🤓Когда город принудил тебя построить офисную башню в составе ЖК и ты мучительно пытаешься придумать как на этой беде заработать:
… офисы, отель с рестораном, лобби-баром, конференц-залом и переговорными, термальный центр с бассейнами, спа-зонами и банным комплексом, спортивный кластер: футбольное поле, падел- и сквош-корты, торговая галерея с фудхоллом, супермаркетом, предприятиями сферы услуг и общественного питания…
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
… офисы, отель с рестораном, лобби-баром, конференц-залом и переговорными, термальный центр с бассейнами, спа-зонами и банным комплексом, спортивный кластер: футбольное поле, падел- и сквош-корты, торговая галерея с фудхоллом, супермаркетом, предприятиями сферы услуг и общественного питания…
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓В Азербайджане, в Баку, появилась странная практика. Владельцы домов пытаются «продавать» крыши своих зданий, рассчитывая на выгоду перед сносом.
Причина в том, что люди хотят надстроить этаж и получить более высокую компенсацию от государства при сносе.
Однако эксперты подчёркивают: крыша не может продаваться отдельно, такие сделки не имеют юридической силы и не защищают покупателя.
По сути, это рискованная схема без гарантий, которая часто не учитывается при выплате компенсаций.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Причина в том, что люди хотят надстроить этаж и получить более высокую компенсацию от государства при сносе.
Однако эксперты подчёркивают: крыша не может продаваться отдельно, такие сделки не имеют юридической силы и не защищают покупателя.
По сути, это рискованная схема без гарантий, которая часто не учитывается при выплате компенсаций.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Мы продолжаем искать рынки, где недвижимость все еще растет. Вот, например, Венгрия.
Там, в Будапеште, в начале 2026 года средняя цена нового жилья превысила 2 млн форинтов за кв. м ($5,500) и продолжает расти, несмотря на активное строительство.
За год цены выросли почти на 10%, а в премиальных районах достигли 3,7 млн форинтов за кв. м ($10,000). Сейчас в городе строится более 31 000 квартир, но даже рост предложения не снижает цены из-за высокого спроса.
Основные причины подорожания это рост стоимости строительства, земли и дорогие кредиты.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Там, в Будапеште, в начале 2026 года средняя цена нового жилья превысила 2 млн форинтов за кв. м ($5,500) и продолжает расти, несмотря на активное строительство.
За год цены выросли почти на 10%, а в премиальных районах достигли 3,7 млн форинтов за кв. м ($10,000). Сейчас в городе строится более 31 000 квартир, но даже рост предложения не снижает цены из-за высокого спроса.
Основные причины подорожания это рост стоимости строительства, земли и дорогие кредиты.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Появилась информация, что ГК «Развитие» готовит иммерсивную презентацию своих проектов в формате «тест-драйва». По сути, это не классический показ с презентацией, а попытка через сценарий и визуальные эффекты передать, каким должен быть будущий опыт жизни в их ЖК.
В пресс-релизе формулировки ожидаемо громкие — «новая страница», «новые горизонты», «образ жизни». Если убрать маркетинг, речь о том, что для брокеров, партнёров и журналистов сделают событие с элементами шоу и интерактива.
Из заявленного:
— расскажут о подходе компании и её «философии»
— покажут проекты через сцену, 3D-визуализации и перформансы
— отдельно акцентируют внимание на деталях вроде лобби и сервисов
— добавят в сценарий редкие автомобили как символическую часть концепции
Программа выглядит нестандартно для подобных мероприятий. Всё это приурочено к старту продаж «Резиденции Воронцова» и презентации клубного дома «Аристарховский» на Таганке, который подают в стилистике «нового русского» дизайна.
В целом, это ещё один пример того, как девелоперы уходят от обычных презентаций в сторону более зрелищных форматов. Насколько это помогает продавать — вопрос, но тренд очевидный.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
В пресс-релизе формулировки ожидаемо громкие — «новая страница», «новые горизонты», «образ жизни». Если убрать маркетинг, речь о том, что для брокеров, партнёров и журналистов сделают событие с элементами шоу и интерактива.
Из заявленного:
— расскажут о подходе компании и её «философии»
— покажут проекты через сцену, 3D-визуализации и перформансы
— отдельно акцентируют внимание на деталях вроде лобби и сервисов
— добавят в сценарий редкие автомобили как символическую часть концепции
Программа выглядит нестандартно для подобных мероприятий. Всё это приурочено к старту продаж «Резиденции Воронцова» и презентации клубного дома «Аристарховский» на Таганке, который подают в стилистике «нового русского» дизайна.
В целом, это ещё один пример того, как девелоперы уходят от обычных презентаций в сторону более зрелищных форматов. Насколько это помогает продавать — вопрос, но тренд очевидный.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Forwarded from Постмаркетинг
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Год от года мы в Постмаркетинге пишем: «бизнес не понимает, на что и зачем тратят деньги коммуникационные подразделения», «маркетинговые директора играют не на стороне работодателей», «тендерные процедуры фиктивны, а бизнес не защищен от сговоров маркетологов с рекламными подрядчиками», «функция маркетинга потеряла свою ценность в глазах собственников»…
И всё в пустоту, как об стенку горох. Руководители осознают суть проблемы, но не знают, что делать с черной дырой маркетинга в своей компании.
Сегодня мы нашли блистательных союзников в деле гармонизации маркетинга, как функции бизнеса:
— Игорь Писарский. Человек-легенда, создававший российскую маркетинговую индустрию. Основатель группы Р.И.М., сооснователь Российской ассоциации рекламных агентств (ныне АКАР).
— Михаил Тайц — опытный стратег, аналитик, преподаватель коммуникационных дисциплин в ведущих экономических вузах страны.
— Игорь Бевзенко, главный редактор Постмаркетинга, аудитор маркетинговых процессов, советник первых лиц российского бизнеса.
Уже в этот вторник мы вместе хотим поговорить с собственниками, генеральными и финансовыми директорами, а также руководителями СБ и закупок о том, что на самом деле происходит в маркетинге, куда уходят маркетинговые бюджеты и как контролировать этот хаос. Честный разговор без купюр.
❕Встреча проводится в закрытом формате. Мы НЕ ждем на встрече маркетологов и представителей агентств. Этот разговор ПРО них, но НЕ ДЛЯ них.
Извините, но мы откажем вам в регистрации.
👉🏻Вторник, 28 апреля, 16:00. Прямая трансляция и ответы на вопросы.
Регистрируйтесь. Вместе с коллегами мы расскажем, как руководителю не быть пассивным донором бюджетов маркетинга, а стать квалифицированным заказчиком и контролером.
#индустрия #образование #курсмаркетинговыекоммуникации
😈 Постмаркетинг: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Подпишись — ибо грядет!
И всё в пустоту, как об стенку горох. Руководители осознают суть проблемы, но не знают, что делать с черной дырой маркетинга в своей компании.
Сегодня мы нашли блистательных союзников в деле гармонизации маркетинга, как функции бизнеса:
— Игорь Писарский. Человек-легенда, создававший российскую маркетинговую индустрию. Основатель группы Р.И.М., сооснователь Российской ассоциации рекламных агентств (ныне АКАР).
— Михаил Тайц — опытный стратег, аналитик, преподаватель коммуникационных дисциплин в ведущих экономических вузах страны.
— Игорь Бевзенко, главный редактор Постмаркетинга, аудитор маркетинговых процессов, советник первых лиц российского бизнеса.
Уже в этот вторник мы вместе хотим поговорить с собственниками, генеральными и финансовыми директорами, а также руководителями СБ и закупок о том, что на самом деле происходит в маркетинге, куда уходят маркетинговые бюджеты и как контролировать этот хаос. Честный разговор без купюр.
❕Встреча проводится в закрытом формате. Мы НЕ ждем на встрече маркетологов и представителей агентств. Этот разговор ПРО них, но НЕ ДЛЯ них.
Извините, но мы откажем вам в регистрации.
👉🏻Вторник, 28 апреля, 16:00. Прямая трансляция и ответы на вопросы.
Регистрируйтесь. Вместе с коллегами мы расскажем, как руководителю не быть пассивным донором бюджетов маркетинга, а стать квалифицированным заказчиком и контролером.
#индустрия #образование #курсмаркетинговыекоммуникации
Подпишись — ибо грядет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
108f1c4e-a768-44c0-9650-c66e6ea9a0f1.pdf
321.4 KB
🤓 Мы разобрались в иске застройщика IKON к подрядчику на сумму 1,2 млрд рублей. Вот история конфликта вокруг стройки объекта «Чкалов» у Курского вокзала и его исход.
Застройщик в лице ООО «Эссет менеджмент» подал в суд на подрядчика — ООО «Конструктор групп» — и потребовал более 1,2 млрд рублей. Логика была простой: подрядчик задержал работы, из-за этого весь объект сдали почти на два года позже, а значит возникли убытки.
Какие убытки заявили в составе суммы иска?
— штрафы дольщикам (уже больше 90 исков на сотни миллионов),
— дополнительные расходы на стройку и аренду земли,
— проценты по кредиту,
— упущенная прибыль от аренды.
Подрядчик возразил: заказчик сам тормозил процесс потому что поздно передавал документацию, постоянно менял проект, добавлял новые работы уже после сроков.
Следовательно, формально просрочки со стороны подрядчика нет.
Суд посмотрел на ситуацию как есть и не увидел прямой связи между действиями подрядчика и всеми заявленными потерями: подрядчик закончил работы в 2022 году, а убытки считают за 2023.
Кроме того, значительная часть требований оказалась обычными расходами девелопера. Документального подтверждения многим суммам не хватило.
Упущенная прибыль осталась на уровне расчетов без реальных договоров.
И ключевой момент: иск подан с пропуском срока давности, что само по себе является основанием для отказа.
Итог: суд полностью отказал в иске.
Вывод простой: в строительных спорах недостаточно сообщать суду, что проект пошёл не по плану и вопреки ожиданиям. Нужно доказать прямую связь между действиями подрядчика и конкретными потерями. И главное — делать это вовремя.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Застройщик в лице ООО «Эссет менеджмент» подал в суд на подрядчика — ООО «Конструктор групп» — и потребовал более 1,2 млрд рублей. Логика была простой: подрядчик задержал работы, из-за этого весь объект сдали почти на два года позже, а значит возникли убытки.
Какие убытки заявили в составе суммы иска?
— штрафы дольщикам (уже больше 90 исков на сотни миллионов),
— дополнительные расходы на стройку и аренду земли,
— проценты по кредиту,
— упущенная прибыль от аренды.
Подрядчик возразил: заказчик сам тормозил процесс потому что поздно передавал документацию, постоянно менял проект, добавлял новые работы уже после сроков.
Следовательно, формально просрочки со стороны подрядчика нет.
Суд посмотрел на ситуацию как есть и не увидел прямой связи между действиями подрядчика и всеми заявленными потерями: подрядчик закончил работы в 2022 году, а убытки считают за 2023.
Кроме того, значительная часть требований оказалась обычными расходами девелопера. Документального подтверждения многим суммам не хватило.
Упущенная прибыль осталась на уровне расчетов без реальных договоров.
И ключевой момент: иск подан с пропуском срока давности, что само по себе является основанием для отказа.
Итог: суд полностью отказал в иске.
Вывод простой: в строительных спорах недостаточно сообщать суду, что проект пошёл не по плану и вопреки ожиданиям. Нужно доказать прямую связь между действиями подрядчика и конкретными потерями. И главное — делать это вовремя.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Глядите как штормит в Сочах. Отчет по жилым новостройкам.
1. Объем строительства упал почти в 4 раза за 5 лет.
2. Ценник вырос всего на 30 процентов за 5 лет, и то на фоне вывода экстра-дорогих проектов.
3. Число сделок за этот период снизилось почти в 4 раза раза.
Вот вам иллюстрация — как сдуваются аномально перегретые рынки. Думаете, Москва пойдет по другому сценарию? Причины, конечно, разные — но аномальность происходящего у нас схожих порядков.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
1. Объем строительства упал почти в 4 раза за 5 лет.
2. Ценник вырос всего на 30 процентов за 5 лет, и то на фоне вывода экстра-дорогих проектов.
3. Число сделок за этот период снизилось почти в 4 раза раза.
Вот вам иллюстрация — как сдуваются аномально перегретые рынки. Думаете, Москва пойдет по другому сценарию? Причины, конечно, разные — но аномальность происходящего у нас схожих порядков.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
😂Смотрите, какие у нас зоркие аналитики на рынке! Обнаружили, что жилья дешевле 5 млн (а также 4, 3, 2 и 1) на рынке не имеется.
Для того чтобы разглядеть этот печальный факт, не нужно быть «аналитиком» — достаточно на пару минут открыть Циан (не к ночи упомянут) и выставить несколько фильтров.
Скажем больше: купить двушку с отделкой в новостройке по семейной ипотеке на дату декабря 2025 года тоже было невозможно. Любой курятник на МКАДе теперь заявлен как «бизнес» и переполнен никому не нужной фигнёй, вроде «дизайнерского лобби», «коворкинга» и площадки для йоги под сугробом во дворе.
Москва — для богатых. Застройщики гастрольно раздули продукт, что жильё в столице стало недоступным не только для «среднего класса», но и для обеспеченных жителей регионов. 500 тысяч за метр в бывшей промзоне от федерального застройщика из Мухосранска? Вы смеётесь?
Потому и продажи стоят.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Для того чтобы разглядеть этот печальный факт, не нужно быть «аналитиком» — достаточно на пару минут открыть Циан (не к ночи упомянут) и выставить несколько фильтров.
Скажем больше: купить двушку с отделкой в новостройке по семейной ипотеке на дату декабря 2025 года тоже было невозможно. Любой курятник на МКАДе теперь заявлен как «бизнес» и переполнен никому не нужной фигнёй, вроде «дизайнерского лобби», «коворкинга» и площадки для йоги под сугробом во дворе.
Москва — для богатых. Застройщики гастрольно раздули продукт, что жильё в столице стало недоступным не только для «среднего класса», но и для обеспеченных жителей регионов. 500 тысяч за метр в бывшей промзоне от федерального застройщика из Мухосранска? Вы смеётесь?
Потому и продажи стоят.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Треугольный метр
🤓Смайнекс патентует на себя фамилию дореволюционного архитектора. Вот так, пройдут годы и имена всех сегодняшних звезд архитектуры в белых кроссовках прикарманят себе девелоперы будущих времен… Справка. Оттон Вильгельмович фон Дессин (1863–1918) — известный…
🤔Рынок гадает, что за флешмоб в каналах со сменой аватарки на таинственного “Фон Дессина”.
Нас во флешмоб не позвали, но мы и сами догадываемся, что к чему. Sminex еще в феврале запатентовал это название. Так что все это очень похоже на движ вокруг их дома на Чистых прудах, который изначально и был построен по проекту дореволюционного архитектора Фон Дессина.
Пользуйтесь! И не мучайтесь в догадках.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Нас во флешмоб не позвали, но мы и сами догадываемся, что к чему. Sminex еще в феврале запатентовал это название. Так что все это очень похоже на движ вокруг их дома на Чистых прудах, который изначально и был построен по проекту дореволюционного архитектора Фон Дессина.
Пользуйтесь! И не мучайтесь в догадках.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Telegram
Треугольный метр
🤓Смайнекс патентует на себя фамилию дореволюционного архитектора. Вот так, пройдут годы и имена всех сегодняшних звезд архитектуры в белых кроссовках прикарманят себе девелоперы будущих времен…
Справка. Оттон Вильгельмович фон Дессин (1863–1918) — известный…
Справка. Оттон Вильгельмович фон Дессин (1863–1918) — известный…
🤓Чего и требовалось. Современные ЖК проектируются заради красивой картинки на рендере в буклете. Перегола у них, ёшки!
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Telegram
Канал Петра Монича
Я молодая мать (архитектор, если это важно) с коляской. И, как известно, весна дождлива нынче. Вышла я, значит, во двор в очередной раз. А дождь ну совсем не прекращается. А мне гулять 3 часа, т. к. ребенок дома не спит. Думаю: «Присяду на скамью». Подхожу…
🤔В США ФБР расследует провал проекта 3D-печатных домов компании Prestige Project Management Inc в маленьком и бедном городе Кайро, где живёт меньше 2 000 человек.
Изначально план был такой: быстро напечатать 30 недорогих инновационных домов, чтобы дать людям новое жильё и попытаться оживить экономику.
Но на деле всё остановилось, построили только часть одного дома, потом стройку забросили, технику разобрали и вывезли, а с деньгами и организацией началась путаница.
В итоге жители так и не получили обещанные дома, а расследованием ситуации теперь занимается ФБР.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Изначально план был такой: быстро напечатать 30 недорогих инновационных домов, чтобы дать людям новое жильё и попытаться оживить экономику.
Но на деле всё остановилось, построили только часть одного дома, потом стройку забросили, технику разобрали и вывезли, а с деньгами и организацией началась путаница.
В итоге жители так и не получили обещанные дома, а расследованием ситуации теперь занимается ФБР.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤔В Турции, в Стамбуле, аренда жилья достигла рекордов в этом сезоне: средняя цена в 2026 году выросла до 40 тыс. лир в месяц, а в центральных районах до 55 тыс.
Основная причина это высокий спрос из-за большого населения и рабочих мест, при ограниченном предложении жилья и росте цен на строительство и инфляции.
За последние годы аренда в городе выросла примерно на 36%, и даже на окраинах цены остаются высокими.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Основная причина это высокий спрос из-за большого населения и рабочих мест, при ограниченном предложении жилья и росте цен на строительство и инфляции.
За последние годы аренда в городе выросла примерно на 36%, и даже на окраинах цены остаются высокими.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤔Когда за коммуникационные креативы взялись HR-подразделения…
Вам тоже кажется, что слоган в карьерном профиле выглядит как противопоставление: есть амбиции — а есть Донстрой. Если с амбициями — не сюда.
Кстати, они ищут руководителя управления рекламы.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Вам тоже кажется, что слоган в карьерном профиле выглядит как противопоставление: есть амбиции — а есть Донстрой. Если с амбициями — не сюда.
Кстати, они ищут руководителя управления рекламы.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен