Судебное парирование
АО «ВДНХ», подавая иск на «Москапстрой», подрядчика реконструкции Центральной аллеи, опиралось на выводы Главного контрольного управления Москвы. Были установлено завышение подрядчиком объема и стоимости работ по договору от 31 января 2018 г. ценой свыше 2 млрд руб. Претензии касались асфальтобетонных покрытий, облицовки гранитом и установки матч освещения.
«Москапстрой» защитился от ВДНХ благодаря тому, что суд учел пропуск трехгодичного срока исковой давности для части работ, принятых до июня 2018 г. — иск ВДНХ о взыскании неосновательного обогащения на 157 млн. руб. полностью отклонен. «Москапстрой» сумел убедить сначала Главконтроль, а затем и арбитражный суд Москвы, что первоначальные выводы были сделаны без учета скрытых работ. Еще часть гранитной плитки и колодцев не была учтена, поскольку находилась в момент проверки под выставочными объектами или снежным покровом.
АО «ВДНХ», подавая иск на «Москапстрой», подрядчика реконструкции Центральной аллеи, опиралось на выводы Главного контрольного управления Москвы. Были установлено завышение подрядчиком объема и стоимости работ по договору от 31 января 2018 г. ценой свыше 2 млрд руб. Претензии касались асфальтобетонных покрытий, облицовки гранитом и установки матч освещения.
«Москапстрой» защитился от ВДНХ благодаря тому, что суд учел пропуск трехгодичного срока исковой давности для части работ, принятых до июня 2018 г. — иск ВДНХ о взыскании неосновательного обогащения на 157 млн. руб. полностью отклонен. «Москапстрой» сумел убедить сначала Главконтроль, а затем и арбитражный суд Москвы, что первоначальные выводы были сделаны без учета скрытых работ. Еще часть гранитной плитки и колодцев не была учтена, поскольку находилась в момент проверки под выставочными объектами или снежным покровом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Филькин Сити
ЖК бизнес-класса, в котором канализационную трубу проводят под потолком. Соединили, чтобы провести еще одну фановую трубу на крыше — это ЖК "Фили Сити" от застройщика MR Group.
Прием квартиры в подобной новостройке, где все обязано быть на высшем уровне, очень увлекательное занятие. Квартира, между прочим, стоит порядка 40 млн. руб. За подобную сумму вы можете получить: протекающую систему отопления, замятые половые конвекторы, монолитные конструкции с отклонением более 20мм. и откосы, заходящие за плоскость окна. Из обычной вентиляции сделали приточно-вытяжную — спросите "Как?", лучше посмотрите сами.
Бизнес-зазоры, окна подпертые бизнес-бруском и другие строительные моменты высочайшего качества MR Group.
ЖК бизнес-класса, в котором канализационную трубу проводят под потолком. Соединили, чтобы провести еще одну фановую трубу на крыше — это ЖК "Фили Сити" от застройщика MR Group.
Прием квартиры в подобной новостройке, где все обязано быть на высшем уровне, очень увлекательное занятие. Квартира, между прочим, стоит порядка 40 млн. руб. За подобную сумму вы можете получить: протекающую систему отопления, замятые половые конвекторы, монолитные конструкции с отклонением более 20мм. и откосы, заходящие за плоскость окна. Из обычной вентиляции сделали приточно-вытяжную — спросите "Как?", лучше посмотрите сами.
Бизнес-зазоры, окна подпертые бизнес-бруском и другие строительные моменты высочайшего качества MR Group.
«Ташир» Самвела Карапетяна снова кидает покупателей квартир ЖК Stellar City в Сколково. На этот раз при поддержке надзорных органов. Холдинг «Ташир» в лице СЗ «Бастион» шантажировал дольщиков первых двух корпусов расторжением ДДУ, которые отказывались на допсоглашение по переносу сроков сдачи объекта, нарушенных по вине застройщика. Дольщики могли получить внесённые средства обратно, но не квартиру.
Казалось, что 30 ноября эпопея для покупателей квартир в первых двух корпусах подошла к концу: Госстройнадзор выдал разрешение на их ввод, и «Ташир» приступил к выдаче ключей с задержкой на 10 месяцев. Но разрешение было выдано без подключенных канализации и водоснабжения, работающих лифтов и радиаторов отопления выше 6 этажа, без завершённой отделки, но зато с протечками.
Шантажировать, затягивать сроки и в итоге передать людям и госорганам недостроенный дом — сейчас дольщики массово начали обращаться в Генпрокуратуру, чтобы проверить, как при неработающих коммуникацих в доме его ввели в эксплуатацию?
Казалось, что 30 ноября эпопея для покупателей квартир в первых двух корпусах подошла к концу: Госстройнадзор выдал разрешение на их ввод, и «Ташир» приступил к выдаче ключей с задержкой на 10 месяцев. Но разрешение было выдано без подключенных канализации и водоснабжения, работающих лифтов и радиаторов отопления выше 6 этажа, без завершённой отделки, но зато с протечками.
Шантажировать, затягивать сроки и в итоге передать людям и госорганам недостроенный дом — сейчас дольщики массово начали обращаться в Генпрокуратуру, чтобы проверить, как при неработающих коммуникацих в доме его ввели в эксплуатацию?
Forwarded from Железобетонный замес
Ноябрь этого года оказался для застройщиков жилья Москвы и банкиров не таким жирным, как прошлые месяцы. В прошлом месяце на первичном рынке недвижимости зарегистрировано 5,59 тыс. ДДУ с использованием кредитов, что на 1% ниже октября и на 18% меньше результата ноября 2020 года, сообщает столичный Росреестр. Впрочем, в годовом разрезе ситуация лучше: за 11 месяцев 2021 года зарегистрировано 61,64 тыс. ДДУ с привлечение кредитных средств, что в 1,3 раза (+33%) больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было 46, 41 тыс. таких ДДУ.
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как строят тоннель между станциями «Вавиловская» и «Академическая» 🚇
Щит «Марина» проложит левый тоннель длиной почти 2,5 км между будущими станциями «Вавиловская» и «Академическая» Троицкой линии метро.
☝️Центральный участок этой ветки от станции «Новаторская» до «Крымской» с перспективной пересадкой на одноименную платформу МЦК обеспечит интеграцию Новой Москвы в транспортный каркас столицы.
#StroiMosRu
Щит «Марина» проложит левый тоннель длиной почти 2,5 км между будущими станциями «Вавиловская» и «Академическая» Троицкой линии метро.
☝️Центральный участок этой ветки от станции «Новаторская» до «Крымской» с перспективной пересадкой на одноименную платформу МЦК обеспечит интеграцию Новой Москвы в транспортный каркас столицы.
#StroiMosRu
Вчера Госдума приняла законопроект, снимающий запрет на приватизацию участков во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО).
Снятие запрета позволит оформить земельные участки уже под существующими застройками, право собственности на которые возникло до вступления в силу Земельного кодекса России в 2001 году. Нововведение окажет существенное влияние на поступление доходов в региональные и местные бюджеты от продажи земельных участков.
Будет ли обеспечен и как будет проводиться контроль соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства собственниками таких участков?
Снятие запрета позволит оформить земельные участки уже под существующими застройками, право собственности на которые возникло до вступления в силу Земельного кодекса России в 2001 году. Нововведение окажет существенное влияние на поступление доходов в региональные и местные бюджеты от продажи земельных участков.
Будет ли обеспечен и как будет проводиться контроль соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства собственниками таких участков?
Telegram
Белая Каска
Приватизация санитарной зоны
Во втором поясе санитарной охраны расположены тысячи гектаров природных территорий, в частности защитных лесов — лакомый кусок для девелоперов, который хотят разрешить продавать в частную собственность. ГосДума рассматривает…
Во втором поясе санитарной охраны расположены тысячи гектаров природных территорий, в частности защитных лесов — лакомый кусок для девелоперов, который хотят разрешить продавать в частную собственность. ГосДума рассматривает…
Duracell планирует собирать в домах ПИКа по 90 тонн отработанных батареек в год
Совместный проект с ПИК-Комфорт – это первый для Duracell Russia опыт сотрудничества с управляющей компанией. Ответственный производитель считает, что батарейки, которые в большом количестве имеются в каждом доме, содержат множество опасных для человека и природы веществ, в том числе соединения тяжелых металлов. Выброшенные вместе с бытовым мусором, они разлагаются более 100 лет, выделяя в окружающую среду целый арсенал ядов.
Отныне по проекту, не выходя из дома, жители смогут утилизировать солевые и щелочные батарейки без вреда для окружающей среды.
На сегодняшний день в домах столичных кварталов установлено более 160 специальных контейнеров для сбора и утилизации бытовых батареек любых типов. Но в течение ближайших 3-х лет в многоквартирных жилых домах столичного региона будет установлено 4,5 тысячи таких контейнеров. В настоящее время ПИК присутствует в 18 регионах России, в управлении компании — свыше 11 тысяч многоквартирных домов, именно такой гигант и нужен Duracell для масштабной реализации.
Совместный проект с ПИК-Комфорт – это первый для Duracell Russia опыт сотрудничества с управляющей компанией. Ответственный производитель считает, что батарейки, которые в большом количестве имеются в каждом доме, содержат множество опасных для человека и природы веществ, в том числе соединения тяжелых металлов. Выброшенные вместе с бытовым мусором, они разлагаются более 100 лет, выделяя в окружающую среду целый арсенал ядов.
Отныне по проекту, не выходя из дома, жители смогут утилизировать солевые и щелочные батарейки без вреда для окружающей среды.
На сегодняшний день в домах столичных кварталов установлено более 160 специальных контейнеров для сбора и утилизации бытовых батареек любых типов. Но в течение ближайших 3-х лет в многоквартирных жилых домах столичного региона будет установлено 4,5 тысячи таких контейнеров. В настоящее время ПИК присутствует в 18 регионах России, в управлении компании — свыше 11 тысяч многоквартирных домов, именно такой гигант и нужен Duracell для масштабной реализации.
Военные жилища
Сотрудники Федеральной службы войск национальной гвардии получат от московских застройщиков более 600 квартир с отделкой. Квартиры были приобретены в рамках госконтрактов по программе обеспечения жильем военнослужащих начиная с 2018 года в Новой Москве.
Данными квартирами обеспечат в первую очередь льготные категории военнослужащих — к ним относятся росгвардейцы с многодетными семьями. Цена приобретения жилья Росгвардией была значительно ниже рыночных значений. При средней стоимости 1 кв. м в данных жилых комплексах на уровне 180 тыс. руб. цена для нацгвардии составила 90 тыс. руб. за 1 кв. м., экономия бюджетных средств составила более 2,5 млрд. руб.
Фактически для обеспечения военнослужащих жильем Росгвардия с минимальными затратами приобрела современные квартиры комфорт-класса. В ЖК предусмотрены дворы-парки, детские и спортивные площадки, магазины и аптеки. Все квартиры для нацгвардии имеют продуманные планировочные решения, соответствующие современным тенденциям.
Сотрудники Федеральной службы войск национальной гвардии получат от московских застройщиков более 600 квартир с отделкой. Квартиры были приобретены в рамках госконтрактов по программе обеспечения жильем военнослужащих начиная с 2018 года в Новой Москве.
Данными квартирами обеспечат в первую очередь льготные категории военнослужащих — к ним относятся росгвардейцы с многодетными семьями. Цена приобретения жилья Росгвардией была значительно ниже рыночных значений. При средней стоимости 1 кв. м в данных жилых комплексах на уровне 180 тыс. руб. цена для нацгвардии составила 90 тыс. руб. за 1 кв. м., экономия бюджетных средств составила более 2,5 млрд. руб.
Фактически для обеспечения военнослужащих жильем Росгвардия с минимальными затратами приобрела современные квартиры комфорт-класса. В ЖК предусмотрены дворы-парки, детские и спортивные площадки, магазины и аптеки. Все квартиры для нацгвардии имеют продуманные планировочные решения, соответствующие современным тенденциям.
Упадут ли цены на недвижимость ?
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели — в декабре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится больше лотов со скидками, обозначенными в прайс-листах, поэтому фиксируем, что впервые за 1,5 года новостройки подешевели.
Цены на недвижимость могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. Когда цена ипотечных кредитов увеличивается, спрос на жилье сокращается и оно дешевеет. Застройщики будут быстрее стремиться сдавать и продавать будут быстрее.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти. Фиксируемый в 2021 году рост стоимости строительных материалов осенью сбавил темпы. Но с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры.
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели — в декабре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится больше лотов со скидками, обозначенными в прайс-листах, поэтому фиксируем, что впервые за 1,5 года новостройки подешевели.
Цены на недвижимость могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. Когда цена ипотечных кредитов увеличивается, спрос на жилье сокращается и оно дешевеет. Застройщики будут быстрее стремиться сдавать и продавать будут быстрее.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти. Фиксируемый в 2021 году рост стоимости строительных материалов осенью сбавил темпы. Но с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры.
Сахалинский Экополис
В 2023 году на Сахалине начнется строительство нового города. Экополис строится по инициативе правительства Сахалинской области в 35 км от столицы региона — Южно-Сахалинска. Строительство города планируется начать в 2023 году, а завершить в 2030-м.
Власти региона рассчитывают таким образом привлекать на Сахалин новое население. Проект концепции города выбрали на конкурсе, в котором участвовали несколько ведущих международных бюро. Предусматривается малоэтажная застройка — до семи этажей. Планируются общественно-культурные зоны, технологический кластер и мультимодальный логистический комплекс. Проект включает реконструкцию существующего порта, который, как планируется, станет основой экономики Экополиса.
Приятно слышать о подобных идеях и создании городов в духе Исландии, тем более учитывая островное расположение Сахалина. Данный проект нового портового города можно считать прекрасным подспорьем для перемещения рынка в азиатский сектор, как и Спутник. Россия становится все интереснее!
В 2023 году на Сахалине начнется строительство нового города. Экополис строится по инициативе правительства Сахалинской области в 35 км от столицы региона — Южно-Сахалинска. Строительство города планируется начать в 2023 году, а завершить в 2030-м.
Власти региона рассчитывают таким образом привлекать на Сахалин новое население. Проект концепции города выбрали на конкурсе, в котором участвовали несколько ведущих международных бюро. Предусматривается малоэтажная застройка — до семи этажей. Планируются общественно-культурные зоны, технологический кластер и мультимодальный логистический комплекс. Проект включает реконструкцию существующего порта, который, как планируется, станет основой экономики Экополиса.
Приятно слышать о подобных идеях и создании городов в духе Исландии, тем более учитывая островное расположение Сахалина. Данный проект нового портового города можно считать прекрасным подспорьем для перемещения рынка в азиатский сектор, как и Спутник. Россия становится все интереснее!
Forwarded from РИА Недвижимость
Потребуется около 13 лет для обеспечения жильем всех молодых семей в России, стоящих в очереди на получение социальной выплаты, в результате часть из них не сможет воспользоваться льготами из-за ограничений по возрасту, говорится в отчете Счетной палаты РФ. @ria_realty
Путин оценил вклад строителей в экономику и отметил рекордные показатели в стройке - введено 90млн кв.м жилья.
Впервые такой результат достигнут в новейшей истории Росси, заявил президент
Впервые такой результат достигнут в новейшей истории Росси, заявил президент
«В Краснодарском крае очень хорошо» — Путин на вопрос о том, где хотел бы жить, кроме Москвы и Петербурга
Ожидаем резкий рост цен на недвижимость
Ожидаем резкий рост цен на недвижимость
❗️Путин: будет ли продолжение программы реновации и будут ли выделяться для этого соответствующие деньги?
Будут! Программа готовится...
Будут! Программа готовится...
На брифинге в Госдуме секретарь Генерального совета «Единой России» Андрей Турчак заверял об «увеличении объёма мер социальной поддержки населению» — среди которых называл борьбу за снижение тарифов ЖКХ.
В этот же день на Официальном интернет-портале правовой информации было опубликовано постановление правительства РФ от 16 декабря «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросу достижения на территории Дальневосточного федерального округа базовых уровней цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) и признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».
Соответственно, базовые тарифы на электроэнергию для населения разрешается ограничивать определенным объемом (который власти каждого региона смогут определять сами), а сверх этого платить придется по уже более высокой стоимости. Такая вот защита населения от роста тарифов. "Новация касается Дальнего Востока, но затрагивает все регионы" — отмечает Интерфакс.
В этот же день на Официальном интернет-портале правовой информации было опубликовано постановление правительства РФ от 16 декабря «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросу достижения на территории Дальневосточного федерального округа базовых уровней цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) и признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».
Соответственно, базовые тарифы на электроэнергию для населения разрешается ограничивать определенным объемом (который власти каждого региона смогут определять сами), а сверх этого платить придется по уже более высокой стоимости. Такая вот защита населения от роста тарифов. "Новация касается Дальнего Востока, но затрагивает все регионы" — отмечает Интерфакс.
О чем сегодня умолчал Путин?
Пресс-конференция была полна хвалебных строительных рекордов в 90 млн квадратных метров жилья, но до проблемных вопросов 2021 года слово не дошло.
С учетом роста ключевой ставки ЦБ, цена ипотеки будет и дальше только расти. Средний размер ипотечного займа за год прибавил в размере 26% (до 3,7 млн). И рекордные 5,5 трлн рублей ипотеки это всего лишь 1,7 млн. Более половины населения страны не могут позволить ипотеку даже в теории.
В тренде регионов повышенного спроса, вроде Москвы, Питера и их окрестностей с Краснодарским краем — квартиры по 14-20 кв.м., даже по 9 квадратов.
Улучшить жилищные условия за этот сверхуспешный для строителей год смогут не больше 2 млн россиян. А не 5 млн, как прописано нацпроекте «Жилье и городская среда». Но да, время еще есть, т.к. срок реализации проекта Путин перенес с 2024 на 2030 год.
Средняя цена квадрата за год выросла на 22,2% (до 94 тыс. рублей). Сметная стоимость, за счет удорожания материалов, тоже подскочила, но слабее — на 18%.
Пресс-конференция была полна хвалебных строительных рекордов в 90 млн квадратных метров жилья, но до проблемных вопросов 2021 года слово не дошло.
С учетом роста ключевой ставки ЦБ, цена ипотеки будет и дальше только расти. Средний размер ипотечного займа за год прибавил в размере 26% (до 3,7 млн). И рекордные 5,5 трлн рублей ипотеки это всего лишь 1,7 млн. Более половины населения страны не могут позволить ипотеку даже в теории.
В тренде регионов повышенного спроса, вроде Москвы, Питера и их окрестностей с Краснодарским краем — квартиры по 14-20 кв.м., даже по 9 квадратов.
Улучшить жилищные условия за этот сверхуспешный для строителей год смогут не больше 2 млн россиян. А не 5 млн, как прописано нацпроекте «Жилье и городская среда». Но да, время еще есть, т.к. срок реализации проекта Путин перенес с 2024 на 2030 год.
Средняя цена квадрата за год выросла на 22,2% (до 94 тыс. рублей). Сметная стоимость, за счет удорожания материалов, тоже подскочила, но слабее — на 18%.
Forwarded from П.Э.С.
Минстрой м кв на I квартал 2022 года.pdf
760.5 KB
❗️Подписан приказ Минстроя от 17.12.2021 № 955/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года".
Севастополь - 91274 руб.
Севастополь - 91274 руб.