两倍】
据韩国不动产院近日发布的一项统计数据，今年前九个月，首尔市公寓均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。照此趋势发展下去，预计今年全年公寓价格涨幅可能创下现政府成立以来新高。
尽管政府在首尔增设限购区，不断收紧房贷，加大新房供应，但首尔市房价仍居高不下。今年前三季度首尔市公寓价格累计涨幅达6.24%，相当于去年同期（2.48%）的2.5倍，也高出去年全年涨幅（3.01%）的两倍。仅看首尔，芦原区涨幅最高，为10.04%。松坡区（8.38%）、江南区（7.85%）、瑞草区（7.92%）和道峰区（7.72%）的涨幅均高于平均值。
受新城开发项目和首都圈快铁（GTX）建设项目等利好因素的影响，首都圈公寓价格也水涨船高。仁川市均价上涨20.12%，创下自2004年开始相关统计以来的最高纪录。京畿道均价上涨18.92%，为2006年以来之最。其中，安山市（32.8%）、始兴市（33.29%）、义王市（33.99%）等地涨幅已超30%。
专家普遍认为，照此趋势发展下去，预计今年首尔公寓价涨幅可能超过2018年的水平（8.03%），创下现任政府任内最高水平。但也有观点指出，考虑到首尔市公寓价本月以来逐渐趋稳，加上政府本月底将出台强有力的家庭限贷对策，并征收综合不动产税，房价的上涨势头有望有所放缓。(韩联社)
【今年前三季首尔公寓价涨幅已超去年全年两倍】
据韩国不动产院近日发布的一项统计数据，今年前九个月，首尔市公寓均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。照此趋势发展下去，预计今年全年公寓价格涨幅可能创下现政府成立以来新高。
尽管政府在首尔增设限购区，不断收紧房贷，加大新房供应，但首尔市房价仍居高不下。今年前三季度首尔市公寓价格累计涨幅达6.24%，相当于去年同期（2.48%）的2.5倍，也高出去年全年涨幅（3.01%）的两倍。仅看首尔，芦原区涨幅最高，为10.04%。松坡区（8.38%）、江南区（7.85%）、瑞草区（7.92%）和道峰区（7.72%）的涨幅均高于平均值。
受新城开发项目和首都圈快铁（GTX）建设项目等利好因素的影响，首都圈公寓价格也水涨船高。仁川市均价上涨20.12%，创下自2004年开始相关统计以来的最高纪录。京畿道均价上涨18.92%，为2006年以来之最。其中，安山市（32.8%）、始兴市（33.29%）、义王市（33.99%）等地涨幅已超30%。
专家普遍认为，照此趋势发展下去，预计今年首尔公寓价涨幅可能超过2018年的水平（8.03%），创下现任政府任内最高水平。但也有观点指出，考虑到首尔市公寓价本月以来逐渐趋稳，加上政府本月底将出台强有力的家庭限贷对策，并征收综合不动产税，房价的上涨势头有望有所放缓。(韩联社)
#韩国 #房地产 #房地产税
【韩国提高房产税后，今年征税额激增216.7%】
据韩国企划财政部22日发布的消息，2021年综合房产税征收对象同比大增42%，为94.7万人；征税额同比陡增216.7%，为5.7万亿韩元（约合人民币306.8亿元）。
持有多套住房者和法人占整体征收对象的57.8%，其应缴纳税额占征收总额的88.9%。其中，持有2套住房以上者占51.2%，其应缴税税额占征收总额的47.4%；法人占6.5%，应缴纳税额占比40.4%。此外，持有1套住房者为13.9%，应缴纳税额占3.5%。
分析指出，住房价格、房屋销售挂牌价格比率、综合房地产税税率的上升导致综合房地产税征收对象和征收额较去年增加。(韩联社)
【韩国提高房产税后，今年征税额激增216.7%】
据韩国企划财政部22日发布的消息，2021年综合房产税征收对象同比大增42%，为94.7万人；征税额同比陡增216.7%，为5.7万亿韩元（约合人民币306.8亿元）。
持有多套住房者和法人占整体征收对象的57.8%，其应缴纳税额占征收总额的88.9%。其中，持有2套住房以上者占51.2%，其应缴税税额占征收总额的47.4%；法人占6.5%，应缴纳税额占比40.4%。此外，持有1套住房者为13.9%，应缴纳税额占3.5%。
分析指出，住房价格、房屋销售挂牌价格比率、综合房地产税税率的上升导致综合房地产税征收对象和征收额较去年增加。(韩联社)
乌鸦观察
#房地产税 #试点 #授权 【全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定】 为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民…
#人大 #公报 #房地产税 #试点 #计税依据 #适用税率 #减除标准
【全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 （草案）》审议结果的报告】
———2021年10月22日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上
...决定草案总体是可行的，同时，提出以下修改意见：
一、有的常委委员提出，我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，形成成熟经验后再在法律中统一规定，授权决定可不对相关内容作出规定。宪法和法律委员会经研究，建议采纳这一意见，删除决定草案第二条、第三条。
二、有的常委委员提出，草案规定授权期限为五年，但何时起算不清楚，建议明确。宪法和法律委员会经研究，建议将相关规定修改为：本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
在审议中，有的常委会组成人员还对推出房地产税的时机，授权决定关于试点范围等具体内容的规定如何与立法法相关规定进行衔接，如何处理好房地产存量和增量的关系，如何针对实践中居住用房地产的复杂情况进行分类处理、稳妥推进等问题提出了意见。同时，还对试点征收房地产税的一些具体制度安排提出了建议。
宪法和法律委员会建议，国务院及其有关部门、试点地区人民政府在制定试点办法和具体执行过程中，认真研究吸收常委会组成人员的审议意见，积极稳妥推进房地产税改革试点工作，充分考虑实践中各种复杂情况和可能出现的社会影响，充分考虑各类人员的基本住房需求和税收负担能力，认真研究论证，积极做好宣传引导；建议国务院及其有关部门及时总结试点经验，完善试点办法，适时推进房地产税立法。
...(全国人大常委会公报 P1318)
相关新闻🔗
21-10-23 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
【全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 （草案）》审议结果的报告】
———2021年10月22日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上
...决定草案总体是可行的，同时，提出以下修改意见：
一、有的常委委员提出，我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，形成成熟经验后再在法律中统一规定，授权决定可不对相关内容作出规定。宪法和法律委员会经研究，建议采纳这一意见，删除决定草案第二条、第三条。
二、有的常委委员提出，草案规定授权期限为五年，但何时起算不清楚，建议明确。宪法和法律委员会经研究，建议将相关规定修改为：本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
在审议中，有的常委会组成人员还对推出房地产税的时机，授权决定关于试点范围等具体内容的规定如何与立法法相关规定进行衔接，如何处理好房地产存量和增量的关系，如何针对实践中居住用房地产的复杂情况进行分类处理、稳妥推进等问题提出了意见。同时，还对试点征收房地产税的一些具体制度安排提出了建议。
宪法和法律委员会建议，国务院及其有关部门、试点地区人民政府在制定试点办法和具体执行过程中，认真研究吸收常委会组成人员的审议意见，积极稳妥推进房地产税改革试点工作，充分考虑实践中各种复杂情况和可能出现的社会影响，充分考虑各类人员的基本住房需求和税收负担能力，认真研究论证，积极做好宣传引导；建议国务院及其有关部门及时总结试点经验，完善试点办法，适时推进房地产税立法。
...(全国人大常委会公报 P1318)
相关新闻🔗
21-10-23 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
乌鸦观察
#人大 #公报 #房地产税 #试点 #计税依据 #适用税率 #减除标准 【全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 （草案）》审议结果的报告】 ———2021年10月22日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上 ...决定草案总体是可行的，同时，提出以下修改意见： 一、有的常委委员提出，我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议授权国务院在改革…
#房地产税 #试点 #厦门
【厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作】
1月28日消息，日前，厦门统计局网站发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
该分析还提及存在的主要困难和问题有，销售市场出现冷热不均、房企拿地意愿出现松动、商品房销售面积持续低迷。对此该分析还建议，要继续加大住房供给力度，特别是加大中小户型商品房、保障房和租赁住房供给，加大租房补贴，促进“租售同权”，建立适应不同人群的房地产市场体系，实现“住者有其居”。针对去化压力较大的商业办公类住房，要多渠道、多形式促进商业办公项目去库存工作。(界面新闻)(中房网)
国家税务总局厦门市税务局工作人员对记者表示，目前收到的通知是，做好房地产税试点前期准备工作。具体相关政策以正式文件为准，如果出台将会对外公布。(财联社)
【厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作】
1月28日消息，日前，厦门统计局网站发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
该分析还提及存在的主要困难和问题有，销售市场出现冷热不均、房企拿地意愿出现松动、商品房销售面积持续低迷。对此该分析还建议，要继续加大住房供给力度，特别是加大中小户型商品房、保障房和租赁住房供给，加大租房补贴，促进“租售同权”，建立适应不同人群的房地产市场体系，实现“住者有其居”。针对去化压力较大的商业办公类住房，要多渠道、多形式促进商业办公项目去库存工作。(界面新闻)(中房网)
国家税务总局厦门市税务局工作人员对记者表示，目前收到的通知是，做好房地产税试点前期准备工作。具体相关政策以正式文件为准，如果出台将会对外公布。(财联社)
乌鸦观察
#房地产税 #试点 #厦门 【厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作】 1月28日消息，日前，厦门统计局网站发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。 该分析还提及存在的主要困难和问题有，销售市场出现冷热不均、房企拿地意愿出现松动…
#房地产税 #试点
【财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问】
近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。(新华社)
相关新闻🔗
21-10-23 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
21-12-11 全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 （草案）》审议结果的报告
22-01-28 厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作
【财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问】
近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。(新华社)
相关新闻🔗
21-10-23 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
21-12-11 全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 （草案）》审议结果的报告
22-01-28 厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作