Проблемный ЖК «Покровский» начали достраивать
Фонд защиты прав дольщиков Московской области приступил к достройке комплекса в Сергиевом Посаде.
На стройплощадке установлен башенный кран, выполнена гидроизоляция фундамента, завершена прокладка отопления, ведутся работы по кладке. Также продолжается демонтаж непригодных конструкций, поврежденных грибком.
До мая должны быть завершены 85-90% наружной кладки.
Кстати, на сайте Фонда отмечается, что вопрос с закупками лифтов, кирпича и вентиляционных материалов решен, они уже есть в наличии.
Поздравляем ожидающих! 👍
Фонд защиты прав дольщиков Московской области приступил к достройке комплекса в Сергиевом Посаде.
На стройплощадке установлен башенный кран, выполнена гидроизоляция фундамента, завершена прокладка отопления, ведутся работы по кладке. Также продолжается демонтаж непригодных конструкций, поврежденных грибком.
До мая должны быть завершены 85-90% наружной кладки.
Кстати, на сайте Фонда отмечается, что вопрос с закупками лифтов, кирпича и вентиляционных материалов решен, они уже есть в наличии.
Поздравляем ожидающих! 👍
❗️Нагрузка на ипотечного заемщика начиная с января 2021 года выросла почти вдвое
Об этом сообщил «Домклик» на конференции банка по жилой недвижимости.
В качестве примера была взята квартира в новостройке стоимостью 5 млн руб., купленная в ипотеку по рыночной ставке:
Первоначальный взнос — 20%
Срок кредита — 20 лет
При таких вводных в январе 2021 года платеж по ипотеке в месяц составлял 30,1 тыс. руб. За год, к январю 2022 года, он увеличился на 40%, до 41,8 тыс. руб.
Если мы посмотрим текущую ситуацию, то в апреле 2022 года ежемесячный платеж за аналогичную квартиру составляет 55,4 тыс. руб. Соответственно, рост составил 84%. Это очень серьезная нагрузка —поэтому объем потребления резко снизился.
Об этом сообщил «Домклик» на конференции банка по жилой недвижимости.
В качестве примера была взята квартира в новостройке стоимостью 5 млн руб., купленная в ипотеку по рыночной ставке:
Первоначальный взнос — 20%
Срок кредита — 20 лет
При таких вводных в январе 2021 года платеж по ипотеке в месяц составлял 30,1 тыс. руб. За год, к январю 2022 года, он увеличился на 40%, до 41,8 тыс. руб.
Если мы посмотрим текущую ситуацию, то в апреле 2022 года ежемесячный платеж за аналогичную квартиру составляет 55,4 тыс. руб. Соответственно, рост составил 84%. Это очень серьезная нагрузка —поэтому объем потребления резко снизился.
В Сочи возбудили дело против застройщика, который на деньги дольщиков возводил несогласованный дом
Мужчина с 2019 по февраль 2022 года строил многоквартирный дом на улице Изумрудной без какой-либо разрешительной документации. Более того, у девелопера не было государственной регистрации договора аренды земельного участка — об этом сообщает пресс-служба ОМВД по федеральной территории «Сириус».
Продажи шли отлично, застройщику удалось привлечь 5 млн рублей, принадлежащих дольщикам. Теперь его будут судить по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
Мужчина с 2019 по февраль 2022 года строил многоквартирный дом на улице Изумрудной без какой-либо разрешительной документации. Более того, у девелопера не было государственной регистрации договора аренды земельного участка — об этом сообщает пресс-служба ОМВД по федеральной территории «Сириус».
Продажи шли отлично, застройщику удалось привлечь 5 млн рублей, принадлежащих дольщикам. Теперь его будут судить по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
Хуснуллин: Реализация 100 проектов комплексного развития территорий (КРТ) началась в российских регионах
За первый квартал 2022 года было принято 100 решений о комплексном развитии территорий. Их реализация уже началась. Сегодня в субъектах применение механизма КРТ рассматривается в отношении 766 территорий общей площадью более 28 тысяч гектаров.
«Это важнейший механизм полноценного развития городов. Наша задача – строить современные городские кварталы, в которых есть вся необходимая жителям для комфортного проживания инфраструктура.» — сообщил вице-премьер.
Как отметил Ирек Файзуллин, к настоящему времени общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, превышает 155 миллионов квадратных метров.
За первый квартал 2022 года было принято 100 решений о комплексном развитии территорий. Их реализация уже началась. Сегодня в субъектах применение механизма КРТ рассматривается в отношении 766 территорий общей площадью более 28 тысяч гектаров.
«Это важнейший механизм полноценного развития городов. Наша задача – строить современные городские кварталы, в которых есть вся необходимая жителям для комфортного проживания инфраструктура.» — сообщил вице-премьер.
Как отметил Ирек Файзуллин, к настоящему времени общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, превышает 155 миллионов квадратных метров.
Forwarded from Кровь и Бетон
Согласно оценке Frank RG, в марте 2022 года на рыночные ипотечные кредиты пришлось 423 млрд рублей из общего объема выдачи, то есть, из 516 млрд рублей.
Получается, что на саму льготную ипотеку в марте пришлось порядка 93 млрд рублей. При этом, на диаграмме четко прослеживается то, как после февральского повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, госпрограммы резко набирают популярность у россиян.
Получается, что на саму льготную ипотеку в марте пришлось порядка 93 млрд рублей. При этом, на диаграмме четко прослеживается то, как после февральского повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, госпрограммы резко набирают популярность у россиян.
Покупатели первичного жилья остаются без альтернативы ипотеке
Условия по программе трейд-ин ужесточились, некоторые компании решают отказаться от нее не смотря на всю привлекательность. Рынок недвижимости временно сел на мель и девелоперы стремятся стимулировать покупателей специальными акциями и скидками.
Трейд-ин остается оптимальным решением для стимулирования спроса на первичное жилье в текущей экономической ситуации, когда недвижимость дорожает, льготная ипотека стала менее доступной, а реальные доходы населения падают.
Однако у программы есть свои подводные камни. Девелоперам нужно реализовать квартиру в течение 90 дней — это максимальный срок, на который подписывается договор по реализации недвижимости. Чтобы продать квартиру быстро, нужно продать её по цене ниже рынка.
Большинство девелоперов скорее всего остановят предоставление данной услуги до полной стабилизации рынка.
Лишь единичные компании будут продолжать работать с трейд-ином, исходя из своих узких целей, например, для расселения ветхого и аварийного жилья при реализации проектов КРТ. Раньше снижения ставки ЦБ до приемлемого уровня (10-12%) не стоит ожидать возобновления массового предложения на рынке трейд-ин жилой недвижимости.
Условия по программе трейд-ин ужесточились, некоторые компании решают отказаться от нее не смотря на всю привлекательность. Рынок недвижимости временно сел на мель и девелоперы стремятся стимулировать покупателей специальными акциями и скидками.
Трейд-ин остается оптимальным решением для стимулирования спроса на первичное жилье в текущей экономической ситуации, когда недвижимость дорожает, льготная ипотека стала менее доступной, а реальные доходы населения падают.
Однако у программы есть свои подводные камни. Девелоперам нужно реализовать квартиру в течение 90 дней — это максимальный срок, на который подписывается договор по реализации недвижимости. Чтобы продать квартиру быстро, нужно продать её по цене ниже рынка.
Большинство девелоперов скорее всего остановят предоставление данной услуги до полной стабилизации рынка.
Лишь единичные компании будут продолжать работать с трейд-ином, исходя из своих узких целей, например, для расселения ветхого и аварийного жилья при реализации проектов КРТ. Раньше снижения ставки ЦБ до приемлемого уровня (10-12%) не стоит ожидать возобновления массового предложения на рынке трейд-ин жилой недвижимости.
Forwarded from Правительство России
🏡Ставка по льготной ипотеке снижена до 9%
Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 12% до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года. Решение принято по поручению Президента.
👨👩👧👦Принятая мера позволит повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную отрасль.
❗️Остальные параметры программы остались прежними. Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
📍Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.
❓Первоначальный взнос – не менее 15%. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.
#господдержка #жилье
Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 12% до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года. Решение принято по поручению Президента.
👨👩👧👦Принятая мера позволит повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную отрасль.
❗️Остальные параметры программы остались прежними. Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
📍Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.
❓Первоначальный взнос – не менее 15%. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.
#господдержка #жилье
Поздравляем вас с 1 мая! 🛠
Этот день считается символом весны, он олицетворяет собой уважение к любому созидательному труду - наша тема.
За Дмитрием Анатольевичем повторять не будем.
Этот день считается символом весны, он олицетворяет собой уважение к любому созидательному труду - наша тема.
За Дмитрием Анатольевичем повторять не будем.
Какие законы по недвижимости вступают в силу с мая?
Напоминаем:
🔻С 1 мая снижены ставки по жилищным кредитам в рамках льготной программы. Ставка по льготной ипотеке уменьшится с 12 до 9% годовых, а срок действия программы будет продлен до конца года.
🔻Право на материнский капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рождены с 1 января 2007 года) или ребенка (рожден с 1 января 2020 года), в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России.
🔻С 17 мая вступает в силу закон, благодаря которому на многоквартирных домах может заметно убавиться количество рекламных конструкций. Так, региональные власти больше не смогут подписывать разрешение на размещение рекламы, если жители дома не дадут на это своего письменного разрешения.
Напоминаем:
🔻С 1 мая снижены ставки по жилищным кредитам в рамках льготной программы. Ставка по льготной ипотеке уменьшится с 12 до 9% годовых, а срок действия программы будет продлен до конца года.
🔻Право на материнский капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рождены с 1 января 2007 года) или ребенка (рожден с 1 января 2020 года), в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России.
🔻С 17 мая вступает в силу закон, благодаря которому на многоквартирных домах может заметно убавиться количество рекламных конструкций. Так, региональные власти больше не смогут подписывать разрешение на размещение рекламы, если жители дома не дадут на это своего письменного разрешения.
Telegram
Белая Каска
⚡️Путин: предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых
🤓Майские праздники (и сам май) традиционно провальное время у продажников в недвиге.
В этом году ситуация усугубляется двумя новыми факторами — климатическим и экономическим:
— Люди в средней полосе долго ждали вёсны и первый раз ломанулись за город.
— Люди не очень мотивированны спешить с покупкой жилья и предпочтут отдых (и труд на дачном участке) поездкам по офисам продаж.
Обычно, для того чтобы натянуть продажи мая, рынок даёт скидки, акции и всячески заманивает покупателя ❕именно в период праздников. Поскольку проваленные 10 дней уже не нагонишь.
❓Что делают застройщики, чтобы стимулировать спрос в этом году? Смотрим только по головам продажных сайтов.
🔘ПИК: Ничего — все банеры про ипотеку. Под восклицательным знаком антикризисное обращение Гордеева.
🔘ФСК: Почти ничего — ипотека, рассрочка, скидки на весь май, Вдовиченков рекламирует бизнес-класс.
🔘Инград: Акция «Инградуйся» (тьфу) до 12 июня, ипотека.
🔴Гранель: Ипотека, акция «ПойМай выгоду» на период майских — скидка 10% на ограниченный пул квартир.
🔘ЛСР: Ипотека, на голове продуктовые банеры.
🔘Эталон: Ничего. Объекты, старты продаж.
🔘А101: Ипотека, объекты.
🔘Левел: Ипотека, объекты.
🔘МР: Просто объекты.
🧐Итого, непрохлопал и как-то попытался стимульнуть покупателя на майские — только Гранель.
Чудны дела твои, рынок недвижечки в это непростое время.
Специальная рубрика «Треугольный метр не жарит шашлык на майские для Белой каски».
В этом году ситуация усугубляется двумя новыми факторами — климатическим и экономическим:
— Люди в средней полосе долго ждали вёсны и первый раз ломанулись за город.
— Люди не очень мотивированны спешить с покупкой жилья и предпочтут отдых (и труд на дачном участке) поездкам по офисам продаж.
Обычно, для того чтобы натянуть продажи мая, рынок даёт скидки, акции и всячески заманивает покупателя ❕именно в период праздников. Поскольку проваленные 10 дней уже не нагонишь.
❓Что делают застройщики, чтобы стимулировать спрос в этом году? Смотрим только по головам продажных сайтов.
🔘ПИК: Ничего — все банеры про ипотеку. Под восклицательным знаком антикризисное обращение Гордеева.
🔘ФСК: Почти ничего — ипотека, рассрочка, скидки на весь май, Вдовиченков рекламирует бизнес-класс.
🔘Инград: Акция «Инградуйся» (тьфу) до 12 июня, ипотека.
🔴Гранель: Ипотека, акция «ПойМай выгоду» на период майских — скидка 10% на ограниченный пул квартир.
🔘ЛСР: Ипотека, на голове продуктовые банеры.
🔘Эталон: Ничего. Объекты, старты продаж.
🔘А101: Ипотека, объекты.
🔘Левел: Ипотека, объекты.
🔘МР: Просто объекты.
🧐Итого, непрохлопал и как-то попытался стимульнуть покупателя на майские — только Гранель.
Чудны дела твои, рынок недвижечки в это непростое время.
Специальная рубрика «Треугольный метр не жарит шашлык на майские для Белой каски».
Решения по всем подмосковным недостроям будут приняты до конца года
Более 83% обманутых дольщиков Московской области, чьи недостроенные дома внесены в единый реестр проблемных объектов, защищены решениями Фонда развития территорий. Это 15,9 тыс. человек, которые купили квартиры в 303 проблемных объектах.
На рассмотрении Фонда имеется 55 незавершенных объектов, решений по ним ждут 3,1 тыс. дольщиков. Судьба 18 из этих недостроев будет определена во 2-3 кварталах.
По 37 долгостроям решение может быть принято не раньше 4 квартала текущего года. 20 застройщиков, которые начинали строить эти объекты, не признаны банкротами, конкурсное производство не введено, а судебные заседания переносятся по 5-6 раз.
Более 83% обманутых дольщиков Московской области, чьи недостроенные дома внесены в единый реестр проблемных объектов, защищены решениями Фонда развития территорий. Это 15,9 тыс. человек, которые купили квартиры в 303 проблемных объектах.
На рассмотрении Фонда имеется 55 незавершенных объектов, решений по ним ждут 3,1 тыс. дольщиков. Судьба 18 из этих недостроев будет определена во 2-3 кварталах.
По 37 долгостроям решение может быть принято не раньше 4 квартала текущего года. 20 застройщиков, которые начинали строить эти объекты, не признаны банкротами, конкурсное производство не введено, а судебные заседания переносятся по 5-6 раз.
Forwarded from Монолит
Директора Челябинской стройкомпании будут судить за хищение денежных средств у дольщиков.
Глава ООО «Строительные технологии города» Светлана Морева с 2013 по 2019 год собирала с дольщиков деньги для строительства ЖК «Оникс», но средства так и не были использованы по назначению. Далее, она решила провернуть схему и, всё таки, закончить строительство ЖК. Женщина получила разрешение на возведение двух ЖК — «Ривьера» и «Победа».
Таким образом, Светлана собрала 183 млн с 32-х дольщиков на строительство ЖК «Оникс», оставив, при этом, ни с чем других дольщиков.
В отношении женщины возбуждено уголовное дело по статье мошенничество. Она должна будет выплатить 500 млн рублей. Также наложены аресты на имущество в размере более 176 млн.
Глава ООО «Строительные технологии города» Светлана Морева с 2013 по 2019 год собирала с дольщиков деньги для строительства ЖК «Оникс», но средства так и не были использованы по назначению. Далее, она решила провернуть схему и, всё таки, закончить строительство ЖК. Женщина получила разрешение на возведение двух ЖК — «Ривьера» и «Победа».
Таким образом, Светлана собрала 183 млн с 32-х дольщиков на строительство ЖК «Оникс», оставив, при этом, ни с чем других дольщиков.
В отношении женщины возбуждено уголовное дело по статье мошенничество. Она должна будет выплатить 500 млн рублей. Также наложены аресты на имущество в размере более 176 млн.
Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в РФ увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в четырех регионах и 15 млн рублей в остальных.
«Подчеркну, что льготная ставка остается на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются", — сказал Хуснуллин.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в РФ увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в четырех регионах и 15 млн рублей в остальных.
«Подчеркну, что льготная ставка остается на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются", — сказал Хуснуллин.
ПИК стал самым успешным девелопером "старой" Москвы
На долю 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы ПИК в общем объеме проданной площади достигли 66,2%.
В I квартале 2022 года в новостройках столицы было заключено 18,1 тыс. договоров долевого участия на 921,8 тыс. кв. м жилой площади.
За первые три месяца 2022 года в проектах самого успешного девелопера было заключено 7,3 тыс. ДДУ на 326 тыс. кв. м. За квартал количество сделок выросло на 9,2%, реализованная площадь — на 2,9%.
Больше всего квартир было продано в ЖК:
◾️«Люблинский парк»
◾️«Матвеевский парк»
◾️«Амурский парк»
На долю 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы ПИК в общем объеме проданной площади достигли 66,2%.
В I квартале 2022 года в новостройках столицы было заключено 18,1 тыс. договоров долевого участия на 921,8 тыс. кв. м жилой площади.
За первые три месяца 2022 года в проектах самого успешного девелопера было заключено 7,3 тыс. ДДУ на 326 тыс. кв. м. За квартал количество сделок выросло на 9,2%, реализованная площадь — на 2,9%.
Больше всего квартир было продано в ЖК:
◾️«Люблинский парк»
◾️«Матвеевский парк»
◾️«Амурский парк»
Почему многие боятся лета 2022 года?
С началом военной спецоперации большинство аналитиков и экспертов ожидало проблемы с российской экономикой и рынком недвижимости в частности. Затруднения действительно возникли, но они не имели катастрофических масштабов. Почему же многие участники рынка до сих пор ждут еще больших проблем?
Все дело в так называемом отложенном эффекте санкций. Ограничения, вводимые западными странами в адрес РФ, не влияют молниеносно. Нужно время, чтобы они «расцвели». Достоверно неизвестно, в каком конкретном отрезке они проявят себя во всей красе, но львиная доля экспертов ожидает максимальных последствий именно летом. Это касается как всей российской экономики в целом, так и рынка недвижимости в частности.
Уже появились первые проблемы, связанные с поставками стройматериалов и паникой среди застройщиков. Заморозка начальных проектов, игры с ключевой ставкой и повышение стоимости квадратных метров – еще «цветочки». Санкции сами по себе носят институциональный характер – они не направлены на воздействие «здесь и сейчас». Чтобы ограничения возымели эффект, нужен определенный период для их влияния на структуру экономики России. Именно по этой причине многие люди ожидают еще больших проблем в летний сезон.
Стоит ли поддаваться панике и ожидать летом полного краха рынка недвижимости? Не нужно делать поспешные выводы. Правительство уже продемонстрировало обширный перечень мер поддержки, часть которых действительно может сгладить пагубное последствие западных санкций. Если удастся с минимальными потерями перестроить логистические цепочки и получить достаточную помощь от властей, то рынок недвижимости не должен провалиться в пропасть.
Паника, существующая в настоящий момент, подогревается уже не столько спецоперацией, сколько заявлениями различных экспертов и аналитиков. В информационную эпоху крайне сложно отличать правду от обмана, и человек всегда стремится действовать по самому кратчайшему пути. Банальная психология, мода на ожидание еще большего кризиса и отложенный эффект санкций – три основных причины, почему многие боятся наступления лета.
С началом военной спецоперации большинство аналитиков и экспертов ожидало проблемы с российской экономикой и рынком недвижимости в частности. Затруднения действительно возникли, но они не имели катастрофических масштабов. Почему же многие участники рынка до сих пор ждут еще больших проблем?
Все дело в так называемом отложенном эффекте санкций. Ограничения, вводимые западными странами в адрес РФ, не влияют молниеносно. Нужно время, чтобы они «расцвели». Достоверно неизвестно, в каком конкретном отрезке они проявят себя во всей красе, но львиная доля экспертов ожидает максимальных последствий именно летом. Это касается как всей российской экономики в целом, так и рынка недвижимости в частности.
Уже появились первые проблемы, связанные с поставками стройматериалов и паникой среди застройщиков. Заморозка начальных проектов, игры с ключевой ставкой и повышение стоимости квадратных метров – еще «цветочки». Санкции сами по себе носят институциональный характер – они не направлены на воздействие «здесь и сейчас». Чтобы ограничения возымели эффект, нужен определенный период для их влияния на структуру экономики России. Именно по этой причине многие люди ожидают еще больших проблем в летний сезон.
Стоит ли поддаваться панике и ожидать летом полного краха рынка недвижимости? Не нужно делать поспешные выводы. Правительство уже продемонстрировало обширный перечень мер поддержки, часть которых действительно может сгладить пагубное последствие западных санкций. Если удастся с минимальными потерями перестроить логистические цепочки и получить достаточную помощь от властей, то рынок недвижимости не должен провалиться в пропасть.
Паника, существующая в настоящий момент, подогревается уже не столько спецоперацией, сколько заявлениями различных экспертов и аналитиков. В информационную эпоху крайне сложно отличать правду от обмана, и человек всегда стремится действовать по самому кратчайшему пути. Банальная психология, мода на ожидание еще большего кризиса и отложенный эффект санкций – три основных причины, почему многие боятся наступления лета.