#蛋壳公寓 #长租公寓 #租金贷

【蛋壳公寓招股书：违规加杠杆，租金贷占比超标】

近日，关于长租公寓平台蛋壳公寓的消息不断。某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。投诉内容多为“蛋壳公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金迟迟无法提现到账”等。然而，更让一些租客烦恼的是，即使损失了已经交的押金和房租，未来每个月还需要继续支付“租金贷”，否则可能会影响征信。

蛋壳公寓只是长租公寓行业的一个缩影。今年9月以来，深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”，目前部分已停止营业，被列入经营异常名录。

去年底，住建部等六部门发文整顿租房市场，明确住房租赁企业在租金收入中，“租金贷”的金额占比不能超过30%。根据蛋壳公寓招股书，2019年前三季度，蛋壳公寓从租客手中获得预付款为7.9亿元，而从金融机构获得预付款则高达31.6亿元，杠杆率超过80%，大大超出了30%的比例要求。这种收租方式，给蛋壳积累了大量沉淀资金，用以增加房源数量，抢占市场规模。 (财经网 @微博)

#微众银行 #租金贷 #长租公寓 #延期 #征信记录 #蛋壳公寓

【微众银行公布蛋壳公寓租金贷偿还方案：免息延期止2023年底】

微众银行晚间发布致微众银行租房消费贷款客户的公告称，建议被迫搬离的该行租房消费贷款客户可到该行登记相关信息。截止12月1日，微众银行161,845名租住在蛋壳公寓的客户当中，经客户提出，已确认完成登记的为40,077人。对该部分客户该行暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。

微众银行表示，“所有受蛋壳公寓事件影响的我行客户，经客户提出及我行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，我行不扣款、不计息，不影响信用记录。”

同时公告还回应此前经济日报的报道，称根据相关法律法规作为商业银行无权豁免贷款，并指修改了电子合同为子虚乌有。(第一财经日报)(微众银行)

#上海 #蛋壳公寓 #长租公寓 #自如 #租金贷 #微众银行 #自如

【上海房管部门回复蛋壳事件：已约谈企业，房东不得驱赶租客】

11月30日，上海市房屋管理局回应称，已责成企业及时妥善处理。对于退租后的贷款征信问题，租户可申请“征信保护”。对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客。对于被房东驱赶的情况，您应当出示相关合同及付费凭证与房东协商，是否能各退一步，平稳过渡。协商不成的，可以通过向公安机关反映或向街道申请调解等合法渠道寻求帮助、或通过法律途径来维护自己的合法权益。(凤凰网财经 @微博)

【蛋壳公寓关联公司被股权冻结】

天眼查App显示，近日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（上海）公寓管理有限公司新增一条股权冻结信息。(福布斯中文网 @微博)

【自如暂停部分租金贷业务】

近日，自如APP的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。此外，如果符合轻松付申请条件，签约和后期还款时仍可以选择轻松付。消息还注明，北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付。季付、年付账单不支持使用轻松付。(21世纪经济报道 @微博)

#广东 #蛋壳公寓 #长租公寓 #坠楼 #纵火 #广州

【广州蛋壳18楼租客坠楼，室友：他刚毕业没工作，房东要求我们搬离】

12月3日，网传广州蛋壳公寓一18楼租客坠楼。该租客室友称，凌晨三点半发现房间和走廊冒烟，一名租客坠楼。

这名室友说，他们上周收到房东通知，因未收到房租要求租客限期搬离，出事租客刚毕业还没工作。目前警方已介入。(凤凰周刊 @微博)（视频：一手Video）

#长租公寓 #自如 #蛋壳公寓

【自如发布针对蛋壳租客业主扶持方案 最高补贴一个月租金】

自如在其APP发布名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。自如表示愿帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客共渡难关。

该计划显示：业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后，自如免收业主未来一年的托管服务费，并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。业主和租客可通过热线电话和线上申请方式参与这一计划。

该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。（界面新闻）（自如客 @微博）

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评论：这个所谓的“扶持方案”和“在自如租房一年免一个月房租”没有本质区别。以及一个有趣的事情，没有北京（蛋壳主要的爆点）

#微众银行 #蛋壳公寓 #长租公寓 #租金贷

【微众银行：即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款】

微众银行公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。具体方案是，蛋壳租金贷客户退租后，与我行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在我行的贷款。然后我行结清该笔贷款。（微众银行）

#保利公寓 #长租公寓 #蛋壳公寓 #援助 #温暖传递

【保利公寓为蛋壳租户提供一周免费住宿】

保利公寓2日发文：如果你在租房过程中被强行清退，又暂时找不到新的住所，保利公寓在营长租门店提供一周免费住宿（房费全，家具设施齐全，水电需自付）希望能帮到有困难的朋友。（保利公寓）

相关回应：
20-11-16 微众银行提供“租金贷”解决方案 租金贷”租客，至少在2021年3月31日前，征信不受影响。
20-12-03 微众银行提供租金贷补偿方案 免息到2023年底
20-12-04 自如发布针对蛋壳租客业主扶持方案 最高补贴一个月租金
20-12-04 微众银行：即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款

#最高法 #蛋壳公寓 #长租公寓 #租金贷 定调

【最高法回应蛋壳公寓爆雷事件：有关地方和部门正在依法依规进行处理】

最近一段时间，长租公寓品牌蛋壳公寓的爆雷事件引发公众关注。12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明在国新办发布会上回应称，目前据了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。这个事如果形成案件进入司法程序的话，我们人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。(中国新闻网 @微博)

#南京 #蛋壳公寓 #长租公寓 #温暖传递

【南京向蛋壳公寓租客提供一批过渡房源，可免费住1至2个月】

12月7日，南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息称，南京第一批免费过渡房源出炉，受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月房源。

据南京住房保障和房产局发布的信息，南京市住房租赁行业协会秘书长单位东南公寓公司、副会长单位银城佳遇、银城千万间已梳理出第一批免费过渡房源，这些房源主要分布于鼓楼、建邺、栖霞、浦口等区，共计30套房源。（澎湃新闻）

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1204 保利公寓为蛋壳租户提供一周免费住宿

#广州 #蛋壳公寓 #长租公寓 #限制消费

【广州市住建局明确：房东不能用过激手段驱赶租客】

广州市住房和城乡建设局官网12月9日发布《关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知》，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的，在承租人已经足额支付租金的租赁期限内，必须通过司法途径主张承租人腾房。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的，应及时向属地公安机关报警，维护自身合法权益。(每日经济新闻)

【蛋壳公寓法人被限制消费】

中国第二大长租公寓平台蛋壳公寓所属公司及其法定代表人高靖前天（8日）被发限制消费令。

综合澎湃新闻与网易财经报道，上海市闵行区人民法院向蛋壳公寓所属公司紫梧桐公司发布的限制消费令显示，因紫梧桐公司未按指定期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对紫梧桐公司采取限制消费措施，限制公司及其法定代表人高靖不得实施法律规定的高消费及非生活和工作必需的消费行为。(联合早报)

#蛋壳公寓 #微众银行 #租金贷 #长租公寓

【微众银行开放入口，线上结清租金贷 微众银行承担坏账风险】

一位蛋壳租客表示，与蛋壳办理解约之后，已可通过线上方式办理微众银行租金贷的结清。

12月4日微众银行发布公告已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。

目前该方案已经对外开放。办理了租金贷的租客，首先要和蛋壳将租房合同解约，可直接在蛋壳 App 上操作；然后关注 “微众银行租住消费贷款”公众号并回复 “贷款补偿”，即可按操作步骤进行贷款结清。

该方案是将退租后蛋壳公寓所欠租客的预付租金，用于抵偿租客在微众银行的贷款。如此之下，租客的租金贷就得以结清，然后由微众银行向蛋壳公寓进行催收。

根据蛋壳公寓目前的资金状况，在一定时期内微众银行相当于承担了租金贷事件的资金坏账风险，而蛋壳的租金贷租客的权益就得到了保护。（新浪科技）

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持续一个多月的暴雷，推荐阅读事件始末。

#蛋壳公寓 #长租公寓 #暴雷 #接盘 #房源

【蛋壳公寓下架所有房源 接盘或无望】

25日蛋壳公寓APP房源信息已经全部下架。目前，搜索北上广深等多地的房源，均无房源信息。搜索房源显示，没有找到所需房源，也无法通过位置、价格等方式查询到房源信息。

目前，蛋壳公寓APP首页仅显示业主自助解约、租客自主解约、自助解约说明等功能。房源下架似乎意味着蛋壳基本停止运营，此前曾传出多方有意接盘蛋壳公寓的消息，但直至现在寻找接盘方依旧没有进展，也可能希望不大。（三言财经）（界面新闻）

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#纽交所 #蛋壳公寓 #长租公寓 #退市

【纽交所启动蛋壳公寓退市程序】

4月6日，纽交所披露，监管部门“纽交所监管局”（NYSE Regulation）工作人员已决定启动将蛋壳公寓美国存托股从纽交所摘牌的程序。蛋壳公寓的美国存托股将立即暂停交易。蛋壳公寓的每股美国存托股代表10股A类普通股。今年3月15日，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓美国存托股的交易，现在纽交所监管局确定，根据纽交所上市公司手册第802.01D节，蛋壳公寓不再适合继续挂牌交易。

今年2月、3月，蛋壳公寓未能按照纽交所监管局的要求披露部分信息。此外，纽交所监管局也注意到，蛋壳公寓未能及时、充分和准确地向股东和投资公众披露信息。蛋壳公寓未能在指定期限内提交上市公司手册第203.03章节规定的6-K表格，披露半年度财务信息，也没有就此披露必要的信息。

蛋壳公寓有权要求纽交所董事会委员会对这一决定进行复审。在完成包括蛋壳公寓提出的任何对纽交所监管局决定的上诉在内的所有必要程序后，纽交所将向美国证券交易委员会申请将蛋壳公寓美国存托股摘牌。(凤凰科技)(美国商业资讯)

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