Коллеги напоминаю эфир:
"Как риэлтору стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко, начинается через час в 11:00 мск!
"Как риэлтору стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко, начинается через час в 11:00 мск!
Коллеги эфир:
"Как риэлтору закрывать стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко начинается через 10 минут
Вопросы можно оставлять в комментариях этому посту !
"Как риэлтору закрывать стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко начинается через 10 минут
Вопросы можно оставлять в комментариях этому посту !
Запись эфира “Как риэлтору закрывать стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграмм?” с Еленой Мельниченко
Презентация к эфиру в следующем посте.
Телеграм-канал Елены Мельничеко: https://t.me/mbaconsalt17realty
Марафон Елены Мельниченко, начинается 29 апреля:
Клиенты из Тelegram
Как риэлтору за 5 дней начать вести Telegram канал, получить 200 подписчиков и легко закрыть первого клиента на консультацию?
Презентация к эфиру в следующем посте.
Телеграм-канал Елены Мельничеко: https://t.me/mbaconsalt17realty
Марафон Елены Мельниченко, начинается 29 апреля:
Клиенты из Тelegram
Как риэлтору за 5 дней начать вести Telegram канал, получить 200 подписчиков и легко закрыть первого клиента на консультацию?
Давненько не выходили подборки качественных Telegram каналов, которые пишут про недвижимость :
🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече.
Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече.
Задачи можно ставить голосом.
🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟢 Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Помогли организовать публикацию MD_agency
🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече.
Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече.
Задачи можно ставить голосом.
🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟢 Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Помогли организовать публикацию MD_agency
Законы, вступающие в силу в мае 2024 года
Переводы между своими счетами в разных банках станут бесплатными
Комиссия за онлайн-переводы самому себе на счета в разных банках с 1 мая становится нулевой в рамках лимита в 30 млн руб. в месяц.
В пределах этой суммы никакой банк не сможет ограничить клиента ни по размеру, ни по числу операций по переводу денег самому себе. При этом правило с лимитом и отсутствием комиссии за перевод не будет работать в двух случаях. Это перевод непосредственно в банковском отделении в присутствии физлица или его представителя, а также перевод с помощью банковских карт по правилам платежных систем, в рамках которых их выпустили (то есть, по сути, перевод по номеру карты). В последнем случае не всегда удается определить, что человек делает перевод самому себе.
Таким образом, бесплатно в рамках ежемесячного лимита в 30 млн руб. отправлять деньги между своими счетами можно будет через мобильный или интернет-банк.
Переводы между своими счетами в разных банках станут бесплатными
Комиссия за онлайн-переводы самому себе на счета в разных банках с 1 мая становится нулевой в рамках лимита в 30 млн руб. в месяц.
В пределах этой суммы никакой банк не сможет ограничить клиента ни по размеру, ни по числу операций по переводу денег самому себе. При этом правило с лимитом и отсутствием комиссии за перевод не будет работать в двух случаях. Это перевод непосредственно в банковском отделении в присутствии физлица или его представителя, а также перевод с помощью банковских карт по правилам платежных систем, в рамках которых их выпустили (то есть, по сути, перевод по номеру карты). В последнем случае не всегда удается определить, что человек делает перевод самому себе.
Таким образом, бесплатно в рамках ежемесячного лимита в 30 млн руб. отправлять деньги между своими счетами можно будет через мобильный или интернет-банк.
Звонки под видом бывших работодателей , ещё одна мошенническая схема:
Доцент петербургского вуза продала авто и передала мошенникам почти 1 млн рублей
По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.
Доцент одного из петербургских вузов стала жертвой изобретательных телефонных мошенников.
Накануне 80-летняя женщина обратилась в полицию. Она рассказала, что 8 апреля ей позвонил неизвестный, представился проректором по учебной работе того же вуза, в котором работает потерпевшая, и сообщил, что ей будут звонить сотрудники безопасности из Министерства здравоохранения РФ.
После этого доценту с неустановленного номера позвонил ещё один незнакомец, представился сотрудником безопасности Министерства здравоохранения и под предлогом безопасности убедил женщину продать принадлежащий ей автомобиль и перевести вырученные средства, а также личные сбережения на указанные счета.
В общей сложности заявительница лишилась 955 тыс. рублей. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Выясняются все обстоятельства произошедшего.
Удивительно , что граждане даже не перезванивают и не узнают, звонил им бывший работодатель на самом деле!
Доцент петербургского вуза продала авто и передала мошенникам почти 1 млн рублей
По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.
Доцент одного из петербургских вузов стала жертвой изобретательных телефонных мошенников.
Накануне 80-летняя женщина обратилась в полицию. Она рассказала, что 8 апреля ей позвонил неизвестный, представился проректором по учебной работе того же вуза, в котором работает потерпевшая, и сообщил, что ей будут звонить сотрудники безопасности из Министерства здравоохранения РФ.
После этого доценту с неустановленного номера позвонил ещё один незнакомец, представился сотрудником безопасности Министерства здравоохранения и под предлогом безопасности убедил женщину продать принадлежащий ей автомобиль и перевести вырученные средства, а также личные сбережения на указанные счета.
В общей сложности заявительница лишилась 955 тыс. рублей. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Выясняются все обстоятельства произошедшего.
Удивительно , что граждане даже не перезванивают и не узнают, звонил им бывший работодатель на самом деле!
Forwarded from О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена (Elena Alexeeva Брокер Москва-СПб)
И для тех, кто ждет налог на роскошь.
Сейчас период сдачи налоговых деклараций за 2023 год.
Поэтому пара новостей по налогам.
Я думаю ни для кого уже не секрет, что курс государства на взимание налогов и налоговый контроль взят уже точно и бесповоротно.
Шкалу НДФЛ могут расширить
до 3 –5 ступеней, - такой прогноз на предстоящую налоговую реформу дает в своем исследовании Рейтинговое агентство АКРА, сообщает РИА Новости.
Что это означает?
На каждой ступени в зависимости от размера дохода - ставка будет увеличиваться на 2-3%.
Об увеличении прогрессии и росте налога для обеспеченных предупреждал Президент в послании Совету Федерации еще в феврале.
Пять ступеней – это самая популярная прогрессивная шкала.
В странах, где ее применяют, шаг составляет в среднем 5%, поэтому 2-3% выглядит вполне гуманно.
Россия выбрала прогрессию в 2021 году и по оценкам экспертов тяготеет к плоской шкале.
А для тех, кто ждет налог на роскошь, у меня хорошие новости:
В Госдуме предложили ввести налог на объекты роскоши, включая недвижимость стоимостью
от 1 млрд рублей.
Налог на роскошь является дополнительным налогом, взимаемым сверх существующих налогов.
Объектами налогообложения предлагаются жилые дома, дачи, земельные участки и транспортные средства (яхты, самолеты, вертолеты, и автомобили) стоимостью
от 1 млрд рублей и выше.
Максимальная ставка налога составляет 4% от стоимости объектов.
Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности.
Налог на объекты недвижимости должен уплачиваться ежегодно, а налог на транспортные средства - только один раз при оформлении права собственности.
Конкретно про недвижимость:
Налоговые ставки для объектов недвижимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения.
И здесь у меня вопрос - как ежегодно будет определяться эта рыночная стоимость? Вполне возможно все-таки будут использовать кадастровую стоимость.
И я так поняла, налог на роскошь - это налог на конкретный объект.
То есть каждый из выше обозначенных предметов роскоши должен стоить
от 1 млрд рублей.
Объекты не суммируются в целях налогообложения.
В общем, двоякое у меня отношение к этому законопроекту.
Вроде как налог введут, но в такой интерпретации он вроде как «для галочки».
А что касается прогрессивной шкалы - то здесь нет сомнений, все начислят и получат в бюджет как положено.
Задать вопрос @EAlexeevaBot
@AlexeevaRealty
#налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 ноября призывникам начнут рассылать электронные повестки и ограничивать выезд из страны
Минобороны начнет полноценно использовать Единый реестр воинского учета с 1 ноября. В частности, с этой даты призывникам начнут рассылать электронные повестки. Об этом говорится в постановлении о работе реестра, которое опубликовало правительство.
Уведомления о всех новых записях в реестре воинского учета будут приходить через Госуслуги. Там военнообязанным будут сообщать о постановке на учет и снятии с него, направлении повестки и ограничительных мерах, связанных с ее отправкой.
Повестка будет считаться врученной через семь дней после размещения в реестре. После этого призывнику автоматически закроют выезд из России. Сослаться на отсутствие по месту жительства, как многие поступали во время прошлых призывных кампаний, больше не получится.
Если призывник не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрироваться в качестве самозанятого и ИП, оформлять загранпаспорта, проводить сделки с недвижимостью и автомобилями.
Данные для Единого реестра воинского учета будут брать из баз ФНС, ФСБ, данных миграционного учета, а также с «Госуслуг».
Закон, предполагающий создание Единого реестра военнообязанных и рассылку электронных повесток, Госдума приняла в апреле 2023 года.
Источник
Минобороны начнет полноценно использовать Единый реестр воинского учета с 1 ноября. В частности, с этой даты призывникам начнут рассылать электронные повестки. Об этом говорится в постановлении о работе реестра, которое опубликовало правительство.
Уведомления о всех новых записях в реестре воинского учета будут приходить через Госуслуги. Там военнообязанным будут сообщать о постановке на учет и снятии с него, направлении повестки и ограничительных мерах, связанных с ее отправкой.
Повестка будет считаться врученной через семь дней после размещения в реестре. После этого призывнику автоматически закроют выезд из России. Сослаться на отсутствие по месту жительства, как многие поступали во время прошлых призывных кампаний, больше не получится.
Если призывник не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрироваться в качестве самозанятого и ИП, оформлять загранпаспорта, проводить сделки с недвижимостью и автомобилями.
Данные для Единого реестра воинского учета будут брать из баз ФНС, ФСБ, данных миграционного учета, а также с «Госуслуг».
Закон, предполагающий создание Единого реестра военнообязанных и рассылку электронных повесток, Госдума приняла в апреле 2023 года.
Источник
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Немного о моем пути))
Кто не знал - я училась в конце девяностых на актрису. Когда говорят - у тебя не получится, ищи новые пути и варианты ☝️
Моя реализация произошла в публичном поле, я довольна своей жизнью. Хотя часто думаю, что бы было, если я все таки закончила актерский факультет)
Кто не знал - я училась в конце девяностых на актрису. Когда говорят - у тебя не получится, ищи новые пути и варианты ☝️
Моя реализация произошла в публичном поле, я довольна своей жизнью. Хотя часто думаю, что бы было, если я все таки закончила актерский факультет)
Я делилась этими фактами
в рамках встреч моего Клуба риэлторов. Мы проводим встречи в Москве, а также онлайн.
Это место, где можно общаться со мной лично.
Клуб риэлторов - это сообщество профессионалов, моих учеников, специалистов высокого уровня 🔥
У нас есть:
➡️ Чат для общения 24/7 с кураторами
➡️ Встречи 2 раза в месяц онлайн с топовыми специалистами рынка
➡️ Офлайн встречи, особые предложения для участников клуба, обмен клиентами
Например, завтра мы проводим онлайн встречу с юристом на тему "Как выписать человека из квартиры".
Разберем:
1. Основания утраты права пользования.
2. Порядок снятия жильца с РУ.
3. Кого не выселят.
4. Автоматическая перепрописка.
http://bogen.tilda.ws/clubrielt
в рамках встреч моего Клуба риэлторов. Мы проводим встречи в Москве, а также онлайн.
Это место, где можно общаться со мной лично.
Клуб риэлторов - это сообщество профессионалов, моих учеников, специалистов высокого уровня 🔥
У нас есть:
➡️ Чат для общения 24/7 с кураторами
➡️ Встречи 2 раза в месяц онлайн с топовыми специалистами рынка
➡️ Офлайн встречи, особые предложения для участников клуба, обмен клиентами
Например, завтра мы проводим онлайн встречу с юристом на тему "Как выписать человека из квартиры".
Разберем:
1. Основания утраты права пользования.
2. Порядок снятия жильца с РУ.
3. Кого не выселят.
4. Автоматическая перепрописка.
http://bogen.tilda.ws/clubrielt
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Оказывается ипотека укрепляет брак! Если вы этого не знали смотрите ролик! #минуткаюмора
Нужно ли платить налог на льготную ипотеку ?
И кто должен платить такой налог ?
Ставки по льготной ипотеке значительно ниже рыночных и ниже даже ключевой ставки. Вот эта разница — материальная выгода, которую получает человек. А раз есть выгода, значит нужно платить налог. Причём очень большой налог. Это непросто налог на доходы физических лиц по ставке 13% — налог на материальную выгоду по займам в рублях составляет 35%!
Рассчитываться «налог на ипотеку» должен от разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по займу. Если вы получили льготную ипотеку по базовой госпрограмме на максимальные 6 млн рублей со ставкой 7,5%, то налогооблагаемой базой станет выгода в 3,17% годовых от стоимости займа. То есть 190,2 тыс. рублей. И с этой суммы надо будет ежегодно платить 35% или 66,57 тыс. рублей.
Немалая прибавка к ежемесячным платежам! И чем выше ключевая ставка (а ЦБ пока не планирует её снижать — 26 апреля её оставили на прежнем уровне в 16%), чем ниже ставки по ипотеке (дальневосточная и арктическая ипотека предлагают ставки в 2%), тем больше налог придется заплатить.
Разумеется существуют льготные категории граждан, которые не должны платить данный налог, однако встает неизбежный вопрос, а зачем он нужен, если льготная ипотека призвана уменьшить расходы граждан на жилье?
Подробно тему разбирают “Новые известия”
Застройщики в случае с льготной ипотекой часто завышают стоимость квартир, что сводит на нет низкий процент, а тут еще и налог!
Жду Ваши мнения в комментариях!
И кто должен платить такой налог ?
Ставки по льготной ипотеке значительно ниже рыночных и ниже даже ключевой ставки. Вот эта разница — материальная выгода, которую получает человек. А раз есть выгода, значит нужно платить налог. Причём очень большой налог. Это непросто налог на доходы физических лиц по ставке 13% — налог на материальную выгоду по займам в рублях составляет 35%!
Рассчитываться «налог на ипотеку» должен от разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по займу. Если вы получили льготную ипотеку по базовой госпрограмме на максимальные 6 млн рублей со ставкой 7,5%, то налогооблагаемой базой станет выгода в 3,17% годовых от стоимости займа. То есть 190,2 тыс. рублей. И с этой суммы надо будет ежегодно платить 35% или 66,57 тыс. рублей.
Немалая прибавка к ежемесячным платежам! И чем выше ключевая ставка (а ЦБ пока не планирует её снижать — 26 апреля её оставили на прежнем уровне в 16%), чем ниже ставки по ипотеке (дальневосточная и арктическая ипотека предлагают ставки в 2%), тем больше налог придется заплатить.
Разумеется существуют льготные категории граждан, которые не должны платить данный налог, однако встает неизбежный вопрос, а зачем он нужен, если льготная ипотека призвана уменьшить расходы граждан на жилье?
Подробно тему разбирают “Новые известия”
Застройщики в случае с льготной ипотекой часто завышают стоимость квартир, что сводит на нет низкий процент, а тут еще и налог!
Жду Ваши мнения в комментариях!
Выношу дополнительную информацию по предыдущему посту. Спасибо моим подписчикам, что дают разъяснения. Но они не точные. Будем наблюдать.
В Управлении Федеральной налоговой службы ответили, что это не коснется большинства заемщиков, и объяснили, в каком случае налог действительно придется заплатить.
Согласно ответу ведомства за подписью замруководителя, советника государственной гражданской службы РФ 1-го класса Андрея Снегирёва, в Налоговом кодексе действительно есть статья о материальной выгоде заемщика от экономии на процентах за пользование кредитом — ст. 212.
— В частности, доход в виде материальной выгоды определяется в тех случаях, когда кредит (заем) получен физическим лицом от организации, с которой он состоит в трудовых отношениях, когда она признана его взаимозависимым лицом (например, доля участия физического лица в организации более 25%), а также когда экономия на процентах фактически является материальной помощью физическому лицу, — указано в ответе ведомства.
Если эти условия не соблюдаются, экономию на процентах доходом не признают. При этом, даже если заемщик работает в кредитной организации, предоставившей ему средства, налога смогут избежать те, у кого сохранилось право на имущественный налоговый вычет. Его нужно будет подтвердить справкой из налоговой. Налогообложению в этом случае не будет подлежать выгода от экономии на процентах по кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья.
При рефинансировании экономия облагаемым налогом доходом тоже не считается.
— Министерством финансов Российской Федерации, по инициативе Ассоциации банков России, разрабатываются изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми доходы в виде материальной выгоды, полученные от экономии на процентах при получении кредитных (заемных) средств налогоплательщиками — работниками кредитных организаций за налоговые периоды 2022–2023 годов, не будут учитываться для целей налогообложения налогом на доходы физических лиц, — также добавили в Управлении ФНС.
В Управлении Федеральной налоговой службы ответили, что это не коснется большинства заемщиков, и объяснили, в каком случае налог действительно придется заплатить.
Согласно ответу ведомства за подписью замруководителя, советника государственной гражданской службы РФ 1-го класса Андрея Снегирёва, в Налоговом кодексе действительно есть статья о материальной выгоде заемщика от экономии на процентах за пользование кредитом — ст. 212.
— В частности, доход в виде материальной выгоды определяется в тех случаях, когда кредит (заем) получен физическим лицом от организации, с которой он состоит в трудовых отношениях, когда она признана его взаимозависимым лицом (например, доля участия физического лица в организации более 25%), а также когда экономия на процентах фактически является материальной помощью физическому лицу, — указано в ответе ведомства.
Если эти условия не соблюдаются, экономию на процентах доходом не признают. При этом, даже если заемщик работает в кредитной организации, предоставившей ему средства, налога смогут избежать те, у кого сохранилось право на имущественный налоговый вычет. Его нужно будет подтвердить справкой из налоговой. Налогообложению в этом случае не будет подлежать выгода от экономии на процентах по кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья.
При рефинансировании экономия облагаемым налогом доходом тоже не считается.
— Министерством финансов Российской Федерации, по инициативе Ассоциации банков России, разрабатываются изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми доходы в виде материальной выгоды, полученные от экономии на процентах при получении кредитных (заемных) средств налогоплательщиками — работниками кредитных организаций за налоговые периоды 2022–2023 годов, не будут учитываться для целей налогообложения налогом на доходы физических лиц, — также добавили в Управлении ФНС.