Bezdelka
32.9K subscribers
1.63K photos
462 videos
83 files
3.15K links
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.

Все о безопасных сделках с недвижимостью.

➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school

Связь: @pavelsv777
Download Telegram
Депутат Виталий Милонов от отжог в своём telegram-канале:

Пора создать на портале Госуслуг раздел для знакомств☝️

В последние годы с российского цифрового рынка ушли зарубежные дейтинг-сервисы в связи с незаконным санкционным давлением западных государств.

Тем не менее, сфера онлайн-знакомств и поиска романтической пары для создания отношений в нашей стране сохраняется. К сожалению, данная отрасль полнится всевозможными приложениями и сервисами, предлагающими не помощь в поисках надежного спутника жизни и потенциального супруга, а в удовлетворении низменных сексуальных потребностей и нахождении полового партнера на одну-две ночи.

В нашей стране, надо признаться, давно назрела потребность в проверенном и надежном приложении, где люди могли бы находить себе пару без риска оказаться на сайте, пропагандирующем промискуитет и фанфаронство.

Поэтому обратится к Министру цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максуту Шадаеву с предложением о выделении отдельного раздела на портале «Госуслуги», где люди могли бы безопасно и удобно искать себе пару, заводить знакомство и искать любимого спутника жизни.

📢Говорит Милонов
В самом разгаре майские праздники. Как проводите их вы?

Девиз «Мир. Труд. Май» со временем превратился в «Дача. Шашлыки. Рассада»)) Но майские праздники - это отличная возможность найти время для обучения, времени, которого постоянно не хватает в рабочие будни.

Я сама не исключение - вернулась из командировки, поехала на дачу, застала московский майский снег, и помимо традиционных занятий успела посмотреть пару обучений. Вторые майские планирую провести так же продуктивно ☝️
РАСПРОДАЖА ОБУЧЕНИЙ

Многие говорят мне: Олеся, мы постоянно в полях, сложно найти время между разъездами. Дерзайте: пока вся страна на паузе, я предлагаю вам провести эти дни с пользой
РАСПРОДАЖА ОБУЧЕНИЙ

Я объявляю распродажу своих обучений! Многие давно просили такую возможность и я рассказываю вам о ней.

У огромного числа сделок всегда есть «но» ⚠️

Что это значит? Мы всегда должны быть «во всеоружии» юридической грамотности. А я как всегда на передовой образования риэлторов в России 💯

Сейчас вы можете взять в свой арсенал мои знания со скидкой 15% по промокоду РАСПРОДАЖА Вводите промокод на каждом сайте интересующего обучения на этапе оплаты.

А еще это последняя возможность купить эти обучения. Конец распродажи 10 мая и они будут убраны из доступа ❗️

➡️ Интенсив "Сделки с пожилыми гражданами"
https://bogen.tilda.ws/pensioner

➡️ Марафон "Наследственное и семейное право в сделках с недвижимостью" https://bogen.tilda.ws/nasledstvosemeinoe

➡️ Марафон "Сделки с материнским капиталом и органами опеки" https://bogen.tilda.ws/opekamatkap

➡️ Антикризисный тренинг по продажам в недвижимости https://bogen.tilda.ws/prodazhi

➡️ Марафон "Как работать с приставами,
долгами, арестами в недвижимости" https://bogen.tilda.ws/pristavy

➡️ Марафон "Налоги в недвижимости" https://bogen.tilda.ws/taxes

Все обучения актуальны, получили отличный отклик от студентов и проверены временем: полученные практические навыки можно сразу применять в реальной работе 🔥

Успейте воспользоваться акцией и провести майские праздники не только приятно, но и полезно.

А если вы хотите взять более трех обучений по акции, напишите моему администратору Анастасии @nastya_im, она сделает вам дополнительную скидку на пакет
Live stream started
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, эфир сегодня не сохранился по техническим причинам. Телеграм подвел нас(

Видимо, его послушали только те, кому действительно это нужно 🙏

Публикую для вас эфир с психологом из Риги Дмитрием Лицовым на тему «Тревога - голос жизни. Эфир записан в 22 году. А также договорились с ним провести еще один эфир в июне.

Фейсбук Дмитрия
ЧТО ПРОИСХОДИТ В СОЧИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

СМОТРИМ
https://youtu.be/gR61UZvykGM
ПРОДАВЦЫ-АФЕРИСТЫ И МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Встретилось достаточно интересное решение, где продавцы пытались признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Обстоятельства дела 👇

Супруги Смироновы заключили ДКП с Хиркиным, с участием риэлтора. При заключении договора купли-продажи продавцы, как они считали, были введены в заблуждение ❗️относительно законности такой сделки. Денежными средствами, которые они получили от покупателя, была погашена ипотека, снято обременение. После чего продавцы обратились в Управление пенсионного фонда для предоставления отчетных документов по использованию материнского капитала, где им разъяснили о незаконности отчуждения ими спорной квартиры, в связи с неисполнением обязательства оформить долевую собственность на всех членов семьи. В срочном порядке Смирновы отправили уведомление покупателю о расторжении ДКП.

Затем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отзыве заявления регистрации сделки сданной квартиры. Однако регистрация сделки была лишь приостановлена.

В это время покупатель Хиркин обратился в суд с иском о понуждении продавцов к регистрации перехода права собственности, а Смироновы (продавцы), в свою очередь обратились к Хиркину со встречными исковыми требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи.

❗️Что выяснилось в суде, тут самое интересное.

«Из показания свидетеля ФИО установлено, что она работает агентом по недвижимости и участвовала в сделке купли-продажи спорной квартиры, со стороны покупателя Хиркина.

Перед совершением сделки посмотрела все правоустанавливающие документы, квартира была в долевой собственности супругов, с использованием кредитных средств. Дети были только прописаны, поэтому разрешение органов опеки не требовалась. В итоге был подписан предварительный договор, Хиркин внес задаток, у Смирновых была задолженность пред банком, Хиркин внес денежные средства в банк в счет погашения по ипотеке, чтобы сняли обременения по ипотеки. Сотрудник банка в этот же день выдал справку, что кредит погашен.

ПРОДОЛЖЕНИЕ В ФОТО НИЖЕ 👇
У меня есть 2 обучения, посвященных вопросам семейного права в недвижимости 👇

➡️ Марафон "Наследственное и семейное право в сделках с недвижимостью" https://bogen.tilda.ws/nasledstvosemeinoe

➡️ Марафон "Сделки с материнским капиталом и органами опеки" https://bogen.tilda.ws/opekamatkap

Мои марафоны - это не просто набор знаний, это реальная подготовка к вызовам риэлторской индустрии. Вы узнаете, как минимизировать риски, предвидеть сложности и вести успешные сделки.

Освойте необходимые для специалиста по недвижимости компетенции и навыки ЛЕГКО и ДОСТУПНО 📌

Сейчас вы можете взять в свой арсенал мои знания со скидкой 15% по промокоду РАСПРОДАЖА Вводите промокод на каждом сайте интересующего обучения на этапе оплаты. А еще это последняя возможность купить эти обучения. Конец распродажи 10 мая и они будут убраны из доступа ❗️
Предприниматель получил 2 года лишения свободы!

Мошенничество с квартирами для астраханских детей-сирот принесло доход директору коммерческой фирмы. Но эта история не осталась незамеченной правоохранителями. Афера, которую провернул предприниматель, привела его на скамью подсудимых. И Фемида вынесла обвинительный вердикт.

А все началось в марте 2022 года. Тогда региональное агентство по управлению государственным имуществом начало проводить аукционы на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья. Эти квартиры предназначались для астраханцев из числа детей-сирот. И, по условиям техзадания, должны были располагаться в Астраханской области.

Электронный аукцион выиграл как раз тот самый руководитель фирмы. Государственные контракты были подписаны. А вскоре предприниматель предоставил три квартиры. Он точно знал, что эти помещения не соответствуют требованиям аукционной документации. Как с технической точки зрения, так и санитарно-эпидемиологической. Но это его не остановило. Злоупотребив доверием сотрудников агентства, злоумышленник все же поставил это жилье заказчику. Но дальше в дело вмешались следственные органы.

«Собранные вторым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК России по Астраханской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора в руководителя коммерческой организации. Он признан виновным в мошенничестве в особо крупном размере!
Как проверить соседей перед покупкой квартиры.
Вижу, что для многих из вас соседи – больной вопрос. Узнать о них лучше до покупки недвижимости, чтобы не было сюрпризов уже после заезда в квартиру. Есть несколько советов, которые помогут избежать проблем в будущем.

Возможно какой-то из этих вариантов подойдет именно вам👇🏻

Определить, проблемные ли соседи можно:
По их дверям. Как правило, двери неблагополучных жильцов выглядят неопрятно. Бывают и следы от ударов, выбитые глазки, следы пожара, странные надписи.
По подъезду. Обратите внимание на почтовые ящики, их дверцы, состояние стен. Да, вполне могут быть недоработки управляющей компании, но ведь бардак создают чаще всего именно жильцы.
По торчащим квитанциям с долгами и повестки в суд.

Соседей также можно проверить в Интернете:
Ввести адрес дома в поиске и посмотреть, не было ли здесь неприятных ситуаций, о которых писали в новостях.
Посмотреть соседей в соцсетях:
• Если ящики открыты или сломаны, можно на квитанциях посмотреть фамилию и имя.
• Можно запросить выписку из ЕГРН. Там будут указаны собственники квартиры.
• Ecли вы уже готовы купить квартиру, можете у самого хозяина спросить имена соседей.

Также проверить соседей можно по открытым базам данным. Например, в базе судебных приставов есть данные обо всех должниках. Опять же, если вы будете знать ФИО.

Ну и, конечно, актуальный вариант для старых домов – узнать у бабушек у подъезда. Они в курсе всех событий!

Некоторые способы могут показаться абсурдными, но покупка квартиры – дело ответственное. И от вашей бдительности зависит ваше спокойствие и безопасность! Источник
Мой график выступлений по стране-май, июнь, июль 2024 года.


1. С 10 мая по 15 мая буду по личным делам в Иркутске. Кому интересно и кто хочет встретиться со мной, то пишите в личку.

2 16 мая-Братск.

3. 28 мая -Новокузнецк ( компания " Этажи").

4. С 29 по 31 мая Сибирский Конгресс. Новосибирск.
(sibkongress.ru).

5. 13, 14 июня Магнитогорск.

6. 28 июня Вологда.

7. 16, 17, 18 июля Калиниград.
Вот такой стих прислали, очень по теме. В Москве зима)

Люблю снежок пушистый в мае,
Морозец, легкий гололед,
И лыжи снова доставая,
В восторге я, что снег идет.

Под снегом скрылись помидоры,
Пусть кое-где торчит тюльпан,
И их, однако, очень скоро
Весенний заметет буран.

И вряд ли я весну увижу –
Изменницу и егозу…
Май, снег, метель и скоро лыжи.
И Тютчев зря любил грозу.

Шёл май - девятый зимний месяц,
Если считать от сентября.
В режиме сутки через десять
Шёл снег, парады серебря.

Машины - поливалки утром
Случайно залили каток.
Из ёлок, сбережённых мудро,
В домах разводят костерок.

С таких погод в начале мая
Сам Тютчев б поседел, как лунь.
Котов и пледы закупая,
Мы ждали с ужасом июнь…)
Последние законопроекты, принятые Думой

О создании реестра должников по алиментам

В него будут включать должников по алиментам, которые уже привлекались к административной, уголовной ответственности за неуплату. 

О предоставлении авто с ручным управлением

Претендовать на такую помощь могут ветеранов СВО, которые получили тяжелые ранения.

О запрете иноагентам принимать участие в выборах

В законодательство внесено условие, что к моменту передачи документов, необходимых для регистрации, кандидат должен прекратить статус иностранного агента. 

О повышении суммы долга для начала банкротства

Существенно повышается размер минимального долга для начала процедуры банкротства юридических лиц — с 300 тыс. руб. до 2 млн руб.
#законопроект