Нашла такую новость о заработке риэлтора:

Выручка опытного риелтора сократилась в 2024 году относительно прошлого года на 31% и составляет в среднем 173,8 тысячи рублей в месяц, сообщил на форуме недвижимости "Движение" директор департамента продаж компании "Этажи" Сергей Зайцев, пояснив, что это обусловлено сокращением рынка с начала года.

Меня это не удивляет. И, на мой взгляд, дело не только в сокращении рынка в целом.

Провожу опросы и слышу:

🤷‍♀️ ой, как сейчас тяжело и грустно, ничего делать не хочу

🤷‍♀️ я не буду менять свою услугу, налоги/проверку/подставить свое добавлять не буду, это ниже моего риэлторского достоинства

🤷‍♀️ учиться не хочу, раньше я зарабатывал, дело не во мне

Я даже смотрю статистику посещения своих вебинаров - чем сложнее рынок, тем меньшему количеству людей тяжело даже дойти до бесплатного вебинара.

А чего потом хотим?

Пока у вас застой в сознании, будет и застой в профессиональной деятельности. Как бы не было тяжело, надо брать себя в руки и идти дальше.

Кризисы всегда сметают НЕ гибких и НЕ адаптивных.

Коллеги, уже завтра стартует мой бесплатный мастер-класс по проверке объектов недвижимости. Я покажу, как это делаю я и моя команда. Мой стандарт работы❗️

📌 20 июня в 11:00 мск.

Я считаю, что качественная проверка объекта недвижимости должна быть стандартом работы риэлтора. Если риэлтор в 2024 году останется просто показчиком квартир и не имеет никакого представления о юридических нюансах, то такому риэлтору будет тяжело сейчас и в будущем. Это мое мнение.

Зарегистрироваться
на БЕСПЛАТНЫЙ юридический практикум - https://bogen.tilda.ws/check.

Встречаемся завтра ✅

В Госдуме хотят запретить гадалкам и экстрасенсам продавать и рекламировать свои услуги. Деятельность предлагают приравнять к мошенническим услугам со штрафом до 500 тысяч рублей. @bankser

А вы когда-нибудь пользовались услугами гадалок или экстрасенсов и каков был результат?

О самом интересном и сложном юридическом заключении за последнее время от специалиста моей команды

А мы с вами встречаемся сегодня на бесплатном мастер-классе по проверке объектов недвижимости 🔥

Заходите в 11:00 мск - https://bezdelka.ru/mk_check

Лето в разгаре и мы говорим о курортной недвижимости!

➡️ Завтра, в пятницу, 21 июня в 11:00 мск состоится эфир на тему: "Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно? Особенности покупки курортной недвижимости"

📝 Мой гость: Светлана Одинцова директор агентства Odincova_Realty из Сочи и выпускник моего курса “Стандарты проверок недвижимости”. Телеграм канал: https://t.me/tasamayaodincova

1) Представление гостя Светлана Одинцова и её компания Odincova_Realty чем занимаемся - продаём законную недвижимость в Сочи и на юге России. О курсе пройденом у Олеси

2) Сочи - не такой как все! Особенности города - почему все хотят именно его?

3) Перспективы Сочи градостроительная политика, городской план застройки, векторы - куда будет двигаться город. Инвестиционный потенциал.

4) Недвижимость Сочи - для кого она? Что нужно знать покупателю и специалисту по недвижимости.

5) Подводные камни, фейковые объявления, незаконные постройки, недобросовестный риэлтора. Проверка застройщика. Уникальность и сжатость законных предложений.

6) Как компания Odincova_realty работает с клиентом, игра в долгую

7) Объекты вне Сочи: Краснодар, Анапа, Крым и другое

8) Сотрудничество с компаниями из других городов

Установлен порядок самостоятельной реализации залогодателем - физическим лицом заложенного имущества

C 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон об ипотеке (Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ ).
Согласно поправкам, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном ст. 37.1 Закона об ипотеке.

Согласно ст. 37.1 Закона об ипотеке самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем путем его продажи другому лицу в порядке, установленном данной статьей, для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Источник

В Санкт-Петербурге зафиксирован сильный рост неплатежей по ипотеке. Совокупный объем просрочки превысил 3,8 млрд. руб. Данный показатель на 700 млн. руб. выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что резкий скачек неплатежей пришелся на период с января по апрель 2024, когда петербуржцы не донесли в банки порядка 400 млн. руб.

Санкт-Петербург стремительно ворвался в тройку “лидеров” по просроченной ипотеке. Пока его опережают Краснодар и Москва, в которых неплатежи по ипотеке за тот же период составили 561 и 405 млн. руб. соответственно.

Москва сегодня.

Как найти управу на неадекватных соседей, пишет адвокат Дарья Ахтырко:

Безоговорочная победа в 3х инстанциях по одному жилищному спору 🔥

Несколько лет сосед по коммунальной квартире не давал моей доверительнице покоя: зарегистрировал 25 человек в комнате 12 квадратных метров, постоянно менял арендаторов, которые портили общее имущество квартиры, грубил и вёл себя так, будто он хозяин мира, а не комнаты в коммуналке 🤦

В какой-то момент она так устала с ним «договариваться», а с неадекватными людьми в целом это невозможно сделать, что обратилась ко мне: мы написали претензию, затем обратились с иском в суд. С этого момента он начал ей угрожать, подселять снова невменяемых людей, в суде сказал мне, что я ещё за это все «заплачу».

В итоге, первая инстанция выселила всех его подселенцев, запретила ему сдачу комнаты без согласия второго собственника (моей доверительницы) и взыскала юррасходы 😁

Видели бы вы его лицо при оглашении решения, он даже посвятил мне отдельный абзац в своём отзыве: «Адвокат ввиду своей неграмотности или целенаправленно пытается ввести суд в заблуждение», а вообще-то истинную природу жилищного права знает только он 😁

Конечно же нашего прекрасного человека Тушинский суд не остановил и он пошёл и во 2ю инстанцию, и в 3ю, яростно досказывая, что я всех просто ввела в заблуждение, забыв про его конституционные права.

Но, благо, суд тоже то ли неграмотный, как я, то ли ввелся в заблуждение, благодаря мне, но оставил все в силе 👩‍⚖️

Ждём его жалобу в Верховный суд, как думаете, пойдёт или разочаруется в правосудии?))

В России запретят плавающую процентную ставку по ипотечным и некоторым видам потребительских кредитов. Законопроект об этом принят Госдумой во втором и третьем чтениях.

Согласно закону, на кредиты сроком больше 20 лет и меньше года будут устанавливать только фиксированную ставку.

Также такая ставка будет применяться для потребительских кредитов, не превышающих размера займа, который будет определен Правительством .

Про алименты:

На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, согласно которому на органы опеки и попечительства могут возложить обязанность платить алименты. Обязанность по уплате алиментов будет возложена на них в тех случаях, когда приставы не могут обеспечить взыскание алиментов с должника.

Размер алиментов будет определен решением суда либо нотариальным соглашением, но не ниже величины прожиточного минимума для детей.

Как вы думаете, не будет ли здесь почвы для злоупотреблений?

Начался эфир «Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно? Особенности покупки курортной недвижимости" со Светланой Одинцовой»

Чтобы войти на эфир, нажмите кнопку вступить вверху канала или по ссылке https://t.me/bezdelkaBuh?livestream ✅

Вопросы и комментарии ⬇️

Запись эфира “Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно?... “ со Светланой Одинцовой

Основные моменты:

1) Представление гостя Светлана Одинцова и её компания Odincova_Realty
2) Сочи - не такой как все! Особенности
3) Перспективы Сочи градостроительная политика
4) Что нужно знать покупателю и специалисту по недвижимости.
5) Подводные камни, фейковые объявления, проверка застройщика
6) Как компания Odincova_realty работает с клиентом, игра в долгую

Телеграм канал Светланы Одинцовой

Запрещенная сеть

Безопасность - животрепещущая тема в недвижимости ‼️

Вся моя профессиональная деятельность за десятилетия работы направлена на то, чтобы сделать рынок недвижимости безопасным.

✅ И квинтэссенция моих знаний - это мой флагманский курс «Стандарты проверок объектов недвижимости».

Все то, что я знаю сама и что использую в своей работе. По этим регламентам работает моя команда и более 1000 риэлторов по всей стране.

3 июля стартует 7 поток курса «Стандарты проверок объектов недвижимости» 🔥

http://bogen.tilda.ws, курс о том, как проверять объекты вторичного рынка недвижимости, стать профессионалом и зарабатывать на этом.

ЭТОТ КУРС ДЛЯ ВАС, ЕСЛИ ВЫ:

✅ Хотите понимать подводные камни сделок с недвижимостью и видеть картину целиком, а также обезопасить клиента
✅ Готовы защитить клиента от оспаривания в суде в будущем
✅ Желаете сохранить и повысить свой чек во времена неопределённости за счёт новых знаний и выросшего профессионализма

Этот курс создавался только для практического применения 💯

Это выражается во всем: иллюстрация каждого урока и каждой темы кейсами и выдержками из практики, большая подборка решений на самые разные случаи.

Мы много учимся работе с базами и сервисами, домашние задания выполняем на реальных пакетах документов, а не по абстрактным задачам из интернета.

На выходе вы приобретаете твердые знания и навыки. Более 1000 выпускников уже внедрили их в свою работу, применяют в каждой сделке и меняют свою профессиональную жизнь к лучшему 🔥

А что останавливает вас?

Жду вас! Подробная информация и запись на курс по ссылке - http://bogen.tilda.ws.

Я попросила записать небольшое интервью студента моего курса. Человек может все! А риэлтор может работать безопасно и зарабатывать на этом.


👩🏻 Меня зовут Елена, я из Томска, я являюсь выпускницей 5-го потока курса «Стандарты проверки объектов недвижимости». Хочу вам рассказать, что случилось в моей жизни после того, как я прошла этот замечательный курс. Моя жизнь разделилась на до и после.

📍До: у меня было свое агентство недвижимости, в котором трудились юристы.

🚀 В данный момент этот юридический отдел я выделила в совершенно отдельное юридическое лицо, и мы занимаемся теперь только проверками объектов недвижимости, как со стороны продавца проверяем объект, субъект, также и проверяем покупателя. Всему этому учит Олеся Геннадьевна на своем курсе.

- Сколько у вас в месяц запросов на юридические заключения?

👩🏻 В среднем у нас получается от 3 до 8 запросов, наши клиенты получают полный отчет, он выглядит примерно как отчет оценщика, то есть он не меньше 11 страниц, потому что проверку мы проводим не меньше чем по 22 критериям, а может даже и чуть больше добавляем, выдаем рекомендации. Одним словом, оформляем полный рекомендательный отчет либо по покупке объекта, либо как «полечить» этот объект, возможно, даем рекомендации, а дальше уже клиент принимает решение самостоятельно: покупать ему этот объект или нет.

- При этом вы не ведете социальные сети, то есть клиенты приходят «по сарафану»?

👩🏻 Да, так получилось в нашем регионе, что я очень давно в недвижимости, с 2002 года. Репутация определенная сложилась и в отношении агентства, которое у меня было, и в отношении моего имени, поэтому да, у нас очень хорошо сработало сарафанное радио. Поэтому позиционировать себя, свою услугу в соцсетях пока у меня нет потребности, но в будущем возможно, все же развивается.

- Еще такой вопрос: у вас была такая идея или вы вдохновились этим на курсе? Расскажите, как вообще пришла в голову идея заняться таким направлением и выделить его в отдельный бизнес?

👩🏻 Когда я пришла на курс, такой идеи не было вообще. Я пришла на курс, просто потому что надо учиться, развиваться, я хотела получить какие-то новые знания, Олеся Геннадьевна дает очень хорошую судебную практику – я за этим пришла на курс, просто как юрист. Но в процессе мне пришла такая идея в голову: почему бы не выделиться в отдельное юридическое направление, делать эти отчеты.

Дело в том, что, по моему мнению, я уперлась в потолок, сопровождая сделки своих риэлторов уже очень давно, более 20 лет, поэтому хотелось чего-то нового, а здесь это вообще другое. Сопровождение сделки сейчас по нашему направлению – это просто как дополнение, как бонус, а в общем и целом мы занимаемся исследованиями, это очень интересно.

Вот это меня захватило, мне интересно копаться, интересно находить. Мне даже грустно, если слишком чистый объект, слишком чистый продавец и ничего у него нет, никаких кредитов, Бюро кредитных историй рисует только зеленым, не рисует желтым и красным, когда я читаю выписки из БКИ. Это интересный процесс, он захватывает. Занимает времени, конечно, такая проверка прилично: от 2 до 3 дней на это уходит. Но клиент всегда доволен и мы, соответственно, тоже, что мы что-то нашли, о чем-то предупредили, что-то порекомендовали – это прям удовольствие.

- А у вас есть юридическое образование?

👩🏻 Да, я юрист и специализируюсь именно на вопросах, связанных с недвижимостью.

- А как вы думаете, если у риэлтора достаточный опыт, большой опыт сопровождения сделок, он давно в этом рынке, он получит знания на наших обучающих продуктах – может ли он заниматься этим? Ваше мнение.

👩🏻 Если ему это интересно, потому что это непросто, на самом деле, эти исследования, изучение информации, добывать эту информацию – это вопрос достаточно сложный. Если он обладает усидчивостью, если он за чистоту сделки и если ему клиент доверяет, то конечно, эти ресурсы надо использовать.

- Спасибо большое за мини-интервью. Мы желаем вам всей нашей командой огромных успехов, мы очень гордимся нашими студентами и такой замечательный пример - для нас лучшая похвала.

Очень показательный кейс моей онлайн школы и, я не побоюсь этого слова, история успеха нашего студента ✅

Для вдохновения для тех, кто думает, что рынок недвижимости умер, что работать безопасно в России невозможно, что только нечестными способами можно заработать деньги.

И для тех, кто еще раздумывает над курсом. Эта история для вас - пример.

Осталось менее 15% мест, старт 3 июля ✅

На курсе большие сроки доступа. Если вы планируете отпуск летом, не беда - вы все успеете. Можно идти в своем темпе.

Жду вас на курсе - http://bogen.tilda.ws