Как вернуть часть денег с недвижимости?

Государство позволяет вернуть 13% от уплаченного НДФЛ — главное знать, какой вычет подходит именно вам:

1️⃣ Покупка участка или дома (ИЖС)
Возврат — до 260 000 с суммы до 2 млн
📊 Пример: купили участок за 1,8 млн → получите 234 000 обратно.

2️⃣ Проценты по ипотеке
Можно вернуть до 390 000 (13% с 3 млн процентов).

3️⃣ Продажа недвижимости
Вычет — до 1 млн (для участка, дома, квартиры)
📊 Пример 1: продали землю за 2 млн, купили за 1,2 млн — налог = 0₽.
📊 Пример 2: купили квартиру за 5 млн, продали через год за 7 млн → Доход = 7 - 5 = 2 млн
Налог 13% = 260 000 (если не применяете другие вычеты).

🧾 Подать 3-НДФЛ можно онлайн — деньги вернут в течение 3 месяцев

---

📍Проверяю сделки с землёй и недвижимостью, чтобы вы не теряли деньги на налогах.
Пишите — подскажу, где можно вернуть своё @vitaliy501

⚡️В стране идёт скрытая энергетическая реформа — тарифы уже растут

Предприятия начали поднимать цены, чтобы выжить
Следом ощутим мы — в ценах на всё!

Но на это можно повлиять

Мы нашли законный способ снижать стоимость электроэнергии предприятиям
Для бизнеса — это 0 рублей
Для экономики — удержание цен
Для нас — способ реально повлиять на ситуацию

Если вы работаете на производстве или знаете собственников — напишите мне пожалуйста 👉 @bervinov

Вместе поможем бизнесу сократить затраты и остановить лишнее удорожание

Пандемия мошенничества в недвижимости — наш реальный кейс

Последние пару лет рынок недвижимости штормит. Настолько, что это уже можно назвать пандемией мошенничества.
Схема везде одна и та же: продавец получает деньги и дальше начинается цирк — «деньги украли», «я перевёл их мошенникам», «меня обманули», «ничего не знаю, верните квартиру».

Причины могут быть любые, но факт остаётся фактом: добросовестный покупатель не должен терять возможность распоряжаться своей квартирой, если сделка была проведена по закону.

Но реальность сегодня другая

У нас случилась абсолютно типичная история.
Мой инвестор купил квартиру. Сделка чистая, деньги переданы, все документы оформлены. И тут неожиданно продавец «вспоминает», что, оказывается:

отдал деньги мошенникам

И понеслось.

Полгода беготни:
— допросы в полиции,
— несколько заседаний в суде,
— адвокаты,
— нотариусы,
— фиксации, доказательства, куча мелких, но постоянных действий

В минусе оказался каждый участник процесса, кроме судебной системы

И всё же есть хорошая новость 👇

Мой инвестор получил обратно свои деньги!

Для меня это принципиально — я считаю это результатом, который удалось вытянуть в этой непростой ситуации

Но главный вывод — не в этом

Эта история показала, насколько легко сегодня может пострадать добросовестный покупатель. И нас реально беспокоит то, что такие случаи происходят массово

Эта система дала сбой

Мы неплохо подготовились и из-за моей излишней предусмотрительности имели больше доказательств, чем имел бы любой риэлтор. Предполагаю, что это сыграло свою роль в исходе дела 🤔

Сейчас я уже понимаю, какие ещё дополнительные шаги могли бы заранее отсечь риски

В ближайшее время я подготовлю пост о дополнительных инструментах безопасности при сделках с недвижимостью, о тех деталях, которые нигде не пишут, но которые могут сэкономить вам миллионы рублей, месяцы времени и очень много нервов

Надеюсь, наш опыт поможет другим не попадать в такие неприятные истории

«Главней всего погода в доме»

ЧЕК-ЛИСТ БЕЗОПАСНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ (на опыте)

1. Сверить паспорт, фото, подпись
2. Взять расширенную выписку ЕГРН + историю перехода прав (в идеале видеть документы основания — там могут хранится веселые детали)
3. Проверить: судимости, открытые суды, банкротство, аресты/обременения.
4. Поднять пакет приватизации + архивная справка + отсутствие отказников + справка о прописанных
5. Справки из ПНД и НД — база. Если нужна доп безопасность — делать Акт освидетельствования у психиатра или Психодиагностику (имеет наивысшую юр. силу)
6. Если продаёт один — обзвон родственников/соседей + собрать письменные подтверждения, что знают о продаже
7. Все этапы снимать на видео: осмотр, переговоры, подписание — фиксируем адекватность продавца (да, я так делал)
8. Нотариальная сделка
9. Деньги — только через аккредитив/эскроу/ячейку
10. В договоре — никаких занижений/завышений

Если хотите, чтобы я проверил вашу сделку, документы и риски — пишите, разберём всё по пунктам и сделаем безопасно @bervinov

Теперь всё в порядке

Привет 👋

Последние 6 лет занимаюсь сделками с недвижимостью: квартиры, дома, участки

Лично купил более 40 объектов и сопроводил ещё около 40 сделок для клиентов

Моя специализация — проверка и разбор сложных, сомнительных сделок, где есть риск потерять деньги

Чем могу быть полезен:
— проверка объекта и всех рисков
— консультации перед покупкой
— сопровождение сделки под ключ

Если по объекту или продавцу есть сомнения — лучше проверить

Буду благодарен за рекомендацию

Моя первая сделка с землёй
История про риск, наивность и 23,5 гектара

Как вам формат?)

Участок с сюрпризом: почему я отказался от сделки

Как люди теряют по 5 🍋 на “чистой” квартире

Помните историю с Долиной?
У нас была похожая

О разрешении на строительство (РНС)

Если речь про жилой дом, всё просто: понятные требования, типовые решения, минимум согласований. При правильных документах — это рабочий, относительно спокойный процесс.

А вот склады и производства — совсем другой уровень.

Здесь уже важны санитарные зоны, пожарные нормы, нагрузки на сети, заезды для фур, экология, соответствие ВРИ и ГПЗУ. Ошибка на старте может стоить дорого. Очень.

Поэтому к коммерческим объектам нужно не «подать документы», а полноценный анализ участка и проекта до начала стройки.

Если планируете строиться — поможем разобраться с градостроительными ограничениями и получить РНС без лишних рисков

Запрет наличных в сделках с недвижимостью. Что это значит?

В России запретят наличные расчёты при покупке недвижимости.
Официальная причина — безопасность и борьба с мошенничеством.

Если без эмоций: для рынка это не революция

Большинство сделок и так уже проходит по безналу — через банки, аккредитивы, эскроу
Рынок давно живёт в цифровом формате

Что меняется на самом деле?

Банк становится обязательной частью любой сделки.
Государство усиливает контроль за денежным потоком в крупнейшем активе страны — недвижимости

Это не резкий шаг
Это этап большого системного процесса


Рынок уже реагирует:
одни начинают паниковать,
другие — пересчитывают модель и продолжают зарабатывать

Про авантюризм и дерзость
Или как я мог дважды потерять деньги на покупке одного участка

Подбираем участки под склады и производство в МО с сопровождением до запуска

Есть проверенные участки с коммуникациями
Если не подходят — подбираем землю индивидуально под задачу

Проверяем, чтобы участок реально можно было использовать под ваш проект:
— без ограничений и проблем
— с понятной экономикой подключения и строительства

Мы не продаём “что есть” — мы находим участок, который реально подойдёт под ваш проект

При необходимости сопровождаем дальше:
— разрешение на строительство
— подключение коммуникаций
— строительство
— ввод в эксплуатацию

Вы получаете не просто землю, а готовую площадку под запуск бизнеса

Связь 🍀
@bervinov