Bezdelka
32.4K subscribers
1.66K photos
480 videos
84 files
3.17K links
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.

Все о безопасных сделках с недвижимостью.

➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school

Связь: @pavelsv777
Download Telegram
Forwarded from IF News
🏛 ЦБ РФ впервые установил официальный курс валют на основе внебиржевых торгов:

доллар - 88,21 руб

евро - 94,83 руб

@if_market_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🕋 Юристы31- Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥Канал ProNovostroy – только проверенная информация о «недвижке». Объединяем покупателей и профессиональных инвесторов. Раньше других узнаем о строительстве новых объектов🏗️

Расскажем, куда лучше инвестировать кэш😎

Подборка организована DREAMSMM
Пётp Петpoвич Кaщенко, caмый извecтный в Рoccии пcиxиатр, cчиталcя челoвеком нeблагонадёжным и до cамого 1917-го года находилcя под неглаcным надзором полиции.

Знaя, чтo за его контактами cледят, а перепиcку уcиленно читают, Кащенко cо вpeменем oграничил круг вcтреч, а газеты пеpecтал выпиcывать вовcе.

Кaк-то в 1916-м году в Cиворицкую больницу в Гатчине, которую он возглавлял, пришли cтуденты-медики и один из них задал вопроc:

— Кaк вы можете в разгар войны и политичеcкого кризиcа не читать газет?

На это Кащенко cказал cледующее:

«Мне нет нужды читать газеты, чтобы знать, что творитcя в мире. Мои больные – вот моя ежедневная газета. Извольте видеть, c начала этого года в нашу больницу поcтупило cемеро Раcпутиных, причём веcной и летом – по одному, а c начала оcени – уже пятеро. Отcюда я заключаю, что влияние Раcпутина раcтёт.

Про войну также знаю получше репортёров: c авcтрийcкого фронта привезли двух офицеров: один повредилcя раccудком при артиллерийcком обcтреле, другой – во время наcтупления. Так вот, второй офицер каждый день риcует карту наcтупления cо вcеми-вcеми деталями – и вcе-то деревеньки он наизуcть помнит, я cверялcя по карте. И cколько пленных взяли, и cколько оружия, и что из-за воровcтва интенданта дивизии не хватило провианта.

Потoм, гоcпода, у наc не только лечебные корпуcа, но и cвои огороды, конюшня, маcтерcкие, cкотный двор – каждый день я подпиcываю cчета, по которым вижу, наcколько поднялиcь цены на товары. Я могу вам cпрогнозировать оптовые цены на любой товар получше “Биржевых ведомоcтей”».

— Но ведь в мире еcть не только новоcти да биржевые cводки, — cказал cтудент. – Надо же читать что-нибудь для души.

— Cейчаc покажу, что у меня для души, — ответил Кащенко.

Проведя cтудентов по коридору, он указал на дверь большой палаты.

– Видите, гоcпода? Здеcь у наc литераторы. Еcть Гоголь, который утверждает, что cпрятал в подвале второй том «Мёртвых душ», еcть Лев Толcтой. Очень интереcные люди. А вот этот, что cидит на диване, прямой как палка – критик Чуковcкий. Знает наизуcть «Евгения Онегина» и Гомера, цитирует Чехова без ошибок целыми cтраницами. Мы c врачами чаcто приходим поcлушать. C ним только одна проблема – поcтоянно требует бумаги и чернил, чтобы «разгромить Горького и бездарную Чарcкую». А как получит бумагу, то марает и марает целыми чаcами. Измарает cто лиcтов бeccмыcленными гадоcтями, в чернилах вымажетcя – и cидит довольный. Одно cлово – кpитик!

@Эдyapд Щepбина. Пoлезные зaметки.

На фото портрет П.П. Кащенко и здание больницы в Москве, которую он возглавлял.
Forwarded from О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена (Elena Alexeeva Брокер Москва-СПб)
👿 Клиенты - абьюзеры.

Редко такое пишу, но меня реально бомбит.

На днях показывала квартиру, и хочу поделиться чувствами и мыслями.

В основном я работаю с покупателями новостроек, и наша совместная с клиентом работа начинается с первого контакта, первого звонка.
Когда я не только выясняю потребность клиента, но и понимаю, - получится у нас сработаться или нет.
Помочь я клиенту 100% могу.

А вот подхожу ли я клиенту, и подходит ли он мне - я еще не знаю. А это главное.

Потому что сделка - это маленькая жизнь. И насколько мне будет комфортно с клиентом, настолько и у него будет все ок.
А будет сделка легкой или сложной, неважно, вместе мы сильнее, потому что заодно.

На вторичном рынке, когда я беру квартиру на продажу от собственника. Так же.

И если я чувствую или вижу, что мы не подходим, я отказываюсь. Честно говорю клиенту, что не смогу помочь.

У меня есть принципы работы, стандарты отношений, что мне подходит, а что неприемлемо.

И вот я взяла на продажу квартиру.
Собственники чудесные молодые ребята.

А на вторичном рынке есть еще покупатели квартиры, которую я продаю.

Это случайные незнакомые люди, которые ищут себе квартиру. Сами или с агентом.

И конечно мне нужно с ними взаимодействовать.
Они сначала участники продажи - смотрят квартиру, а кто-то станет частью сделки - купит.

И вот здесь по звонку не всегда понятно, с кем имеешь дело.

Позвонил покупатель мужчина, попросил показать квартиру. Договорились на просмотр.

Я уже в квартире.
Ровно в назначенное время приходит смс: «Мы здесь.»

Отправляю номер домофона, звонят, поднимаются.

Мужчина пришел с взрослой дочерью.

Дальше весь диалог ведет только мужчина.

Первая фраза с порога недовольным тоном:
- Мы уже 30 минут вас ждем, пришли раньше.

Я: - Я здесь в то время, как договаривались.

Далее они проходят в квартиру и разбредаются кто куда.

Я: - Пожалуйста не расходитесь по квартире. Давайте вместе пойдем по всем комнатам, я вам все покажу и расскажу.
М. недовольно: - А почему вы нам хамите?
Я в недоумении: - Что вы имеете в виду?
М.: - Ну вы думаете что мы наверное украдем что-то.

Я не разрешаю покупателям делать что они хотят, в чужой квартире - разбредаться, пользоваться туалетом и тд.
У меня такие правила показа.
Объяснять это взрослым людям, пришедшим в чужой дом, мне кажется странным.

Я понимаю, что продолжать этот диалог бессмысленно. Покупатель уже с порога хочет заставить чувствовать меня виноватой. Ему нужно меня унизить, а я должна оправдываться.
Ругаться или выгнать из квартиры наверное тоже было бы выходом. Да и мужчина конфликтный, я думаю это его комфортная среда.

Но это не мой вариант.
Я не терплю агрессию и острые конфликты.
Но и так общаться не позволю.
Самое правильное - не вестись на провокации, держать границы, и аккуратно закончить показ.

Все эти мысли за долю секунды проносятся у меня в голове, и я решаю поменять ход разговора:
- Вы почему такой расстроенный? Вам все не нравится, что случилось? - спрашиваю я спокойно.

Молчит, но больше меня ни в чем не обвиняет (пока).

Смотрят квартиру:
- А чего вид такой ужасный из окна? Прямо на депо.

Я: - В этом доме есть квартиры с видом во двор, вы можете их посмотреть.

- А ванная почему такая маленькая? Здесь видимо перепланировку делали?

Я: - Ванная по проекту, так застройщик сделал.

Спрашиваю дочь, для которой покупается квартира:
- Как вам? Нравится квартира?
- Ну мы привыкли к мусоропроводу в подъезде, и чтобы лоджия была. - Очень тихо отвечает мне дочь.

Мне уже понятно, что квартира покупателям не подходит.

- Ну а по цене что? Какую скидку сделаете? - спрашивает мужчина.
Я: - А вам квартира нравится, планируете покупать?
- Нет, ну мы еще не знаем, и вид, и ванная маленькая, надо подумать.

Я: - Если квартира не нравится и не планируете покупать, то зачем вам скидка? Давайте вы обсудите, и если решите брать, обсудим скидку.

Ушли.
Я выдохнула. Меня трясет.

До следующего покупателя 15 мин, приходила в себя.
А кто-то так живет, и им ок.

Как вам история?
Попадались такие персонажи?
Как вы себя повели бы в такой ситуации?
Поделитесь в комментариях.✍️

@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Клуб риэлторов Олеси Бухтояровой - лучшее сообщество риэлторов-практиков 🔥

Коллеги, как вы знаете, у меня есть сообщество риэлторов, мое любимое детище.

Чем Клуб так хорош?

➡️ В Клубе собрались профессионалы своего дела, следующие высокому стандарту работы риэлтора. Мы ЗА безопасность, качество услуги, апгрейд знаний. У нас большой опыт и мы помогаем друг другу

➡️ Помимо взаимопомощи, у нас есть кураторы по общим вопросам, договорному праву, проверкам объектов, налогам. А с июня появился куратор ПО ЗАГОРОДКЕ 🔥

➡️ Я приглашаю интересных людей проводить в Клубе эфиры на актуальные темы недвижимости: продажи, ипотека, безопасность, Росреестр и все, что актуально на рынке.

А этим летом Клуб станет еще круче, ведь короткие обучения моей онлайн школы будут проводиться внутри Клуба!

Расписание:

➡️ Июнь - наследство в сделках с недвижимостью
➡️ Июль - налоги в недвижимости
➡️ Август - материнский капитал и льготы

В конце июня первое обучение!

Короткие обучения - это 2-4 дня по 3-4 часа с богатым раздаточным материалом, выделенными трансляциями с возможностью задавать вопросы и зачастую - специализированные приглашенные спикеры

С 01 июля стоимость участия в Клубе повышается в 2 раза!

Сейчас есть возможность присоединиться к Клубу по минимальным ценам - https://bogen.tilda.ws/clubrielt

Если вы чувствуете потребность в сильном окружении, обмене опытом, поддержке по сложным вопросам - добро пожаловать к нам!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Очень интересная экскурсия, вы представляете это в Москве на Китай-городе!
Экскурсовод с большим чувством юмора и очень любит свою работу!
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется:

• Москва вводит штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой.

• Штрафы касаются реконструированных зданий и объектов нового строительства.

• Ранее существующие наказания касались нарушения видов разрешенного использования земельных участков.

• Новые штрафы коснутся зданий, которые продаются под видом апартаментов и строятся на не предназначенных для этого участках.

• Большинство строящихся в Москве комплексов апартаментов нарушают московское земельное законодательство.

• Госинспекция по недвижимости начала проверки апартаментов в Москве, обнаружив 213 нарушений.

• Административные меры возлагаются на застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками.

• Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев.

• Государство пытается жестко регламентировать рынок строительства апартаментов, чтобы снизить его долю в обороте
Завтра в понедельник , 17 июня в 11:00 мск состоится эфир на тему:
«Микс по договорному праву и многое другое!"
Мой гость известный вам:
Андрей Осипов, риэлтор с юридическим уклоном, Москва.

Тезисы:

1. Что такое защита сделки и её ключевые моменты.
2. Золотой стандарт работы по проверкам.
З.Что такое правильный договор?
4. Риэлтор и добросовестность.
5. Ключевое в предварительных соглашениях.
6. Стандартная московская схема сделки
7. Риэлтор слуга двух господ


ЭФИР СОСТОИТСЯ ЗДЕСЬ В КАНАЛЕ!
В 11:00, ЗАВТРА, ВЫ ЗАХОДИТЕ КАНАЛ И НАЖИМАЕТЕ КНОПОЧКУ ВСТУПИТЬ!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мужчины тогда и сейчас
А если серьезно, то современная молодежь и является детьми этих разведенных мужчин, которые не особо то и занимались их воспитанием.
#минуткаюмора
УМЕНИЕ ПРОВЕРЯТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ — ЭТО КРИТИЧЕСКИ ВАЖНЫЙ НАВЫК ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

За свою практику я и моя команда составили более 1000 юридических заключений, и я выработала определённый алгоритм, правила общения с клиентами, создала базу контактов и я готова поделиться своими наработками с вами 🚀

➡️ Приглашаю вас на БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР-КЛАСС по проверке объектов недвижимости
🗓️ 20 июня в 11:00 мск

В программе бесплатного мастер-класса:

Обсудим, почему только специалист по недвижимости может проверять объекты недвижимости качественно

Судебные споры с "центр недвижимости от сбербанка" в рамках оказания юридической услуги клиентам.

Разберем некоторые случаи из практики, с которыми может столкнуться риэлтор,  и как это проверять.

Поймем, в каком виде представлять заключение клиенту

Рекомендуемые формулировки в информационных письмах, юридических заключениях, заявлениях о рисках, снимающих ответственность с риэлтора, юриста.
 
Подробная информация и регистрация здесь - https://bogen.tilda.ws/check

‼️ Только живая трансляция
➡️ Необходимо зарегистрироваться, чтобы хватило места на вебинаре
🔗 Делитесь постом с коллегой
Россияне, которые купят квартиру в новостройке в ипотеку за 10 млн рублей на 30 лет после 1 июля, будут платить за неё уже свыше 100 тысяч рублей в месяц, подсчитали в ЛСР Недвижимость. До отмены льготной ипотеки ежемесячный платёж за такое жильё составляет 44 тысячи рублей. @bankoffo
ВС разрешил доначислить налог по показаниям свидетелей
https://pravo.ru/news/253212/

ФНС изучила договоры аренды, которые арендодатель представил для оформления льготы, и доначислила ему налоги. Перед этим инспекция опросила предполагаемых арендаторов. Суды посчитали, что этих доказательств было недостаточно для доначисления, но ВС решил иначе.
ВТБ повышает ставки по рыночной ипотеке и приостанавливает выдачу IT-ипотеки

С сегодняшнего дня (17 июня) ВТБ приостанавливает выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания выделенного лимита по этой программе. При этом, как сообщили в пресс-службе банка, заявки по IT-ипотеке кредитная организация продолжает принимать. В банке уточнили, что договоры, заключенные до 17 июня, остаются в силе.

Еще одно изменение, о котором сообщили в банке, – очередное повышение ставок по собственным ипотечным программам. С 17 июня ставки увеличиваются на 0,5 процентного пункта. Как рассказали в ВТБ, минимальная ставка по рыночной ипотеке в банке будет начинаться от 18% годовых. При этом должно быть соблюдено условие комплексного страхования, клиент должен подтвердить свой доход и занятость, а первый взнос должен быть не менее 30%. Для будущих зарплатных клиентов ставка составит 17,9%, сообщили в банке.

Повышение ставок в банке объясняют продолжающимся ростом стоимости облигаций федерального займа. В конце мая ВТБ по этой же причине уже повысил ставки по собственным ипотечным программам на 1%. Кроме ВТБ ставки по своим ипотечным программам подняли еще несколько крупных российских банков.
Коллеги напоминаю эфир «Микс по договорному праву и многое другое!" с Андреем Осиповым начнется через час в 11:00 мск.!
В Госдуме предложили не наказывать за самооборону при защите жилища

• В Госдуме предлагается закрепить право граждан защищаться на своей территории при незаконном проникновении в их жилище.

• Законопроект предлагает внести изменения в статью 37 Уголовного кодекса Российской Федерации, регулирующую пределы необходимой обороны.

• Жилищем понимается как место постоянного или временного проживания, так и место пребывания гражданина.

• Право на неприкосновенность жилища является важным конституционным правом.

• В настоящее время граждане, защищающиеся от грабителей, могут быть привлечены к уголовной ответственности.

• Законопроект призван закрепить право граждан защищаться на своей территории и переломить судебную практику в их пользу.

• Предлагаемая норма фактически закрепляет подход Верховного Суда Российской Федерации, озвученный в Постановлении Пленума Верховного суда.
Live stream started
Начался эфир «Микс по договорному праву и многое другое!" с Андреем Осиповым !

Для входа в эфир нажимайте кнопку "Вступить" сверху

Ваши вопросы к эфиру оставляйте в комментариях к этому посту!
Forwarded from Татьяна Фомовская
Курс Олеси - настоящий кладезь, друзья, аналогов нет, бегом, бегом!!!!