Утро задалось. В этом клубе я состояла много лет. С Президентом Клуба дружу)))
Снова мошенники обычно разводят под видом бывших работодателей или бывших руководителей общественных организаций , в которых вы состояли или состоите.
Потом вам скажут, что возможна утечка данных, ФСБ проводит следствие,надо оказать содействие и перевести деньги на безопасный счёт или что-то в этом роде.
Проявляйте бдительность всегда перезванивайте по известным вам телефонам, ни в коем случае не ведитесь на действия мошенника и не скрывайте данную информацию от близких.
Снова мошенники обычно разводят под видом бывших работодателей или бывших руководителей общественных организаций , в которых вы состояли или состоите.
Потом вам скажут, что возможна утечка данных, ФСБ проводит следствие,надо оказать содействие и перевести деньги на безопасный счёт или что-то в этом роде.
Проявляйте бдительность всегда перезванивайте по известным вам телефонам, ни в коем случае не ведитесь на действия мошенника и не скрывайте данную информацию от близких.
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
Вопрос: может ли бывший собственник получить копию правоустанавливающего документа из реестрового дела (например ДКП), если он уже не собственник ?
Риэлтор–юрист Михаил поделился своей историей:
“я продавал свою квартиру…у нас была электронная регистрация, а покупатель был с ипотекой Сбера…после сделки я получил ссылку в кабинете Домклика (договор и выписки из ЕГРН в электронном виде)…я обратился к нотариусу и перевел “доки” в бумажный вид…
Прошел примерно месяц после сделки и я решил проверить – смогу ли я как бывший “соб” получить копию ДКП из реестрового дела ?”
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/instruktsiya-rosreestra-kak-poluchit-kopiyu-pravoustanavlivayushchikh-dokumentov-na-kvartiru/
“Вы не являетесь надлежащим заявителем…данные сведения относятся к ограниченному доступу и предоставляются только действующим собственникам…ст.62 пункт 13 подпункт 1 закона № 218-ФЗ”
Роскадастром в соответствии с настоящим Порядком выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых:
6) лицом был отчужден объект недвижимости (имущественное право), и на момент подачи им запроса в ЕГРН зарегистрировано прекращение его права (имущественного права) на данный объект недвижимости в связи с его переходом (предоставляются лицу, которым был отчужден объект недвижимости, нотариусу);
P.S.: если срок действия сертификата ЭЦП закончился - сможет ли в этом случае нотариус перевести документы в бумажный вид ? (например после сделки, где была ЭР прошло 2 года)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с льготной ипотекой в России после 1 июля.
РБК пишет :
Массовые госпрограммы в сегменте ипотеки заработали в России весной 2020 года — это были кредиты для покупки жилья на первичном рынке (сейчас выдается по ставке не выше 8%) и семейная ипотека (ставка до 6%). Программы не раз продлевались, хотя против этого выступал Центробанк. Кроме того, из-за роста ставок в России увеличивались расходы бюджета на выплату субсидий банкам, выдающим такие ссуды. С осени 2023 года правительство стало ужесточать условия по госпрограммам, а весной этого года власти пришли к консенсусу, что массовая программа льготной ипотеки под 8% должна завершиться 1 июля.
Семейная ипотека, действующая до этого же срока, тоже перестанет существовать в текущем виде. Ее планируется продлить до 2030 года, но ставка 6% сохранится только для семей с детьми до 6 лет и жителей малых городов. Для остальных заемщиков с детьми стоимость кредитов с господдержкой может быть увеличена до 12%, заявляли в Минфине. Окончательное решение еще не принято.
РБК пишет :
Массовые госпрограммы в сегменте ипотеки заработали в России весной 2020 года — это были кредиты для покупки жилья на первичном рынке (сейчас выдается по ставке не выше 8%) и семейная ипотека (ставка до 6%). Программы не раз продлевались, хотя против этого выступал Центробанк. Кроме того, из-за роста ставок в России увеличивались расходы бюджета на выплату субсидий банкам, выдающим такие ссуды. С осени 2023 года правительство стало ужесточать условия по госпрограммам, а весной этого года власти пришли к консенсусу, что массовая программа льготной ипотеки под 8% должна завершиться 1 июля.
Семейная ипотека, действующая до этого же срока, тоже перестанет существовать в текущем виде. Ее планируется продлить до 2030 года, но ставка 6% сохранится только для семей с детьми до 6 лет и жителей малых городов. Для остальных заемщиков с детьми стоимость кредитов с господдержкой может быть увеличена до 12%, заявляли в Минфине. Окончательное решение еще не принято.
Себе дороже: почему ЦБ и Минфин активно выступают против льготной ипотеки
• Льготные госпрограммы ипотечного кредитования приводят к росту расходов дефицитного российского бюджета и ограничивают влияние монетарной политики Банка России.
• Минфин и ЦБ хотят снизить долю льготных ипотечных кредитов в совокупных объемах выданных ипотечных кредитов на первичном рынке.
• Программы льготной ипотеки снижают эффект проводимой монетарной политики, рынок ипотеки слабо реагирует на изменения ключевой ставки.
• Если госпрограммы ипотечного кредитования останутся неизменными в 2024 году, они станут разорительными для бюджета.
• Минфин признает, что льготные госпрограммы сейчас обеспечивают 80-90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья.
• Банк России также затронул целесообразность существования льготных ипотечных программ, считая, что они уменьшают влияние ключевой ставки на динамику розничного кредитования.
• Льготные госпрограммы ипотечного кредитования приводят к росту расходов дефицитного российского бюджета и ограничивают влияние монетарной политики Банка России.
• Минфин и ЦБ хотят снизить долю льготных ипотечных кредитов в совокупных объемах выданных ипотечных кредитов на первичном рынке.
• Программы льготной ипотеки снижают эффект проводимой монетарной политики, рынок ипотеки слабо реагирует на изменения ключевой ставки.
• Если госпрограммы ипотечного кредитования останутся неизменными в 2024 году, они станут разорительными для бюджета.
• Минфин признает, что льготные госпрограммы сейчас обеспечивают 80-90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья.
• Банк России также затронул целесообразность существования льготных ипотечных программ, считая, что они уменьшают влияние ключевой ставки на динамику розничного кредитования.
Процентные ставки по ипотеке в 15 крупнейших банках России начинаются от 20%. Теперь за однушку в Москве придется платить по 200 тысяч рублей в месяц.
🤠 Экономика по Оруэллу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нашла такую новость о заработке риэлтора:
Выручка опытного риелтора сократилась в 2024 году относительно прошлого года на 31% и составляет в среднем 173,8 тысячи рублей в месяц, сообщил на форуме недвижимости "Движение" директор департамента продаж компании "Этажи" Сергей Зайцев, пояснив, что это обусловлено сокращением рынка с начала года.
Меня это не удивляет. И, на мой взгляд, дело не только в сокращении рынка в целом.
Провожу опросы и слышу:
🤷♀️ ой, как сейчас тяжело и грустно, ничего делать не хочу
🤷♀️ я не буду менять свою услугу, налоги/проверку/подставить свое добавлять не буду, это ниже моего риэлторского достоинства
🤷♀️ учиться не хочу, раньше я зарабатывал, дело не во мне
Я даже смотрю статистику посещения своих вебинаров - чем сложнее рынок, тем меньшему количеству людей тяжело даже дойти до бесплатного вебинара.
А чего потом хотим?
Пока у вас застой в сознании, будет и застой в профессиональной деятельности. Как бы не было тяжело, надо брать себя в руки и идти дальше.
Кризисы всегда сметают НЕ гибких и НЕ адаптивных.
Выручка опытного риелтора сократилась в 2024 году относительно прошлого года на 31% и составляет в среднем 173,8 тысячи рублей в месяц, сообщил на форуме недвижимости "Движение" директор департамента продаж компании "Этажи" Сергей Зайцев, пояснив, что это обусловлено сокращением рынка с начала года.
Меня это не удивляет. И, на мой взгляд, дело не только в сокращении рынка в целом.
Провожу опросы и слышу:
🤷♀️ ой, как сейчас тяжело и грустно, ничего делать не хочу
🤷♀️ я не буду менять свою услугу, налоги/проверку/подставить свое добавлять не буду, это ниже моего риэлторского достоинства
🤷♀️ учиться не хочу, раньше я зарабатывал, дело не во мне
Я даже смотрю статистику посещения своих вебинаров - чем сложнее рынок, тем меньшему количеству людей тяжело даже дойти до бесплатного вебинара.
А чего потом хотим?
Пока у вас застой в сознании, будет и застой в профессиональной деятельности. Как бы не было тяжело, надо брать себя в руки и идти дальше.
Кризисы всегда сметают НЕ гибких и НЕ адаптивных.
Коллеги, уже завтра стартует мой бесплатный мастер-класс по проверке объектов недвижимости. Я покажу, как это делаю я и моя команда. Мой стандарт работы❗️
📌 20 июня в 11:00 мск.
Я считаю, что качественная проверка объекта недвижимости должна быть стандартом работы риэлтора. Если риэлтор в 2024 году останется просто показчиком квартир и не имеет никакого представления о юридических нюансах, то такому риэлтору будет тяжело сейчас и в будущем. Это мое мнение.
Зарегистрироваться
на БЕСПЛАТНЫЙ юридический практикум - https://bogen.tilda.ws/check.
Встречаемся завтра ✅
📌 20 июня в 11:00 мск.
Я считаю, что качественная проверка объекта недвижимости должна быть стандартом работы риэлтора. Если риэлтор в 2024 году останется просто показчиком квартир и не имеет никакого представления о юридических нюансах, то такому риэлтору будет тяжело сейчас и в будущем. Это мое мнение.
Зарегистрироваться
на БЕСПЛАТНЫЙ юридический практикум - https://bogen.tilda.ws/check.
Встречаемся завтра ✅
bogen.tilda.ws
Бесплатный мастер-класс по проверке объектов недвижимости
Риэлтор, освой новый навык БЕСПЛАТНО с юристом по недвижимости с опытом более 20 лет
В Госдуме хотят запретить гадалкам и экстрасенсам продавать и рекламировать свои услуги. Деятельность предлагают приравнять к мошенническим услугам со штрафом до 500 тысяч рублей. @bankser
А вы когда-нибудь пользовались услугами гадалок или экстрасенсов и каков был результат?
А вы когда-нибудь пользовались услугами гадалок или экстрасенсов и каков был результат?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
О самом интересном и сложном юридическом заключении за последнее время от специалиста моей команды
А мы с вами встречаемся сегодня на бесплатном мастер-классе по проверке объектов недвижимости 🔥
Заходите в 11:00 мск - https://bezdelka.ru/mk_check
А мы с вами встречаемся сегодня на бесплатном мастер-классе по проверке объектов недвижимости 🔥
Заходите в 11:00 мск - https://bezdelka.ru/mk_check
Лето в разгаре и мы говорим о курортной недвижимости!
➡️ Завтра, в пятницу, 21 июня в 11:00 мск состоится эфир на тему: "Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно? Особенности покупки курортной недвижимости"
📝 Мой гость: Светлана Одинцова директор агентства Odincova_Realty из Сочи и выпускник моего курса “Стандарты проверок недвижимости”. Телеграм канал: https://t.me/tasamayaodincova
1) Представление гостя Светлана Одинцова и её компания Odincova_Realty чем занимаемся - продаём законную недвижимость в Сочи и на юге России. О курсе пройденом у Олеси
2) Сочи - не такой как все! Особенности города - почему все хотят именно его?
3) Перспективы Сочи градостроительная политика, городской план застройки, векторы - куда будет двигаться город. Инвестиционный потенциал.
4) Недвижимость Сочи - для кого она? Что нужно знать покупателю и специалисту по недвижимости.
5) Подводные камни, фейковые объявления, незаконные постройки, недобросовестный риэлтора. Проверка застройщика. Уникальность и сжатость законных предложений.
6) Как компания Odincova_realty работает с клиентом, игра в долгую
7) Объекты вне Сочи: Краснодар, Анапа, Крым и другое
8) Сотрудничество с компаниями из других городов
➡️ Завтра, в пятницу, 21 июня в 11:00 мск состоится эфир на тему: "Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно? Особенности покупки курортной недвижимости"
📝 Мой гость: Светлана Одинцова директор агентства Odincova_Realty из Сочи и выпускник моего курса “Стандарты проверок недвижимости”. Телеграм канал: https://t.me/tasamayaodincova
1) Представление гостя Светлана Одинцова и её компания Odincova_Realty чем занимаемся - продаём законную недвижимость в Сочи и на юге России. О курсе пройденом у Олеси
2) Сочи - не такой как все! Особенности города - почему все хотят именно его?
3) Перспективы Сочи градостроительная политика, городской план застройки, векторы - куда будет двигаться город. Инвестиционный потенциал.
4) Недвижимость Сочи - для кого она? Что нужно знать покупателю и специалисту по недвижимости.
5) Подводные камни, фейковые объявления, незаконные постройки, недобросовестный риэлтора. Проверка застройщика. Уникальность и сжатость законных предложений.
6) Как компания Odincova_realty работает с клиентом, игра в долгую
7) Объекты вне Сочи: Краснодар, Анапа, Крым и другое
8) Сотрудничество с компаниями из других городов
Установлен порядок самостоятельной реализации залогодателем - физическим лицом заложенного имущества
C 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон об ипотеке (Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ ).
Согласно поправкам, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном ст. 37.1 Закона об ипотеке.
Согласно ст. 37.1 Закона об ипотеке самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем путем его продажи другому лицу в порядке, установленном данной статьей, для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Источник
C 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон об ипотеке (Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ ).
Согласно поправкам, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном ст. 37.1 Закона об ипотеке.
Согласно ст. 37.1 Закона об ипотеке самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем путем его продажи другому лицу в порядке, установленном данной статьей, для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Источник
Экономика и Жизнь
Установлен порядок самостоятельной реализации залогодателем - физическим лицом заложенного имущества
C 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В Санкт-Петербурге зафиксирован сильный рост неплатежей по ипотеке. Совокупный объем просрочки превысил 3,8 млрд. руб. Данный показатель на 700 млн. руб. выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что резкий скачек неплатежей пришелся на период с января по апрель 2024, когда петербуржцы не донесли в банки порядка 400 млн. руб.
Санкт-Петербург стремительно ворвался в тройку “лидеров” по просроченной ипотеке. Пока его опережают Краснодар и Москва, в которых неплатежи по ипотеке за тот же период составили 561 и 405 млн. руб. соответственно.
Санкт-Петербург стремительно ворвался в тройку “лидеров” по просроченной ипотеке. Пока его опережают Краснодар и Москва, в которых неплатежи по ипотеке за тот же период составили 561 и 405 млн. руб. соответственно.
Как найти управу на неадекватных соседей, пишет адвокат Дарья Ахтырко:
Безоговорочная победа в 3х инстанциях по одному жилищному спору 🔥
Несколько лет сосед по коммунальной квартире не давал моей доверительнице покоя: зарегистрировал 25 человек в комнате 12 квадратных метров, постоянно менял арендаторов, которые портили общее имущество квартиры, грубил и вёл себя так, будто он хозяин мира, а не комнаты в коммуналке 🤦
В какой-то момент она так устала с ним «договариваться», а с неадекватными людьми в целом это невозможно сделать, что обратилась ко мне: мы написали претензию, затем обратились с иском в суд. С этого момента он начал ей угрожать, подселять снова невменяемых людей, в суде сказал мне, что я ещё за это все «заплачу».
В итоге, первая инстанция выселила всех его подселенцев, запретила ему сдачу комнаты без согласия второго собственника (моей доверительницы) и взыскала юррасходы 😁
Видели бы вы его лицо при оглашении решения, он даже посвятил мне отдельный абзац в своём отзыве: «Адвокат ввиду своей неграмотности или целенаправленно пытается ввести суд в заблуждение», а вообще-то истинную природу жилищного права знает только он 😁
Конечно же нашего прекрасного человека Тушинский суд не остановил и он пошёл и во 2ю инстанцию, и в 3ю, яростно досказывая, что я всех просто ввела в заблуждение, забыв про его конституционные права.
Но, благо, суд тоже то ли неграмотный, как я, то ли ввелся в заблуждение, благодаря мне, но оставил все в силе 👩⚖️
Ждём его жалобу в Верховный суд, как думаете, пойдёт или разочаруется в правосудии?))
Безоговорочная победа в 3х инстанциях по одному жилищному спору 🔥
Несколько лет сосед по коммунальной квартире не давал моей доверительнице покоя: зарегистрировал 25 человек в комнате 12 квадратных метров, постоянно менял арендаторов, которые портили общее имущество квартиры, грубил и вёл себя так, будто он хозяин мира, а не комнаты в коммуналке 🤦
В какой-то момент она так устала с ним «договариваться», а с неадекватными людьми в целом это невозможно сделать, что обратилась ко мне: мы написали претензию, затем обратились с иском в суд. С этого момента он начал ей угрожать, подселять снова невменяемых людей, в суде сказал мне, что я ещё за это все «заплачу».
В итоге, первая инстанция выселила всех его подселенцев, запретила ему сдачу комнаты без согласия второго собственника (моей доверительницы) и взыскала юррасходы 😁
Видели бы вы его лицо при оглашении решения, он даже посвятил мне отдельный абзац в своём отзыве: «Адвокат ввиду своей неграмотности или целенаправленно пытается ввести суд в заблуждение», а вообще-то истинную природу жилищного права знает только он 😁
Конечно же нашего прекрасного человека Тушинский суд не остановил и он пошёл и во 2ю инстанцию, и в 3ю, яростно досказывая, что я всех просто ввела в заблуждение, забыв про его конституционные права.
Но, благо, суд тоже то ли неграмотный, как я, то ли ввелся в заблуждение, благодаря мне, но оставил все в силе 👩⚖️
Ждём его жалобу в Верховный суд, как думаете, пойдёт или разочаруется в правосудии?))
В России запретят плавающую процентную ставку по ипотечным и некоторым видам потребительских кредитов. Законопроект об этом принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
Согласно закону, на кредиты сроком больше 20 лет и меньше года будут устанавливать только фиксированную ставку.
Также такая ставка будет применяться для потребительских кредитов, не превышающих размера займа, который будет определен Правительством .
Согласно закону, на кредиты сроком больше 20 лет и меньше года будут устанавливать только фиксированную ставку.
Также такая ставка будет применяться для потребительских кредитов, не превышающих размера займа, который будет определен Правительством .
Про алименты:
На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, согласно которому на органы опеки и попечительства могут возложить обязанность платить алименты. Обязанность по уплате алиментов будет возложена на них в тех случаях, когда приставы не могут обеспечить взыскание алиментов с должника.
Размер алиментов будет определен решением суда либо нотариальным соглашением, но не ниже величины прожиточного минимума для детей.
Как вы думаете, не будет ли здесь почвы для злоупотреблений?
На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, согласно которому на органы опеки и попечительства могут возложить обязанность платить алименты. Обязанность по уплате алиментов будет возложена на них в тех случаях, когда приставы не могут обеспечить взыскание алиментов с должника.
Размер алиментов будет определен решением суда либо нотариальным соглашением, но не ниже величины прожиточного минимума для детей.
Как вы думаете, не будет ли здесь почвы для злоупотреблений?
Начался эфир «Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно? Особенности покупки курортной недвижимости" со Светланой Одинцовой»
Чтобы войти на эфир, нажмите кнопку вступить вверху канала или по ссылке https://t.me/bezdelkaBuh?livestream ✅
Вопросы и комментарии ⬇️
Чтобы войти на эфир, нажмите кнопку вступить вверху канала или по ссылке https://t.me/bezdelkaBuh?livestream ✅
Вопросы и комментарии ⬇️
Запись эфира “Можно ли купить недвижимость в Сочи безопасно?... “ со Светланой Одинцовой
Основные моменты:
1) Представление гостя Светлана Одинцова и её компания Odincova_Realty
2) Сочи - не такой как все! Особенности
3) Перспективы Сочи градостроительная политика
4) Что нужно знать покупателю и специалисту по недвижимости.
5) Подводные камни, фейковые объявления, проверка застройщика
6) Как компания Odincova_realty работает с клиентом, игра в долгую
Телеграм канал Светланы Одинцовой
Запрещенная сеть
Основные моменты:
1) Представление гостя Светлана Одинцова и её компания Odincova_Realty
2) Сочи - не такой как все! Особенности
3) Перспективы Сочи градостроительная политика
4) Что нужно знать покупателю и специалисту по недвижимости.
5) Подводные камни, фейковые объявления, проверка застройщика
6) Как компания Odincova_realty работает с клиентом, игра в долгую
Телеграм канал Светланы Одинцовой
Запрещенная сеть