​​В Зеленограде начались продажи квартир в новом жилом квартале “Зеленый парк” от крупнейшего застройщика Москвы и Области ГК “ПИК”.

Квартал находится неподалеку от станции Крюково, идти до которой - одно удовольствие, ведь вся территория вокруг квартала и между домами озеленена, поэтому каждый раз, выходя на улицу, вы будете вдыхать свежий воздух и с улыбкой идти на работу.

В выходные тоже будет чем заняться. Совсем рядом находятся Михайловский пруд и Парк Победы, где с легкостью можно всей семьей отдохнуть на природе. Ну а если вы любитель спорта, то совсем рядом находится ледовый дворец “Зеленоградский” и стадион “Юность”. В них вы можете проводить время за просмотрами матчей или же водить своих детей на секции. Инфраструктура квартала тоже очень развита. В шаговой доступности детские сады, школы, поликлиники и магазины.

Квартиры в этом живописном районе стоят от 4,6 до 11,5 млн рублей. Площадь варьируется от 19,6 до 75,2 кв. метров, так что вы сможете выбрать квартиру только для одного или же для всей семьи. Оформить ипотеку на любую их понравившихся квартир можно онлайн на сайте pik.ru.

🏗 ТОП-5 о реновации в Москве:

🔹 Переселение по программе реновации началось в районе Рязанский

🔹 Дом по реновации с террасами введут в районе Очаково-Матвеевское

🔹 Началось строительство второй очереди ЖК Shagal на ЗИЛе

🔹 В районе Тимирязевский расселят по реновации 11 домов до 2025 года

🔹 В доме по реновации на 246 квартир в Хорошёво-Мнёвниках ведется отделка

#StroiMosRu

⬜️Федеральный девелопер GloraX открывает компанию «25/7» по обслуживанию доходной недвижимости в своих проектах.

⬜️Краснодар показал самый быстрый рост цен на недвижимость среди 50 крупных городов России.

⬜️В ГД предложили повысить размер страхового возмещения по вкладам взявших ипотеку граждан.

⬜️ВТБ назвал рекордным объем выданной россиянам в 2021 году ипотеки.

⬜️Финский строительный концерн YIT готов продать российское подразделение.

⬜️В Москве наметился новый жульнический тренд - захват квартир финансовыми мошенниками.

Рекордные 14 млн кв м недвижимости введут в строй в Москве по итогам года

В этом году Москва поставит исторический рекорд. В городе будет введено порядка 14 миллионов квадратных метров недвижимости. За год мы построили дома, в которых будут жить 200-250 тысяч жителей. Созданы десятки тысяч рабочих мест, - сообщил Сергей Собянин в рамках сессии "Города-2030. Прогресс человечества" на форуме "Форум России: определяя будущее"

О прогремевшем деле Владислава Левчугова — генерального директора сети ГК «Лама» уже успели услышать все. Но как обычно и бывает, без друзей в органах такое не обходится.

А заинтересовала нас конкретная семейка, майор юстиции Ксения Филипповская, ее брат и отец, которые вполне успешно (до недавних событий) проворачивали незаконное увеличение площади недвижимости посредством реконструирования. Филипповская, одновременно занимая высокий пост в правоохранительных органах, являлась собственником объекта недвижимости, в котором осуществлялась предпринимательская деятельность предприятия общественного питания на привокзальной площади Томска.

Реконструировали объект, возведя пристройку на земле в особо охраняемой парковой зоне, увеличив тем самым площадь заведения на 10%. Далее наняли кадастрового инженера, который изменил границы участка, добавив к нему 87 м 2. Результаты таких действий, благодаря обращению Администрации Томска, суд признан недействительными. Но дело с места так и не сдвинулось, что не удивительно — смотря на чины фигурируемых в этом.

🏗 ЕРЗ.РФ Новости — уникальный телеграм-канал, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

Здесь вы первыми узнаете все новости строительной отрасли!

👉🏻Подписывайтесь

Где в центре Москвы жить дешевле всего⬆️

В ЦАО за месяц придётся заплатить минимум 80к — за однушку в Таганском.

На втором месте Красносельский район (130к), на третьем — Басманный (170к).

ЖК Hide — прятки от вируса

Компания MR Group вывела на рынок высотные пентхаусы в двух корпусах премиального ЖК Hide. В его составе — три башни, объединенные центральным фойе. Новостройка возводится в районе Раменки на западе Москвы, рядом со станцией метро «Кутузовская» и Воробьевской набережной.

Проект Хайд и его концепция LIFE SPACE рассматриваются, как необходимое удобство. Еще совсем недавно мы готовы были терпеть многочасовые пробки по дороге на работу или домой, а здесь у нас появляется возможность расширить функции дома, т.е. не только проводить время с семьей, но и работать, устраивать/посещать деловые встречи и выставки, ужинать в ресторанах, посещать фитнес клуб, не покидая комплекс. Именно такой премиум-класс предлагает MR Group для современных любителей динамичной Москвы.

Но в этом и проблема района на отбише. Сложно придумать более неудобную локацию для премиум-класса. Место напротив трешки в "узком" месте, где постоянно пробки — из-за трешки окна будут постоянно грязными. Воздух из-за потока машин под окнами - никакой (только наверх совсем забираться остается). Пойдет ли подобная изоляция на пользу — под большим вопросом.

⬜️В рамках развития стратегии экономики замкнутого цикла в России планируют использовать вторсырье в строительстве жилья.

⬜️Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость.

⬜️Правительство установит исчерпывающий перечень процедур для строительства. Число требуемых документов и процедур согласований сократят.

⬜️Депутаты Госдумы предлагают продлить до 2024 года возможность предоставления льготной аренды земельных участков застройщикам, готовым завершать за свой счет строительство проблемных домов.

⬜️102 здания различного назначения сдали в эксплуатацию в столице за 11 месяцев этого года.

300 Нарушений

Мосжилинспекция на текущей неделе рассмотрела 307 дел об административных правонарушениях. В частности, ООО "Инфанта+" и ее гендиректор заплатят штрафы за грубое нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом, в частности, за несвоевременные расчеты с Московской объединенной энергетической компанией (МОЭК). Наличие задолженности подтверждено решением Арбитражного суда Москвы.

В Южном Тушине (дом 44, корпус 1 на улице Фабрициуса) жилищные инспекторы обнаружили, что предприятием общепита, арендующим нежилое помещение, выполнена незаконная перепланировка. Были снесены проектные и возведены новые ненесущие перегородки, смонтировано дополнительное инженерное/санитарное оборудование, вентиляционный короб на кровле. Кроме того, был изменен облик фасада дома – демонтирован участок несущей стены и устроен дверной проем, заложены оконные проемы.

"Решения вынесены в отношении 97 организаций, 110 должностных лиц и 45 граждан", - говорится в сообщении надзорного органа.

С 2022 года россиян начнут штрафовать за обшивку сайдингом или остекление балкона

Такое предусматривают изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», вступающие в силу с 1 марта 2022 года и среди прочего предписывающие «не производить переустройство (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Дело в том, что смена внешней обшивки или установка остекление балкона будет также входить в технический паспорт дома как один из элементов оформления фасада и их нужно будет согласовывать в профильных инстанциях.

«Управляющая компания выдает технические условия на остекление балкона, которые необходимо выполнить в полном объеме. Исходя из техусловий, необходимо изготовить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и работ и прочее. В документе должен быть расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ», — поясняет гендиректор УК «Евросити» (обслуживает 29 жилых многовартирных домов в Туле) Сергей Рыковский.

По его словам: «Штрафные санкции на остекление балконов действительно предусмотрены. Поскольку управляющая организация не уполномочена налагать штрафы, их будет выписывать Управление административно-технического надзора администрации города».

Самый интересный вопрос — как быть в том случае, когда человек купил квартиру, где предыдущий хозяин уже обшил балкон сайдингом или сделал остекление? Выпишут ему положенный по закону штраф в 5 тыс руб или нет?

Похоже, совсем плохо ипотеки стали брать. Мутко уже за приемы сетевого маркетинга взялся.

@inflation_shock

Успешный ноябрь

В ноябре 2021 года рынок новостроек Москвы за пределами МКАД, Новой Москвы и Подмосковья пополнился 11 корпусами в 5 проектах. Цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в ноябре, начинаются от 3,4 млн руб.

15 ноября 2021 года ГК «Аквилон» открыла продажи в корпусе 4 проекта «Аквилон Митино». Жилой комплекс возводится в районе Митино, в 2-х километрах от МКАД по Пятницкому шоссе.Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.
17 ноября 2021 года ГК «А101» открыла продажи в доме 22 проекта «Скандинавия», строящегося в Новой Москве. Окончание строительства запланировано на I квартал 2024 года.
23 ноября MR Group открыла продажи в корпусе 4 («Нестеров») проекта «Эко Видное 2.0». Жилой комплекс строится в городе Видном Московской области. Сдача в эксплуатацию намечена на IV квартал 2024 года.
26 ноября ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы» в Новой Москве. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года.
26 ноября ГК ПИК дала старт продажам в корпусах 15 и 16 в проекте «Восточное Бутово», который возводится в Подмосковье в пяти километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе.Вводиться корпуса будут в III квартале 2023 года.

700млрд. на эскроу

Более четверти средств на счетах эскроу в банке в настоящее время приходится на строительные проекты компаний среднего и малого бизнеса. Клиенты этого сегмента, как и крупные игроки, активно работают через эскроу-счета и привлекают банковское финансирование.

Рынок финансирования качественных проектов высококонкурентный, а банки отдают предпочтение застройщикам с опытом. Размер заключенных сделок проектного финансирования в формате эскроу в ВТБ - около триллиона рублей. Мы ожидаем, что к концу 2022 года объем средств на счетах эскроу превысит 700 млрд руб. Объем аккумулированных средств дольщиков на счетах эскроу в банке ВТБ превышает 560 млрд руб., а открытых счетов эскроу - около 90 тыс. Около 34 тыс. счетов эскроу уже раскрыты, и более 160 млрд руб. средств с этих счетов направлена застройщикам, которые ввели финансируемые банком дома в эксплуатацию.

Эскроу-счета защищают средства клиентов, приобретающих недвижимость на этапе строительства. Наращивание объемов проектного финансирования и развитие инструмента эскроу оказывает положительное влияние на жилищное кредитование. Сейчас каждый второй такой счет открывается в связке с ипотекой. Синергия продуктов позволяет банкам предлагать дисконт по ставке заемщикам, оформляющим кредит на квартиру в новостройке.

В России возможно все, главное правильно подготовится

Также считает и глава Минстроя Ирек Файзуллин. Главное освободившихся от стройки мигрантов, пристроить на работу вовремя иначе в Москве начнется коллапс.

Спасибо, что оставались с нами этой осенью, обещаем, что зимой будет еще интереснее.

📌Небрехня  - самый честный канал про экономику и финансы, читает и доверяет лучшим в телеграм

📌Pzdc - несущая конструкция российской действительности. О политике и экономике, которые мы заслужили

📌Е-Магия  магический подбор информации о финтехе, электронных платежах и e-commerce

📌Белая каска раскрывает  серые схемы, которые проворачивают девелоперы, застройщики и бизнесмены на рынке недвижимости.

📌Angry bonds злая аналитика  крутого инвестора. С ним не страшно вкладывать и зарабатывать

📌Proeconomics  - проект экс- редактора "Русской планеты" Павла Пряникова. Пишет о макроэкономике, рынках и трендах.

📌Железобетонный замес  -    на стыке девелопмента и политики. Пишут, как застройщики  при помощи чиновников и лоббистов зарабатывают миллиарды.

📌Покажите ваши сити   - рассказывает, как хорошеет Москва, и что мешает другим городам стать комфортными и безопасными. Лучшее в урбанистике

📌Недвижа   -  все о недвижимости и тех, кто ею движет. Кто есть кто в строительной отрасли, с кем и почему.

📌Финансовый караульный - формирует экономическую картину мира. С ним точно ничего не пропустишь

📌Караульный - создает медиапространство своими руками. Жестко, но всегда актуально

📌Молния. Москва - про москвичей, Собянина и похорошевшую столицу. Важнейшие события и аналитика

📌Главный политический - о трансфере власти, тайнах элит, действующих лицах анатомии протестов и кремлевских раскладах от инсайдеров 

Мясорубка - анализируют происходящее и перемалывают в фарш. Громко и подробно о том, о чем молчат другие

📌Горчица - агрегатор компромата и жестких инсайдов.  Привет коррупционерам, силовикам, ворам в законе и схематозникам

📌Агрегатор правды - независимый агрегатор новостей России и мира. Самое важное в политике и экономике

📌Ракова позвонит самый стильный канал о московской политике и экономике. Имеют инсайды с Тверской,13

📌Образ будущего - про общество и политику. Все, что происходит сегодня и формирует наше  завтра

📌Politeconomics  Мощнейшая макроаналитика в цифрах и графиках. Максимально доходчиво и по делу

📌Катарсис думают о судьбах России. Растолковывают события и высказывания

📌Юрий Долгорукий знает о Москве все. Инсайды из мэрии, префектур и основных столичных госконтор

Собственников "Лайф Ботанический сад" от "Пионера" довела до белого каления местная управляющая компания 👆🏻.

УК застройщика хочет предложить жителям невыгодные условия договора управления, инициировав в одностороннем порядке проведение общего собрания собственников, последние же серьезно настроены сражаться за свои права 💪🏻.

@novostroyman

Промнебезопасность @promNEBEZ специально для Белой каски @belaya_kaska

За минувшую неделю в России при выполнении строительных работ погибло не менее трёх человек.

📍 29 ноября во время строительства здания ЖК «Город 4212» в Хабаровске с высоты упал рабочий. Мужчина получил тяжелые травмы и скончался в больнице.

📍 На строительной площадке ЖК «Новые Черемушки» в Красноярске днем 30 ноября рабочий сорвался с высоты 5 этажа. Мужчину госпитализировали в КГБУЗ «Краевая клиническая больница», где от полученных травм он скончался.

📍 На стройке во Всеволожском районе Ленобласти насмерть разбился рабочий. По предварительным данным, мужчина оступился и упал, когда обустраивал опалубки на 15-ом этаже.

Суд Москвы смягчил меру пресечения директору по развитию регионов ПАО "ГК "Самолет" Лефелю, освободив его из СИЗО под домашний арест.

Сбербанк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита с 60 млн до 100 млн рублей