Маск все-таки купил Твиттер — цена вопроса составила 44 млрд. вечнозеленых.

Поздравляем с профессиональным праздником работников сметного дела!

📃 Реализация проекта любой стройки невозможна без расчета всех видов затрат - без сметы. Ваш высокий профессионализм в совокупности с экономическими и инженерными знаниями позволяет грамотно произвести сметные работы.

🎉 Желаем коллегам профессиональных достижений, реализации больших проектов и дальнейшего развития!

Только Владимир Владимирович сказал о том, что было бы неплохо снизить ставку по льготной ипотеке, как все мгновенно засуетились. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ставка в 9% вместо сегодняшних 12% будет действовать уже в самое ближайшее время.

Льготная ипотека под 9% — это действительно отличный уровень, который позволит наконец-то хорошенько встряхнуть рынок. Но, что удивляет, несмотря на то, что власти обещали снизить ставки по льготной ипотеке, как только они все «проанализируют», делают они это лишь после прямого указания президента. И хорошо, а то еще год бы «анализировали».

9% — это ставка на рыночную ипотеку в начале года. Не сказать, что очень уж выгодная ставка, но в современных реалиях это вообще лучшее, на что можно было рассчитывать. Сейчас все, кто хотел переждать высокие ставки, побегут за квартирами. А потому до конца года будет выдано минимум около 200 тыс. кредитов по этой программе, а их общая сумма составит пордка 1,4 трлн рублей.

Другой вопрос в том, что сейчас появятся массовые отказы от тех, кто получил одобренные заявки на другие ипотечные программы — новая льготная ипотека выглядит слишком уж соблазнительно.

Дмитрий Борисенко: специально для Белой Каски

Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.

Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.

В 2021 году было возбуждено 635 уголовных дел о хищениях при реализации нацпроектов на общую сумму более 2 млрд руб. – генпрокурор РФ Игорь Краснов

Объявлены победители Move Realty Awards

MRA — одна из крупнейших федеральных премий рынка недвижимости России. В конкурсе участвуют жилые и коммерческие проекты Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов.

Больше всех отличился московский девелопер «Донстрой», завоевавший награды сразу в двух номинациях — за вклад в улучшение облика Москвы, а также за проект года бизнес-класса в столице (ЖК «Событие-4»). «Событие» — один из знаковых ЖК Донстроя, является частью масштабного проекта в Раменках. Престижную награду получил четвертый квартал проекта, в котором впервые в России создаются здания со sky-мостами и парком на высоте 172 м.

Как мы и говорили — Все магазины OBI будут открыты вновь. По сообщении компании это произойдет до 11 мая.

Москва-Сити все дорожает

По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке столичного делового центра «Москва-Сити» составила 856 тыс. руб.

❗️К аналогичному периоду прошлого года показатель вырос на 29%

Рост цен в основном обеспечили два проекта, отмечают в Knight Frank Russia. «В первом квартале 2022 года фиксировался рост цен в комплексе Neva Towers, а также за счет изменения курса доллара скорректировалась рублевая стоимость апартаментов в башне ОКО».

Первичный рынок «Москва-Сити» практически полностью представлен этими двумя комплексами — кроме них, от застройщика можно купить только один лот, это пентхаус на 95-м этаже башни «Федерация».

Майские праздники ожидаемо поднимут цену аренды на 25%

Стоимость суток размещения в квартирах на самых востребованных у путешественников по России направлениях в период наступающих майских праздников в среднем на четверть выше, чем в апреле. — «РБК-Недвижимость».

Лидеры по бронированиям на майские каникулы, по данным «Суточно»:

◾️Санкт-Петербург

◾️Казань

◾️Москва

◾️Нижний Новгород

◾️Сочи

◾️Кисловодск

◾️Калининград

◾️Ярославль

◾️Волгоград

Тоже заметили, что интерес на южных направлениях ниже обычного? Все дело в том, что с началом апреля цены на посуточную аренду выросли всего на 20% из-за недоступного авиасообщения. А ведь обычно в мае рост составляет 50–100%.

Московские стройки смогут быстрее получать строительные материалы

Были внесены изменения в постановление Правительства «Об особенностях разрешительной деятельности» — Согласно документу, срок выдачи техсвидетельства, подтверждающего пригодность стройматериалов, сокращен с 90 до 10 рабочих дней.

Об изменениях сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. Увеличение скорости произойдет за счет упрощения механизма признания качества стройматериалов, конструкций и технологий.

В условиях внешних ограничений спрос на такую продукцию смещается в сторону отечественных производителей и изготовителей стройматериалов из стран Таможенного союза, что будет способствовать выходу на внутренний российский рынок новых игроков.

​​У Госдумы возникли претензии к банкам по поводу эскроу

«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.

В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:

Элитные объекты теперь покупают в рассрочку

Больше половины всех сделок по элитной недвижимости проходят в рассрочку — именно такой факт был установлен на рынке премиального жилья в Санкт-Петербурге.

Рассрочка стала популярным инструментом в более чем 55% сделках, совершенных с элитными объектами. О чем это говорит в первую очередь? Конечно же — о желании покупателей сэкономить в текущем моменте. Это косвенное подтверждение того, что рынок недвижимости переживает кризис.

Не вызывает больших сомнений, что у целевой аудитории элитного жилья есть средства для полного приобретения. Но они решают поступить иначе. Это логично: в настоящее время мало кто хочет разбрасываться деньгами направо и налево. Лучше внести часть средств сейчас и посмотреть, что будет дальше.

Но рассрочка предоставляет и другие плюсы. Самый важный — это фиксация стоимости недвижимости в договоре. Однако назвать это однозначным достоинством пока язык не поворачивается. Почему? Все просто: есть ощутимая вероятность того, что элитная недвижимость просядет в стоимости уже к лету. Те покупатели, которые заключили сделку сейчас, будут «рвать волосы», если премиальные объекты упадут в цене.

Рассрочку можно рассматривать как своеобразный антикризисный инструмент. Именно по этой причине на нее начинает обращаться внимание все большее количество бизнесменов и состоятельных лиц. Если дела пойдут не так, как нужно, и срочно потребуются деньги — можно воспользоваться накоплениями, которые в противном случае ушли бы на полную покупку элитных объектов.

На своем YouTube-канале Андрей Караулов очень любит биться за торжество закона и справедливости, виртуозно клеймя всех и вся — под горячую руку попал даже Марат Хуснуллин.

По всей видимости, былые дела заказухи уже не приносят так много, как хотелось бы, поэтому приходится заниматься низкопробной.

А также Шамиль Фаридович, судя по беседе, вполне адекватный и демократичный пресс-секретарь, который исполнил должную коммуникацию по вашему провокационному требованию-предложению, при этом объяснил тему о трудоустройстве "пенсионеров о стройке". (Беседа начинается с 8:22)

Андрей Викторович, нам нравятся ваши выпуски, но неужели деньги заставили Вас верить в подобную ахинею?

Льготную ипотеку запустили весной 2020 года и с тех пор объемы жилья, строящегося в России, остаются примерно на одном и том же уровне. Конечно, если не считать падение объемов, начавшееся в декабре 2020 года и закончившееся в апреле 2021 года, а также последующего роста с мая по ноябрь прошлого года. В целом, рост тогда компенсировал предшествующее падение.

Последние несколько месяцев же показывают, что показатели строящегося жилья в России практически не меняются.

​​Рост цен на новостройки и вторичку: какие города отличились больше всего и почему?

Два месяца спецоперации прошли – уже можно отметить примечательные тенденции на рынке недвижимости. Главный вопрос, конечно же, касается стоимости жилья. Рассмотрим, какие города и регионы особенно отличились в плане скачков цен.

Начнем с подъема стоимости. Для начала отметим, что средний рост ценника на новостройки в городах-миллионниках достиг 37%. Отдельным рекордсменов стал Краснодар – в этом городе недвижимость подорожала на целых 79,3%. Один квадратный метр жилья в краснодарской новостройке теперь стоит в среднем 127,9 тысяч рублей. Еще один «отличник» - Ростов. В нем рост цен составил 56,1%.

Можно предположить, что резкое увеличение стоимости жилья затронуло лишь южные регионы страны, но статистика опровергает данное утверждение. Аномальное взвинчивание ценника произошло и в других местах России.

Примечательно, что Москва не находится даже в первой десятке городов по росту ценника – за год новостройки в столице подорожали лишь на 20,1%. Считать ли данный показатель нормой? Разумеется – нет. Наблюдается сильное увеличение стоимости новостроек, что прямо говорит о влиянии ключевой ставки и панике застройщиков.

Что по снижению цены? Здесь лидерами оказались Липецк, Махачкала и Тольятти. В Липецке 1 квадратный метр подешевел на 1,83%, в Махачкале – на 1,7%, а в Тольятти – на 1,21%. Снижение ценника главным образом коснулось вторичного жилья. Всему виной массовые срывы сделок. На фоне отказов собственники решаются на отчаянный шаг – сбавить собственные «хотелки» и снизить стоимость жилья.

Таким образом, можно наблюдать практически тотальную тенденцию на рост цены в новостройках. Это же касается и вторички. Исключение – некачественное вторичное жилье. По нему стоимость падает. Однако вряд ли кто-то захочет покупать захолустную квартиру в дальней части Сибири или в неблагоприятных районах Липецка. Если попытаться выразить тренд одним предложением: все ценное дорожает, в то время как все неликвидное дешевеет.

👎Меры поддержки стройотрасли в России в условиях текущей геополитической ситуации нужно усилить, сейчас их недостаточно, заявил глава девелоперской компании "Основа" Александр Ручьев.

"Безусловно, меры поддержки приняты. Большое спасибо и министерству, и правительству. Но я считаю, что их недостаточно: это такие косметические меры поддержки, которые не дают какого-то пассионарного толчка в развитии отрасли", - сказал он на конференции "Сбера" "Время изменений: господдержка и новые возможности".

👉Ручьев привел в качестве примера Англию, которая в этом году ввела программу, по которой взять жилье в ипотеку можно по ставке 1,5%. "Давайте введем 3% ипотеку. Очень важно повысить в это турбулентное время интерес граждан к ипотеке", - продолжил девелопер. @ria_realty

​​🤔Учёт спроса в «звоночках», как способ обмана себя. Как показывает практика, застройщики все ещё продолжают измерять кризисный спрос в «звоночках»… Говорят, на недавней конференции GMK участники тоже в них динамику обращений обсуждали.

Между тем, этот показатель, мало того, что ничего не говорит о действительной картине спроса, но ещё и провоцирует манипуляции со стороны внутреннего персонала.

❓Что такое «звонки» и как они размножаются?
— При любых колебаниях рынка начинаются звонки купивших — достроите?
— В конце года и на ключевых этапах проекта начинаются звоночки — когда сдадите.
— На стартах продаж начинается прозвон аналитиков — что как и когда.
— Любая массовая акция и сложный посыл — рождает волны непонявших, нецелевых совсем.
— Маркетинговые манипуляции: внешняя «лидогенерация» любых типов (которую сейчас стали по-другому наливать, в силу скудности инструментария).
— Заявки из форм в соцсетях (отдельная тема) — там жмут копытом мимо кнопки.
— Злонамеренно или нет непонятный сайт, генерирующий неумные уточнения.
— Способы ведения рекламных кампаний, закупки трафика и витиеватость посылов.

И многие другие нюансы. Важно смотреть не на число звонков — а на число заявок, соответствующих множественным критериям качества.
Иначе — с такой аналитикой вы просто водите себя за нос.
Как верифицировать обращения, мы рассказывали ранее.

Число звонков сократилось на 50% — а на сколько упало число входящих клиентов? Быть может отключился именно трэш? Или оставшиеся 50% — и есть тот-самый порожняк? В терминах «звоночков» мы не знаем😂.

❗️Поэтому — каждый раз, когда разговор ведётся в терминах звоночков, он превращается в очковтирательство.
❗️Учёт неквалифицированных звонков — вреден.
❗️Неквалифицированные звоночки — не могут быть kpi маркетинга (и квалифицировать маркетингу их нельзя, нужен внешний контроль).

🧐Сама категория звоночков превращается в «целевую заявку», только при правильном к ней подходе и внешнем аудите функции из генерации.
А это — уже материал для размышлений. Но кто это знает?

Ваша специальная рубрика «Треугольный метр обьясняет за маркетинг для Белой каски».

Затянуть пояса!

«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.

Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.

ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.

Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.