В эту поездку в Дубай в январе я поймала себя на мысли, что меня перестали триггерить цены в ресторанах.
Почему?
Москва за последний год настолько выросла в стоимости жизни, что рестораны в Дубае и в Москве практически сравнялись по ценам.
Да, безусловно, есть места, где в Москве дешевле.
Но в целом ощущение такое: Москва очень сильно подорожала.
И именно в Дубае это ощущается особенно остро.
Год назад, когда ты приходил в ресторан в Дубае и видел цены за блюда 1–1,5 тысяч рублей, это воспринималось как «дорого».
А сейчас в Москве — ровно то же самое.
При этом в Дубае за этот год почти ничего не изменилось.
Цены остались примерно на том же уровне.
Реальная инфляция в России сегодня гораздо выше, чем те цифры, которые мы слышим в официальной статистике.
Печально, конечно ((
Почему?
Москва за последний год настолько выросла в стоимости жизни, что рестораны в Дубае и в Москве практически сравнялись по ценам.
Да, безусловно, есть места, где в Москве дешевле.
Но в целом ощущение такое: Москва очень сильно подорожала.
И именно в Дубае это ощущается особенно остро.
Год назад, когда ты приходил в ресторан в Дубае и видел цены за блюда 1–1,5 тысяч рублей, это воспринималось как «дорого».
А сейчас в Москве — ровно то же самое.
При этом в Дубае за этот год почти ничего не изменилось.
Цены остались примерно на том же уровне.
Реальная инфляция в России сегодня гораздо выше, чем те цифры, которые мы слышим в официальной статистике.
Печально, конечно ((
🔥3🤔2😢1
Ребята, вчера получила сообщение от застройщика в Дубае о том, что сдача объекта откладывается до 15 апреля! Опять!
Если пересчитать изначально заявленную дату и фактическую — это более 1,5 лет задержки.
И это не маленький застройщик, а крупная компания в Дубае.
Поэтому иллюзий здесь быть не должно.
Когда вы планируете инвестиции, у вас всегда должен быть план А, Б и С.
Без этого инвестиции превращаются не в стратегию, а в лотерею.
Расстроена ли я? Конечно, да. ( но скорее зла 😈) Но инвестиции они такие! Часто все идет не по плану и это нормально. К этому надо быть готовым, иначе инвестиции для вас станут источником постоянного стресса. А оно вам надо?
Если пересчитать изначально заявленную дату и фактическую — это более 1,5 лет задержки.
И это не маленький застройщик, а крупная компания в Дубае.
Поэтому иллюзий здесь быть не должно.
Когда вы планируете инвестиции, у вас всегда должен быть план А, Б и С.
Без этого инвестиции превращаются не в стратегию, а в лотерею.
Расстроена ли я? Конечно, да. ( но скорее зла 😈) Но инвестиции они такие! Часто все идет не по плану и это нормально. К этому надо быть готовым, иначе инвестиции для вас станут источником постоянного стресса. А оно вам надо?
👍4❤3🤬2
Буквально вчера я выложила ролик в запрещенной соцсети про то, что один из самых рискованных видов инвестиций — это инвестиции в бизнес.
Но если говорить совсем честно, самые непредсказуемые инвестиции — это инвестиции в ДЕТЕЙ.
В бизнес ты можешь решить: входить или нет.
В ребёнка ты инвестируешь каждый день — и никогда не понимаешь, каким будет результат. Тут нет варианта не инвестировать (лично моя позиция).
Вот мой Макс. В четыре года мы попробовали футбол — и это было настоящее мучение. Видно было, что ему тяжело и неинтересно. Мы спокойно забрали его и пошли искать дальше.
Сейчас он играет в теннис, сам попросился на плавание, ходит в театральную студию (это уже моя идея — просто предложила попробовать). Станет ли он чем-то из этого заниматься серьезно? Я не знаю. И всё больше понимаю, что это вообще не главный вопрос.
Каждый новый кружок — это маленькая лотерея. Иногда кажется, что ты вкладываешься в то, что не «окупится». Но с каждым таким опытом ребёнок всё лучше чувствует себя и понимает, кто он.
Я хочу, чтобы Макс вырос человеком, который понимает себя и свои желания. Чтобы ему не пришлось во взрослом возрасте это выяснять с психологами.
Мы пробуем, ошибаемся, меняем направление и инвестируем, инвестируем, инвестируем.
Но если говорить совсем честно, самые непредсказуемые инвестиции — это инвестиции в ДЕТЕЙ.
В бизнес ты можешь решить: входить или нет.
В ребёнка ты инвестируешь каждый день — и никогда не понимаешь, каким будет результат. Тут нет варианта не инвестировать (лично моя позиция).
Вот мой Макс. В четыре года мы попробовали футбол — и это было настоящее мучение. Видно было, что ему тяжело и неинтересно. Мы спокойно забрали его и пошли искать дальше.
Сейчас он играет в теннис, сам попросился на плавание, ходит в театральную студию (это уже моя идея — просто предложила попробовать). Станет ли он чем-то из этого заниматься серьезно? Я не знаю. И всё больше понимаю, что это вообще не главный вопрос.
Каждый новый кружок — это маленькая лотерея. Иногда кажется, что ты вкладываешься в то, что не «окупится». Но с каждым таким опытом ребёнок всё лучше чувствует себя и понимает, кто он.
Я хочу, чтобы Макс вырос человеком, который понимает себя и свои желания. Чтобы ему не пришлось во взрослом возрасте это выяснять с психологами.
Мы пробуем, ошибаемся, меняем направление и инвестируем, инвестируем, инвестируем.
❤9🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В конце ноября 2025 г. я была в Москве на выставке зарубежной недвижимости в Москве.
И знаете, ребятки, что меня больше всего зацепило? Нет, не «классические направления» типа Бали, Таиланд, Дубай, а экзотические: Египет, Северный Кипр и Камбоджа.
У меня был КРАЙНЕ НЕГАТИВНЫЙ опыт инвестирования в Египет (Об этом запишу отдельное видео).
Так вот. Что самое важное в любой инвестиции? Правильно: не как ты вошёл,
а как ты собираешься из неё выйти.
И вот тут у экзотических стран сразу возникает много вопросов.
Например, Камбоджа.
На выставке предлагали проекты с фиксированной доходностью 10% годовых на несколько лет.
И для недвижимости это хорошая доходность!
Но если чуть глубже посмотреть на рынок, магия быстро заканчивается.
Проектов с такой высокой стоимостью, как те, что активно рекламировали, в реальности почти нет.
Страна очень бедная.
Квартира за 100 000+ долларов — это для местного рынка огромные деньги.
И возникает простой, но очень неприятный вопрос:
окей, ты 3, пусть даже 5 лет получаешь гарантированные 10%.
А дальше что?
Что ты будешь делать с этим активом?
Кому ты его продашь?
По какой цене?
И есть ли вообще реальный рынок вторички?
Вот это — ключевой момент, о котором почему-то почти никто не говорит.
Что бы вы делали, если бы уже «вляпались» в такую инвестицию?
И знаете, ребятки, что меня больше всего зацепило? Нет, не «классические направления» типа Бали, Таиланд, Дубай, а экзотические: Египет, Северный Кипр и Камбоджа.
У меня был КРАЙНЕ НЕГАТИВНЫЙ опыт инвестирования в Египет (Об этом запишу отдельное видео).
Так вот. Что самое важное в любой инвестиции? Правильно: не как ты вошёл,
а как ты собираешься из неё выйти.
И вот тут у экзотических стран сразу возникает много вопросов.
Например, Камбоджа.
На выставке предлагали проекты с фиксированной доходностью 10% годовых на несколько лет.
И для недвижимости это хорошая доходность!
Но если чуть глубже посмотреть на рынок, магия быстро заканчивается.
Проектов с такой высокой стоимостью, как те, что активно рекламировали, в реальности почти нет.
Страна очень бедная.
Квартира за 100 000+ долларов — это для местного рынка огромные деньги.
И возникает простой, но очень неприятный вопрос:
окей, ты 3, пусть даже 5 лет получаешь гарантированные 10%.
А дальше что?
Что ты будешь делать с этим активом?
Кому ты его продашь?
По какой цене?
И есть ли вообще реальный рынок вторички?
Вот это — ключевой момент, о котором почему-то почти никто не говорит.
Что бы вы делали, если бы уже «вляпались» в такую инвестицию?
👍6🔥2
Принимаю поздравления!
Я юрист, который не любит суды. Да, да. Профессия обязывает их любить или хотя бы относиться к ним нейтрально, но последние несколько лет я буквально их не переношу. Доходило до того, что я — крайне (крайне!) ответственный человек — путала дату заседания и однажды его пропустила. Для меня это был апогей. Похоже, подсознание просто защищало меня от стрессовых походов в суд.
Так было не всегда. Раньше мне нравилась судебная работа и ощущение, что ты помогаешь компании отстаивать свои интересы (я в основном занималась корпоративными спорами). В этом было что-то от правдолюбства.
Сейчас я искренне считаю, что суд — это крайняя мера, к которой стоит прибегать, когда все остальные способы исчерпаны. Формат win-win редко возможен в судебном процессе. Он рождается в переговорах — а мне гораздо ближе именно эта концепция.
Сегодня прошло финальное заседание по моему личному делу: должник несколько лет отказывался возвращать долг. Мирные варианты мы предлагали множество раз — почти год, — но ни один его не устроил. Суд стал той самой крайней мерой. И занял почти два года. Два.
Чувствую ли я себя победителем? Нет. Мы оба в чём-то проиграли: я — во времени, он — в финансовых последствиях. Но в инвестициях, как и в жизни, есть только две опции: ты либо заработал деньги, либо получил опыт. Очень надеюсь, что этот кейс всё-таки про деньги.
Я юрист, который не любит суды. Да, да. Профессия обязывает их любить или хотя бы относиться к ним нейтрально, но последние несколько лет я буквально их не переношу. Доходило до того, что я — крайне (крайне!) ответственный человек — путала дату заседания и однажды его пропустила. Для меня это был апогей. Похоже, подсознание просто защищало меня от стрессовых походов в суд.
Так было не всегда. Раньше мне нравилась судебная работа и ощущение, что ты помогаешь компании отстаивать свои интересы (я в основном занималась корпоративными спорами). В этом было что-то от правдолюбства.
Сейчас я искренне считаю, что суд — это крайняя мера, к которой стоит прибегать, когда все остальные способы исчерпаны. Формат win-win редко возможен в судебном процессе. Он рождается в переговорах — а мне гораздо ближе именно эта концепция.
Сегодня прошло финальное заседание по моему личному делу: должник несколько лет отказывался возвращать долг. Мирные варианты мы предлагали множество раз — почти год, — но ни один его не устроил. Суд стал той самой крайней мерой. И занял почти два года. Два.
Чувствую ли я себя победителем? Нет. Мы оба в чём-то проиграли: я — во времени, он — в финансовых последствиях. Но в инвестициях, как и в жизни, есть только две опции: ты либо заработал деньги, либо получил опыт. Очень надеюсь, что этот кейс всё-таки про деньги.
❤6🔥5👍2
Сегодня хочу поговорить про психологию инвестора. Не про стратегии и проценты. Про состояние.
В инвестициях есть момент, о котором редко говорят вслух. Иногда самая дорогая ошибка — это сделка, которую ты чувствуешь, что не нужно заключить, но всё равно в нее идешь.
Со стороны всё может выглядеть идеально: документы в порядке, схема понятная, брокер подтверждает, что рисков нет. Но ты смотришь на человека напротив и чувствуешь — что-то не сходится. Нет ясности, нет энергии, нет понимания, куда он идёт. И в этот момент у тебя появляется внутреннее «нет».
И вот здесь проверка.
В моей истории с займом под залог недвижимости это «нет» было очень чётким. Я понимала, что не хочу входить в сделку. Но мне стало неудобно выйти. Неудобно подвести людей. Неудобно показаться излишне осторожной. Плюс за плечами были удачные сделки и ощущение, что я контролирую ситуацию.
Это и есть ловушка инвестора — эйфория и желание быть удобным.
Я вошла в сделку вопреки своей интуиции, что ли. И вчерашний суд — это закономерный результат такого «неслышания себя».
Главный вывод, который я из этого вынесла: в инвестициях нельзя быть хорошей девочкой. Если есть сомнение — это уже достаточная причина остановиться. Возможности - никуда не денутся, а вот мои нервы могли бы быть и целее.
А у вас было так, что вы чувствовали сомнение перед сделкой, но всё равно шли в неё? Чем это в итоге закончилось?
В инвестициях есть момент, о котором редко говорят вслух. Иногда самая дорогая ошибка — это сделка, которую ты чувствуешь, что не нужно заключить, но всё равно в нее идешь.
Со стороны всё может выглядеть идеально: документы в порядке, схема понятная, брокер подтверждает, что рисков нет. Но ты смотришь на человека напротив и чувствуешь — что-то не сходится. Нет ясности, нет энергии, нет понимания, куда он идёт. И в этот момент у тебя появляется внутреннее «нет».
И вот здесь проверка.
В моей истории с займом под залог недвижимости это «нет» было очень чётким. Я понимала, что не хочу входить в сделку. Но мне стало неудобно выйти. Неудобно подвести людей. Неудобно показаться излишне осторожной. Плюс за плечами были удачные сделки и ощущение, что я контролирую ситуацию.
Это и есть ловушка инвестора — эйфория и желание быть удобным.
Я вошла в сделку вопреки своей интуиции, что ли. И вчерашний суд — это закономерный результат такого «неслышания себя».
Главный вывод, который я из этого вынесла: в инвестициях нельзя быть хорошей девочкой. Если есть сомнение — это уже достаточная причина остановиться. Возможности - никуда не денутся, а вот мои нервы могли бы быть и целее.
А у вас было так, что вы чувствовали сомнение перед сделкой, но всё равно шли в неё? Чем это в итоге закончилось?
❤5🔥4
В этом году я решила сделать одну из самых важных инвестиций — инвестицию в своё здоровье.
Последние полгода я всё чаще ловлю себя на мысли, что энергии стало меньше. А я человек очень энергичный: встречи, проекты, несколько задач одновременно — для меня это нормальный ритм. Многие знакомые иногда спрашивают, как я вообще живу в таком режиме. И вот именно на этом фоне я начала замечать, что устаю быстрее, чем раньше.
На прошлой неделе я сдала большой блок анализов и решила, что в этом году буду системно заниматься биохакингом и изучать современные подходы к восстановлению энергии. Сейчас я веду для себя простой, но очень показательный трек: что у меня забирает энергию и что её даёт.
Пока выводы такие. Энергию у меня точно забирают ссоры, споры и любые судебные истории. Очень сильно влияет недосып — если легла поздно, следующий день уже не тот. И, как ни банально, переедание: стоит перегрузить себя едой — и силы куда-то исчезают.
Зато энергию мне дают путешествия, новые впечатления, картинные галереи и вообще всё красивое. Любой контакт с эстетикой и новыми эмоциями для меня — это прямое пополнение внутреннего ресурса.
Я планирую продолжать этот эксперимент и делиться с вами своими наблюдениями и результатами. Если у вас есть личный опыт — привычки, витамины, БАДы или любые работающие лайфхаки, которые помогают восстанавливать энергию, буду очень благодарна, если поделитесь. Мне сейчас важны реальные, живые рекомендации.
И, пожалуй, самое главное. Инвестиции в здоровье и энергию — это долгосрочные инвестиции по всем фронтам. Это база. Если она не настроена, у тебя просто не будет сил двигаться к своим целям. Всё остальное строится именно на этом фундаменте.
Последние полгода я всё чаще ловлю себя на мысли, что энергии стало меньше. А я человек очень энергичный: встречи, проекты, несколько задач одновременно — для меня это нормальный ритм. Многие знакомые иногда спрашивают, как я вообще живу в таком режиме. И вот именно на этом фоне я начала замечать, что устаю быстрее, чем раньше.
На прошлой неделе я сдала большой блок анализов и решила, что в этом году буду системно заниматься биохакингом и изучать современные подходы к восстановлению энергии. Сейчас я веду для себя простой, но очень показательный трек: что у меня забирает энергию и что её даёт.
Пока выводы такие. Энергию у меня точно забирают ссоры, споры и любые судебные истории. Очень сильно влияет недосып — если легла поздно, следующий день уже не тот. И, как ни банально, переедание: стоит перегрузить себя едой — и силы куда-то исчезают.
Зато энергию мне дают путешествия, новые впечатления, картинные галереи и вообще всё красивое. Любой контакт с эстетикой и новыми эмоциями для меня — это прямое пополнение внутреннего ресурса.
Я планирую продолжать этот эксперимент и делиться с вами своими наблюдениями и результатами. Если у вас есть личный опыт — привычки, витамины, БАДы или любые работающие лайфхаки, которые помогают восстанавливать энергию, буду очень благодарна, если поделитесь. Мне сейчас важны реальные, живые рекомендации.
И, пожалуй, самое главное. Инвестиции в здоровье и энергию — это долгосрочные инвестиции по всем фронтам. Это база. Если она не настроена, у тебя просто не будет сил двигаться к своим целям. Всё остальное строится именно на этом фундаменте.
👍11❤7
Самая дорогая ошибка инвестора — не финансовая.
Я инвестирую уже много лет и всё больше убеждаюсь: главные потери происходят не в деньгах( хотя потери в деньгах никто не отменял), а в потере энергии и времени.
Про время говорят все — это очевидно. Но энергия не менее важна. Если внимание и энергия инвестора сосредоточено не на том инструменте, результат почти всегда будет плачевным. А если ты инвестируешь в то, что тебе внутренне неинтересно и идёт “через силу”, это в итоге тоже приводит к потерям.
Я сейчас не говорю про классические инструменты инвестирования, такие как акции, облигации, недвижимость. Их можно системно изучить и следовать выбранной стратегии (хотя иногда стратегии меняются со скоростью урагана).
Я сейчас говорю про более сложные и нетривиальные направления: займы в бизнес, стартапы, торги по банкротству, инвестиции в землю, склады, ГАБы, искусство, кино. И вот здесь критически важно одно — реальный интерес.
Если тебе нравится искать земельные участки и ты готов часами выискивать их с упорством маньяка, потом днями чертить кадастровый план и заполнять бумажки, то 🥳 ПОЗДРАВЛЯЮ — это твоя стратегия. Если тебе близки торги по банкротству — отлично. Но когда ты входишь в инструмент через «надо», а не через искренний интерес, удерживать правильный фокус становится очень сложно. Мозг всегда пытается побыстрее “закрыть” то, что ему не нравится. А в инвестициях это часто заканчивается потерей денег.
Финансовые потери для инвестора — часть игры. К ним нужно быть готовым. Но терять энергию и время на стратегии, которые тебе не подходят, — точно того не стоит.
Поэтому для меня главное правило инвестирования простое: выбирать не только доходность, но и собственный интерес. Иначе от этой стратегии всё равно придётся уйти.
А у вас есть инструменты, которые дают энергию, и те, которые её забирают?
Я инвестирую уже много лет и всё больше убеждаюсь: главные потери происходят не в деньгах( хотя потери в деньгах никто не отменял), а в потере энергии и времени.
Про время говорят все — это очевидно. Но энергия не менее важна. Если внимание и энергия инвестора сосредоточено не на том инструменте, результат почти всегда будет плачевным. А если ты инвестируешь в то, что тебе внутренне неинтересно и идёт “через силу”, это в итоге тоже приводит к потерям.
Я сейчас не говорю про классические инструменты инвестирования, такие как акции, облигации, недвижимость. Их можно системно изучить и следовать выбранной стратегии (хотя иногда стратегии меняются со скоростью урагана).
Я сейчас говорю про более сложные и нетривиальные направления: займы в бизнес, стартапы, торги по банкротству, инвестиции в землю, склады, ГАБы, искусство, кино. И вот здесь критически важно одно — реальный интерес.
Если тебе нравится искать земельные участки и ты готов часами выискивать их с упорством маньяка, потом днями чертить кадастровый план и заполнять бумажки, то 🥳 ПОЗДРАВЛЯЮ — это твоя стратегия. Если тебе близки торги по банкротству — отлично. Но когда ты входишь в инструмент через «надо», а не через искренний интерес, удерживать правильный фокус становится очень сложно. Мозг всегда пытается побыстрее “закрыть” то, что ему не нравится. А в инвестициях это часто заканчивается потерей денег.
Финансовые потери для инвестора — часть игры. К ним нужно быть готовым. Но терять энергию и время на стратегии, которые тебе не подходят, — точно того не стоит.
Поэтому для меня главное правило инвестирования простое: выбирать не только доходность, но и собственный интерес. Иначе от этой стратегии всё равно придётся уйти.
А у вас есть инструменты, которые дают энергию, и те, которые её забирают?
🔥12👍1
«Живём один раз!»
На днях мы были в гостях у друзей. Очень активная пара: спорт, путешествия, творчество, собаки, ребёнок.
Энергия, движение, планы.
И в какой-то момент разговор зашёл про инвестиции.
И я услышала фразу:
«Я хочу жить здесь и сейчас. Путешествовать, заниматься спортом.
Может, в 60 мне это уже будет не нужно.»
Это прозвучало так, будто инвестиции и активная жизнь, предполагающая постоянные расходы, это что-то несовместимое между собой.
Ps. Эта пара откладывает часть дохода, депозиты, накопительные счета. Речь сейчас не про них.
Я в принципе много раз слышу фразы типа той, что выше или типа: «ну начну больше зарабатывать, то тогда начну инвестировать».
И эта мысль меня зацепила, это прямо в характере русской нации.
Если поехать отдыхать — так «по-настоящему» (считай «в адский кредит» на «всю котлету») .
«Живём один раз».
Я сама очень люблю путешествовать и потратила очень много денег на это.
НО!
Я не вижу противоречия между «жить активно» и «инвестировать» - это раз.
Я не считаю разумным и правильным жить «как в последний раз», особенно, если у тебя дети- это два.
Нужно понимать одну простую вещь:
⚡️ Активный доход может закончиться в любой день. Любой! Любой!
Бизнес. Рынок. Здоровье.
И тогда вопрос не в том, нужно ли было «шикануть» каждый раз в очередном отпуске.
Вопрос в другом:
«На что ты будешь жить активно дальше?
Я уверена, кто активно живет в 30, 40, будет и в 60 активным. Тут важно, га что в 60 ты будешь «активничать».
Гораздо интереснее путешествовать на доход от капитала, чем каждый раз тратить только то, что заработал своим временем. И это не про ограничение себя сейчас, это про самодисциплину. Выделяй ежемесячно хотя бы какую-то часть дохода на инвестиции, и через 10, 20 лет ты сам скажешь себе «спасибо».
И вот мой вопрос к вам:
“Живём один раз” — это про свободу? Про русский менталитет? Про
Или про нежелание брать на себя ответственность за своё будущее? Что-то другое? Интересно ваше мнение?
На днях мы были в гостях у друзей. Очень активная пара: спорт, путешествия, творчество, собаки, ребёнок.
Энергия, движение, планы.
И в какой-то момент разговор зашёл про инвестиции.
И я услышала фразу:
«Я хочу жить здесь и сейчас. Путешествовать, заниматься спортом.
Может, в 60 мне это уже будет не нужно.»
Это прозвучало так, будто инвестиции и активная жизнь, предполагающая постоянные расходы, это что-то несовместимое между собой.
Ps. Эта пара откладывает часть дохода, депозиты, накопительные счета. Речь сейчас не про них.
Я в принципе много раз слышу фразы типа той, что выше или типа: «ну начну больше зарабатывать, то тогда начну инвестировать».
И эта мысль меня зацепила, это прямо в характере русской нации.
Если поехать отдыхать — так «по-настоящему» (считай «в адский кредит» на «всю котлету») .
«Живём один раз».
Я сама очень люблю путешествовать и потратила очень много денег на это.
НО!
Я не вижу противоречия между «жить активно» и «инвестировать» - это раз.
Я не считаю разумным и правильным жить «как в последний раз», особенно, если у тебя дети- это два.
Нужно понимать одну простую вещь:
⚡️ Активный доход может закончиться в любой день. Любой! Любой!
Бизнес. Рынок. Здоровье.
И тогда вопрос не в том, нужно ли было «шикануть» каждый раз в очередном отпуске.
Вопрос в другом:
«На что ты будешь жить активно дальше?
Я уверена, кто активно живет в 30, 40, будет и в 60 активным. Тут важно, га что в 60 ты будешь «активничать».
Гораздо интереснее путешествовать на доход от капитала, чем каждый раз тратить только то, что заработал своим временем. И это не про ограничение себя сейчас, это про самодисциплину. Выделяй ежемесячно хотя бы какую-то часть дохода на инвестиции, и через 10, 20 лет ты сам скажешь себе «спасибо».
И вот мой вопрос к вам:
“Живём один раз” — это про свободу? Про русский менталитет? Про
Или про нежелание брать на себя ответственность за своё будущее? Что-то другое? Интересно ваше мнение?
❤8👍7
Ребята, хочу сегодня вслух подумать про один инвестиционный инструмент.
Про торги.
Недвижимость, земля, иногда даже движимое имущество.
И вот ощущение, что у этой темы сейчас вторая волна. Прям хайп снова.
Помните, лет 5–7 назад торги по банкротству были везде?
Вот сейчас — очень похоже.
И, честно, это логично.
Когда ситуация в стране нестабильная, люди чаще попадают в финансовые проблемы, и, как следствие, банкротство. Инструмент сейчас становится массовым.
Но давайте про самое популярное сейчас — про землю.
И вот здесь у меня… сомнение. Большое.
Если у кого-то из вас был реально хороший опыт — пожалуйста, напишите.
Потому что я пока больше вижу другое.
Очень много людей, которые якобы «зарабатывают на земле», на самом деле зарабатывают на курсах про землю.
И я каждый раз ловлю себя на мысли:
«это доход от участков или доход от обучения»?
Часто звучит так красиво:
можно удалённо,
можно не выезжать,
главное — карты, схемы, сервисы, расчёт входа и выхода, умение анализировать рынок.
Но, ребята… вы же не видите участок.
И вот тут заключается самый важный риск: купить неликвид.
Вы по карте видите условный прямоугольник, а в реальности там может быть что угодно:
Мусорный полигон рядом.
ЛЭП, которую не заметили.
Завод, запах от которого разносится по всей округе.
Убитые дороги.
Странные соседи.
Низина, болото, лес, камни на участке.
И участок вроде есть, а продать его без вложений — невозможно.
И таких «сюрпризов» может быть не один и не два.
При этом люди довольно уверенно говорят:
«Мы научим вас покупать землю, даже не выезжая на объект».
Я правда радуюсь, когда вижу удачные кейсы. Хочу верить, что они настоящие. Думаю, что такие истории есть.
Но лично для меня сейчас покупка земли вот так — это очень высокий риск.
Я, кстати, сама думала заходить в землю.
И сейчас… я не уверена. Прям совсем.
Поэтому если у вас есть живой, реальный, не учебный опыт —
поделитесь, пожалуйста. Мне, правда, важно это услышать.
Про торги.
Недвижимость, земля, иногда даже движимое имущество.
И вот ощущение, что у этой темы сейчас вторая волна. Прям хайп снова.
Помните, лет 5–7 назад торги по банкротству были везде?
Вот сейчас — очень похоже.
И, честно, это логично.
Когда ситуация в стране нестабильная, люди чаще попадают в финансовые проблемы, и, как следствие, банкротство. Инструмент сейчас становится массовым.
Но давайте про самое популярное сейчас — про землю.
И вот здесь у меня… сомнение. Большое.
Если у кого-то из вас был реально хороший опыт — пожалуйста, напишите.
Потому что я пока больше вижу другое.
Очень много людей, которые якобы «зарабатывают на земле», на самом деле зарабатывают на курсах про землю.
И я каждый раз ловлю себя на мысли:
«это доход от участков или доход от обучения»?
Часто звучит так красиво:
можно удалённо,
можно не выезжать,
главное — карты, схемы, сервисы, расчёт входа и выхода, умение анализировать рынок.
Но, ребята… вы же не видите участок.
И вот тут заключается самый важный риск: купить неликвид.
Вы по карте видите условный прямоугольник, а в реальности там может быть что угодно:
Мусорный полигон рядом.
ЛЭП, которую не заметили.
Завод, запах от которого разносится по всей округе.
Убитые дороги.
Странные соседи.
Низина, болото, лес, камни на участке.
И участок вроде есть, а продать его без вложений — невозможно.
И таких «сюрпризов» может быть не один и не два.
При этом люди довольно уверенно говорят:
«Мы научим вас покупать землю, даже не выезжая на объект».
Я правда радуюсь, когда вижу удачные кейсы. Хочу верить, что они настоящие. Думаю, что такие истории есть.
Но лично для меня сейчас покупка земли вот так — это очень высокий риск.
Я, кстати, сама думала заходить в землю.
И сейчас… я не уверена. Прям совсем.
Поэтому если у вас есть живой, реальный, не учебный опыт —
поделитесь, пожалуйста. Мне, правда, важно это услышать.
❤4👍3
Мой провальный кейс по земле в Сочи. Часть 1: «железобетон», который оказался ловушкой
Есть инвестиции, которые в моменте кажутся настолько надежными, что мозг выключает критичность.
Вот у меня так было с землёй в Сочи в 2021 году.
Сентябрь 2021. Земля в Сочи растёт бешено.
Мы заходим в проект пулом: идея простая и красивая — купить большой участок, размежевать на маленькие и быстро перепродать.
Мне сказали: инвесторов будет не больше 10.
Я поверила — и пошла.
А по факту организаторы собрали пул на 27 человек. То есть 27 человек купили один большой участок! 27! Я НИКОГДА бы не инвестировала в такой проект, если бы знала, что будет такое количество инвесторов!
Это стало одной из множества следующих проблем.
Почему я вообще согласилась?
Потому что проект был “рекомендован через клуб, которому я доверяла (сразу скажу, что ответственность всегда на инвесторе).
Потому что рынок летел вверх.
Потому что у организаторов был очень удачный опыт подобных проектов.
Спойлер: может пойти не так вообще всё.
В следующем посте расскажу мои 3 главные ошибки на входе, из-за которых я сейчас уже пятый год в этой земле.
Продолжение в следующем посте…
Есть инвестиции, которые в моменте кажутся настолько надежными, что мозг выключает критичность.
Вот у меня так было с землёй в Сочи в 2021 году.
Сентябрь 2021. Земля в Сочи растёт бешено.
Мы заходим в проект пулом: идея простая и красивая — купить большой участок, размежевать на маленькие и быстро перепродать.
Мне сказали: инвесторов будет не больше 10.
Я поверила — и пошла.
А по факту организаторы собрали пул на 27 человек. То есть 27 человек купили один большой участок! 27! Я НИКОГДА бы не инвестировала в такой проект, если бы знала, что будет такое количество инвесторов!
Это стало одной из множества следующих проблем.
Почему я вообще согласилась?
Потому что проект был “рекомендован через клуб, которому я доверяла (сразу скажу, что ответственность всегда на инвесторе).
Потому что рынок летел вверх.
Потому что у организаторов был очень удачный опыт подобных проектов.
Спойлер: может пойти не так вообще всё.
В следующем посте расскажу мои 3 главные ошибки на входе, из-за которых я сейчас уже пятый год в этой земле.
Продолжение в следующем посте…
❤6👍5🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мой провальный кейс по земле в Сочи. Часть 2
Ошибки, которые я, надеюсь, что больше не повторю!
Продолжаю делиться личным опытом про коллективное инвестирование в землю в Сочи!
Ошибка №1.
Я не поехала на объект. Не была там лично и не отправила доверенных людей.
Поверила картинкам, схемам и презентации. По итогу на участке оказалось куча интересного: камни, полуразрушенное здание, перепад высоты. Ps. Можете лицезреть на видео!
Ошибка №2.
Я слишком доверилась рекомендации инвестклуба. Дисклеймер: ответственность исключительно на мне!!!
Людей нужно проверять самой. Всегда. Из опыт и квалификацию, а еще важнее: репутацию!
Ошибка №3.
Я письменно не зафиксировала условия пула. Вместо обещанных «до 10 инвесторов» нас стало больше 20 человек!!!
Ошибка №4.
Я вложила больше, чем планировала.
Меня уговаривали, не хватало денег на сбор — и я довложилась.
В итоге зашла почти на в два раза большую сумму, чем планировала, и сама увеличила свой риск.
Ошибка №5.
Я не проверила спрос. Тогда рынок рос, локация, судя по карте, отличная, но!
Можно было просто разместить объявления и посмотреть, есть ли реальные звонки. Я этого не сделала и доверилась организаторам.
Главный вывод простой:
в инвестициях нельзя выходить за рамки своей стратегии — ни из-за уговоров, ни из-за «вроде бы хорошего проекта».
В следующем посте — что пошло не так уже после сделки и почему мы застряли в этой земле на годы.
Ошибки, которые я, надеюсь, что больше не повторю!
Продолжаю делиться личным опытом про коллективное инвестирование в землю в Сочи!
Ошибка №1.
Я не поехала на объект. Не была там лично и не отправила доверенных людей.
Поверила картинкам, схемам и презентации. По итогу на участке оказалось куча интересного: камни, полуразрушенное здание, перепад высоты. Ps. Можете лицезреть на видео!
Ошибка №2.
Я слишком доверилась рекомендации инвестклуба. Дисклеймер: ответственность исключительно на мне!!!
Людей нужно проверять самой. Всегда. Из опыт и квалификацию, а еще важнее: репутацию!
Ошибка №3.
Я письменно не зафиксировала условия пула. Вместо обещанных «до 10 инвесторов» нас стало больше 20 человек!!!
Ошибка №4.
Я вложила больше, чем планировала.
Меня уговаривали, не хватало денег на сбор — и я довложилась.
В итоге зашла почти на в два раза большую сумму, чем планировала, и сама увеличила свой риск.
Ошибка №5.
Я не проверила спрос. Тогда рынок рос, локация, судя по карте, отличная, но!
Можно было просто разместить объявления и посмотреть, есть ли реальные звонки. Я этого не сделала и доверилась организаторам.
Главный вывод простой:
в инвестициях нельзя выходить за рамки своей стратегии — ни из-за уговоров, ни из-за «вроде бы хорошего проекта».
В следующем посте — что пошло не так уже после сделки и почему мы застряли в этой земле на годы.
🔥12
Мой провальный кейс по земле в Сочи. Часть 3.
Мы застряли. И иногда — буквально навсегда
По стратегии всё должно было быть просто:
купить большой участок → размежевать → быстро продать.
По факту всё пошло иначе.
Вначале организаторы убедили нас, что участок и так ликвидный и мы его продали и застройщику, то есть межевание делать не нужно —
«мы продадим участок целиком, как есть, быстро выйдем».
В итоге почти 8–9 месяцев участок «якобы продавали как есть». Так и наступил февраль 2022 года, когда любые продажи встали намертво.
Быстрого выхода не получилось. Мы застряли.
В результате размежевали мы участок спустя 13 месяцев после покупки, только в октябре 2022 года получили документы.
Чтобы хоть как-то снизить риски, мы были вынуждены:
— разделить участки между клубами,
— сделать так, чтобы на каждом участке было по 4–6 человек, которые друг друга знают.
Но один большой участок так и остался общим — на 24 человека.
И вот здесь случился очень показательный момент.
На этот участок был реальный покупатель.
Мы уже вышли на сделку.
Но… не смогли собрать все подписи.
У одного из собственников — очень маленькая доля, он находился то ли на Севере, то ли у него были личные проблемы —
связь с ним была через его клуб, не напрямую, решения он не принимал.
Мы почти два месяца пытались получить его подпись на договоре купли-продажи.
Безрезультатно.
В итоге сделка сорвалась.
И это ключевой риск больших пулов:
даже если 23 человека готовы продавать —
один может заблокировать всё.
И теперь главный вопрос:
сможем ли мы вообще когда-нибудь продать этот участок в такой конструкции — не знает никто.
24 человека — это огромный пул,
и вероятность того, что мы с этим участком застрянем очень надолго, к сожалению, реальна.
При этом лично у меня ситуация выглядит так:
— один участок мы продали,
— три участка у меня до сих пор в собственности,
— по двум из них сейчас собственник в процедуре банкротства,
и любые действия по продаже нужно согласовывать уже через арбитражного управляющего.
А дальше — ещё одна история, без которой этот кейс был бы неполным.
Про расчистку, деньги и то, что на бумаге было «сделано», а по факту — нет.
Мы застряли. И иногда — буквально навсегда
По стратегии всё должно было быть просто:
купить большой участок → размежевать → быстро продать.
По факту всё пошло иначе.
Вначале организаторы убедили нас, что участок и так ликвидный и мы его продали и застройщику, то есть межевание делать не нужно —
«мы продадим участок целиком, как есть, быстро выйдем».
В итоге почти 8–9 месяцев участок «якобы продавали как есть». Так и наступил февраль 2022 года, когда любые продажи встали намертво.
Быстрого выхода не получилось. Мы застряли.
В результате размежевали мы участок спустя 13 месяцев после покупки, только в октябре 2022 года получили документы.
Чтобы хоть как-то снизить риски, мы были вынуждены:
— разделить участки между клубами,
— сделать так, чтобы на каждом участке было по 4–6 человек, которые друг друга знают.
Но один большой участок так и остался общим — на 24 человека.
И вот здесь случился очень показательный момент.
На этот участок был реальный покупатель.
Мы уже вышли на сделку.
Но… не смогли собрать все подписи.
У одного из собственников — очень маленькая доля, он находился то ли на Севере, то ли у него были личные проблемы —
связь с ним была через его клуб, не напрямую, решения он не принимал.
Мы почти два месяца пытались получить его подпись на договоре купли-продажи.
Безрезультатно.
В итоге сделка сорвалась.
И это ключевой риск больших пулов:
даже если 23 человека готовы продавать —
один может заблокировать всё.
И теперь главный вопрос:
сможем ли мы вообще когда-нибудь продать этот участок в такой конструкции — не знает никто.
24 человека — это огромный пул,
и вероятность того, что мы с этим участком застрянем очень надолго, к сожалению, реальна.
При этом лично у меня ситуация выглядит так:
— один участок мы продали,
— три участка у меня до сих пор в собственности,
— по двум из них сейчас собственник в процедуре банкротства,
и любые действия по продаже нужно согласовывать уже через арбитражного управляющего.
А дальше — ещё одна история, без которой этот кейс был бы неполным.
Про расчистку, деньги и то, что на бумаге было «сделано», а по факту — нет.
😢5🔥4