Новые возможности для инвестиций и своя "дача" у моря — это Таиланд

Что, не ожидали? Регион активно развивается, рынок не перегрет. Стоимость недвижимости растет, потому что территория для застройки ограничена.

Иностранцам доступны рассрочки, а доходность в валюте составит 5-7% при сдаче в аренду на долгий срок или до 10% посуточно. А еще здесь стабильная к $ валюта и почти 0% инфляции.

Разобраться в недвижимости Таиланда помогает на своем канале аналитик Андрей Негинский. Он каждый день публикует квартиры и виллы для жизни и инвестиций, рассказывает об особенностях рынка недвижки и местного быта.

Подписывайтесь на канал и забирайте подборку объектов в Таиланде в закрепленном сообщении.

Сборник ссылок для всех кто интересуется недвижимостью !

Сохраните себе этот пост и более 40 юридических сервисов будут доступны вам из одного места и всегда оставались у Вас под рукой!
 
Подготовлено командой проекта СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

Суды общей юрисдикции
1. ГАС «Правосудие»
2. Калькулятор г/п

Определение подсудности
1. Суды общей юрисдикции
2. Мировые судьи

Арбитражные суды
1. Картотека дел
2. Мой арбитр (подача документов в эл.виде)
3. Калькулятор г/п

Банкротство
1. Сайт о банкротстве
2. ЕФРСБ (информация о банкротстве)
3. Отчеты арб.управляющих
4. Реестр арбитражных управляющих
5. Сообщения по банкротным делам
6. Судебная практика по банкротству

Реестры
1. Реестр адвокатов
2. Реестр коллекторов
3. Реестр субъектов МСП
4. Реестр нотариусов
5. Реестр проверок (ГП РФ)
6. Реестры Центрального банка (136 реестров)
7. Реестр судебных экспертов

ФНС России
1. ЕГРЮЛ
2. Приостановление р/с
3. «Прозрачный бизнес» - проверь контрагента
4. Направить обращение в ФНС России

Судебные приставы
1. Банк исполнительных производств
2. Обрашение в ФССП
3. Определить отдел ФССП по адресу

Росреестр
1.Данные об объекте
2. Выписка из ЕГРН

Аналитика
1. Постановления Пленума ВС РФ
2. Обзоры судебной практики ВС РФ
3. Судебная практика

Нотариат
1.Реестр залогов
2. Проверить доверенность
3. Наследственные дела

Обращения
1. Прокуратура РФ
2. Следственный комитет

Иные сервисы
1. Формирование п/п на госпошлину(ФНС России)
2.Вестник госрегистрации
3. Почта России - отслеживание отправлений

@sudpraktik

Куда расти риэлтору в 2025 году: 3 направления

Правовая экспертиза.
Сделки стали сложнее, покупатели — осторожнее, а продавцы — изобретательнее. Риэлтору важно понимать основы гражданского и жилищного права, уметь анализировать документы, разбираться в рисках. Тот, кто владеет юридической базой, становится не просто посредником, а ценным экспертом.

Работа с инвестициями.
Инвесторы ищут не просто жильё, а актив с доходностью. Если вы умеете считать окупаемость, знаете районы с потенциалом роста и понимаете рынок аренды — у вас есть шанс стать постоянным советником для инвесторов, а не просто «разовым» исполнителем.

Личный бренд и контент.
Сегодня клиенты выбирают глазами и сердцем: заходят в соцсети, читают посты, слушают голос. Риэлтор с сильным личным брендом вызывает доверие, даже если клиент его никогда не видел. Развивайте Telegram, делитесь кейсами и рассказывайте, как вы решаете задачи клиентов.

7 признаков проблемной квартиры, которые должен знать каждый покупатель и риэлтор

Перед вами привлекательная квартира по хорошей цене, но что-то вас смущает? Проверьте эти 7 признаков — возможно, перед вами "бомба замедленного действия":

1. Подозрительно низкая цена.
Если объект заметно дешевле аналогов в этом районе — ищите, в чём подвох.
⠀
2. Долгая экспозиция.
Если квартира не может продаться больше 6 месяцев, скорее всего, у неё есть юридические или технические проблемы.
⠀
3. Частая смена собственников.
Когда объект несколько раз переходил из рук в руки за короткое время — это тревожный сигнал.
⠀
4. Наличие обременений.
Проверьте выписку из ЕГРН — аресты, залоги, ипотеки, судебные запреты должны быть сразу видны.
⠀
5. Несовершеннолетние или недееспособные собственники.
Сделки с такими участниками могут быть оспорены в суде, если нарушены их права.
⠀
6. Несогласованные перепланировки.
Они могут стать основанием для отказа в регистрации сделки или даже сноса перепланировки за счёт нового собственника.
⠀
7. Споры по квартире.
Судебные тяжбы по наследству, разделу имущества, долям — всё это делает квартиру рискованной для покупки.

Вывод:
Перед покупкой всегда проверяйте юридическую чистоту квартиры и консультируйтесь с юристом. Это дешевле, чем потом судиться.

Кроме того, существует менее очевидные признаки проблемной квартиры! Какие из них знаете вы?

Рождаемость в России упала до самого низкого уровня с конца 18 века, свидетельствуют свежие данные Росстата. В первом квартале 2025 года официально зарегистрировано всего 293 000 рождений, это самый низкий результат за много лет.

Грузия не спрашивает, готов ли ты влюбиться — она просто угощает хинкали и смотрит в душу 👀

И всё, ты пропал. Улыбаешься без причины, ищешь ближайшую винодельню и учишь тосты 😂

Кто бывал в Грузии — поделитесь, Вы тоже чувствовали похожую магию ? 🪄

Речь Папы Франциска была потрясающей!

«Можно иметь недостатки, волноваться и даже злиться, но помни, что твоя жизнь — это самое большое в мире состязание.

Только ты можешь остановить его от неудачи. Тебя очень многие ценят, восхищают и любят.

Помните, что счастье — это не небо без штормов, дорога без аварий, работа без усилий, отношения без разочарований.
"Быть счастливым означает находить силы в прощении, надежду в битвах, безопасность в страхе, любовь в раздорах. "Не только радоваться улыбке, но и размышлять о грусти.

Дело не только в том, чтобы праздновать успех, но и в том, чтобы учиться на неудачах, это не только в том, чтобы чувствовать себя счастливым под аплодисменты, это в том, чтобы быть счастливым Быть счастливым — это не фаталь судьбы, а достижение для тех, кто умеет путешествовать самостоятельно.

«Быть счастливым — это перестать чувствовать себя жертвой и стать автором собственной судьбы. """Это идти по пустыням, но суметь найти оазис в глубине души." Каждое утро благодарить Бога за чудо жизни. Быть счастливым - значит не бояться своих чувств и уметь говорить о себе.

Имейте смелость услышать "нет" и доверять критике, даже если она необоснованна. Обнимать детей, обнять родителей, проводить поэтические моменты с друзьями, даже когда они ранили нас.

"Быть счастливым - значит позволить существо, которое живет в нас, жить свободно, радостно и просто. "Ты достаточно взрослый, чтобы сказать: ""Я совершал ошибки"." Имею смелость сказать, что мне жаль.

Это смысл сказать "ты мне нужен". Это умение говорить: "Я люблю тебя". Пусть ваша жизнь станет садом блаженных возможностей, весной — любителем радости, а зимой — любителем мудрости.

"И когда ты ошибаешься, начни сначала." Потому что только тогда ты будешь влюблен в жизнь. Ты поймешь, что быть счастливым - это не идеальная жизнь.

Но используйте слезы, чтобы орошать толерантность. Используйте поражения, чтобы тренировать терпение.
"Используйте свои ошибки с безмятежностью скульптора." Используй боль, чтобы соединиться с удовольствием.

Используйте препятствия, чтобы открыть окна интеллекта. Никогда не сдавайся... Прежде всего, никогда не бросайте любящих вас людей. Никогда не переставай быть счастливым, потому что жизнь — это удивительное шоу. "
~ ПАПА ФРАНЦИСК

Верховный суд защитил единственное жильё банкрота!

Верховный Суд РФ опубликовал Определение СКЭС от 11 марта 2025 г. № 305-ЭС24-18797 по делу № А41-78725/2023. Оно касается вопросов, связанных с возможностью признания сделок должника недействительными в процессе банкротства.

В деле о банкротстве гражданина-должника Суд отказал финансовому управляющему в признании договора займа с залогом квартиры, заключенного после признания должника банкротом, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Финансовый управляющий не распоряжается единственным жильем, не вошедшим в конкурсную массу банкрота


Как счел ВС, сделка, совершенная гражданином-банкротом в отношении этой недвижимости без участия финансового управляющего, не соответствует признакам ничтожной сделки в рамках п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве

ВС подчеркнул, что у финансового управляющего отсутствует предусмотренное п. 5 с чемт. 213.25 Закона о банкротстве право распоряжения единственным жильем должника при соответствии недвижимого имущества требованиям ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.


Подробно с документами

Отрадно что единственное жильё приоритетно для правосудия.

Риэлторская компания из Пензы решили рассказать о застройщике — написали пост, похвалили его выгодные преимущества — без кликабельных ссылок и ярких призывов.

Но вот что случилось:
ФАС посчитала это рекламой, а точнее — нарушением закона.

Почему?
1. Нет обязательных реквизитов — информации о застройщике, условиях.
2. Похвала и описание преимуществ — это уже продвижение объекта, а значит, реклама.

👉🏻Итог: штраф. И такое может случиться с любым — риэлтором, экспертом, блогером.
Реклама сейчас расценивается — не только как “купи”. Это похвала, рекомендация и намёк на выгоду.

Закон строг, его незнание не освобождает от ответственности. И только тот, кто предупреждён и разобрался в законе, может избежать штрафа.

Ознакомиться с решением суда

📌А здесь можно забрать памятку, которая поможет защитить себя от штрафов в будущем : https://disk.yandex.ru/i/hRdEcIIu1oE1mA

В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду


В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.

Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.

"Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению.

При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - сказано в пояснительной записке.

Что-то я очень не уверена, что граждане будут заниматься такими согласованиями.

Жду ваши мнения в комментариях!

А вы знали, что пятница — один из любимых дней для подписания "спешных" сделок?

Покупатели и продавцы хотят всё успеть до выходных, а значит, реже проверяют документы, меньше задают вопросов и чаще поддаются на уловки вроде "дешевле только сегодня".

Вот три вещи, которые важно помнить в пятницу:

1. Не спешите — юристу нужно время на проверку квартиры.

2. Не переводите задаток без договора.

3. Не соглашайтесь на "встречу вечером", где "все покажут и сразу подпишете".

Пятница — хороший день, чтобы запланировать сделку на следующую неделю.

Безопасность — это не тормоз, а гарантия, что вы покупаете своё, а не чужую проблему.

Хороших выходных — и умных решений!

Центральный Банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Здесь может радовать только то что не повысили!))

Какой адище! Офицеры полиции хотели убить риэлтора!

1. Бывший начальник полиции подмосковного Егорьевска Олег Ермаков и его сын, оперативник МВД Александр Ермаков, приговорены к 13 и 8,5 годам колонии строгого режима соответственно. Их признали виновными в подготовке убийств владельца квартиры и риэлтора, участвовавших в сделке, которая, по мнению Ермакова-младшего, затянулась. Кроме того, Олег Ермаков осужден за попытку получения взятки в 5 млн рублей.

2. Суд установил, что в 2020 году Ермаковы планировали убийства, собирая информацию о жертвах и даже нанимая исполнителей, которые в итоге отказались от заказа. Также Олег Ермаков пытался незаконно вернуть деньги через угрозы бизнесмену, но был задержан ФСБ. При обыске у него обнаружили 250 млн рублей наличными, часы Rolex и недвижимость, оформленную на родственников, — всё это конфисковано в пользу государства.

3. Симоновский суд Москвы вынес окончательный приговор, лишив Ермаковых званий и назначив крупные штрафы. Посредник Ильгар Гусейнов также получил 6 лет колонии. В марте Мосгорсуд оставил приговор без изменения, отклонив апелляции осужденных.

Актуальные вопросы которые обсуждаются в чате моего Клуба риэлторов:


1) Раздел имущества с квартирой купленной с участием мат. капитала и изменения в обязательствах по выделению долей детям

2) Как перевести жилой дом в нежилой и обратно

3) О зонах с особыми условиями использования территорий и где категорически нельзя начинать строительство

4) Как правильно указывать в акте приема-передачи гараж и баню

5) Особенности сделки с залоговым жильём Сбера, с погашением остатка ипотеки через трансферабельный аккредитив

6) Домклик упростил процесс продажи залоговой квартиры

7) Возможно ли выделить долю по маткапу супругу , если он гражданин Великобритании?

Вступить в клуб можно здесь

Ближайшее мероприятие клуба

Вы наверняка не раз слышали от клиентов:
«Ну зачем тратить 10–15 тысяч на проверку? У продавца всё нормально, документы есть, он внушает доверие...»*


А вы в ответ сдержанно киваете, потому что спорить — значит подрывать доверие. Но и молчать нельзя.

Вот три рабочих аргумента, как спокойно и убедительно донести до клиента: проверка — это не страховка «на всякий случай», а конкретная защита от потерь.

---

1. Проверка — это не о недоверии к продавцу, а об ответственности перед собой.
Так же, как вы проверяете машину перед покупкой или жильё перед арендой. В недвижимости речь идёт о миллионах, а иногда — о единственном жилье. Не проверять — это как покупать кота в мешке.

2. 70% рисков «не видно глазами».
Даже если документы выглядят нормально, за ними может скрываться, например, арест имущества, неочищенная доля, спор с опекой или недееспособный собственник. Эти риски не вылезают «на поверхности», их видно только при глубокой проверке.

3. Никакой нотариус, юрист продавца или банк не защищают ваши интересы.
Даже если сделка проходит через нотариуса, он не обязан искать и устранять риски. Его задача — засвидетельствовать волю сторон. Проверка должна быть заказана в интересах покупателя, и её делает тот, кто понимает рынок, а не просто «печатает бумагу».

---

Итог:
Проверка — это не каприз, а инвестиция в вашу безопасность. Лучше потратить 10 тысяч до сделки, чем потерять миллионы после неё.

Если вы риелтор — говорите об этом уверенно.
Если вы покупатель — не экономьте на своём будущем.

---

Вниманию комментирующих:

Комментарии нарушающие законодательство РФ, написанные ботами будут удаляться авторы банится.

Также будет удаляться комментарии не несущие смысловой нагрузки и написанные формальным языком с использованием нейросетей.

Сила одиночества

Ищи в одиночестве своё секретное оружие. Одиночество — это как тёмная пещера посреди горы. Большинство проходит мимо. Некоторые заглядывают, чувствуют холод, тишину и отступают. Другие входят по ошибке, оказываются в ловушке со своими мыслями и бегут прочь. Но есть те, кто входит с широко открытыми глазами.

Они идут без страха, садятся в центр темноты и там, без отвлечений, без шума, без масок, находят то, что никто другой не может им дать: ясность, силу, цель. Они находят своё секретное оружие. Сегодня всё создано так, чтобы ты избегал оставаться наедине с собой. Шум постоянен. Развлечения бесконечны.

Ты можешь провести целые дни, окружённый экранами, уведомлениями, чужими голосами. Но сколько раз ты садишься один, не делая ничего, просто с собой, не пытаясь заполнить пустоту чем-то внешним?

Большинство боится этой тишины, потому что в одиночестве появляется правда. Там нет фильтров, нет персонажей для игры. Нет людей, которых нужно впечатлить — это ты против себя.

И если ты не знаешь, кто ты, если ты не знаешь, чего хочешь, если ты не можешь терпеть себя, ты будешь снова и снова убегать к поверхностному. Но стоики не боялись одиночества. Напротив, они его искали. Не как эгоистичную изоляцию, а как священное пространство для заточки ума, для самонаблюдения, для укрепления. Потому что они понимали то, что многие забывают.

В одиночестве тренируется душа. Там ты сталкиваешься со своими настоящими вопросами: почему ты делаешь то, что делаешь? Кому ты пытаешься угодить? Какие у тебя страхи? Чего ты стараешься избегать? Живёшь ли ты своей жизнью или той, которую от тебя ожидают другие?

Эти вопросы не отвечаются в шуме. Они отвечаются в тишине, в присутствии, в жестокой честности с самим собой. И это упражнение, насколько бы оно ни было неприятным, преобразует тебя.

В одиночестве ты учишься полагаться на себя, не нуждаться в том, чтобы кто-то тебя мотивировал, подтверждал тебя, спасал тебя. Ты становишься ответственным, ты становишься сильным, потому что понимаешь, что никто не придёт тебя спасти, что никто не может жить за тебя.

Что если ты не знаешь себя, если ты не поддерживаешь себя, если ты не управляешь собой, ты окажешься в конце концов, следуя за шумом мира, и потеряешь себя.

И нет, это нелегко, потому что одиночество также показывает тебе твои трещины, твои раны, твои ошибки. Но вот где сила — научиться видеть всё это без бегства, наблюдать за своей тенью, не разрушая себя, прощать себя, не ослабляя себя, требовать от себя, не наказывая себя. Когда ты учишься быть одним и наслаждаться этим, всё меняется. Ты уже не действуешь из страха перед отвержением, ты уже не принимаешь любые отношения, чтобы не быть одним, ты уже не продаёшься за дешёвое внимание, ты уже не нуждаешься в том, чтобы заполнять каждую минуту отвлечением, потому что ты знаешь, кто ты, и это делает тебя опасно сильным.

Твоё секретное оружие не в том, что ты показываешь миру, оно в том, что ты строишь в тишине, в отношениях, которые у тебя есть с собой, в уровне разговора, который ты можешь вести с собой, не нуждаясь в бегстве. Ищи одиночества.

Не чтобы изолироваться от мира, а чтобы подготовиться к его противостоянию.


Не чтобы бежать, а чтобы вернуться более ясным, более уверенным, более осознанным. Потому что когда ты учишься быть собой, не завися от никого, никто уже не имеет власти над тобой. Это твоё преимущество, это твоё убежище, это твоё место силы. Там находится твоё секретное оружие.

Источник

#психология

Какими мы есть и какими будем — зависит только от нас самих. А возраст — как бы банально ни звучало — всего лишь цифра😉

Как мы выглядим, как себя чувствуем, как живём — решаем мы сами.
Главное — внутренний настрой, любовь к себе и желание жить на полную 🔥

В 20 можно быть уставшим, а в 50 — сиять. Всё в наших руках. Согласны? ⬇️