Bezdelka
32.9K subscribers
1.63K photos
464 videos
83 files
3.15K links
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.

Все о безопасных сделках с недвижимостью.

➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school

Связь: @pavelsv777
Download Telegram
Карты «Мир» работают в Турции в обычном режиме, но клиенты могут столкнуться с проблемами при обслуживании, в частности в случае оплаты картами подсанкционных банков.

Об этом РБК сообщил представитель Национальной системы платежных карт (НСПК) — оператора карт «Мир».
Такие сообщения я получаю пачками. Увы, наша с вами реальность такова.
На рынке до сих пор много агентов, которые отказываются признать современные реалии и не хотят учиться. Просто свято верят во всемогущество проверок нотариусов, банков и иже с ними, а также в простой русский «авось пронесёт».

Это вопрос вторичной выгоды - термина из психологии.

Не учусь ➡️ не знаю современных рисков ➡️ чувствую себя в безопасности

Многие не хотят жить как я и мои ученики: что-то там проверять, выискивать, заботиться о клиентах. Зачем, если можно всего этого не видеть и спать спокойно?

Но вторичная выгода - вещь опасная ⚠️

Мы сейчас не говорим о том, что такой риэлтор может подвести клиента под судебный спор. Мы говорим сейчас о нас, как о людях, а не специалистах.

Серьезные изменения никогда не произойдут, если существует действительно серьезная вторичная выгода, поэтому если человек желает что-то изменить в своей жизни, очень важно осознать, в чем заключается вторичная выгода и оценить ее важность для себя. Если Вы готовы пожертвовать чем-либо для достижения успеха и понимаете это, то действуйте.

Что такое успех для риэлтора? Стабильный поток клиентов, хороший заработок, уважение коллег и клиентов (тут каждый может сказать что-то про себя)… Работа сейчас не идёт ни в какое сравнение с тем, что было пару лет назад.

🙆 Конкуренция, просевший рынок, нестабильность ситуации в стране в целом, появление агрегаторов и экосистем… Этому нужно уметь противостоять, а не только жаловаться, как сейчас плохо работается.

И тут-то эта вторичная выгода ставит неверующего в текущие реалии Фому в ситуацию, когда хочется занять своё место под солнцем, а не можется.

Я искренне уверена в том, что высококвалифицированный специалист, который умеет продавать свои услуги и остаётся в тренде всего нового на рынке, без работы никогда не будет. На кусок хлеба, да, может без икры, но заработает всегда. Это применимо к любой сфере. Все остальное - просто отговорки.

🔥 Сегодня стартовал мой курс «Стандарты проверок объектов недвижимости», с которого уже через 3 месяца выпустятся десятки крутых профи, с которыми неверующему Фоме придётся конкурировать.

Узнали себя в этом послании? Если вы хотите быть на стороне профессионалов, то добро пожаловать на курс https://boglaw.org
Панель юриста

Сохраните себе этот пост и более 40 юридических сервисов будут доступны вам из одного места и всегда оставались у Вас под рукой!
 
Подготовлено командой проекта СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

Суды общей юрисдикции
1. ГАС «Правосудие»
2. Калькулятор г/п

Определение подсудности
1. Суды общей юрисдикции
2. Мировые судьи

Арбитражные суды
1. Картотека дел
2. Мой арбитр (подача документов в эл.виде)
3. Калькулятор г/п

Банкротство
1. Сайт о банкротстве
2. ЕФРСБ (информация о банкротстве)
3. Отчеты арб.управляющих
4. Реестр арбитражных управляющих
5. Сообщения по банкротным делам
6. Судебная практика по банкротству

Реестры
1. Реестр адвокатов
2. Реестр коллекторов
3. Реестр субъектов МСП
4. Реестр нотариусов
5. Реестр проверок (ГП РФ)
6. Реестры Центрального банка (136 реестров)
7. Реестр судебных экспертов

ФНС России
1. ЕГРЮЛ
2. Приостановление р/с
3. «Прозрачный бизнес» - проверь контрагента
4. Направить обращение в ФНС России

Судебные приставы
1. Банк исполнительных производств
2. Обрашение в ФССП
3. Определить отдел ФССП по адресу

Росреестр
1.Данные об объекте
2. Выписка из ЕГРН

Аналитика
1. Постановления Пленума ВС РФ
2. Обзоры судебной практики ВС РФ
3. Судебная практика

Нотариат
1.Реестр залогов
2. Проверить доверенность
3. Наследственные дела

Обращения
1. Прокуратура РФ
2. Следственный комитет

Иные сервисы
1. Формирование п/п на госпошлину(ФНС России)
2.Вестник госрегистрации
3. Почта России - отслеживание отправлений

@sudpraktik
Не совсем понятно, допустима ли покупка супругами доли жилого помещения равной 6 кв.м в совместную собственность? Ведь в законе ведётся речь именно о ДОЛИ равной кв.м на каждого сособственника, а совместная собственность не предполагает определения долей. Если же покупка допустима, то могут ли в дальнейшем эти супруги сделать брачный договор и прекратить совместную собственность на долю равную 6 кв.м и установить долевую собственность? https://govoritnotariat.com/opinions/o-nekotorykh-trudnostyakh-v-prakticheskom-primenenii-izmeneniy-vnesyennykh-v-statyu-30-zhilishchnogo/
Юридическая коллизия с новым законом о ЕГРН.
Новый закон противоречит статье 8.1 п. 6 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что покупатель является добросовестным, если он сам возьмет выписку из ЕГРН.

Цитирую: Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

А новый закон не позволяет получать данные о правообладателе третьим лицам за исключением всего двух случаев:
1 Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.

2 Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.

Очень интересна будет свежая судебная практика!
Срочная новость⚡️Банк России снизил ключевую ставку до *7,5% годовых* с 16 сентября

Ждём снижение ставок по ипотеке.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отрывок из выступления Ярослава Панькиф, бизнеса-тренера из Тюмени, на III-ем форуме профессионалов рынка недвижимости Волгоградской области
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🟧 Лена Пудова.
Канал эксперта, работающего в урбанистике.
Она пишет о городах, карьере в архитектуре, и проводит прямые эфиры с интересными личностями в мире урбанистики.
Лёгкий и позитивный канал о серьезных вещах.

🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.

🔸 Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

🔥Канал «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

🏢 Estate hub - Ваш семейный проводник в мире недвижимости. Этот канал для того, чтобы вместе учиться различать завлекающую рекламу застройщиков от действительно интересных и привлекательных проектов. Профессионалы рынка недвижимости из Санкт-Петербурга и их канал Недвижимость от первого лица.

👨‍💼 Авторский канал Алексея Родина, финансового советника Глав семей, автора Forbes, проектного консультанта Минфина и основателя агентства семейных финансов.
Как создать капитал, защитить активы и заложить основы своей Династии

🏬 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

◼️ Ё-банки — финансовые новости, инсайды и экспертное мнение. Канал с ответами на все актуальные вопросы от профессиональных финансовых аналитиков.

🏙 На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

👩‍💻 Елена Шевелева - канал эксперта по недвижимости Новосибирска Елены Шевелевой. Разборы ЖК и новостроек в Новосибирске. Самые свежие новости рынка недвижимости. Личные истории и истории из жизни клиентов. Обучение методам выгодной покупки недвижимости и правильному выбору объекта.

️BLACKSTONE — авторский канал основателей агентства недвижимости BLACKSTONE, имеющих многолетний опыт работы у топовых застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга.
Они провели более 1,5 тысячи сделок и привлекли инвестиций более чем на 2,5 млд рублей, так что они точно знают все подводные камни рынка, а также информацию о которой вам не расскажут в офисе продаж.

Подборка организована DREAMSMM
Без юмора не могу заснуть))
Сегодня суббота и с вами снова рубрика #искусство , где я рассказываю о произведениях живописи, связанных с юристами и юриспруденцией!

Такое явление как брачный аферизм существует не только в наши дни, но и был во времена Российской империи.

Сегодня представляю вам картину Адриана Волкова “Прерванное обручение”

Волков Адриан Маркович(1827–1873)-известный русский живописец, художник-жанрист. Адриан Маркович Волков родился 19 августа 1827 в селе Чмутово Нижегородской губернии Российской империи. Получал образование в Императорской Академии Художеств начиная с 1841 года. Состоял в числе учеников профессора Федора Антоновича Бруни и вначале намеревался быть историческим живописцем, но перешел к живописи сцен народного быта.


В картинах передвижников и других русских реалистов второй половины XIX века часто можно встретить сцены из купеческой жизни, которую тогда же начинают активно высмеивать на театральной сцене, в особенности - в постановках Островского.
На этой картине изображен жених купеческой дочки, помолвка которого срывается из-за появления прежней возлюбленной с младенцем на руках! Вот это скандал…

Очевидно , что жених скорее всего был женат или имел отношения с дочкой какого-нибудь чиновника и прижил ребенка, а потом решил женится на дочке купца, но обман раскрылся.

Мы видим понурого жениха в центре картины ,справа упавшая в обморок невеста и возмущенные родственники , слева бывшая с младенцем

В принципе, это довольно реалистичный сюжет, поскольку охотников удачно жениться на богатой невесте было достаточно много. Особенно аферистам облегчал задачу тот факт, что в Российской империи не существовало единого электронного документооборота, а иногда и бумажного – тоже, поскольку документы часто сгорали или терялись, да и в огромной стране было тяжело проследить за тем, кто с кем и сколько раз женился с одного края империи в другой.

Стоит отметить, что совет Академии Художеств, где обучался Волков, не очень позитивно воспринял картину. Зато зрители сразу оценили обличительный сюжет. За эту работу художник получил золотую медаль, установленную для отличившихся в экспрессии.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отрывок из моего выступления в Волгограде, на тему: Добросовестность и сервис "Моё жильё"
Интересные времена настали.

Мир разделился на тех кто против нас и кто за нас.
Уровень агрессии в социальных сетях зашкаливает и не только в них.
Невероятно трудно все это наблюдать и оставаться прежде всего человеком.
Жить то надо, сохранять внутренние спокойствие тоже нужно, не уйти в депрессию тоже важная задача.
Ощущение, что ты живешь в параллельном мире.
Постоянно думаешь, что написать и как правильно написать. Думаешь кому можно что-то сказать, а кому нет.
Появились " стукачки", причем в больших количествах.
И живешь ты такой в не свободном мире и ждешь, чем все это закончится.
Как там китайцы проклятия посылали: " Чтобы тебе родиться, во времена перемен". Вот мы и родились.
Хочется всем пожелать терпения, психологического здоровья, здорового эмоционального фона и сохранения прежде всего себя.

Уверена, что многие согласны с моей точкой зрения и все прекрасно понимаю, что присходит. Огромному количеству народу сейчас очень и очень тяжело.

#мирнестанетпрежним
Коллеги, добрый день!

Напоминаю о своём графике выступлений по России. На эти мероприятия ещё можно записаться. Приглашаю вас в:

➡️ 26 сентября - Екатеринбург

+79089103880 Ольга Шабурина

➡️ 05 октября - Новокузнецк

+79964156221 Анастасия Медведева

➡️ 12 октября - Магнитогорск

+79128051408 Горбунова Эмилия

➡️ 14 октября – Пермь

+79292348289 Дмитрий Клементьев

Под каждой датой контакты организаторов, с которыми можно связаться по всем вопросам этих мероприятий.

До встречи!
Первые отзывы о курсе https://boglaw.org

Работаем очень интенсивно 🔥
Forwarded from Марина Попова
Добрый день! Настя, я все прослушала с большим интересом. На вебинарах у Олеси Геннадьевны все темы были затронуты. Но, уроки проходят более расширенно и доступно. Рада, что попала на этот курс. Спасибо!!!
Forwarded from Natalya Shpodaruk
Добрый день. Много полезной информации. Очень интересно. Жду след уроков
Forwarded from Marina Doktor
Уроки все изучила, раздаточный материал пока не весь проработала. Информация полезная и обьемная, думаю некоторые моменты пересмотрю еще раз.
Forwarded from Elena Kremuschenko
Второй урок слушаю не первый раз и слышу каждый раз новое! Заходит не просто, хоть в свое время и был год подготовительных курсов на юр.факультет. Информации очень много и она интересная. Представляю сколько ее еще в курсе! Очень большой труд, Олеся, проделан👍 И ведь она ещё будет и будет меняться, законы меняют и вводят постоянно. Честь вам и хвала за такую систематизацию🤩 пока всё нормально заходит, с трудом только) некоторые моменты. Пугает только количество нормативки под видео, это ведь всё тоже по-хорошему нужно хотя бы прочитать)))
"Если вы можете начать свой день без кофеина, если вы всегда можете быть жизнерадостным и не обращать внимания на боли и недомогания, если вы можете удерживаться от жалоб и не утомлять людей своими проблемами, если вы можете есть одну и ту же пищу каждый день и быть благодарным за это, если вы можете понять любимого человека, когда у него не хватает на вас времени, если вы можете пропустить мимо ушей обвинения со стороны любимого человека, когда всё идёт не так не по вышей вине, если вы можете спокойно воспринимать критику, если вы можете относиться к своему бедному другу так же, как к богатому, если вы можете обойтись без лжи и обмана, если вы можете бороться со стрессом без лекарств, если вы можете расслабиться без выпивки, если вы можете заснуть без таблеток… - значит вы достигли уровня развития своей собаки" -. Уинстон Черчилль.