⚡️Количество сделок на рынке вторичного жилья в столице снизилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила пресс-служба управления Росреестра по Москве.

Мошенники обнаглели совсем
К хабаровчанке заявились люди с документами. Предлагали поставить подпись под договором о продаже квартиры, которая была оценена в 5 миллионов рублей.

Мошенники пытаются отнять у доверчивых горожан не только деньги, но и недвижимость. Недавно пожилая хабаровчанка чуть не лишилась единственного жилья.

Преступники позвонили на стационарный домашний телефон и стали запугивать женщину тем, что по липовой доверенности кто-то продаёт её квартиру. После, поняв, что жертва «клюнула», предложили вариант спасения недвижимости: её нужно действительно продать через «надёжного риэлтора», а вырученные деньги перевести на специальный счёт, где они будут в безопасности.

После к ней заявились люди с документами. Предлагали поставить подпись под договором о продаже квартиры, которая была оценена в 5 миллионов рублей.

Женщина поняла, что связалась с мошенниками и обратилась в полицию. Там с ней провели беседу и вручили памятки ей и соседям по подъезду

Питерские коммунальные квартиры совершенно необычный и загадочный феномен!

Люди живут в памятниках архитектуры, и не хотят переезжать на окраины в комфортабельные квартиры!

Загадочная питерская душа!
Очень интересный доклад Ольги Фроловой.

Как уберечь недвижимость, приобретённую до 1998 года

До 1998 года в России не было единой системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

С развитием законодательства вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость.

До 1998 года права на недвижимость регистрировали различные организации.


Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

После вступления в силу Закона № 122, права на недвижимость стали называться ранее возникшими.

Регистрация ранее возникшего права может быть обязательной при совершении сделок с недвижимостью, возникшей до 1998 года.

Закон может защитить права только тех правообладателей недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Правообладатели имущества, сведения о которых имеются в ЕГРН, смогут получать юридически значимые уведомления в отношении принадлежащей недвижимости.

Для проверки наличия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН можно заказать выписку через сервисы Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг или на сайте Федеральной кадастровой палаты. Источник

БЕСПЛАТНЫЙ вебинар «Новые тренды на рынке недвижимости»

Регламент работы риэлтора — динамично развивающийся процесс. У каждого риэлтора в арсенале имеются свои секреты и фишки, применяемые в работе. Но реалии изменения рынка подкидывают нам новые задачки, которые необходимо решать и внедрять в рабочий процесс новые методики.

Уже в 2024 году продвинутый риэлтор должен:

➡️ Соблюдать законодательство о персональных данных
➡️ Уметь заключать договор с клиентом, который сможет защитить ваши интересы
➡️ Разбираться в безопасных технологиях и уметь защитить клиента
➡️ Проводить сложные сделки
➡️ Уметь пользоваться новыми инструментами, которые активно предоставляет законодатель и госорганы

Лучшее, что мы можем сделать — перенимать опыт передовых коллег, следить за нововведениями
законодательства и оперативно подстраиваться под новые реалии. В такое время КРАЙНЕ важно не отставать и остаться на плаву, повышать свою экспертность и пополнять багаж знаний ❗️

➡️ Мы, Олеся Бухтоярова, юрист по недвижимости и страховщик, и Андрей Осипов, специалист по договорному праву, приглашаем вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, где разберём ключевые тренды рынка недвижимости и новеллы законодательства.

📌 БЕСПЛАТНЫЙ вебинар «Новые тренды 2024 на рынке недвижимости»
🗓 23 апреля в 11:00 и 18:00 мск

Подробная программа и регистрация по ссылке - https://bogen.tilda.ws/new_trends/?utm_source=baza

Что бывает если покупать апартаменты без проверки и без участия профессионала рынка!

В России растет число "черных риелторов", заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«
"Порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка.

Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных риелторов" в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек", - рассказал он на круглом столе в Москве, посвященном российскому риелторскому рынку.
Как отметил Кошелев, объем рынка риелторских услуг в стране сегодня составляет примерно 136 миллиардов рублей. Годовой объем доходов "черных риелторов", по его словам, превышает 120 миллиардов рублей, сказал он со ссылкой на данные экспертов РАНХиГС.


Примерная комиссия риелтора в сделке купли-продажи - 2%, а в сделках по аренде недвижимости – от 50 до 100%. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%, добавил депутат.

Мой комментарий: Допустим ли и корректен сам термин "чёрные риэлторы" ?
Никто же не называет киллеров "чёрными стрелками" , или водителей нарушающих ПДД "чёрными водителями", устойчивое прозвище чёрные приклеилось только к риэлторам, и ещё немного к банкирам.

Однако, при этом депутатский корпус как-то равнодушно относится к лежащему давно в Госдуме закону о риэлторской деятельности.

#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

🏘️ РКС - Главный по девелопменту.
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!

📊 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!

🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — информационный канал журналиста Марии Перевощиковой. Недвижимость, стройка, ЖКХ, законотворчество. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечная платформа для риелторов @ipotekaglobal

👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

🏗️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

👨‍💻 Remain - в этом канале эксперты консалтинговой компании делятся интересной аналитикой рынка и кейсами, в которых подробно рассказывают о том, как помогают бизнесу решать задачи на рынке коммерческой недвижимости. Подпишитесь, чтобы всегда иметь доступ к качественной аналитике.

Подборка организована DREAMSMM

Лайфхаки работы в 2024 году от Михаила Посредникова, коммерческого директора ЦИАН

https://t.me/cian_realtor

Банкротство продавца - апокалипсис для покупателя❗️

Банкротство физических лиц в последнее время стали называть избавлением от всех долгов, свободной жизнью, и рисуются радужные перспективы. Вот только банкротство несет последствия, о которых умалчивают, и если наш продавец решит обратиться в процедуру, для нашего покупателя это может нести серьёзные последствия, вплоть до оспаривания сделки.

Казалось бы - оспорят, вернут деньги, но не все так просто. Как вернуть деньги у банкрота, если все отдали на погашение долгов? Еще это нервы, время, затраты на ремонт, которые никто не возместят. А оспаривать сделки могут за 3 года до.

❗️На фоне закредитованности в зоне риска все.

➡️ Подробнее о банкротстве рассказываю на моем новом онлайн уроке «Закон о банкротстве физических лиц. Риски для покупателя».

Его можно изучить уже сейчас - https://bogen.tilda.ws/bankrot

✅ Длительность урока - 1,5 часа.

Я подготовила небольшое, но глубокое погружение в мир рисков банкротства.

В программе только практические знания и то, что нужно знать риэлтору 🔥

Предупрежден - значит, вооружён ☝️

Выступаем с Ксенией Сидельниковой на семинаре «Сделки с недвижимостью в семейном праве: от маткапитала до брачного договора»

Выступаю с темой: «Супруги и банкротство: судебная практика, новые реалии».

Выложить отрывок?

Важный комментарий от депутата : В договоре купли-продажи недвижимости в рассрочку необходимо указать, что средства вносятся не единовременно, а несколькими платежами, рассказал NEWS.ru глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Депутат отметил: в документе также нужно прописать график перечисления денег.

В договоре должно быть установлено, что деньги вносятся не единовременно, а несколькими платежами. Это нужно сделать, так как по общему правилу покупатель должен оплатить товар непосредственно до или после его получения, и не в рассрочку, а полностью. Также нужно сделать график с указанием дат платежей, — добавил Гаврилов.

Парламентарий отметил, что залог действует с момента передачи товара покупателю и до оплаты, однако о залоге писать в договоре не обязательно, так как он возникает в силу закона, но и запрета на включение данного условия нет. Чтобы указать на возникновение залога, можно воспользоваться формулировкой: с момента передачи недвижимости покупателю и до ее оплаты объект, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у владельца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате.

Чтобы согласовать условие о продаже недвижимости в рассрочку, но без залога, нужно включить в договор: цену недвижимости и условие о рассрочке; условие о том, что право залога у продавца не возникает. Это условие обязательно нужно включить в договор, поскольку по умолчанию залог установлен законом. То есть, по сути, необходимо отменить законный залог. Вместо залога можно установить другое обеспечение, — подытожил Гаврилов

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ?

😌У любого объекта недвижимости есть аналоги. А ещё есть конкуренты.

Аналогичная недвижимость та, что со схожими основными параметрами, а конкурирующая- с другими характеристиками, но похожая по ценовой категории.

Итого при оценке объекта мы должны учитывать всё, что продается на территории 😅 сложно но просто.

❗️Базово для оценки недвижимости мы используем 4 параметра:

✅ территория расположения;
✅ тип дома;
✅ конфигурация помещений
✅ наличие/отсутствие ремонта.

Всю застройку в Москве можно поделить на несколько типов:

1️⃣ панельные и кирпичные дома до 5 этажей, и блочные 9
2️⃣ этажные включенные в программу реновации;
3️⃣ кирпичные и блочные 5-6 этажные дома;
4️⃣ панельные 9-12-14 этажные дома;
5️⃣ панельные 16-17- 22 этажные дома;
6️⃣ кирпичные 8-10 этажные дома сталинского и последующего периода;
7️⃣ кирпичные дома 9 и выше этажей индивидуальных и типовых проектов;
8️⃣ монолит- панельная комплексная застройка;
9️⃣ монолитная точечная и комплексная застройка.

❗️Зная категорию дома, удаленность от метро и конфигурацию помещений можно определить цену с точностью до 95%

А опыт позволяет определить цену на любое жилье в любой точке мира, зная цену хотя бы на одну категорию жилья. Источник

Отрывок выступления: «Супруги и банкротство: судебная практика, новые реалии».

Узнать про банкротство и знать, как работать с этим риском здесь

Выступление Ксении Сидельниковой, правозащитника, эксперта в сделках с несовершеннолетними и материнским капиталом, руководителя АН «Эрмитаж»

➡️ Тема: «Работа с органами опеки и попечительства при использовании средств материнского капитала в сделках. Лайфхаки»

📱Контакт - @moy_dompiter

Льготная ипотека медленно, но верно сворачивается!
В первом квартале 2024 года Москва и Санкт-Петербург оказались лидерами среди регионов по спаду выдач льготной ипотеки под 8%, следует из статистики «Дом.РФ», которую изучил РБК.

В столице за этот период российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже уровней 2023 года. В Санкт-Петербурге продажи льготной ипотеки сократились на 27,2% год к году, до 3,1 тыс. сделок. В целом по России количество ипотечных договоров по льготной ставке 8% за первый квартал выросло на 2,2%.

Снижение спроса по этой госпрограмме началось в регионах с дорогим жильем в начале этого года, писал РБК. С 1 января предельная сумма по льготной ипотеке под 8% была снижена вдвое для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — с 12 млн до 6 млн руб.

Итоги жилищного конгресса ✅

Конгресс - это когда встречаешься с коллегами и партнерами и кайфуешь от этого общения 🔥

Например, встретились с Оксаной Пановой и Ксенией Сидельниковой - спикерами моего марафона «Государевы деньги». Говорили на марафоне о ИЖС, ипотеке, субсидиях, военной ипотеке и вообще, в целом, о том, как риэлтору реально заработать сейчас.

Кстати, пообщались с представителем банка ВТБ, прогноз такой - доля сделок с загородкой достигнет 30 и выше % всего рынка в течение года ☝️

Кто не умеет работать с загородкой - останется вне игры. На марафоне мы 2 дня говорили об ИЖС с разных точек зрения.

Ознакомиться и изучить можно здесь, он в записи, сможете изучить в удобное время - http://bogen.tilda.ws/lygoti