Как выгодно продать частный дом и какие сложности при этом возникают !

С риэлтором Константином Каупушем обсуждаем эту важную тему!

Ожидается подъём ИЖС и связанные с этим сектором рынка вопроса становятся ещё более актуальными!

Коллеги, в мае я планирую навестить Дальний восток и Сибирь и организую несколько выступлений сама:

➡️ Иркутск (11 мая)
➡️ Красноярск (20 мая)
➡️ Новокузнецк (23 мая)
➡️ Барнаул (25 мая)

Будем говорить на тему: «Как проверять объекты недвижимости в 2024 году».

Разберём новые фишки безопасности сделок, судебную практику, изменения законодательства 🔥

✅ Стоимость билета 5990 руб.

Это живой, офлайн тренинг. После оплаты сообщу все подробности.

Купить билет и подробная программа тут - https://bogen.tilda.ws/tour

Последний раз я была в этих городах несколько лет назад и следующие выступления точно будут не скоро. Не пропустите 🔥

Телефонные мошенники начали разговор между собой и забыли отключить телефон!
#минуткаюмора

Владивосток недоволен , пишет МК : Жители Приморского края выразили недовольство по поводу планов увеличения ставки по семейной ипотеке в России до 12 процентов.

Как пишет газета «Известия», ссылаясь на источники, близкие к министерству финансов РФ, для заемщиков с детьми старше шести лет ставка по семейной ипотеке может увеличиться вдвое, достигнув 12 процентов. Авторы инициативы хотят таким образом снизить финансовую нагрузку на бюджет и повысить целевую направленность ипотечных кредитов.

Предполагается, что данная ставка будет обсуждаться на протяжении всего периода до 2030 года. Что думаете по поводу данного повышения?

«Сейчас вообще рожать перестанут», «Квартиры во Владивостоке в три раза подорожали с 2022 года. Ну куда еще?!», «Ну допустим, я взял 7 миллионов под 12 процентов годовых на 20 лет. Переплата 11 миллионов! А оно мне надо?!», «Тут еще вопрос про ежемесячный платеж, который будет тысяч 70», — возмущаются жители Приморского края.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), компании-эксперта на рынке услуг в сфере недвижимости, которая работает в России и странах СНГ более 25 лет. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

🏗 «Снос пятиэтажек» — канал о реновации, расселении ветхого жилья и качестве современных новостроек. Актуальные новости, аналитика, мнения. Подписывайтесь!

🧑‍💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

⚡️ Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!

Подборка организована DREAMSMM

Коллеги, напоминаю, что уже сегодня состоится бесплатный вебинар «Новые тренды 2024 на рынке недвижимости»

🗓 23 апреля 11:00/18:00 мск

Уже в 2024 году продвинутый риэлтор должен:

➡️ Соблюдать законодательство о персональных данных
➡️ Уметь заключать договор с клиентом, который сможет защитить ваши интересы
➡️ Разбираться в безопасных технологиях и уметь защитить клиента
➡️ Проводить сложные сделки
➡️ Уметь пользоваться новыми инструментами, которые активно предоставляет законодатель и госорганы

Обо всем этом и многом другом будем говорить сегодня.

Подробная информация и регистрация здесь - https://bogen.tilda.ws/new_trends

Ждём вас!

Мошенники придумали новую схему обмана с помощью полиса ОМС

Мошенники придумали новую схему обмана россиян: теперь они под видом страховщиков заявляют о необходимости заменить полис обязательного медицинского страхования и убеждают скачать якобы приложение Минздрава, которое на деле является программой, позволяющей получить удаленный доступ к устройству и похитить средства, сообщил РИА Новости гендиректор компании SafeTech Денис Калемберг.


«Социальные инженеры, охотясь за деньгами доверчивых граждан, придумывают все новые легенды. Одна из последних — о необходимости замены полиса ОМС», — рассказал эксперт.

По его словам, наиболее популярный сценарий со звонками от имени операторов сотовой связи с сообщением о заканчивающемся сроке действия договора используется давно, уже неоднократно освещался в СМИ и многие граждане в курсе, что такие договоры бессрочны. Другое дело — полисы ОМС, форма которых менялась многократно и о сроках действия которых проинформированы далеко не все граждане.

Когда человеку звонят из страховой компании или из территориального фонда ОМС и сообщают о необходимости заменить полис, то это не вызывает подозрений.

Тем более что звонящие не просят назвать коды из смс, а всего лишь просят перейти по ссылке, скачать приложение Минздрава и ввести необходимые данные для оформления нового документа», — рассказал Калемберг.

Однако это не приложение министерства, пояснил он, это программа, которая позволяет получить удаленный доступ к устройству жертвы и позволяет в том числе войти в мобильный банк и вывести деньги.

Также под видом приложения Минздрава человек может скачать на свой смартфон банковский троян, перехватывающий коды из смс и также дающий вывести средства из мобильного банка

Сложное но интересное дело:


Должник вправе поощрять своих работников жильем

Определение о передаче от 04.04.2024 по делу № А40-120633/2014 (305-ЭС17-21643 (3))

Фабула дела:

Управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании заключенного между Должником и Ответчиками договора мены по мотиву неравноценности.

Позиции судов:

🔸Суды трех инстанций заявление удовлетворили.

Суды исходили из того, что рыночная стоимость отчужденной должником квартиры в три раза превышала рыночную стоимость полученной им квартиры от ответчиков, что свидетельствует о неравноценности встречного предоставления. Суды отметили, что действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, также отклонил доводы ответчиков о совершении оспариваемой сделки в рамках обычной хозяйственной деятельности со ссылкой на то, что договор мены не соответствует понятию длящегося обязательства и не может быть отнесен к обычной хозяйственной деятельности должника.

Основания для передачи:

Один из Ответчиков указывал, что являлся сотрудником Должника с 19.12.2006, а оспариваемый договор мены фактически представлял собой материальное поощрение работника в соответствии с пунктом 3.3 трудового договора, в связи с чем формальный подход к определению условий равноценности сделки только лишь исходя из рыночной стоимости квартир является некорректным.

Ответчики также заявляют о том, что оспариваемая сделка совершена в рамках обычной хозяйственной деятельности Должника, поскольку материальное поощрение работников в виде безвозмездного предоставления жилья для проживания, а также безвозмездная передача жилья в собственность работников практиковалось Должником в своей хозяйственной деятельности.

Судья: Букина И.А.
Дата заседания: 02.05.2024

Судебная практика СКЭС ВС РФ

Текст кассационной жалобы можно будет прочитать здесь после рассмотрения дела в СКЭС.

Курс рубля будут удерживать и дальше : «Ведомости»: власти продлят обязательную продажу валютной выручки до конца года
Правительство России планирует продлить до конца 2024 года требование об обязательной продаже экспортерами валютной выручки. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на федеральных чиновников и источники, близкие к правительству и Российскому союзу промышленников и предпринимателей

⚠️ Павел Дуров объяснил, почему не покупает недвижимость

Основатель Telegram Павел Дуров в интервью американскому журналисту Такеру Карлсону рассказал, почему отказывается от владения недвижимостью.

«Для меня приоритетом номер один является моя свобода. И как только вы начнете покупать вещи, это привяжет вас к текущему местоположению», - сказал он.

Другой причиной отказа является то, что покупка активов отвлечет от главной цели - работы над Telegram. Он подчеркнул, что, купив дом или самолет, он будет тратить время на то, чтобы сделать их красивыми, а это потребует много времени и усилий.

Ранее Дуров назвал недвижимость одной из самых переоцененных вещей, отметив, что это сомнительный выбор для инвестиций. Он добавил, что аренда жилья позволяет переезжать и исследовать новые места. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Приглашаем Вас принять участие в Первом Жилищном Форуме по недвижимости – 2024года.

⚡По теме: «Первого Дальневосточного Жилищного Форума 2024 года.
«Развитие. Тренды. Основные проблемы и пути их решения на рынке недвижимости Хабаровского края. Первичный и вторичный рынок МКД, рынок ИЖС. Аналитика рынка недвижимости в РФ».

Дата проведения – 1,2,3 мая 2024 года.


Место проведения Форума: Городской Дворец Культуры (3 секций в залах Городского Дворца Культуры)

Адрес проведения: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 85
Формат проведения – очный

Начало работы Форума – С 9-00 до 19-00

📝В первый день Форума планируется проведение в двух секциях (Большой и малый зал):

✨Торжественная часть открытия в Большом зале✨

- Пленарное заседание. Агентская секция.

- Аналитика (первичный рынок). Брокерская секция (ипотека особенности)

- Юридическая секция

- Круглый стол с застройщиками

✨ 🔥Копытько Александр Юрьевич, тренер г Москва – Малый зал ГДК 14-00 до 17-00

📝Второй день Форума проведение тренингов в двух секциях Большой и малый зал


👩‍💻👨‍💻Спикеры:

- Татьяна Макурова практикующий тренер, коуч, практик налоговый консультант, г. Санкт Петербург

- Гусев Алексей г. Санкт – Петербург - тренер по продаже

- мастер – класс и Чемпионат по Переговорным играм со спикерами: Вячеслав Егоров и Вячеслав Горюнов

- Громик Алексей руководитель академии риэлторов Партнёров, руководитель совета частных предпринимателей при международных жилищных конгрессах.

- Светлана Легато – бизнес профайлер, ментор по эффективной коммуникации и стратегическому управлению

- Хоумстейджинг - студия дизайна "Стена"

📝Третий день Форума :

Тренинг с 9-00-15-00

С мощным юристом по юридическим вопросам касательно недвижимости - Бухтояровой Олесей 9-00 до 15-00

- Бизнес тур по с 10 до 14-00 по Новостройкам г. Хабаровска (запись ограничена)

- Встреча гостей на прогулке по Амуру с живой музыкой с фуршетом на теплоходе Заимка. Закрытие. ( 16-00 до 19-00)

Ссылка https://taplink.cc/rgrforum

Стоимость пакетов:


⚡1 пакет входит посещение первого дня - 3000 руб.

✨2 пакет входит посещение первого дня + тренинг Копытько Александра - стоимость 8000 руб.

⚡3 пакет входит посещение двух дней + тур по Новстройкам + тренинг Бухтояровой Олеси - 8000 руб.

✨4 пакет 13000 рублей входит три дня, кофе-брейк, поездка на теплоходе Заимка ( 16 до 19 запись на теплоход по желанию) с живой музыкой, фуршетом и тур по Новостройкам.


Кто пожелает отдельно быть на теплоходе стоимость 4000 рублей

Начало с 9-00 до 19-00
--
Запись и вопросы по телефону

Оксана Евгеньевна Бунакова
тел. 8-924-212-74-46 ( можно в вотс ап)

⚠️ САМОЗАНЯТЫЕ (новое)

Давно у меня не было публикаций о самозанятых...делать “пересказ”, как поступают сейчас многие, не вижу смысла…поэтому представляю небольшую подборку статей и советую прочитать:

Общие правила об ответственности самозанятых: https://t.me/samozanyatiye/1232

Самозанятый или ИП на УСН - с кем выгоднее сотрудничать: https://www.klerk.ru/blogs/yazanyat/605020/

Как работать с самозанятым иностранцем от Натальи Вайнберг: https://legalbulletin.online/kak-nanjat-na-rabotu-samozanjatogo-inostranca/

Как уведомить МВД о работе с самозанятым иностранцем: https://www.klerk.ru/blogs/konsolpro/560078/

Самозанятый пожаловался в ГИТ: https://www.klerk.ru/user/2252498/605078/

О пенсии самозанятых в “свежем” письме Минтруда: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/408792561/

Как самозанятому сформировать справку о состоянии расчетов: https://www.garant.ru/news/1705254/

Рисковые признаки договора с самозанятым (судебная практика): https://www.buhonline.ru/pub/news/2024/4/21260_sud-nazval-priznaki-po-kotorym-dogovor-gpx-s-samozanyatym-mozhno-priznat-trudovym

Досье защиты (defence fìle) при проверках работы с самозанятыми: https://www.klerk.ru/user/2226172/603351/

Ошибки в реестре недвижимости начали исправлять в три раза быстрее


Сроки устранения ошибок в Едином государственном реестре недвижимости сократились с трех месяцев до одного.

«Реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН. Такая ошибка исправляется органом регистрации прав Госкомрегистром, Севреестром, в заявительном порядке», Конечно, для того, чтобы ошибку исправить, понадобятся документы которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для исправления.

Как объяснили в управлении Росреестра, реестровая ошибка — это ошибка, которая допущена в документах, поданных в ЕГРН. Такие ошибки нужно отличать от технических (опечаток, грамматических или арифметических), так как от этого зависит порядок действий.

Изменения в федеральный закон «О регистрации недвижимости» вступили в силу с 1 февраля текущего года. Раньше Росреестр не мог исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, если в итоге площадь участка должна была измениться более чем на 5%. Теперь же по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно указанной в ЕГРН площади.

— Общее число исправленных реестровых ошибок с 1 февраля 2024 года — 847: из них по Севастополю — 88, в Крыму — 759, —
Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно исправить в суде. Кстати, в некоторых случаях обращение в суд является единственно возможным вариантом.

Например, если исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей, «которые полагались на соответствующие записи или если возник спор при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства».

Ошибки в ЕГРН могут быть различные: неправильно указанные сведения о персональных данных собственника (фамилия, имя, отчество, дата рождения, документ, удостоверяющий личность), реквизиты правоустанавливающих документов, неверные технические характеристики объектов недвижимости.

Источник

Ооо! Лед тронулся!
Сколько говорили и писали, что нужен этот закон!

Риелторскую деятельность наконец-то урегулируют отдельным законом
Как сделать рынок жилья безопасным и исключить из него недобросовестных участников, обсудили на стратегической сессии Госдумы «‎Рынок риелторских услуг в России».
Краткие итоги:

.
• Принятие закона о риелторской деятельности поможет предотвратить мошеннические действия и ввести госконтроль.

• Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил сложность отделения договора на оказание риелторских услуг от услуг других участников рынка.

• Порядка 81% сделок с недвижимостью проходит с привлечением риелторов, но их деятельность не регулируется законодательством.

• Большинство риелторов не аттестованы в профессиональных гильдиях, что создает серьезные риски для граждан.

• Число жертв "черных риелторов" остается стабильно высоким, ежегодно обману мошенников подвергаются около 7-8 тысяч человек.

• Профессиональное сообщество и граждане призывают урегулировать рынок риелторских услуг.

• Недобросовестные риелторы снижают имидж профессии и влияют на доверие ко всей отрасли.

• Предлагаются меры для снижения числа жертв "черных риелторов", включая повышение правовой грамотности населения и цифровизацию.

• Дифференциация зон ответственности риелторов, нотариусов, банкиров и регистраторов может стать действенной мерой.

• Оптимальным вариантом регулирования рынка риелторских услуг может стать самоконтроль со стороны профессионального сообщества.

#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

✅«Дом Дау» — канал жилого небоскреба в Москва-Сити. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Сверхвысокий объект по мировой классификации (300м+). Эффектные панорамные виды на деловой центр, старый город, парк, реку. Наблюдаем, как строится высотное здание, которое станет одним из символов города.

🧨 На канале Взгляд архитектора | Pugachevich Studio вы найдёте только уникальный авторский контент про мир архитектуры без прикрас.
⁉️ Ответы на какие вопросы сэкономят деньги заказчика и время архитектора?
⚡️Что за тренд из постмодернизма 1970-80-х возродился в новых московских ЖК?
🔥 Как нейросети упрощают работу архитектора и дизайнера
Будет полезно и интересно проектировщикам, девелоперам, частным клиентам и всем, кто связан с архитектурой. Подписыватесь!

➖Недвижимость России
Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!

➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🏫 Основной новостной портал компании "Этажи" для специалистов по недвижимости. Ежедневные новости по маркетингу, ипотеке и многим другим направлениям. Подписывайся

🎥 Nедвижка Live
Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале.

📰 Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов. Неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🏗️ "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте.

👨‍💻 Century21SN - Самые главные новости рынка недвижимости, никакой воды, только то, что действительно имеет значение.
Выгодные предложения для инвестиций в недвижимость
Вся правда о новостройках Москвы. Проверенная и честная информация.

Подборка организована DREAMSMM

Коллеги! Как дела на местах? Что со сделками? Рынком? Указывайте регионы пожалуйста.

Если продавец психбольной — свидетели не помогут!

Мы как-то обсуждали важность справки из ПНД при покупке квартиры. Ну помните, которая: на учете не состоит? И вот вам живой пример:

Одна женщина продала квартиру. Но через некоторое время обратилась в суд с просьбой договор признать недействительным и квартиру ей вернуть.

Суд первой инстанции назначил экспертизу и иск удовлетворил. Дело в том, что женщина состояла на учете по психзаболеванию. И результат экспертизы показал, что она не осознавала результат своих действий.

Ну вы поняли. Квартиру продавцу вернуть, деньги за квартиру с нее взыскать (только с чего она их отдаст?). Да еще и оплату экспертизы покупателю повесили.

А вот апелляция и кассация с решением не согласились. Они исходили из того, что свидетели сделки пояснили: все продавец прекрасно понимала!

Но Верховный суд пояснил: не свидетельское это дело. Чтобы понять психическое состояние человека — нужны специальные знания. И если суду не понравился результат экспертизы — будьте добры, назначайте новую. А показания свидетелей здесь не работают.

‼️ Вот и получается, что справка из ПНД при покупке квартиры совсем не лишняя. Может она и не на 100% защитит от недобросовестного продавца, но определенную долю опасений снимет.

Так что не стесняйтесь спрашивать ее у продавца!

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

ФНС выразила позицию о предоставлении имущественного вычета на покупку изъятой впоследствии квартиры

Налоговая служба в письме от 31.01.2024 № БС-4-11/984 рассмотрела вопрос о праве гражданина на имущественный вычет при получении квартиры взамен изъятого аварийного жилья. По мнению ФНС, воспользоваться вычетом в этом случае нельзя, а вот вернуть налог с суммы, затраченной на приобретение изъятой квартиры, можно, при условии, что прежде гражданин вычетом не пользовался.

Следует отметить, что ранее налоговая служба давала разъяснение о возможности использования права на вычет в отношении жилья, право собственности на которое прекращено. Так, в письме от 25.03.2008 № 04-2-02/1052@ ФНС указала, что право на вычет связано с юридическим фактом регистрации права собственности и осуществления расходов. Последующая продажа объекта не отменяет расходы на его покупку. При этом подтверждать наличие права собственности на объект на момент обращения за вычетом гражданин не должен. Источник