Льготную ипотеку могут распространить на рынок вторичного жилья
Марат Хуснуллин дополняет информацию: он считает, что в условиях отсутствия рыночной ипотеки на вторичном рынке может замедлиться и первичный рынок.
Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости взаимосвязаны: часто для покупки квартир в новостройках люди продают другую недвижимость. В 2021 году средний первоначальный взнос на покупку жилья в новостройках составлял 27%. Это означает, что граждане в основном улучшали свои жилищные условия с помощью продажи квартиры меньшей площади.
Существующие льготные ипотечные программы действуют только на покупку квартир в новостройках — Поэтому российское правительство не исключает распространения льготной ипотеки на рынок вторичного жилья.
Марат Хуснуллин дополняет информацию: он считает, что в условиях отсутствия рыночной ипотеки на вторичном рынке может замедлиться и первичный рынок.
Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости взаимосвязаны: часто для покупки квартир в новостройках люди продают другую недвижимость. В 2021 году средний первоначальный взнос на покупку жилья в новостройках составлял 27%. Это означает, что граждане в основном улучшали свои жилищные условия с помощью продажи квартиры меньшей площади.
Существующие льготные ипотечные программы действуют только на покупку квартир в новостройках — Поэтому российское правительство не исключает распространения льготной ипотеки на рынок вторичного жилья.
Новая волна экологических протестов
СК «ЛСР» – второй по объему возводимых объектов застройщик в России, планирует новый проект в Петербурге, который будет размещен на Васильевском острове. ЛСР хотят увеличить площадь острова на 400 гектаров намывом, застроив новый район жильем.
Проект крайне прибыльный, т.к. у ЛСР есть собственные песчаные карьеры, а цены на жилье на Васильевском острове – одни из самых высоких в СПБ.
Участники инициативы против "Северного намыва" говорят: «Самосвалы высыпают песок, бульдозеры заваливают залив. Ничего не огорожено – течение вымывает, песок убивает всё живое».
Ранее был сделан "Южный намыв", доступ к воде на нем – через огромные валуны. Пляжа нет, так как формально это до сих пор строительная площадка. В прошлом году был случай, когда человек провалился в песок, и его с трудом спасли.
На "Южном намыве" первая школа появится только в 2026 году, на 20-летие начала работ. На 15–20 тысяч жителей построенных там домов один детский сад на 140 мест. Нет больниц и поликлиник. Нет нормальных дорог и парков.
❗️Каждое воскресенье петербуржцы собираются рядом с новой стройплощадкой — а власти игнорируют экологические экспертизы того, что подобное строительство убивает фауну Финского залива.
А также то, что документы у строителей есть на работы на Васильевском острове, а по факту оно началось на соседнем Острове декабристов.
СК «ЛСР» – второй по объему возводимых объектов застройщик в России, планирует новый проект в Петербурге, который будет размещен на Васильевском острове. ЛСР хотят увеличить площадь острова на 400 гектаров намывом, застроив новый район жильем.
Проект крайне прибыльный, т.к. у ЛСР есть собственные песчаные карьеры, а цены на жилье на Васильевском острове – одни из самых высоких в СПБ.
Участники инициативы против "Северного намыва" говорят: «Самосвалы высыпают песок, бульдозеры заваливают залив. Ничего не огорожено – течение вымывает, песок убивает всё живое».
Ранее был сделан "Южный намыв", доступ к воде на нем – через огромные валуны. Пляжа нет, так как формально это до сих пор строительная площадка. В прошлом году был случай, когда человек провалился в песок, и его с трудом спасли.
На "Южном намыве" первая школа появится только в 2026 году, на 20-летие начала работ. На 15–20 тысяч жителей построенных там домов один детский сад на 140 мест. Нет больниц и поликлиник. Нет нормальных дорог и парков.
❗️Каждое воскресенье петербуржцы собираются рядом с новой стройплощадкой — а власти игнорируют экологические экспертизы того, что подобное строительство убивает фауну Финского залива.
А также то, что документы у строителей есть на работы на Васильевском острове, а по факту оно началось на соседнем Острове декабристов.
Радио Свобода
"Родина в опасности, разрешаем всё". В России возобновляются экологические протесты
Строительная отрасль оказалась одной из самых уязвимых для санкций. Дабы не допустить коллапса стройкомплекса, власти помогают застройщикам, снижая экологические стандарты. Это провоцирует новую волну экологического протеста. Крупная отрасль В конце марта…
Мало кто знает, но Марат Шакирзянович не единожды посещал стенды «БЕСТ-Новострой», действительного члена Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов.
Отрицать поиск выгоды риэлторов в увеличении сумм ипотеки — все равно что отрицать участие Хуснуллина в градостроении.
Отрицать поиск выгоды риэлторов в увеличении сумм ипотеки — все равно что отрицать участие Хуснуллина в градостроении.
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️ ЦБ РФ понизил прогноз по темпам роста ипотеки в стране в 2022 году до 10-15% с 15-19%, следует из среднесрочного прогноза регулятора.
Такой же прогноз по росту в 10-15% регулятор закладывает и на 2023-2024 годы.
@ria_realty
Такой же прогноз по росту в 10-15% регулятор закладывает и на 2023-2024 годы.
@ria_realty
🤔Почему большие компании лезут в выкуп? Выкуп — всегда был рабочей темой для паразитов и хищников. У большинства агентств старой формации (на грани с тем, что называют «чёрными риэлторами») всегда были особо беспринципные подразделения выкупа. Ну, типа, те — кому в плане кармы терять уже нечего. Именно они выкупали квартиры у дураков, больных и людей в трудной ситуации.
Зачем крупняки так верят в тему выкупа, что создают собственные подразделения и вливают гигантские средства в их продвижение? Там же для них «рыбы нет»?
🧐Что такое выкуп? Срочно купить квартиру сильно ниже рынка и быстро продать.
Экономика выкупа работает от 10-15% маржи (заморозка средств + риски), лучше 25-30%. Добровольно продать актив с таким дисконтом от рынка может только круглый идиот.
❗️Но ставить фактор «дурака» в бизнес-план крупной компании — достаточно странно. Тем более не контролировать экономику замороженных средств в выкупе.
Поэтому — тот же ПИК, обладая всеми ресурсами и медийными бюджетами с выкупом так ничего сделать и не смог.
Сперва — выкупал что попало выше рынка, после — пытался найти поток дураков, но не смог и закрыл направление.
И сейчас Кварта продаёт (судя по всему уже с минусовой прибылью) то, что навыкупал сгоряча их предшественник ПИК Брокер.
Специальная рубрика «Треугольный метр о факторе дурака в бизнес-плане для Белой каски».
Зачем крупняки так верят в тему выкупа, что создают собственные подразделения и вливают гигантские средства в их продвижение? Там же для них «рыбы нет»?
🧐Что такое выкуп? Срочно купить квартиру сильно ниже рынка и быстро продать.
Экономика выкупа работает от 10-15% маржи (заморозка средств + риски), лучше 25-30%. Добровольно продать актив с таким дисконтом от рынка может только круглый идиот.
❗️Но ставить фактор «дурака» в бизнес-план крупной компании — достаточно странно. Тем более не контролировать экономику замороженных средств в выкупе.
Поэтому — тот же ПИК, обладая всеми ресурсами и медийными бюджетами с выкупом так ничего сделать и не смог.
Сперва — выкупал что попало выше рынка, после — пытался найти поток дураков, но не смог и закрыл направление.
И сейчас Кварта продаёт (судя по всему уже с минусовой прибылью) то, что навыкупал сгоряча их предшественник ПИК Брокер.
Специальная рубрика «Треугольный метр о факторе дурака в бизнес-плане для Белой каски».
❗️Ключевая ставка Банка России снижена до 14%
На сегодняшнем заседании Совет директоров Центробанка РФ принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 14% годовых.
В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что внешние условия остаются сложными для российской экономики и значительно ограничивают экономическую деятельность. Условия для снижения ключевой ставки появились на фоне приостановки роста рисков для ценовой и финансовой стабильности.
Это второе изменение ставки в апреле — с 28 февраля она находилась на уровне 20%, а с 11 апреля составляла 17%.
На сегодняшнем заседании Совет директоров Центробанка РФ принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 14% годовых.
В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что внешние условия остаются сложными для российской экономики и значительно ограничивают экономическую деятельность. Условия для снижения ключевой ставки появились на фоне приостановки роста рисков для ценовой и финансовой стабильности.
Это второе изменение ставки в апреле — с 28 февраля она находилась на уровне 20%, а с 11 апреля составляла 17%.
Удорожание стройматериалов за последние два месяца составило 20–30%
Гендиректор компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян считает, что на ключевые материалы для строительства необходимо установить предельные цены.
Также московские девелоперы уверены, что из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, даже несмотря на падение спроса.
«Цены на стройматериалы по ряду позиций выросли в два раза, по ряду позиций — на 10%. Но в среднем мы фиксируем рост от февраля до текущей даты от 20% до 30%». На ключевые для стройки материалы, например на металл, кирпич и цемент, необходимо установить возможные предельные цены, считает Оганесян.
Гендиректор компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян считает, что на ключевые материалы для строительства необходимо установить предельные цены.
Также московские девелоперы уверены, что из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, даже несмотря на падение спроса.
«Цены на стройматериалы по ряду позиций выросли в два раза, по ряду позиций — на 10%. Но в среднем мы фиксируем рост от февраля до текущей даты от 20% до 30%». На ключевые для стройки материалы, например на металл, кирпич и цемент, необходимо установить возможные предельные цены, считает Оганесян.
Спад спроса на ипотеку
По итогам марта на покупку квартир в строящихся корпусах в Москве было выдано 3,9 тыс. ипотечных кредитов. Это на 3,8% меньше показателя февраля.
Доля ипотеки в сделках с новостройками снизилась по всем классам жилья. В марте показатель составил 53,6% от общего объема сделок — это самый низкий уровень с начала 2020 года.
Спад интереса к ипотеке в компании связывают с резким подъемом ключевой ставки ЦБ, который повлек за собой и рост рыночных ставок по ипотеке до неприемлемого для заемщиков уровня.
Также из-за высокой стоимости ипотеки в кредит чаще стали покупать однокомнатные квартиры и студии, чем более просторное жилье.
По итогам марта на покупку квартир в строящихся корпусах в Москве было выдано 3,9 тыс. ипотечных кредитов. Это на 3,8% меньше показателя февраля.
Доля ипотеки в сделках с новостройками снизилась по всем классам жилья. В марте показатель составил 53,6% от общего объема сделок — это самый низкий уровень с начала 2020 года.
Спад интереса к ипотеке в компании связывают с резким подъемом ключевой ставки ЦБ, который повлек за собой и рост рыночных ставок по ипотеке до неприемлемого для заемщиков уровня.
Также из-за высокой стоимости ипотеки в кредит чаще стали покупать однокомнатные квартиры и студии, чем более просторное жилье.
РБК Недвижимость
Риелторы зафиксировали спад спроса на ипотеку в Москве
Из-за высокой стоимости ипотеки в кредит чаще стали покупать однокомнатные квартиры и студии, чем более просторное жилье
Как снижение ключевой ставки влияет на стройотрасль?
"Виден очевидный тренд на стремление ЦБ при наличии возможности снижать ключевую ставку для повышения доступности кредитов для широкого круга заемщиков." — сообщил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами компании "А101" Анатолий Клинков.
Если говорить о строительной отрасли, то в краткосрочной перспективе это приведет к планомерному снижению среднего уровня рыночных ипотечных ставок, что позволит сбалансировать рынок ипотеки.
В среднесрочной и долгосрочной перспективе подобная кредитная политика является ключевым условием интенсивного развития связанных с девелопментом отраслей.
"Структурные изменения подобного масштаба требуют значительных инвестиций, а значит, доступных кредитных средств. Представляется, что ЦБ продолжит и дальше стимулировать эти процессы, снижая ключевую ставку схожими темпами", — добавил Клинков.
"Виден очевидный тренд на стремление ЦБ при наличии возможности снижать ключевую ставку для повышения доступности кредитов для широкого круга заемщиков." — сообщил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами компании "А101" Анатолий Клинков.
Если говорить о строительной отрасли, то в краткосрочной перспективе это приведет к планомерному снижению среднего уровня рыночных ипотечных ставок, что позволит сбалансировать рынок ипотеки.
В среднесрочной и долгосрочной перспективе подобная кредитная политика является ключевым условием интенсивного развития связанных с девелопментом отраслей.
"Структурные изменения подобного масштаба требуют значительных инвестиций, а значит, доступных кредитных средств. Представляется, что ЦБ продолжит и дальше стимулировать эти процессы, снижая ключевую ставку схожими темпами", — добавил Клинков.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Один раз — это случайность. Два раза — это совпадение. Три раза — это МИЦ
Очередная приемка квартиры в ЖК «Цветочные поляны», очередное отсутствие остекления. В этот раз воображаемым оказался витраж на балконе.
Комфорт-класс, Средняя цена за кв. метр от 184 542 ₽/м².
Скоро придется проверять с вытянутыми руками словно в зеркальной комнате, воздушные стекла — тренд.
Очередная приемка квартиры в ЖК «Цветочные поляны», очередное отсутствие остекления. В этот раз воображаемым оказался витраж на балконе.
Комфорт-класс, Средняя цена за кв. метр от 184 542 ₽/м².
Скоро придется проверять с вытянутыми руками словно в зеркальной комнате, воздушные стекла — тренд.
В России началось строительство первых многоэтажных домов из CLT-конструкций
Первые такие дома появятся в городе Сокол Вологодской области. CLT-конструкции (Cross Laminated Timber) — перекрестно склеиваемые деревянные плиты.
Реализацией данного проекта занимается Segezha Group (входит в АФК «Система»). Разрешение на строительство двух четырехэтажных домов они получили только в этом месяце. Их общая площадь — 3,5 тыс. кв. м, высота зданий — 15 м.
«Дома в Соколе — это первый российский опыт, ни одного подобного дома в России пока нет. Внутренние помещения, потолки, лестничные пролеты и несущие конструкции — все будет выполнено из CLT. Дом по такой технологии эстетически привлекателен, с хорошим микроклиматом, теплый, возводится чисто, по комфорту и экологическим качествам — на высшем уровне», — рассказала вице-президент, Segezha Group Маргарита Ли.
В Segezha Group надеются, что этот проект придаст импульс освоению новой технологии многоэтажного деревянного домостроения по всей стране.
Первые такие дома появятся в городе Сокол Вологодской области. CLT-конструкции (Cross Laminated Timber) — перекрестно склеиваемые деревянные плиты.
Реализацией данного проекта занимается Segezha Group (входит в АФК «Система»). Разрешение на строительство двух четырехэтажных домов они получили только в этом месяце. Их общая площадь — 3,5 тыс. кв. м, высота зданий — 15 м.
«Дома в Соколе — это первый российский опыт, ни одного подобного дома в России пока нет. Внутренние помещения, потолки, лестничные пролеты и несущие конструкции — все будет выполнено из CLT. Дом по такой технологии эстетически привлекателен, с хорошим микроклиматом, теплый, возводится чисто, по комфорту и экологическим качествам — на высшем уровне», — рассказала вице-президент, Segezha Group Маргарита Ли.
В Segezha Group надеются, что этот проект придаст импульс освоению новой технологии многоэтажного деревянного домостроения по всей стране.
Проблемный ЖК «Покровский» начали достраивать
Фонд защиты прав дольщиков Московской области приступил к достройке комплекса в Сергиевом Посаде.
На стройплощадке установлен башенный кран, выполнена гидроизоляция фундамента, завершена прокладка отопления, ведутся работы по кладке. Также продолжается демонтаж непригодных конструкций, поврежденных грибком.
До мая должны быть завершены 85-90% наружной кладки.
Кстати, на сайте Фонда отмечается, что вопрос с закупками лифтов, кирпича и вентиляционных материалов решен, они уже есть в наличии.
Поздравляем ожидающих! 👍
Фонд защиты прав дольщиков Московской области приступил к достройке комплекса в Сергиевом Посаде.
На стройплощадке установлен башенный кран, выполнена гидроизоляция фундамента, завершена прокладка отопления, ведутся работы по кладке. Также продолжается демонтаж непригодных конструкций, поврежденных грибком.
До мая должны быть завершены 85-90% наружной кладки.
Кстати, на сайте Фонда отмечается, что вопрос с закупками лифтов, кирпича и вентиляционных материалов решен, они уже есть в наличии.
Поздравляем ожидающих! 👍
❗️Нагрузка на ипотечного заемщика начиная с января 2021 года выросла почти вдвое
Об этом сообщил «Домклик» на конференции банка по жилой недвижимости.
В качестве примера была взята квартира в новостройке стоимостью 5 млн руб., купленная в ипотеку по рыночной ставке:
Первоначальный взнос — 20%
Срок кредита — 20 лет
При таких вводных в январе 2021 года платеж по ипотеке в месяц составлял 30,1 тыс. руб. За год, к январю 2022 года, он увеличился на 40%, до 41,8 тыс. руб.
Если мы посмотрим текущую ситуацию, то в апреле 2022 года ежемесячный платеж за аналогичную квартиру составляет 55,4 тыс. руб. Соответственно, рост составил 84%. Это очень серьезная нагрузка —поэтому объем потребления резко снизился.
Об этом сообщил «Домклик» на конференции банка по жилой недвижимости.
В качестве примера была взята квартира в новостройке стоимостью 5 млн руб., купленная в ипотеку по рыночной ставке:
Первоначальный взнос — 20%
Срок кредита — 20 лет
При таких вводных в январе 2021 года платеж по ипотеке в месяц составлял 30,1 тыс. руб. За год, к январю 2022 года, он увеличился на 40%, до 41,8 тыс. руб.
Если мы посмотрим текущую ситуацию, то в апреле 2022 года ежемесячный платеж за аналогичную квартиру составляет 55,4 тыс. руб. Соответственно, рост составил 84%. Это очень серьезная нагрузка —поэтому объем потребления резко снизился.
В Сочи возбудили дело против застройщика, который на деньги дольщиков возводил несогласованный дом
Мужчина с 2019 по февраль 2022 года строил многоквартирный дом на улице Изумрудной без какой-либо разрешительной документации. Более того, у девелопера не было государственной регистрации договора аренды земельного участка — об этом сообщает пресс-служба ОМВД по федеральной территории «Сириус».
Продажи шли отлично, застройщику удалось привлечь 5 млн рублей, принадлежащих дольщикам. Теперь его будут судить по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
Мужчина с 2019 по февраль 2022 года строил многоквартирный дом на улице Изумрудной без какой-либо разрешительной документации. Более того, у девелопера не было государственной регистрации договора аренды земельного участка — об этом сообщает пресс-служба ОМВД по федеральной территории «Сириус».
Продажи шли отлично, застройщику удалось привлечь 5 млн рублей, принадлежащих дольщикам. Теперь его будут судить по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
Хуснуллин: Реализация 100 проектов комплексного развития территорий (КРТ) началась в российских регионах
За первый квартал 2022 года было принято 100 решений о комплексном развитии территорий. Их реализация уже началась. Сегодня в субъектах применение механизма КРТ рассматривается в отношении 766 территорий общей площадью более 28 тысяч гектаров.
«Это важнейший механизм полноценного развития городов. Наша задача – строить современные городские кварталы, в которых есть вся необходимая жителям для комфортного проживания инфраструктура.» — сообщил вице-премьер.
Как отметил Ирек Файзуллин, к настоящему времени общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, превышает 155 миллионов квадратных метров.
За первый квартал 2022 года было принято 100 решений о комплексном развитии территорий. Их реализация уже началась. Сегодня в субъектах применение механизма КРТ рассматривается в отношении 766 территорий общей площадью более 28 тысяч гектаров.
«Это важнейший механизм полноценного развития городов. Наша задача – строить современные городские кварталы, в которых есть вся необходимая жителям для комфортного проживания инфраструктура.» — сообщил вице-премьер.
Как отметил Ирек Файзуллин, к настоящему времени общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, превышает 155 миллионов квадратных метров.
Forwarded from Кровь и Бетон
Согласно оценке Frank RG, в марте 2022 года на рыночные ипотечные кредиты пришлось 423 млрд рублей из общего объема выдачи, то есть, из 516 млрд рублей.
Получается, что на саму льготную ипотеку в марте пришлось порядка 93 млрд рублей. При этом, на диаграмме четко прослеживается то, как после февральского повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, госпрограммы резко набирают популярность у россиян.
Получается, что на саму льготную ипотеку в марте пришлось порядка 93 млрд рублей. При этом, на диаграмме четко прослеживается то, как после февральского повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, госпрограммы резко набирают популярность у россиян.