У многих застройщиков возникли проблемы с руководителями служб продаж, из за чего началась игра в дефицит, создание видимости очередей в отделах продажи.

Начиная от малых застройщиков, вроде «Навигатор девелопмент» бывшего заместителя губернатора Олега Зарубы, ищущих директора по продажам участков для ЖК «Зеленые аллеи», но не раскрывая уровень зарплаты, так и более крупный девелопер «Партнер-Строй». Попрощавшись с ЖК «Апрель», Партнер тоже начали выискивать директора по продажам, т.к. у Тюменского застройщика остались только «Совушки» (уровень зарплаты не оглашается).

«Твелл», застраивающий 20Га на кольце Мельникайте-Федюнинского (ЖК «Корней»), как вы уже поняли, не остались в стороне, но оставили вакансию для нового начальника отдела маркетинга.

Специализирующийся на коттеджных поселках «Онегин девелопмент», а также «Дом девелопмент» Михаила Вольфсона тоже остались без руководителя продаж, да так, что даже и зарплаты не скрывают. "Дом" предлагают место от 170 тыс. По всей видимости, застройщики и вправду недовольны продажами, ведь подобных смен в отделах становится все больше.

Перспективный Тобольский тракт

Застройщиков по этому направлению в Тюмени становится все больше, а теперь и Самолет купили себе кусочек северной земли. Только в прошлом году "Партнер-Строй" начал там проект "Совушки", а уже и другие девелоперы начинают осваивать направление.

Немало сделок совершил крупнейший землевладелец этой локации Рафаиль Рахматуллин. Продав землю ЭНКО Олегу Чижу под ЖК "Спутник", а также 91Га другому латифундисту, Михаилу Ланину, банк земли на этом направлении у последнего теперь составляет целых 200Га.

"Меридиан" за 300 млн. купил 20Га под многоэтажку у строителя Юрия Сопова, который строил ЖК "Светлый квартал-евростудии", а тем временем "АРСИБ" переоформил 41Га купленной в 2020 земли со строительной свиноводческую. Только "Навигатор девелопмент" Олега Зарубы пока еще не начали осваивать свои 24Га, все остальные застройщики уже принялись за работу.

💬 Файзуллин: итоги года по профильным проектам в ЖКХ

✅ Порядка 260 объектов было построено в 247 населённых пунктах;
✅ Это позволило обеспечить 850 тыс. человек качественной водой из систем централизованного водоснабжения;
✅ Планируется реализовать более 370 объектов;
✅ Капитальный ремонт выполнен в 54,4 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает 7,2 млн человек, что на 10% превышает показатель 2020 года.

Также на заседании были рассмотрены и одобрены заявки субъектов на финансирование инфраструктурных проектов за счёт средств ФНБ через Фонд ЖКХ.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил важную цель работы - замена не менее 5% изношенных коммунальных сетей в год.

Хуснуллин также обратил внимание губернаторов на необходимость утверждения и реализации новых инвестиционных программ в коммунальной отрасли, направленных на модернизацию основных фондов.

@mos_stroi

Телеграм-сообщество для проектировщиков:
"ПИР на весь мир"

Здесь мы обсуждаем важные события отрасли, делимся полезной информацией, отслеживаем тренды
и мнения экспертов, шутим и просто весело проводим время.

🎁 Бонус: стикерпак специально для проектировщиков.

В Минстрое России состоялась рабочая встреча Ирека Файзуллина с губернатором Кемеровской области- Кузбасса Сергеем Цивилевым.

Обсудили реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда» на территории региона, а также планы на 2022 год.

✔️ В 2021 году введено в эксплуатацию более 830 тыс кв. метров жилья, в том числе более 570 тыс кв. метров - объекты ИЖС

✔️ За период 2019–2021 годы из аварийного жилья переселили более 11 тыс. человек из более чем из 230 тыс. кв. м

✔️ В г. Белово завершено строительство водовода, который обеспечил качественной водой порядка 12 тыс. человек

➡️ Рассмотрели вопрос расселения аварийных многоквартирных домов за счет средств Фонда ЖКХ, находящихся в муниципальной собственности и особенности дальнейшего использования земельных участков, ранее занимаемые под размещение аварийных МКД.

В ожидании апокалипсиса. Ипотека продолжить дорожать в любом случае, даже без обещанных санкций.

А вот и доказательство планов ГК ФСК Владимира Воронина построить в Химках крупный жилой комплекс примерно на 200 000 кв.м. ФАС одобрил заявление структуры девелопера о приобретении фирмы, на балансе которой висят почти 14 га в Подрезково. Правда, по моим сведениям, сделка уже закрыта , ее сумма - 2,5 млрд руб. Продавец - «Крост».

Проект о расширении получателей земли бесплатно для ИЖС

В Госдуму внесен законопроект об определении профессий и должностей, позволяющих гражданам получить бесплатно госземлю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Реализация законопроекта будет способствовать снижению оттока местного населения, проживающего в малых городах и на сельских территориях, ускорению темпов индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития территорий.

Документ предоставляет субъектам РФ право устанавливать перечень профессий, работа по которым на определенной территории позволит гражданам получать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование с последующим предоставлением в собственность бесплатно.

Дефицит вторичного жилья Москвы

Одну квартиру могут одновременно продавать пять-семь продавцов, из за чего складывается впечатление, что объем предложения больше фактического — сейчас в продаже находится около 40 тыс. лотов.

Дефицит вторичного жилья связан с отсутствием доступного предложения в новостройках, которые находятся на финальной стадии готовности, быстрым ростом цен и низким уровнем ипотечных ставок в прошлом году.

Из-за подобного дефицита на рынке аренды также сократился объем предложения. В Москве число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду снизилось на 80%.

Предлагаем свой вариант спасения — чулан в кредит. РБК запустили ипотеку на кладовки и парковки. Минимальная ставка по такому кредиту – 10,7%. Можно взять ипотеку даже на строящийся объект.

Входящее в Газпромбанк ООО "ГПБ Развитие активов" закрыло сделку по покупке бизнес-центра "Бульварное Кольцо" в центре Москвы.

Как указывается в сообщении структуры Газпромбанка, с помощью сделки удалось завершить корпоративный спор между собственниками и процедуру банкротства, которая была инициирована сторонним кредитором.

💰Сумма сделки не раскрывается, но известно, что актив приобретен с дисконтом к рыночной стоимости с целью повышения операционных показателей и последующей продажи.

📍Бизнес-центр класса А располагается на Чистопрудном бульваре и занимает 8,2 тысячи кв м. @ria_realty

Битва за коттедж

На улице Владимировской в Новосибирске произошел «вооруженный» конфликт риелторов. Один из риелторов, Павел Колганов, снимает коттеджи как посредник для проведения мероприятий, а второй, Владислав Захаров, помогает собственнику по сдаче в аренду одного из коттеджей.

Спор произошел на почве того, что Колганов, без согласия владельца, выставил коттедж на объявление, не смотря на то, что между ними уже был конфликт именно по поводу этого коттеджа. Соответственно, Захаров также рекламировал данный коттедж, но уже сотрудничая с владельцем.

После телефонной ссоры с взаимными угрозами и предложением очной встречи Захаров приехал к Колганову. Показания расходятся, но одна деталь не меняется — Захаров выстрелил своему противнику в лицо из газового пистолета. А кто и в чем виноват далее решит прокуратура.

В одном из котлованов стройки станции метро "Улица Новаторов" разгорелся пожар. Площадь возгорания достигла 100 м², очаг находится 15 метров. Станцию планируется открыть уже в следующем году, но с такой пожаробезопасностью стройка явно задержится.

В настоящее время создан штаб пожаротушения, предпринимаются усилия для ликвидация огня, также есть информация, что из-за пожара появилась угроза обрушения строительных лесов.

Собственно доминанта ЦНИИ Дельфин.

Её сохранение видно на этом плане.

В этой локации был целый научно-исследовательский кластер. Ранее ПИК снес кусок НИФХИ им. Л.Я. Карпова.

❗️Минимальная стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве составляет 7 млн рублей — эксперты.

За эту сумму вы сможете приобрести «однушку» на Пражской на 9-м этаже 12-этажной панельки.

В Госдуме предложили разрешить любые способы самообороны для защиты жилища, а также родственников и близких в случае нападения лиц, незаконно проникающих в их жилище

Авторы инициативы считают, что в уголовном праве должна быть закреплена формула "Мой дом — моя крепость". 

Первый зампред комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Юрий Синельщиков заявил, что никаких безграничных возможностей у обороняющегося при незаконном проникновении в дом быть не может, и эту инициативу надо внимательно изучать

В Крылатском появится ФОК с бассейном и новое комфортное жилье

Строительство запланировано по адресу: ул. Крылатская, вл. 23, стр.1. Несколько лет эта территория площадью 0,485 га практически не использовалась. Жители опасались, что здесь будет построен очередной торговый центр и просили городские власти разместить на этом месте физкультурно-оздоровительный комплекс.
Площадь планируемого спортивного объекта на Крылатской улице составит 2 100 кв.м. Он позволит восполнить дефицит мест для оздоровления и физической активности для посещений льготными категориями граждан. Для удобства будущих посетителей на территории будет оборудована подземная парковка.
Помимо ФОКа, проектом предусмотрены дошкольное образовательное учреждение и жилые площади, в связи с чем проект вызвал интерес у местных жителей, которые бы хотели переехать в современное жилье в границах района. Отмечается, при строительстве комплекса будет реализована концепция «двор без машин».

Нелетные условия

"Самолет" явно желает своим дольщикам прокачать ноги, ведь жители ЖК "Пригород Лесное" уже вторые выходные идут по Володарскому шоссе пешком.

Двухполосная дорога, которую обещают расширить уже много лет, является хайлайтом вранья о транспортной доступности "Пригорода" и хорошо показывает момент того, что правила застройки уже давно пора менять.

Застройщик в регионе есть и это прекрасно. "Самолет" активно наращивает жилые кварталы, но девелопера совсем не волнует проблема инфраструктуры. Ранее люди из "Пригорода" не могли уехать, выстраиваясь в километровую очередь на автобус, а теперь и вернуться могут едва ли.

Вокруг застройщика «Seven Suns Development» сгущаются тучи: правоохранительные органы интересуются серыми схемами продажи квартир в ЖК «Сказочный лес» и ЖК «В стремлении к свету».

Так, недавно стало известно, что девелопер вынуждал дольщиков перечислять большую часть средств (70-80%) в обход механизма с эскроу-счетами, который государство специально обеспечило для минимизации рисков дольщиков. Теперь же, если в процессе строительства «Сказочного леса» и «В стремлении к свету» застройщик столкнётся с нехваткой средств при текущей перекредитованности, дольщики останутся ни с чем – в лучшем случае, лишь с пятой частью вложенных средств.

«Seven Suns Development» активно эксплуатирует слепую жажду людей обрести собственное жильё, фактически возрождая проблему обманутых дольщиков в России. На неблагоприятный для них исход уже намекают сорванные сроки строительства обоих ЖК, которые существенно отстают от презентованного покупателям плана.

При этом стоит отметить, что ЖК «Сказочный лес» строится в природоохранной зоне национального парка «Лосиный остров», что вызвало ужас как у жителей ближайших микрорайонов, так и у дирекции парка вместе с Минприроды, попытавшимся отстоять его сохранность в суде. В борьбе нацпарка и федерального органа с одной стороны и московских властей, выдавших разрешение на строительство объекта, с другой, суд принял сторону последних. Этот беспрецедентный кейс определяет траекторию карманов, в которых исчезают деньги дольщиков, обманутых многочисленными компаниями, входящими в «Seven Suns Development». Многие из юридических лиц застройщика-химеры уже признаны банкротами.