⏺С 1 марта коммунальные платежи россиян снова повысятся

Теперь коммунальные услуги, потребляемые в рамках общедомовых нужд, будут оплачиваться по счетчику, а если его нет, то по средним показателям в других похожих домах. Из-за этого стоимость оплаты ЖКУ может вырасти на 20%.

Собственники будут платить не просто за горящую в подъезде лампочку, но и за прорывы труб в подвале. Все это считаются общими расходами собственников.

Ранее власти внепланово повысили коммуналку в декабре и обещали не делать этого год.

⏺Минстрой намерен сократить список обязательных процедур при строительстве на 13% (100 позиций) для сокращения инвестиционно-строительного цикла, - замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

⭐️Москва или 🏝Дубай? Немного отрезвляющего текста!

💰Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример).

📉Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы.

📁В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали.

💲Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями».

☑️ Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или  ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос.

✅В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.!

🏙Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов,  которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы.

👀Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет!

💳Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора...

❤️ Стоимость апартаментов с отделкой в Москве начинается с 3,9 млн рублей

Те, кто планируют купить апартаменты с отделкой в московской новостройке и при этом уложиться в 10 млн рублей, могут выбирать примерно из 1400 лотов.

Правда, ассортимент в этом случае не будет отличаться разнообразием: 83,5% предложения в указанной категории формируются всего пятью проектами.

⏺В 2022 г. на загородном рынке индивидуального жилищного строительства в Московской области была продана почти половина (42%) лотов от экспозиции, - ФСК.

❤️ Официальный валютный курс ЦБ на 14 февраля 2023 года составил: доллар — 73,6 руб. (11 февраля — около 72,7 руб.), юань — 10,7 (было 10,6 руб.).

По прогнозу экспертов, в среднесрочной перспективе курс юаня будет в диапазоне 10–11 рублей, а доллара — 65–75 рублей.

⏺Сейчас экономика находится в кризисе, население закредитовано, поэтому банки опасаются риска неплатежей и очень избирательно подходят к одобрению кредитов.

Когда спрос на ипотеку растет в связи с повышением благосостояния потребителей – это благоприятно сказывается на развитии экономики, но в текущей ситуации дешевые кредиты могут привести к раздуванию ипотечного пузыря. Поэтому если ставки и будут снижаться, то только за счет увеличения первоначального взноса и повышения требований к заемщикам.

С другой стороны и девелоперы, и банки нуждаются в спросе на свои продукты», — Ася Левнева, ЗАО «Балтийская жемчужина».

⏺Государство сейчас финансирует около 3 процентов строящегося жилья, и это в своем роде рекордный показатель, - вице-президент Российского Союза Строителей Анвар Шамузафаров.

❤️ Минтруд предложил разрешить использовать средства материнского капитала для реконструкции любого отдельного жилья, даже если оно находится в доме, рассчитанном на несколько семей.

🗣 Мишустин предложил выбрать объекты инфраструктуры в регионах для досрочного строительства.

"Нам необходимо совместно с регионами отобрать приоритетные объекты, которые мы готовы построить досрочно в текущем году и до конца первого квартала следующего. Это и социальные, транспортные, другие сооружения, которые позволяют в первую очередь повысить комфорт для наших граждан".