Вот такой вопрос пришел от подписчика. Что думаете коллеги? Кто сталкивался с такой ситуацией?
" Квартиру покупали у двоих собственников, порядок расчетов, наличность плюс маткапитал. Продавцы наложили обременение, ипотека в силу закона, до окончательных расчетов. Расчеты произведены, материнский капитал перевели. Покупатели обязательства выполнили. Продавец клятвенно обещала сходить и снять обременение. В сделке продавцов и покупателей сопровождали риэлторы. Прошло два года, у новых собственников вновь встал жилищный вопрос и при проверке объекта выяснилось, что обременение от прежнего собственника до сих пор не снято. Разыскали телефон прежнего собственника, обещал сходить и подать заявление о снятии. Но потом перестал выходить на связь.
Вопрос: как в таком случае снять обременение (без суда)? Все финансовые документы в получении денег прежним продавцом у покупателей имеются".
" Квартиру покупали у двоих собственников, порядок расчетов, наличность плюс маткапитал. Продавцы наложили обременение, ипотека в силу закона, до окончательных расчетов. Расчеты произведены, материнский капитал перевели. Покупатели обязательства выполнили. Продавец клятвенно обещала сходить и снять обременение. В сделке продавцов и покупателей сопровождали риэлторы. Прошло два года, у новых собственников вновь встал жилищный вопрос и при проверке объекта выяснилось, что обременение от прежнего собственника до сих пор не снято. Разыскали телефон прежнего собственника, обещал сходить и подать заявление о снятии. Но потом перестал выходить на связь.
Вопрос: как в таком случае снять обременение (без суда)? Все финансовые документы в получении денег прежним продавцом у покупателей имеются".
🔥 Бесплатный вебинар "Весенний психопад: как вычислить и проводить сделки с психиатрией?"
🗓 29 апреля 11:00/18:00 мск
👨⚕️ Я пригласила ПСИХИАТРА, который cпециализируется на освидетельствовании перед сделками с недвижимостью. Он поделится с вами опытом и наработками ✅
В программе:
1️⃣ Психометр покупателям квартир
2️⃣ Маркеры психических отклонений продавцов.
3️⃣ ПНД/НД: брать или не брать с продавца? Что говорят суды о таких справках?
4️⃣ Справки и освидетельствования перед сделкой: что реально поможет добросовестному приобретателю?
5️⃣ Опыт психиатра освидетельствования продавцов, в том числе, людей с психическими заболеваниями (деменция, шизофрения).
6️⃣ Можно ли совершать сделки с людьми, которые страдают различными зависимостями?
7️⃣ Формулировки консультативных заключений психиатра и их использование в суде, в качестве добросовестности, ситуации из практики.
8️⃣ Жертвы мошенников при продаже объектов недвижимости, насколько у них высоки шансы признать сделку недействительной на основании статьи 177 ГК РФ? Какие существуют признаки таких сделок?
9️⃣ Популярные категории споров по статье 177 ГК РФ.
Присоединяйтесь к бесплатному вебинару - https://bogen.tilda.ws/crazy
Жду вас на встрече! Поделюсь секретами сделок с недвижимостью.
⛔️ Записи в открытом доступе не будет, выделите время на просмотр и оставайтесь на вебинаре до конца.
🗓 29 апреля 11:00/18:00 мск
👨⚕️ Я пригласила ПСИХИАТРА, который cпециализируется на освидетельствовании перед сделками с недвижимостью. Он поделится с вами опытом и наработками ✅
В программе:
1️⃣ Психометр покупателям квартир
2️⃣ Маркеры психических отклонений продавцов.
3️⃣ ПНД/НД: брать или не брать с продавца? Что говорят суды о таких справках?
4️⃣ Справки и освидетельствования перед сделкой: что реально поможет добросовестному приобретателю?
5️⃣ Опыт психиатра освидетельствования продавцов, в том числе, людей с психическими заболеваниями (деменция, шизофрения).
6️⃣ Можно ли совершать сделки с людьми, которые страдают различными зависимостями?
7️⃣ Формулировки консультативных заключений психиатра и их использование в суде, в качестве добросовестности, ситуации из практики.
8️⃣ Жертвы мошенников при продаже объектов недвижимости, насколько у них высоки шансы признать сделку недействительной на основании статьи 177 ГК РФ? Какие существуют признаки таких сделок?
9️⃣ Популярные категории споров по статье 177 ГК РФ.
Присоединяйтесь к бесплатному вебинару - https://bogen.tilda.ws/crazy
Жду вас на встрече! Поделюсь секретами сделок с недвижимостью.
⛔️ Записи в открытом доступе не будет, выделите время на просмотр и оставайтесь на вебинаре до конца.
Семейный раздел:
Православный миллиардер Стерлигов лишил наследства жену, дочь и двоих сыновей. Супругу и дочь Герман назвал «пущеницами» и «еретичками», а сыновей — «блудными сынами».
Пост о новой расстановке в своей семье православный бизнесмен написал для «прекращения кривотолков»: в последнее время начали ходить слухи, что семья Стерлиговых распалась, а жена Алёна (с дочерью и двоими сыновьями) ушла от Германа, сняла платок, постриглась, написала, как хорошо жить одной, и вообще начала путешествовать.
В тексте Герман Стерлигов не расшифровал, в какую именно «ересь» впали члены его семьи, однако указал, что жена, дочь Пелагия, сын Арсений и сын Пантелеимон больше не входят в слободу Стерлиговых. По крайней мере такова ситуация на данный момент — «на 25 апреля 7533 года от Адама (2033 от Христа)», уточнил Стерлигов.
На стороне отца остались сыновья Сергий и Михей, их он назвал православными христианинами и наследниками. Впрочем, Стерлигов дал возможность изгнанным из семьи вернуться, предупредив, что каждый человек «может проклясть ереси и стать христианином».
Слухи о разводе Германа и Алёны появились несколько дней назад.
Православный миллиардер Стерлигов лишил наследства жену, дочь и двоих сыновей. Супругу и дочь Герман назвал «пущеницами» и «еретичками», а сыновей — «блудными сынами».
Пост о новой расстановке в своей семье православный бизнесмен написал для «прекращения кривотолков»: в последнее время начали ходить слухи, что семья Стерлиговых распалась, а жена Алёна (с дочерью и двоими сыновьями) ушла от Германа, сняла платок, постриглась, написала, как хорошо жить одной, и вообще начала путешествовать.
В тексте Герман Стерлигов не расшифровал, в какую именно «ересь» впали члены его семьи, однако указал, что жена, дочь Пелагия, сын Арсений и сын Пантелеимон больше не входят в слободу Стерлиговых. По крайней мере такова ситуация на данный момент — «на 25 апреля 7533 года от Адама (2033 от Христа)», уточнил Стерлигов.
На стороне отца остались сыновья Сергий и Михей, их он назвал православными христианинами и наследниками. Впрочем, Стерлигов дал возможность изгнанным из семьи вернуться, предупредив, что каждый человек «может проклясть ереси и стать христианином».
Слухи о разводе Германа и Алёны появились несколько дней назад.
Коллеги напоминаю эфир:
"Как риэлтору стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко, начинается через час в 11:00 мск!
"Как риэлтору стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко, начинается через час в 11:00 мск!
Коллеги эфир:
"Как риэлтору закрывать стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко начинается через 10 минут
Вопросы можно оставлять в комментариях этому посту !
"Как риэлтору закрывать стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграм?» с Еленой Мельниченко начинается через 10 минут
Вопросы можно оставлять в комментариях этому посту !
Запись эфира “Как риэлтору закрывать стабильно и с кайфом закрывать 4 сделки в месяц с помощью клиентов из Телеграмм?” с Еленой Мельниченко
Презентация к эфиру в следующем посте.
Телеграм-канал Елены Мельничеко: https://t.me/mbaconsalt17realty
Марафон Елены Мельниченко, начинается 29 апреля:
Клиенты из Тelegram
Как риэлтору за 5 дней начать вести Telegram канал, получить 200 подписчиков и легко закрыть первого клиента на консультацию?
Презентация к эфиру в следующем посте.
Телеграм-канал Елены Мельничеко: https://t.me/mbaconsalt17realty
Марафон Елены Мельниченко, начинается 29 апреля:
Клиенты из Тelegram
Как риэлтору за 5 дней начать вести Telegram канал, получить 200 подписчиков и легко закрыть первого клиента на консультацию?
Давненько не выходили подборки качественных Telegram каналов, которые пишут про недвижимость :
🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече.
Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече.
Задачи можно ставить голосом.
🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟢 Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Помогли организовать публикацию MD_agency
🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече.
Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече.
Задачи можно ставить голосом.
🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟢 Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Помогли организовать публикацию MD_agency
Законы, вступающие в силу в мае 2024 года
Переводы между своими счетами в разных банках станут бесплатными
Комиссия за онлайн-переводы самому себе на счета в разных банках с 1 мая становится нулевой в рамках лимита в 30 млн руб. в месяц.
В пределах этой суммы никакой банк не сможет ограничить клиента ни по размеру, ни по числу операций по переводу денег самому себе. При этом правило с лимитом и отсутствием комиссии за перевод не будет работать в двух случаях. Это перевод непосредственно в банковском отделении в присутствии физлица или его представителя, а также перевод с помощью банковских карт по правилам платежных систем, в рамках которых их выпустили (то есть, по сути, перевод по номеру карты). В последнем случае не всегда удается определить, что человек делает перевод самому себе.
Таким образом, бесплатно в рамках ежемесячного лимита в 30 млн руб. отправлять деньги между своими счетами можно будет через мобильный или интернет-банк.
Переводы между своими счетами в разных банках станут бесплатными
Комиссия за онлайн-переводы самому себе на счета в разных банках с 1 мая становится нулевой в рамках лимита в 30 млн руб. в месяц.
В пределах этой суммы никакой банк не сможет ограничить клиента ни по размеру, ни по числу операций по переводу денег самому себе. При этом правило с лимитом и отсутствием комиссии за перевод не будет работать в двух случаях. Это перевод непосредственно в банковском отделении в присутствии физлица или его представителя, а также перевод с помощью банковских карт по правилам платежных систем, в рамках которых их выпустили (то есть, по сути, перевод по номеру карты). В последнем случае не всегда удается определить, что человек делает перевод самому себе.
Таким образом, бесплатно в рамках ежемесячного лимита в 30 млн руб. отправлять деньги между своими счетами можно будет через мобильный или интернет-банк.
Звонки под видом бывших работодателей , ещё одна мошенническая схема:
Доцент петербургского вуза продала авто и передала мошенникам почти 1 млн рублей
По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.
Доцент одного из петербургских вузов стала жертвой изобретательных телефонных мошенников.
Накануне 80-летняя женщина обратилась в полицию. Она рассказала, что 8 апреля ей позвонил неизвестный, представился проректором по учебной работе того же вуза, в котором работает потерпевшая, и сообщил, что ей будут звонить сотрудники безопасности из Министерства здравоохранения РФ.
После этого доценту с неустановленного номера позвонил ещё один незнакомец, представился сотрудником безопасности Министерства здравоохранения и под предлогом безопасности убедил женщину продать принадлежащий ей автомобиль и перевести вырученные средства, а также личные сбережения на указанные счета.
В общей сложности заявительница лишилась 955 тыс. рублей. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Выясняются все обстоятельства произошедшего.
Удивительно , что граждане даже не перезванивают и не узнают, звонил им бывший работодатель на самом деле!
Доцент петербургского вуза продала авто и передала мошенникам почти 1 млн рублей
По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.
Доцент одного из петербургских вузов стала жертвой изобретательных телефонных мошенников.
Накануне 80-летняя женщина обратилась в полицию. Она рассказала, что 8 апреля ей позвонил неизвестный, представился проректором по учебной работе того же вуза, в котором работает потерпевшая, и сообщил, что ей будут звонить сотрудники безопасности из Министерства здравоохранения РФ.
После этого доценту с неустановленного номера позвонил ещё один незнакомец, представился сотрудником безопасности Министерства здравоохранения и под предлогом безопасности убедил женщину продать принадлежащий ей автомобиль и перевести вырученные средства, а также личные сбережения на указанные счета.
В общей сложности заявительница лишилась 955 тыс. рублей. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Выясняются все обстоятельства произошедшего.
Удивительно , что граждане даже не перезванивают и не узнают, звонил им бывший работодатель на самом деле!
Forwarded from О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена (Elena Alexeeva Брокер Москва-СПб)
И для тех, кто ждет налог на роскошь.
Сейчас период сдачи налоговых деклараций за 2023 год.
Поэтому пара новостей по налогам.
Я думаю ни для кого уже не секрет, что курс государства на взимание налогов и налоговый контроль взят уже точно и бесповоротно.
Шкалу НДФЛ могут расширить
до 3 –5 ступеней, - такой прогноз на предстоящую налоговую реформу дает в своем исследовании Рейтинговое агентство АКРА, сообщает РИА Новости.
Что это означает?
На каждой ступени в зависимости от размера дохода - ставка будет увеличиваться на 2-3%.
Об увеличении прогрессии и росте налога для обеспеченных предупреждал Президент в послании Совету Федерации еще в феврале.
Пять ступеней – это самая популярная прогрессивная шкала.
В странах, где ее применяют, шаг составляет в среднем 5%, поэтому 2-3% выглядит вполне гуманно.
Россия выбрала прогрессию в 2021 году и по оценкам экспертов тяготеет к плоской шкале.
А для тех, кто ждет налог на роскошь, у меня хорошие новости:
В Госдуме предложили ввести налог на объекты роскоши, включая недвижимость стоимостью
от 1 млрд рублей.
Налог на роскошь является дополнительным налогом, взимаемым сверх существующих налогов.
Объектами налогообложения предлагаются жилые дома, дачи, земельные участки и транспортные средства (яхты, самолеты, вертолеты, и автомобили) стоимостью
от 1 млрд рублей и выше.
Максимальная ставка налога составляет 4% от стоимости объектов.
Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности.
Налог на объекты недвижимости должен уплачиваться ежегодно, а налог на транспортные средства - только один раз при оформлении права собственности.
Конкретно про недвижимость:
Налоговые ставки для объектов недвижимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения.
И здесь у меня вопрос - как ежегодно будет определяться эта рыночная стоимость? Вполне возможно все-таки будут использовать кадастровую стоимость.
И я так поняла, налог на роскошь - это налог на конкретный объект.
То есть каждый из выше обозначенных предметов роскоши должен стоить
от 1 млрд рублей.
Объекты не суммируются в целях налогообложения.
В общем, двоякое у меня отношение к этому законопроекту.
Вроде как налог введут, но в такой интерпретации он вроде как «для галочки».
А что касается прогрессивной шкалы - то здесь нет сомнений, все начислят и получат в бюджет как положено.
Задать вопрос @EAlexeevaBot
@AlexeevaRealty
#налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 ноября призывникам начнут рассылать электронные повестки и ограничивать выезд из страны
Минобороны начнет полноценно использовать Единый реестр воинского учета с 1 ноября. В частности, с этой даты призывникам начнут рассылать электронные повестки. Об этом говорится в постановлении о работе реестра, которое опубликовало правительство.
Уведомления о всех новых записях в реестре воинского учета будут приходить через Госуслуги. Там военнообязанным будут сообщать о постановке на учет и снятии с него, направлении повестки и ограничительных мерах, связанных с ее отправкой.
Повестка будет считаться врученной через семь дней после размещения в реестре. После этого призывнику автоматически закроют выезд из России. Сослаться на отсутствие по месту жительства, как многие поступали во время прошлых призывных кампаний, больше не получится.
Если призывник не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрироваться в качестве самозанятого и ИП, оформлять загранпаспорта, проводить сделки с недвижимостью и автомобилями.
Данные для Единого реестра воинского учета будут брать из баз ФНС, ФСБ, данных миграционного учета, а также с «Госуслуг».
Закон, предполагающий создание Единого реестра военнообязанных и рассылку электронных повесток, Госдума приняла в апреле 2023 года.
Источник
Минобороны начнет полноценно использовать Единый реестр воинского учета с 1 ноября. В частности, с этой даты призывникам начнут рассылать электронные повестки. Об этом говорится в постановлении о работе реестра, которое опубликовало правительство.
Уведомления о всех новых записях в реестре воинского учета будут приходить через Госуслуги. Там военнообязанным будут сообщать о постановке на учет и снятии с него, направлении повестки и ограничительных мерах, связанных с ее отправкой.
Повестка будет считаться врученной через семь дней после размещения в реестре. После этого призывнику автоматически закроют выезд из России. Сослаться на отсутствие по месту жительства, как многие поступали во время прошлых призывных кампаний, больше не получится.
Если призывник не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрироваться в качестве самозанятого и ИП, оформлять загранпаспорта, проводить сделки с недвижимостью и автомобилями.
Данные для Единого реестра воинского учета будут брать из баз ФНС, ФСБ, данных миграционного учета, а также с «Госуслуг».
Закон, предполагающий создание Единого реестра военнообязанных и рассылку электронных повесток, Госдума приняла в апреле 2023 года.
Источник