Затянуть пояса!

«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.

Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.

ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.

Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.

​​Новостройка по расчету специально для Белой Каски:

Для многих все еще актуально сохранение сбережений в недвижимости, поэтому хочется понимать, где сейчас можно дешевле всего купить квартиру. Посмотрели для вас на новостройки старой Москвы:

1) Зеленый парк (ПИК) – чистовая отделка, сдача в июле 2024 г. - студии от 4,6 млн.

2) Митинский лес (ПИК) – чистовая отделка, июль 2024 – от 5,2 млн.

3) Никольские луга (ПИК) - чистовая отделка, декабрь 2023 – от 5,6 млн.

4) Бусиновский парк (ПИК) – чистовая отделка, июнь 2024 – от 5,9 млн.

5) Люблинский парк (ПИК) – чистовая отделка, август 2024 – от 6 млн.

6) Кавказский бульвар 51 (ПИК) - чистовая отделка, сдача 2024 – от 6,1 млн.

7) Аквилон Митино (Аквилон) – отделка white box, 2 кв. 2023 – от 6,2 млн.

8) Южные сады (А101) – без отделки, 1 кв. 2024 – от 6,3 млн.

9) Волжский парк (ПИК) - чистовая отделка, март 2024 – от 6,4 млн.

10) Молжаниново (Самолет) - чистовая отделка, ноябрь 2024 – от 6,4 млн.

Кстати, забыли добавить: что мусоропроводы делают в ЖК бизнес-класса? Уникальный подход?

Скорее полное нарушение СанПиНа и тотальный колхоз. Устраивать помойку из бизнеса, вместо обещанных разделённых контейнеров — браво 👏

◼️ До 17,7% ускорилась годовая инфляция в РФ.

Минстрой предложил выдавать обманутым дольщикам сертификаты на покупку жилья.

ГК Гранель не ставит дом на кадастровый учёт

Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.

Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.

Производители металлопродукции для строительства хорошо помнят прошлогодний дефицит металла на рынке, когда не хватало даже основных товарных групп. Особенно остро вопрос стоял перед малыми и средними предприятиями.

В этом году проблема, похоже, решена. Так, компания «Северсталь» заявила о существенном расширении предложения металлопроката для малого и среднего бизнеса со своих региональных складов. Причем ассортимент учитывает основные потребляющие ниши конкретного региона и востребованные товарные группы. В объемах от одной упаковки можно купить профильные и круглые трубы, арматуру, плоский прокат, а также прокат с покрытиями. Металл готов к отгрузке сразу после оплаты – самовывозом либо с доставкой на следующий рабочий день.

Еще хорошая новость для МСБ. Закупку можно провести онлайн в интернет-магазине «Северсталь Маркет» и воспользоваться предлагаемыми здесь финансовыми сервисами, не требующими дорогих кредитов.

Стройку ЖК Митинский Лес постепенно замараживают

Никакой официальной информации от ПИКа нет. Все опубликованные телефоны застройщика, по словам жильцов Митинского Леса, липовые. По этим телефонам находятся другие организации.

Стройку просто прекратили. Одни источники говорят, что стройка заморожена до сентября, другие говорят, что возобновится летом, третьи же пишут, что в течение месяца. Ситуация максимально странная, ведь распроданность в жилом комплексе достигла 49%. Например, в соседнем Бусиновском Парке распроданность 14 - 26% и стройка идёт полным ходом. Десятки рабочих ежедневно, техника, активная бурная деятельность.

Ждём раскрытия эскроу-счетов?)

Сбербанк открыл предварительный прием заявок на льготную ипотеку со ставкой в 9%.

Заявки принимаются с сегодняшнего дня, а все старые, уже одобренные заявки, по которым еще не успели заключить кредитный договор, будут автоматически переведены на новые условия.

Что касается самих условий, то снизилась только ставка. Первоначальный взнос как был 15%, так и остается, суммы в 12 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и в 6 млн рублей для всех остальных регионов тоже.

Напоминаем, что программа действует только на новостройки, но сегодня на рынке это однозначно лучшее предложение из всех существующих.

Почему риэлторы так хотят увеличения сумм ипотеки?

С недавнего времени стали звучать идеи об увеличении ипотечных сумм, доступных для граждан. Чаще всего данные предложения можно услышать либо от банков, либо от риэлторов. Парадоксально, но сами заемщики редко заявляют о таком желании. Почему посредникам по недвижимости так необходимо заявить об увеличении размеров ипотеки?

Для начала отметим, что многие риэлторы напрямую сотрудничают с банками. Для них цель «общения» с кредиторами – это налаживание контактов и рост потока потенциальных клиентов. Работает взаимовыгодная цепочка: риэлторы привлекают людей в банк, а последние советуют услуги конкретных агентов. При этом помощь в оформлении ипотеки относится к списку самых распространенных видов обслуживания у посредников.

Прямая выгода для риэлтора очевидна – чем больше людей оформят ипотеку, тем выше его доход. Крупный кредит является самым доступным и простым способом приобретения недвижимости. Фактически именно ипотека – это та самая «золотая жила» для каждого риэлтора. Они всеми руками «за» рост кредитных предложений.

В этой связи очевидны и призывы агентов увеличить сумму для ипотеки в нынешнее время. Из-за роста цен на недвижимость старые размеры кредита перестали быть актуальными. К примеру, в Москве заемщики могут рассчитывать на сумму льготной ипотеки максимум в 12 миллионов рублей. Если у клиентов есть желание приобрести квадратные метры в новостройке поближе к центру столицы, то им придется тесниться в однокомнатной квартире – больше купить не получится. Риэлторы внесли предложение – увеличить сумму льготной ипотеки до 20 миллионов рублей и тем самым компенсировать влияние кризиса на рынке недвижимости.

Благая на первый взгляд цель на самом деле имеет исключительно корыстные мотивы. Риэлторы явно видят сжатие спроса – они начали терять доход из-за невозможности покупателей приобрести нужное жилье. Именно по этой причине они так хотят увеличения ипотечных сумм – чтобы стабилизировать спрос и больше не переживать за собственный карман.

Мольбы риэлторов и других агентов явно были услышаны Маратом Хуснуллиным. Он допустил рост суммы кредита по государственным ипотечным программам. На все про все потребуется свыше 200 миллиардов рублей. К чему может привести такое решение – покажет время. Скорее всего, мы рискуем стать наблюдателями раздутия ипотечного пузыря. Риэлторам, разумеется, от таких последствий «ни жарко, ни холодно». Их цель – стабилизировать доход с продажи недвижимости.

​​Жилые проекты «Остров» и «Событие» стали лидерами продаж в I квартале 2022 года

В чем же успех «Донстрой», и как за первый квартал они продали 106 тыс. кв. м недвижимости?

Все дело в проектах компании: «Остров» показал высокие темпы продаж благодаря разнообразию выбора — широкий пул квартир в пяти кварталах: 1000 лотов с панорамными видами на реку, Москворецкий парк и Москва-Сити.

В топ-5 самых популярных проектов Москвы также вошел комплекс «Событие». Сегодня на выбор покупателя — первый дом со sky-мостами и sky-парком в Москве, два небоскреба в стиле ар-деко в пятой очереди, последние квартиры с видом на парк в третьем квартале. Проект пользуется популярностью благодаря *идеальному* для мегаполиса расположению: до центра недалеко, крупные природные заказники рядом. В комплексе также создается одноименный ландшафтный парк площадью 24 га с богатой инфраструктурой.

В «Острове» уже продана 661 квартира, что на 64% больше, чем за аналогичный период прошлого года (абсолютный лидер продаж). А в «Событии» реализовали 384 квартиры, что на 20% больше, чем за первые три месяца 2021 года.

Доллар, давай до свидания!

Как доллар стал мировой резервной валютой и есть ли ему альтернатива? Юань, рубль, евро.

В этом выпуске @karaulny_accountant и @bezdoukhovnost расскажем об истоках американской финансовой гегемонии и подумаем о перспективе её конца. Смогут ли другие деньги потеснить доллар?

https://m.youtube.com/watch?v=DDrpodQb_Q4