ЖК Hide — прятки от вируса

Компания MR Group вывела на рынок высотные пентхаусы в двух корпусах премиального ЖК Hide. В его составе — три башни, объединенные центральным фойе. Новостройка возводится в районе Раменки на западе Москвы, рядом со станцией метро «Кутузовская» и Воробьевской набережной.

Проект Хайд и его концепция LIFE SPACE рассматриваются, как необходимое удобство. Еще совсем недавно мы готовы были терпеть многочасовые пробки по дороге на работу или домой, а здесь у нас появляется возможность расширить функции дома, т.е. не только проводить время с семьей, но и работать, устраивать/посещать деловые встречи и выставки, ужинать в ресторанах, посещать фитнес клуб, не покидая комплекс. Именно такой премиум-класс предлагает MR Group для современных любителей динамичной Москвы.

Но в этом и проблема района на отбише. Сложно придумать более неудобную локацию для премиум-класса. Место напротив трешки в "узком" месте, где постоянно пробки — из-за трешки окна будут постоянно грязными. Воздух из-за потока машин под окнами - никакой (только наверх совсем забираться остается). Пойдет ли подобная изоляция на пользу — под большим вопросом.

⬜️В рамках развития стратегии экономики замкнутого цикла в России планируют использовать вторсырье в строительстве жилья.

⬜️Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость.

⬜️Правительство установит исчерпывающий перечень процедур для строительства. Число требуемых документов и процедур согласований сократят.

⬜️Депутаты Госдумы предлагают продлить до 2024 года возможность предоставления льготной аренды земельных участков застройщикам, готовым завершать за свой счет строительство проблемных домов.

⬜️102 здания различного назначения сдали в эксплуатацию в столице за 11 месяцев этого года.

300 Нарушений

Мосжилинспекция на текущей неделе рассмотрела 307 дел об административных правонарушениях. В частности, ООО "Инфанта+" и ее гендиректор заплатят штрафы за грубое нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом, в частности, за несвоевременные расчеты с Московской объединенной энергетической компанией (МОЭК). Наличие задолженности подтверждено решением Арбитражного суда Москвы.

В Южном Тушине (дом 44, корпус 1 на улице Фабрициуса) жилищные инспекторы обнаружили, что предприятием общепита, арендующим нежилое помещение, выполнена незаконная перепланировка. Были снесены проектные и возведены новые ненесущие перегородки, смонтировано дополнительное инженерное/санитарное оборудование, вентиляционный короб на кровле. Кроме того, был изменен облик фасада дома – демонтирован участок несущей стены и устроен дверной проем, заложены оконные проемы.

"Решения вынесены в отношении 97 организаций, 110 должностных лиц и 45 граждан", - говорится в сообщении надзорного органа.

С 2022 года россиян начнут штрафовать за обшивку сайдингом или остекление балкона

Такое предусматривают изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», вступающие в силу с 1 марта 2022 года и среди прочего предписывающие «не производить переустройство (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Дело в том, что смена внешней обшивки или установка остекление балкона будет также входить в технический паспорт дома как один из элементов оформления фасада и их нужно будет согласовывать в профильных инстанциях.

«Управляющая компания выдает технические условия на остекление балкона, которые необходимо выполнить в полном объеме. Исходя из техусловий, необходимо изготовить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и работ и прочее. В документе должен быть расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ», — поясняет гендиректор УК «Евросити» (обслуживает 29 жилых многовартирных домов в Туле) Сергей Рыковский.

По его словам: «Штрафные санкции на остекление балконов действительно предусмотрены. Поскольку управляющая организация не уполномочена налагать штрафы, их будет выписывать Управление административно-технического надзора администрации города».

Самый интересный вопрос — как быть в том случае, когда человек купил квартиру, где предыдущий хозяин уже обшил балкон сайдингом или сделал остекление? Выпишут ему положенный по закону штраф в 5 тыс руб или нет?

Похоже, совсем плохо ипотеки стали брать. Мутко уже за приемы сетевого маркетинга взялся.

@inflation_shock

Успешный ноябрь

В ноябре 2021 года рынок новостроек Москвы за пределами МКАД, Новой Москвы и Подмосковья пополнился 11 корпусами в 5 проектах. Цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в ноябре, начинаются от 3,4 млн руб.

15 ноября 2021 года ГК «Аквилон» открыла продажи в корпусе 4 проекта «Аквилон Митино». Жилой комплекс возводится в районе Митино, в 2-х километрах от МКАД по Пятницкому шоссе.Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.
17 ноября 2021 года ГК «А101» открыла продажи в доме 22 проекта «Скандинавия», строящегося в Новой Москве. Окончание строительства запланировано на I квартал 2024 года.
23 ноября MR Group открыла продажи в корпусе 4 («Нестеров») проекта «Эко Видное 2.0». Жилой комплекс строится в городе Видном Московской области. Сдача в эксплуатацию намечена на IV квартал 2024 года.
26 ноября ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы» в Новой Москве. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года.
26 ноября ГК ПИК дала старт продажам в корпусах 15 и 16 в проекте «Восточное Бутово», который возводится в Подмосковье в пяти километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе.Вводиться корпуса будут в III квартале 2023 года.

700млрд. на эскроу

Более четверти средств на счетах эскроу в банке в настоящее время приходится на строительные проекты компаний среднего и малого бизнеса. Клиенты этого сегмента, как и крупные игроки, активно работают через эскроу-счета и привлекают банковское финансирование.

Рынок финансирования качественных проектов высококонкурентный, а банки отдают предпочтение застройщикам с опытом. Размер заключенных сделок проектного финансирования в формате эскроу в ВТБ - около триллиона рублей. Мы ожидаем, что к концу 2022 года объем средств на счетах эскроу превысит 700 млрд руб. Объем аккумулированных средств дольщиков на счетах эскроу в банке ВТБ превышает 560 млрд руб., а открытых счетов эскроу - около 90 тыс. Около 34 тыс. счетов эскроу уже раскрыты, и более 160 млрд руб. средств с этих счетов направлена застройщикам, которые ввели финансируемые банком дома в эксплуатацию.

Эскроу-счета защищают средства клиентов, приобретающих недвижимость на этапе строительства. Наращивание объемов проектного финансирования и развитие инструмента эскроу оказывает положительное влияние на жилищное кредитование. Сейчас каждый второй такой счет открывается в связке с ипотекой. Синергия продуктов позволяет банкам предлагать дисконт по ставке заемщикам, оформляющим кредит на квартиру в новостройке.

В России возможно все, главное правильно подготовится

Также считает и глава Минстроя Ирек Файзуллин. Главное освободившихся от стройки мигрантов, пристроить на работу вовремя иначе в Москве начнется коллапс.

Спасибо, что оставались с нами этой осенью, обещаем, что зимой будет еще интереснее.

📌Небрехня  - самый честный канал про экономику и финансы, читает и доверяет лучшим в телеграм

📌Pzdc - несущая конструкция российской действительности. О политике и экономике, которые мы заслужили

📌Е-Магия  магический подбор информации о финтехе, электронных платежах и e-commerce

📌Белая каска раскрывает  серые схемы, которые проворачивают девелоперы, застройщики и бизнесмены на рынке недвижимости.

📌Angry bonds злая аналитика  крутого инвестора. С ним не страшно вкладывать и зарабатывать

📌Proeconomics  - проект экс- редактора "Русской планеты" Павла Пряникова. Пишет о макроэкономике, рынках и трендах.

📌Железобетонный замес  -    на стыке девелопмента и политики. Пишут, как застройщики  при помощи чиновников и лоббистов зарабатывают миллиарды.

📌Покажите ваши сити   - рассказывает, как хорошеет Москва, и что мешает другим городам стать комфортными и безопасными. Лучшее в урбанистике

📌Недвижа   -  все о недвижимости и тех, кто ею движет. Кто есть кто в строительной отрасли, с кем и почему.

📌Финансовый караульный - формирует экономическую картину мира. С ним точно ничего не пропустишь

📌Караульный - создает медиапространство своими руками. Жестко, но всегда актуально

📌Молния. Москва - про москвичей, Собянина и похорошевшую столицу. Важнейшие события и аналитика

📌Главный политический - о трансфере власти, тайнах элит, действующих лицах анатомии протестов и кремлевских раскладах от инсайдеров 

Мясорубка - анализируют происходящее и перемалывают в фарш. Громко и подробно о том, о чем молчат другие

📌Горчица - агрегатор компромата и жестких инсайдов.  Привет коррупционерам, силовикам, ворам в законе и схематозникам

📌Агрегатор правды - независимый агрегатор новостей России и мира. Самое важное в политике и экономике

📌Ракова позвонит самый стильный канал о московской политике и экономике. Имеют инсайды с Тверской,13

📌Образ будущего - про общество и политику. Все, что происходит сегодня и формирует наше  завтра

📌Politeconomics  Мощнейшая макроаналитика в цифрах и графиках. Максимально доходчиво и по делу

📌Катарсис думают о судьбах России. Растолковывают события и высказывания

📌Юрий Долгорукий знает о Москве все. Инсайды из мэрии, префектур и основных столичных госконтор

Собственников "Лайф Ботанический сад" от "Пионера" довела до белого каления местная управляющая компания 👆🏻.

УК застройщика хочет предложить жителям невыгодные условия договора управления, инициировав в одностороннем порядке проведение общего собрания собственников, последние же серьезно настроены сражаться за свои права 💪🏻.

@novostroyman

Промнебезопасность @promNEBEZ специально для Белой каски @belaya_kaska

За минувшую неделю в России при выполнении строительных работ погибло не менее трёх человек.

📍 29 ноября во время строительства здания ЖК «Город 4212» в Хабаровске с высоты упал рабочий. Мужчина получил тяжелые травмы и скончался в больнице.

📍 На строительной площадке ЖК «Новые Черемушки» в Красноярске днем 30 ноября рабочий сорвался с высоты 5 этажа. Мужчину госпитализировали в КГБУЗ «Краевая клиническая больница», где от полученных травм он скончался.

📍 На стройке во Всеволожском районе Ленобласти насмерть разбился рабочий. По предварительным данным, мужчина оступился и упал, когда обустраивал опалубки на 15-ом этаже.

Суд Москвы смягчил меру пресечения директору по развитию регионов ПАО "ГК "Самолет" Лефелю, освободив его из СИЗО под домашний арест.

Сбербанк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита с 60 млн до 100 млн рублей

Неразбериха штрафов

Ситуация со штрафами за остекление балконов остается непонятной, Минстрой не дает комментариев. Будут ли штрафовать за сделанные предыдущим собственником изменения?

Широкий резонанс публикации Readovka о том, что "с 1 марта россиян начнут штрафовать за обшивку сайдингом и остекление балкона" пытаются исправить пресс-служба Ведомств. Хоть штрафы существовали и прежде, надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки. Неоднозначная формулировка приказов Минстроя о правилах пользования жилым помещением нередко становилась причиной судебных споров.

Неоднозначной является ситуация с балконами, уже остекленными до выхода новой редакции приказа. С одной стороны, исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил. Поэтому не будут наказывать за то, что было остеклено 10 – 20 лет назад. По новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, будут считаться свежим нарушением и соответствующие санкции будут применены — штраф в 5 тыс руб.

Инфраструктура смерти

Власти отрицают, что пожарные в Петербурге не успели спасти женщину из-за высоких бордюров во дворе дома.

Пожар произошёл в квартире на Маршала Блюхера. Спасателей петербурженка не дождалась - пожарные машины не могли проехать во двор из-за высоких бордюров и неправильно припаркованных автомобилей.

"Там были небольшие затруднения при продвижении по двору — запаркованность, когда машины с двух сторон стоят. Они нормально добрались, двор и расположение квартиры позволяло развернуть лестницу." — говорит Пресс-секретарь администрации Калининского района Юлия Лебединова. Но водители пожарных машин пояснили, что во двор проехать не могут из-за инфраструктуры.

Поэтому вопрос возникает совсем ни к припаркованным машинам, а к застройщику ЖК "Ландыши" — Группе "Эталон". Почему к вашему творению не могут подъехать пожарные?

❗️Премьер-министр России Михаил Мишустин заявил о необходимости внимательно следить за жилищным кредитованием и сохранить доступность ипотеки для людей.

Также Мишустин добавил, что в России проведут ускоренную цифровизацию данных о земле, недвижимости, сведений о правах и кадастровой оценки.

⬜️Новый Генеральный план Санкт-Петербурга планируется вынести на общественное обсуждение после Нового года.

⬜️Директор по развитию регионов ГК "Самолет" Александр Лефель признал в суде свою вину в злоупотреблении должностными полномочиями.

⬜️Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 9,3%.

⬜️На сайте Циан меняются правила публикации объявлений во всех категориях недвижимости и во всех регионах России.

⬜️С 1 марта 2022-го приказом Минстроя вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями. Теперь россиян начнут штрафовать за остекление балконов или отделку сайдингом.

⬜️Площадь зеленых насаждений Москвы с 2018 по 2020 годы уменьшилась почти на 5550 га.

Ипотека в России продолжает дорожать вслед за динамикой ключевой ставки ЦБ РФ, показал опрос кредитных организаций, проведенный РИА Новости.

Сбербанк поднял ставку уже второй раз за месяц, процентную политику скорректировал и банк "Санкт-Петербург". В ноябре ставки по ипотеке выросли в Промсвязьбанке и "Абсолют Банке".

Авторский канал о современной архитектуре и дизайне в России
@russianarchitecture

Вас ждут реализованные проекты, статьи о дизайне и архитектуре, советы по недвижимости и знакомство с особенностями городов России.

@RussianArchitecture - это возможность расширить свой кругозор и понять специфику отечественного и зарубежного дизайна!

ЦИАН стреляет себе в ногу.

Крупнейший в стране агрегатор на рынке недвижимости решил прислушаться к настойчивым просьбам запретить писать национальность преступника указывать этнические и расовые ограничения при сдаче квартиры, то есть писать в условиях объявления «только славянам».

В ЦИАНе, видимо, считают, что они такие прогрессивные, скоро пойдут на IPO поэтому решили понравиться партнерам, да и вообще таким образом сделать мир лучше. Вся беда только в том, что русским все равно, кому сдавать квартиру, главное, чтобы платили вовремя, мебель и техника в сохранности, квартира в чистоте. Но иногда случаются и проблемы, любой, кто когда-либо сдавал квартиры «гостям с юга» знает, что существует большая вероятность того, что с своеременностью оплаты будут проблемы, к квартире будут относиться плохо, может быть даже что-нибудь оттуда продадут, а проживать будут в 2-3 раза больше заявленного количества людей. Нет, такое случается со всеми нациями, но статистика говорит о том, что человек без гражданства практически в любой стране может такое устроит.

Проблема в том, что с ЦИАНа теперь побегут не только арендодатели, но и квартиросъемщики, примечание «только славянам» было понятным месседжем всем: гастарбайтеры из Средней Азии не тратили время на то, чтобы ехать смотреть эту квартиру, зная, что им откажут, а видя эту метку граждане РФ славянской внешности понимали, на какую категорию квартира рассчитана. Сейчас те и те пойдут на другой сервис, где наличие этой метки облегчит им поиск жилья.