◼️ До 17,7% ускорилась годовая инфляция в РФ.

Минстрой предложил выдавать обманутым дольщикам сертификаты на покупку жилья.

ГК Гранель не ставит дом на кадастровый учёт

Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.

Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.

Производители металлопродукции для строительства хорошо помнят прошлогодний дефицит металла на рынке, когда не хватало даже основных товарных групп. Особенно остро вопрос стоял перед малыми и средними предприятиями.

В этом году проблема, похоже, решена. Так, компания «Северсталь» заявила о существенном расширении предложения металлопроката для малого и среднего бизнеса со своих региональных складов. Причем ассортимент учитывает основные потребляющие ниши конкретного региона и востребованные товарные группы. В объемах от одной упаковки можно купить профильные и круглые трубы, арматуру, плоский прокат, а также прокат с покрытиями. Металл готов к отгрузке сразу после оплаты – самовывозом либо с доставкой на следующий рабочий день.

Еще хорошая новость для МСБ. Закупку можно провести онлайн в интернет-магазине «Северсталь Маркет» и воспользоваться предлагаемыми здесь финансовыми сервисами, не требующими дорогих кредитов.

Стройку ЖК Митинский Лес постепенно замараживают

Никакой официальной информации от ПИКа нет. Все опубликованные телефоны застройщика, по словам жильцов Митинского Леса, липовые. По этим телефонам находятся другие организации.

Стройку просто прекратили. Одни источники говорят, что стройка заморожена до сентября, другие говорят, что возобновится летом, третьи же пишут, что в течение месяца. Ситуация максимально странная, ведь распроданность в жилом комплексе достигла 49%. Например, в соседнем Бусиновском Парке распроданность 14 - 26% и стройка идёт полным ходом. Десятки рабочих ежедневно, техника, активная бурная деятельность.

Ждём раскрытия эскроу-счетов?)

Сбербанк открыл предварительный прием заявок на льготную ипотеку со ставкой в 9%.

Заявки принимаются с сегодняшнего дня, а все старые, уже одобренные заявки, по которым еще не успели заключить кредитный договор, будут автоматически переведены на новые условия.

Что касается самих условий, то снизилась только ставка. Первоначальный взнос как был 15%, так и остается, суммы в 12 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и в 6 млн рублей для всех остальных регионов тоже.

Напоминаем, что программа действует только на новостройки, но сегодня на рынке это однозначно лучшее предложение из всех существующих.

Почему риэлторы так хотят увеличения сумм ипотеки?

С недавнего времени стали звучать идеи об увеличении ипотечных сумм, доступных для граждан. Чаще всего данные предложения можно услышать либо от банков, либо от риэлторов. Парадоксально, но сами заемщики редко заявляют о таком желании. Почему посредникам по недвижимости так необходимо заявить об увеличении размеров ипотеки?

Для начала отметим, что многие риэлторы напрямую сотрудничают с банками. Для них цель «общения» с кредиторами – это налаживание контактов и рост потока потенциальных клиентов. Работает взаимовыгодная цепочка: риэлторы привлекают людей в банк, а последние советуют услуги конкретных агентов. При этом помощь в оформлении ипотеки относится к списку самых распространенных видов обслуживания у посредников.

Прямая выгода для риэлтора очевидна – чем больше людей оформят ипотеку, тем выше его доход. Крупный кредит является самым доступным и простым способом приобретения недвижимости. Фактически именно ипотека – это та самая «золотая жила» для каждого риэлтора. Они всеми руками «за» рост кредитных предложений.

В этой связи очевидны и призывы агентов увеличить сумму для ипотеки в нынешнее время. Из-за роста цен на недвижимость старые размеры кредита перестали быть актуальными. К примеру, в Москве заемщики могут рассчитывать на сумму льготной ипотеки максимум в 12 миллионов рублей. Если у клиентов есть желание приобрести квадратные метры в новостройке поближе к центру столицы, то им придется тесниться в однокомнатной квартире – больше купить не получится. Риэлторы внесли предложение – увеличить сумму льготной ипотеки до 20 миллионов рублей и тем самым компенсировать влияние кризиса на рынке недвижимости.

Благая на первый взгляд цель на самом деле имеет исключительно корыстные мотивы. Риэлторы явно видят сжатие спроса – они начали терять доход из-за невозможности покупателей приобрести нужное жилье. Именно по этой причине они так хотят увеличения ипотечных сумм – чтобы стабилизировать спрос и больше не переживать за собственный карман.

Мольбы риэлторов и других агентов явно были услышаны Маратом Хуснуллиным. Он допустил рост суммы кредита по государственным ипотечным программам. На все про все потребуется свыше 200 миллиардов рублей. К чему может привести такое решение – покажет время. Скорее всего, мы рискуем стать наблюдателями раздутия ипотечного пузыря. Риэлторам, разумеется, от таких последствий «ни жарко, ни холодно». Их цель – стабилизировать доход с продажи недвижимости.

​​Жилые проекты «Остров» и «Событие» стали лидерами продаж в I квартале 2022 года

В чем же успех «Донстрой», и как за первый квартал они продали 106 тыс. кв. м недвижимости?

Все дело в проектах компании: «Остров» показал высокие темпы продаж благодаря разнообразию выбора — широкий пул квартир в пяти кварталах: 1000 лотов с панорамными видами на реку, Москворецкий парк и Москва-Сити.

В топ-5 самых популярных проектов Москвы также вошел комплекс «Событие». Сегодня на выбор покупателя — первый дом со sky-мостами и sky-парком в Москве, два небоскреба в стиле ар-деко в пятой очереди, последние квартиры с видом на парк в третьем квартале. Проект пользуется популярностью благодаря *идеальному* для мегаполиса расположению: до центра недалеко, крупные природные заказники рядом. В комплексе также создается одноименный ландшафтный парк площадью 24 га с богатой инфраструктурой.

В «Острове» уже продана 661 квартира, что на 64% больше, чем за аналогичный период прошлого года (абсолютный лидер продаж). А в «Событии» реализовали 384 квартиры, что на 20% больше, чем за первые три месяца 2021 года.

Доллар, давай до свидания!

Как доллар стал мировой резервной валютой и есть ли ему альтернатива? Юань, рубль, евро.

В этом выпуске @karaulny_accountant и @bezdoukhovnost расскажем об истоках американской финансовой гегемонии и подумаем о перспективе её конца. Смогут ли другие деньги потеснить доллар?

https://m.youtube.com/watch?v=DDrpodQb_Q4

🏙Новостройки Санкт-Петербурга подорожали более чем на 11%.

📈С января по март 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Северной столицы выросла на 11,4%, до 232,5 тыс. рублей.

💰При этом самые дешевые новостройки продаются в Красногвардейском районе города, где "квадрат" оценивается в 176,7 тыс. рублей.

🗣По мнению эксперта, новое жилье в Санкт-Петербурге продолжит дорожать в рамках инфляции – до 15%.

❗️Хуснуллин: важно, чтобы банки не останавливали ипотечное кредитование

«Президент объявил о снижении ставки по льготной ипотеке до 9%, а также о продлении ее до конца года. При этом сохранены ранее установленные лимиты. Сейчас важно, чтобы банки не останавливали ипотечное кредитование граждан», – сообщил Марат Хуснуллин.

В некоторых регионах выдача ипотеки упала, и необходимо восстанавливать объёмы кредитования, чтобы поддержать спрос на новое жильё. Хуснуллин поручил Минстрою провести мониторинг и собрать сводные данные из регионов – в рамках обратной связи с застройщиками и гражданами собирать информацию о причинах в случаях, если банки не выдают ипотечные кредиты, и держать на особом контроле решение этого вопроса.

Также вице-премьер выделил сокращение исчерпывающего перечня процедур не менее чем на 100 документов. Теперь органы власти не будут требовать от заявителя документы, которые уже однажды были им предоставлены. «Мы исключили все излишние требования по предоставлению документов, которые тормозят инвестиционно-строительный цикл».

Льготную ипотеку могут распространить на рынок вторичного жилья

Марат Хуснуллин дополняет информацию: он считает, что в условиях отсутствия рыночной ипотеки на вторичном рынке может замедлиться и первичный рынок.

Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости взаимосвязаны: часто для покупки квартир в новостройках люди продают другую недвижимость. В 2021 году средний первоначальный взнос на покупку жилья в новостройках составлял 27%. Это означает, что граждане в основном улучшали свои жилищные условия с помощью продажи квартиры меньшей площади.

Существующие льготные ипотечные программы действуют только на покупку квартир в новостройках — Поэтому российское правительство не исключает распространения льготной ипотеки на рынок вторичного жилья.

Новая волна экологических протестов

СК «ЛСР» – второй по объему возводимых объектов застройщик в России, планирует новый проект в Петербурге, который будет размещен на Васильевском острове. ЛСР хотят увеличить площадь острова на 400 гектаров намывом, застроив новый район жильем.

Проект крайне прибыльный, т.к. у ЛСР есть собственные песчаные карьеры, а цены на жилье на Васильевском острове – одни из самых высоких в СПБ.

Участники инициативы против "Северного намыва" говорят: «Самосвалы высыпают песок, бульдозеры заваливают залив. Ничего не огорожено – течение вымывает, песок убивает всё живое».

Ранее был сделан "Южный намыв", доступ к воде на нем – через огромные валуны. Пляжа нет, так как формально это до сих пор строительная площадка. В прошлом году был случай, когда человек провалился в песок, и его с трудом спасли.

На "Южном намыве" первая школа появится только в 2026 году, на 20-летие начала работ. На 15–20 тысяч жителей построенных там домов один детский сад на 140 мест. Нет больниц и поликлиник. Нет нормальных дорог и парков.

❗️Каждое воскресенье петербуржцы собираются рядом с новой стройплощадкой — а власти игнорируют экологические экспертизы того, что подобное строительство убивает фауну Финского залива.

А также то, что документы у строителей есть на работы на Васильевском острове, а по факту оно началось на соседнем Острове декабристов.

Мало кто знает, но Марат Шакирзянович не единожды посещал стенды «БЕСТ-Новострой», действительного члена Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов.

Отрицать поиск выгоды риэлторов в увеличении сумм ипотеки — все равно что отрицать участие Хуснуллина в градостроении.

⚡️ ЦБ РФ понизил прогноз по темпам роста ипотеки в стране в 2022 году до 10-15% с 15-19%, следует из среднесрочного прогноза регулятора.

Такой же прогноз по росту в 10-15% регулятор закладывает и на 2023-2024 годы.

@ria_realty