🏷🏷🏷🏷🏷

Ниже представлены наши актуальные ГАБы, доступные к продаже 👇🏼

💱Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в Юго-Западном административном округе Москвы (район Обручевский), в 5 минутах пешком от метро.

🌐Помещение: 107,3 кв. м, первый этаж, первая линия домов с выходом фасадом на проспект.

🗺Преимущества локации: высокий пешеходный трафик за счет плотной жилой застройки, остановок общественного транспорта и прилегающих социальных объектов. Торговое соседство (расположенные рядом магазины, аптеки, кафе) формирует стабильный покупательский поток. Первая линия обеспечивает отличную видимость вывески с проезжей части и тротуара.

🌐Арендатор: сеть алкомаркетов. МАП: 280 000 рублей в месяц. Договор аренды: долгосрочный, арендатор занимает помещение более 10 лет.

Цена продажи: 38 500 000 рублей.

✉️ Электронная почта: info@bridgeford.ru
📞 @NikoKo22

🛍Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в ВАО г. Москвы

💻Помещение:
свободного назначения, первый этаж,
первая линия домов с выходом фасадом на улицу.


Преимущества локации:
⏺Высокий пешеходный и автомобильный трафик за счет плотной жилой застройки района Новокосино
⏺Близость к станциям метро «Новокосино» и МЦД-4 «Реутов» (в пределах 10–15 минут пешком)
⏺Развитая транспортная доступность: остановки общественного транспорта, маршруты автобусов и маршрутных такси
⏺Торговое соседство (расположенные рядом магазины, аптеки, кафе) формирует стабильный покупательский поток
⏺Первая линия обеспечивает отличную видимость вывески с проезжей части и тротуара

💬Арендатор:
сеть алкомаркетов.
МАП: 300 000 рублей в месяц.
Договор аренды на 10 лет.

Цена продажи: 41 760 000 рублей.

✉️ Электронная почта: info@bridgeford.ru
📞 @NikoKo22

🔔Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в городе Королев, МО.

Объект расположен во встроенно-пристроенной части жилого дома.

Первая линия.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
Автобусная остановка напротив помещения, что увеличивает проходимость вдоль фасада.
Отличная видимость.
Развитое торговое окружение.

🌐Арендатор:
Аптека, пекарня,
долгосрочные договоры аренды
суммарный МАП 511 000 руб.

Общая площадь - 130 кв.м.

Стоимость продажи - 70 500 000 рублей

✉️ Электронная почта: info@bridgeford.ru
📞 @NikoKo22

Наши текущие объекты на продажу

🔥 5 ОБЪЕКТОВ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

1️⃣Сеть «Магнит» (ВАО, ЖК «2-й Иртышский»)
Площадь: 141,2 м²
Долгосрочный договор аренды на 10 лет
МАП: 600 000 ₽/мес
Индексация: 5% + 4% от оборота
Цена: 70 000 000 ₽
Окупаемость: 9,8 лет
ЖК на 12 000 жителей

https://t.me/bf_gab/138

2️⃣Кофейня French Bakery (ЖК «1-й Химкинский»)
Площадь: 103,7 м²
Долгосрочный договор аренды на 7 лет
МАП: 466 500 ₽/мес
Индексация: 5% + 6% от оборота
Цена: 47 500 000 ₽
Доходность: 12% годовых
Окупаемость: 8,5 лет
ЖК на 30 000 жителей

https://t.me/bf_gab/143

3️⃣Сетевой алкомаркет «Красное и белое» (ЮЗАО, 5 мин от метро)
Площадь: 107,3 м²
Долгосрочный договор аренды на 10 лет, арендатор непрерывно занимает помещение более 10 лет
МАП: 280 000 ₽/мес
Цена: 38 500 000 ₽
Окупаемость: 11,5 лет
Первая линия, высокий трафик

https://t.me/bf_gab/148

4️⃣Сетевой алкомаркет «Ароматный мир» (ВАО, Новокосино)
1 этаж, 1 линия
Долгосрочный договор аренды на 10 лет, арендатор непрерывно занимает помещение с 2020 года
МАП: 300 000 ₽/мес
Цена: 41 760 000 ₽
Окупаемость: 11,6 лет
Близко к метро и МЦД

https://t.me/bf_gab/149

5️⃣Сетевая Аптека «Вита» + пекарня (Королев, МО)
Площадь: 130 м²
Долгосрочные договоры аренды, арендаторы непрерывно занимают помещение с 2019 года
МАП: 511 000 ₽/мес
Цена: 70 500 000 ₽
Окупаемость: 11,5 лет
Остановка напротив, отличная видимость

https://t.me/bf_gab/150

____

🔥 ОБЪЕКТЫ НА ПРОДАЖУ

1️⃣Продажа помещения свободного назначения (Новая Москва, ЖК «Никольские луга»)
Площадь: 128,8 м²
Расположение: 1 этаж, отдельный вход с главной улицы, окна на центральный пешеходный бульвар
Высота потолков: 3,8 м
Электричество: 26 кВт (возможно увеличение)
Парковка перед фасадом
ЖК на 12 000-16 000 жителей, дом сдан
Транспорт: 20 мин до МЦД «Щербинка», 20 мин до МКАД
Подходит под магазин, алкомаркет (лицензия возможна), кафе
Цена: 40 000 000 ₽

https://t.me/bf_gab/122

2️⃣Продажа здания (Колокольников переулок, ЦАО)
Площадь: 520,8 м² (3 этажа + мансарда + подвал)
Расположение: пешая доступность от 5 станций метро
Коммуникации: все центральные
Парковка: въезд под шлагбаум на несколько мест во дворе, в переулке — платная парковка
Год постройки: 1917, реконструкция 2000 года
Правовой статус: в собственности у юридического лица, земля в аренде до 2045 года

3️⃣Продажа части здания в ЦАО
Площадь: два независимых блока, общая 1 086 м²
Здание расположено в историческом центре Москвы, выходит фасадом прямо на Сретенский бульвар
Первая линия домов. Первый блок — отдельный вход с улицы, второй — вход со двора.
Локация: пешая доступность до станций метро «Тургеневская», «Чистые пруды», «Сретенский бульвар» и «Сухаревская». Удобные выезды на Садовое и Бульварное кольцо.
Идеально под редевелопмент, для собственных нужд или сдачи в аренду.

https://t.me/bf_gab/134
____

🔥 ОБЪЕКТЫ В АРЕНДУ

1️⃣Помещение свободного назначения (Новая Москва, ЖК «Никольские луга»)
Адрес: Варшавское шоссе, 284к1
Площадь: 129 м²
Высота потолков: 4 м
Электричество: 26 кВт (возможно увеличение)
Большие витринные окна на две стороны (главный бульвар + двор)
Расположение: центр ЖК на 8 000 квартир (12 000–16 000 жителей)
Рядом магазин «Магнит», высокий пешеходный трафик
ЖК сдан и заселен, остальные корпуса до конца 2026 года
Возможна алкогольная лицензия
Аренда: 270 000 ₽/мес

https://t.me/bf_gab/104

2️⃣Производственно-складской комплекс (Балашиха, 7 км от МКАД)
Площадь: 20 216 м² (склад 10 600 м², производство 4 000 м², офисы 4 500 м²)
Высота потолков 12 м, нагрузка на пол 8 000 кг/м², электричество 2 000 кВт, газ
Собственная ж/д ветка.
Цена по запросу.

https://t.me/bf_gab/129

3️⃣Склад на ЦКАД (light industrial, Троицкий АО)
Площадь: 575,7 м² (возможна аренда от 100 м²)
Высота потолков 8 м, нагрузка на пол 5 т/м², спринклерное пожаротушение
Охрана 24/7. Стоимость: 650 000 ₽/мес (без ОРЕХ и НДС).

https://t.me/bf_gab/113

📩 По всем объектам — подробная информация по запросу.
✉️ info@bridgeford.ru | 📞 @NikoKo22 | 📞 +7 (495) 248-04-28

Bridgeford Capital

Пришло время рассказать, кто мы и чем занимаемся.

Bridgeford Capital — это инвестиционная компания. Мы не продаем готовые объекты с рынка и не работаем по принципу «посмотрите, что есть в базе». Наша специализация — создание активов для инвесторов.

Что мы делаем?

Мы создаем готовый арендный бизнес (ГАБ) в двух форматах. Первый — под заказ под параметры инвестора для долгосрочного владения. Второй — с последующей перепродажей на средства инвестора.

Кроме того, мы продаем собственные объекты коммерческой недвижимости с ГАБом, а также на эксклюзивной основе — объекты дружественных инвесторов.

Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости?

Типичные брокерские агентства работают с готовыми объектами, уже присутствующими на рынке, и продают их с заложенной в цене комиссией. Мы действуем иначе: заходим на этапе строительства, заключаем договор аренды с федеральной сетью еще до передачи помещения и только после этого передаем актив инвестору.

Наши преимущества

⏺Прямые контакты с отделами развития федеральных сетей: продуктовых («Магнит», X5 Group, «Вкусвилл»), аптечных («Ригла», «Апрель», «36,6») и алкомаркетов («Красное & Белое», «Ароматный мир»). Мы знаем, какие площади и локации им нужны, задолго до появления объектов в открытой продаже.
⏺Доступ к объектам застройщиков Московского региона на этапе строительства. Многие из них мы получаем еще до выхода в открытую продажу — благодаря выстроенным партнерским отношениям с девелоперами. На этом этапе цена за квадратный метр минимальна.
⏺Инвестор платит только стоимость пустого помещения и нашу комиссию. Никаких скрытых наценок.

Каждый объект мы делаем под конкретную задачу: для инвестора, который хочет получать доход, для быстрой перепродажи или как собственный проект, который потом выходит на рынок.

✉️ info@bridgeford.ru
📞 @NikoKo22

НАША ОСНОВНАЯ УСЛУГА — создание ГАБа под заказ для инвестора

⏺Что такое ГАБ?

Готовый Арендный Бизнес — это коммерческое помещение, переданное в долгосрочную аренду федеральному сетевому арендатору. Цена такого актива определяется не по квадратным метрам, а по тому, за сколько лет он окупается.

⏺Как мы подбираем помещения и арендаторов?

Наш принцип работы — сначала фиксируем требования конкретной сети, потом подбираем под них помещение.

Критерии отбора: класс и плотность застройки, параметры помещения (входная группа, трафик и окружение, наличие и расположение парковки, возможность получения алкогольной лицензии), а также нужная сетям площадь.

⏺Почему модель «под заказ» дает повышенную доходность?

При покупке готового ГАБа на рынке цена формируется исходя из 11–13 лет окупаемости. При создании ГАБа под заказ тот же самый актив обходится инвестору в 7–9 лет окупаемости. Разница в стоимости — до 30%.

🗣РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС

Локация: Подмосковье, ЖК «Амурский парк»
Площадь: 210 кв.м
Арендатор: «Магнит»
Ставка: 3 300 руб./кв.м в месяц (700 000 руб./мес)
Срок договора: 10 лет, индексация 4%

Объект приобретен на этапе строительства, одновременно заключен договор аренды будущего помещения. Итоговая стоимость ГАБа для инвестора — 67 500 000 руб.

Параметры актива

Окупаемость — 8 лет.
Доходность — 12,5%.

✉️ info@bridgeford.ru
📞 @NikoKo22

Альтернативная модель: СОЗДАНИЕ ГАБа НА ПЕРЕПРОДАЖУ

Для короткого горизонта

Помимо долгосрочной модели «под заказ», у нас есть и другой вариант — получение спекулятивной прибыли инвестором в короткий срок.

Как это работает?

Покупаем помещение на этапе строительства, заключаем договор аренды с федеральной сетью, а потом продаем как готовый арендный бизнес другому инвестору.

Основные параметры

⏺Срок сделки: 5–8 месяцев
⏺Рост цены: +50–70%
⏺Средний доход инвестора: около 30% за полгода

🗣РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС

⏺Объект: ЖК «1-й Южный», 137 кв.м
⏺Цена покупки: 28,2 млн руб.
⏺Арендатор: «Магнит», ежемесячный платеж 450 000 руб.
⏺Цена продажи: 48 млн руб.
⏺Срок: 5 месяцев
⏺Прибыль: 17,8 млн руб., доходность 59%

Кому подходит эта модель?

Тем, кто пока не планирует владеть собственным арендным бизнесом, но хотел бы получить высокую доходность на вложенный капитал в короткие сроки.

✉️ info@bridgeford.ru
📞 @NikoKo22