📆22.01.2022📆
Суббота

📰Новости📰

За две недели января цены на новостройки в среднем выросли на 1-3%.
👉🏻
https://stroygaz.ru/news/info-partners-news/za-dve-nedeli-yanvarya-tseny-na-novostroyki-v-srednem-vyrosli-na-1-3/

Более 30 проектов «умных городов» реализовали в рамках концессии в РФ.
👉🏻
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/133537/

Продажи жилья на вторичном рынке США в декабре упали хуже прогноза.
👉🏻
https://realty.ria.ru/20220120/zhile-1768787664.html

«Донстрой» в 2021 году передал дольщикам 1,7 тысячи квартир.
👉🏻
https://realty.ria.ru/20220121/donstroy-1768894234.html

Офис в памятнике

Владелец фирмы «МБ 23» Владимир Давиди в мае 2021 года стал победителем торгов по продаже Дома московского гражданского губернатора (актив стоил 1,87 млрд руб.) на Тверской улице в центре Москвы. Представитель бизнесмена подтвердил, что его компания планирует реконструировать этот объект, после чего площади в нем будут сдаваться в аренду.

Консультанты предполагали, что «МБ 23» перестроит памятник культуры на Тверской улице в гостиницу или апартаменты. Теперь же, судя по ответу представителя Давиди, там будет объект коммерческой недвижимости.

Ставки аренды в таком комплексе могут составить от 45 000 до 60 000 руб. за 1 м² в год, что открывает дорогу только достаточно крупным компаниям. Не удивимся, если на Тверском появится новый Макдоналдс с H&M этажом выше.

Дождутся ли обманутые дольщики коттеджного поселка Etude family club компенсаций от застройщика Владимира Ловтакова?

Собирая деньги на милый коттедж в подмосковном поселке, люди за мечтами о счастливом будущем нередко теряют бдительность. А ведь сотрудничество с недобросовестными застройщиками способно принести немало проблем и разочарований.

Об этом не по слухам известно инвесторам коттеджного городка Etude family club в Красногорском районе столичного региона. Заманчивое предложение от ЗАО «Отрадное-Запад» предполагало наличие придомового участка и удобных парковок. На деле же оказалось, что все свободные земли вне застройки принадлежат третьим лицам. Людей поставили перед фактом: платить придется даже за парковку авто у дома.

Новоселы не стали мириться с ситуацией. Соответствующие заявления поступили в Красногорскую администрацию, прокуратуру и Следственный комитет.
Представители Следкома сперва активно взялись за дело. Была проведена экспертиза, доказывающая факт мошенничества, однако дело быстро сошло на нет. Разочарованным борцам за справедливость пояснили, что руководителя ЗАО «Отрадное-Запад» найти невозможно. Посему дело было закрыто за отсутствием состава преступления.

Однако команде «Момента Истины» оказалось по силам установить, что за застройщиком стоит Владимир Ловтаков, человек сомнительной репутации, на которого записано немало разных компаний. А еще поисковики по запросу о нем выдают сообщения о рейдерских захватах. Есть предположения, что он связан с долларовым миллиардером Александром Клячиным, который нередко фигурирует в скандальных ситуациях.

Новые факты вскоре станут достоянием внимания Александра Бастрыкина. Журналисты планируют обратиться к главе СК с просьбой возобновить расследование мошенничества.

Почти 4 тысячи человек в этом году будут праздновать новоселье. По программе переселения из аварийных домов люди могут переехать в новую квартиру или дом. Для этого есть 2 пути –получить сертификат и переехать в уже готовую новостройку в любом из городов МО или дождаться завершения строительства в своём.

Сейчас работы активно ведутся в 9 округах: Богородском, Дмитровском, Клине, Одинцовском, Рузском, Сергиево-Посадском, Солнечногорске, Ступине и Шатуре. Там в самом разгаре возведение 17 многоквартирных домов.

❗️В Питере горит станция метро «Старая Деревня». Сообщение о пострадавших не поступало

Противовес Москве

Председатель Счетной палаты Алексей Кудрин выступил с предложением создать несколько крупных агломераций, которые смогут конкурировать со столицей. Причина проста — доля Москвы и Петербурга в ВВП страны будет расти, соответственно, необходим противовес. Необходимо развивать крупные агломерации вокруг Екатеринбурга, Краснодара, Ростова, в Поволжье.

В регионах с численностью населения 8, 9 и 12 млн человек есть возможность создать центры международного уровня с высоким качеством жизни. Подобная идея для необъятной Федерации прекрасна, ведь позволит развивать «макрорегионы», которые станут центрами притяжения населения. Для этого потребуется обеспечить транспортную доступность, построить базовую инфраструктуру и создать стабильный налоговый режим.

Некрасочные "Краски жизни"

В городе Видное застройщик "Сити 21 век" решил порадовать людей и построил чудный ЖК со сказочным названием "Краски жизни". Вот только у купивших квартиру в одном из домов жизнь совсем не сказочная.

Дорога, которая является единственным подъездом к дому внезапно оказалась принадлежащей никому, а земля вокруг - принадлежащей частникам. Документы на улицу потерялись в офисе управляющей компании ООО "РАДЭКС" или по дороге из "Сити 21 век", но это уже не важно.

Важно то, что улицу чистят от снега жители своими силами, да и само состояние покрытия желает лучшего. Ни ремонтировать, ни обслуживать, ни расширять дорогу никто не берётся - она теперь ничья.

Как так вышло? Кто знает. Что делать? Никто не знает.

#а_вы_знаете_что А вы знаете, что арендодатель лишается части своих прав при сдаче жилья в аренду? С помощью юриста адвокатского бюро Asterisk Степана Хантимирова разобрались, что может, а что не может владелец недвижимости после того, как у него появился квартиросъемщик.

📋Отношения между собственником и квартиросъемщиком регулирует договор аренды, вне зависимости от того, является ли он краткосрочным или долгосрочным. При этом такой документ накладывает обязательства не только на человека, снимающего квартиру, но и на владельца недвижимости.

📚Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, хотя собственник квартиры имеет право на владение, пользование и распоряжение своей квартирой, с момента подписания договора аренды он временно передает первые два права арендатору. Поэтому, если ему требуется регулярно посещать это жилье, он должен прописать частоту визитов в договоре, иначе каждый из них он должен будет согласовывать с квартиросъемщиком.

🚪Вход в квартиру с помощью второго комплекта ключей или проникновение под предлогом проверки квартиры может стать основанием для возбуждения уголовного дела со штрафом до 40 тысяч рублей или арестом на срок до 3 месяцев. Однако на практике такие кейсы единичны, поскольку многие жильцы боятся, что арендодатель найдет, к чему придраться и расторгнет договор в одностороннем порядке.

❗️Если несогласованный визит пройдет в отсутствии арендаторов, и в это время пропадут какие-то ценные вещи, то собственник может стать главным подозреваемым по делу о краже и будет вынужден доказывать свою невиновность. В этом случае ему может грозить штраф до 80 тысяч рублей, исправительные работы до одного года или лишение свободы сроком до двух лет.

🔑🗝Владелец недвижимости не имеет права менять замки на входной двери без согласия арендатора при условии, что квартиросъемщик не нарушает условия договора аренды, своевременно вносит по нему плату, использует квартиру по назначению и держит имущество в сохранности. Если конфликт дойдет до суда, то собственнику может грозить штраф за самоуправство, а также необходимость выплаты неустойки за время, которое арендатор не мог пользоваться жильем, и компенсации морального вреда. @ria_realty

Хочется бросить все и уехать в деревню...

❗️Средняя стоимость ипотеки в России выросла до 13,2%. Это максимум за последние семь лет. Подорожание связано с «одним единственным фактором» — повышением ключевой ставки ЦБ, утверждают эксперты

Новый тип остекления — с оптической иллюзией движения от ветра

В сети завирусилось видео про гениальных строителей, которые закладывают стены, как им больше по душе. К счастью, оно оказалось ютуб-проектом с канала «Журнал Бригадира». Мы все вместе посмеялись со сценок, но смешнее то, что подобных рабочих в действительности допускают к работе.

Новым оператором ГИС ЖКХ утверждено СП «Почты России» и «Интер РАО».
Ранее функции оператора системы выполняла «Почта России».
Создание отдельного от нее оператора ГИС ЖКХ предусмотрено законом, подписанным Владимиром Путиным в июне текущего года. Данный закон предусматривает, что новый оператор должен будет провести за свой счет работы по модернизации системы.

Новых проектов хватит надолго🏢🏗

Рекордный рост цен на новостройки некоторые эксперты объясняют падением объемов нового предложения, хотя статистика это не подтверждает.🤷‍♀️

В Московском регионе в продажу в 2021 году вышли корпуса общей площадью почти 10 млн «квадратов».👍 В сравнении с 2020 годом площадь «новинок» выросла на 28%. Показатели 2021 года приблизились к рекордным объемам выхода новых объектов в продажу в 2018 году (10,2 млн кв. м).🔥

На рынок в 2021 году вышло 650 новых корпусов (+26% в годовом выражении). Из них почти половина (330 штук) пришлась на Москву без ТиНАО. Для сравнения – в 2016 году на «старую» Москву пришлось лишь 30% от перечня новинок.

“В столицу смещается не только спрос, но и активность девелоперов. – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики – Увеличение числа более дорогих московских проектов толкает вверх средние цены и снижает выбор для менее обеспеченных покупателей”.

Информация подтверждается. Умер Михаил Миндлин, бывший партнер консалтинговой компании Cushman&Wakefield. Когда-то он был одним из самых активных наших спикеров. Соболезнования семье и близким 😢.

Смена руководства в "Дирекции по управлению ФЦП развития Крыма и Севастополя" прошла практически незаметно. Место гендиректора Андрея Никитченко (до дирекции - советника по экономике севастопольского, а теперь уже североосетинского губернатора Сергея Меняйло и президента НПФ "СтальФонд") занял его зам Владимир Дедов.
 
О возможных изменениях в структуре управления ФЦП говорилось еще в 2020 году после того, как куратором развития Крыма и Севастополя вместо Виталия Мутко стал вице-премьер Марат Хуснуллин. Сергей Аксенов смог добиться, вроде, полного взаимопонимания с ним, получив небывалые преференции - право проведения закупок на ФЦП фактически без конкурсных процедур.
 
Объяснялось это отставанием в темпах реализации ФЦП. Вместе с тем, Хуснуллин не стал добиваться отставки кураторов программы - того же Никитченко и его непосредственного шефа, замминистра экономики Сергея Назарова. Остался нетронутым и "назаровский" департамент региональных инвестпрограмм во главе с ростовчанином Вадимом Павловым.
 
При закоснелой управленческой структуре действие госпрограммы (ФЦП является ее составной, и крупнейшей, частью) было продлено до 2025 года. А затем было решено отказаться от ФЦП, оставив одну госпрограмму.
 
Назаров преподнес это как небывалое достижение: "Это переход к новой системе управления, вводится единый подход". На самом деле ничего революционного: в России сейчас и так остались действовать только 2 региональные ФЦП - по развитию Карелии и Курильских островов, значительно менее затратные "крымской".
 
"Акценты" @emphasises специально для "Незыгаря" @russica2

Уфимский застройщик ПСК-6, насильно начавший активные действия по реновации, начал подготавливать территорию под возведение двух 20-этажных домов. без предупреждения местных жителей.

Далее им было предложено выкупить их квартиры по цене 50 тыс. руб. за м² (50% от средней стоимости в Уфе). В случае несогласия, сотрудники ПСК-6 озвучили, что жить по соседству со стройкой станет весьма сложно – по мнению строителей, могут происходить возгорания, появляться БОМЖи в больших количествах, проводиться регулярные отключения электроэнергии и водоснабжения.

А теперь война началась не на словах — Во время проведения работ на одной из новостроек Квартала Мира, с высоты сорвалась бетонная смесь и упала во двор, забрызгав припаркованные там автомобили. Их владельцы обратились в полицию, указав, что застывший бетон удалить с лакокрасочного покрытия можно лишь повредив его. Пострадавшие намерены взыскать убытки с застройщика.

❗️Марат Хуснуллин: Нулевой участок трассы М12 будет запущен уже в начале 2022 года

«Мы в два раза быстрее хотим построить этот объект в два раза быстрее нормативных сроков. Примерно за три года мы планируем полностью эту трассу построить. Для этого мы мобилизовали все необходимые силы», — подчеркнул заместитель Премьера.