Forwarded from Монолит
Будущее настало
Редакция канала Монолит запустила новый экспериментальный проект — телеграм-канал Монолитные Новости, который ведет искусственный интеллект.
ИИ публикует инфоповоды в разы быстрее, чем другие каналы. А главное — он отбирает лишь самое важное и интересное из сфер строительства и недвижимости.
Подпишись, убедись в этом сам: https://t.me/monolitniy_news
Редакция канала Монолит запустила новый экспериментальный проект — телеграм-канал Монолитные Новости, который ведет искусственный интеллект.
ИИ публикует инфоповоды в разы быстрее, чем другие каналы. А главное — он отбирает лишь самое важное и интересное из сфер строительства и недвижимости.
Подпишись, убедись в этом сам: https://t.me/monolitniy_news
Telegram
Монолитные Новости
Все о строительстве и недвижимости
Канал ведет ИИ, публикуя самые свежие и интересные новости.
Канал ведет ИИ, публикуя самые свежие и интересные новости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ъ Финский концерт EKE покидает Россию и продаёт свой последний проект Эдуарду Тиктинскому.
Недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте достался группе RBI Эдуарда Тиктинского. Его компания может переделать площади под апарты.
Некоторые эксперты оценивают сделку в 5-6 млрд рублей.
Сегмент апартов в сравнении с ситуацией на рынке недвижимости в целом, чувствует себя лучше всего. В последние 3 месяца в сегменте наблюдается восстановление продаж.
Например, в прошлом году загрузка апарт-отелей была на 20% выше, чем у классических гостиниц.
Но Тиктинский купил, хотя и в хорошем для Петербурга расположении, гостинично-офисный комплекс.
Только вот офисные площади сейчас продаются и арендуются не очень хорошо. А переделывать их под апарты будет тяжелее и дороже.
Недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте достался группе RBI Эдуарда Тиктинского. Его компания может переделать площади под апарты.
Некоторые эксперты оценивают сделку в 5-6 млрд рублей.
Сегмент апартов в сравнении с ситуацией на рынке недвижимости в целом, чувствует себя лучше всего. В последние 3 месяца в сегменте наблюдается восстановление продаж.
Например, в прошлом году загрузка апарт-отелей была на 20% выше, чем у классических гостиниц.
Но Тиктинский купил, хотя и в хорошем для Петербурга расположении, гостинично-офисный комплекс.
Только вот офисные площади сейчас продаются и арендуются не очень хорошо. А переделывать их под апарты будет тяжелее и дороже.
🏡Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻
PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
Белая Каска – ведущий стройвестник телеграма.
РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны – оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
Все строительство в квадрате – Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.
«Газ-батюшка» – ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» – «Газ-батюшка».
ИВР – это все самое главное об ипотеке и недвижимости в цифрах, графиках и аналитике.
К чему, приведёт ставка по ипотеке в 0%, и когда недвижимость потеряет 30% стоимости. Ответы на эти и другие вопросы без джинсы в ИВР. Подписывайтесь
«Дом мечты» – Виртуальный журнал про дизайн интерьера и архитектуру от ведущих бюро и студий с мировым именем. Оригинальные проекты домов, оформления интерьеров и шикарный декор. Все это вы найдете ТУТ.
🏢STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 8,5 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
Белая Каска – ведущий стройвестник телеграма.
РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны – оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
Все строительство в квадрате – Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.
«Газ-батюшка» – ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» – «Газ-батюшка».
ИВР – это все самое главное об ипотеке и недвижимости в цифрах, графиках и аналитике.
К чему, приведёт ставка по ипотеке в 0%, и когда недвижимость потеряет 30% стоимости. Ответы на эти и другие вопросы без джинсы в ИВР. Подписывайтесь
«Дом мечты» – Виртуальный журнал про дизайн интерьера и архитектуру от ведущих бюро и студий с мировым именем. Оригинальные проекты домов, оформления интерьеров и шикарный декор. Все это вы найдете ТУТ.
🏢STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 8,5 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
Район в английском Йорке, игравший в экранизациях «Гарри Поттера» знаменитый Косой переулок.
Снимок 1890-х и сейчас.
Снимок 1890-х и сейчас.
Игла льготной ипотеки оказалась настолько хороша, что сделала весь рынок зависимым, и, к сожалению, отказаться от следующей партии не получится.
Telegram
Квадратный Мэтр
Действующие меры поддержки застройщиков
Начиная с пандемии в 2020 году в рамках антикризисных мер правительство начало разрабатывать меры поддержки застройщиков, чтобы стимулировать объемы ввода зданий жилого и нежилого назначения.
Часть из них уже прекратили…
Начиная с пандемии в 2020 году в рамках антикризисных мер правительство начало разрабатывать меры поддержки застройщиков, чтобы стимулировать объемы ввода зданий жилого и нежилого назначения.
Часть из них уже прекратили…
Теперь коммунальные услуги, потребляемые в рамках общедомовых нужд, будут оплачиваться по счетчику, а если его нет, то по средним показателям в других похожих домах. Из-за этого стоимость оплаты ЖКУ может вырасти на 20%.
Собственники будут платить не просто за горящую в подъезде лампочку, но и за прорывы труб в подвале. Все это считаются общими расходами собственников.
Ранее власти внепланово повысили коммуналку в декабре и обещали не делать этого год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"Все вопросы с многоэтажным домостроением будут сняты до конца года.
В России можно будет строить пятиэтажные дома из дерева и бруса, все вопросы будут согласованы", - Сергей Музыченко на Сибирской строительной неделе.
В России можно будет строить пятиэтажные дома из дерева и бруса, все вопросы будут согласованы", - Сергей Музыченко на Сибирской строительной неделе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рейтинг районов Москвы по количеству должников по оплате ЖКУ по итогам 2022 года:
Наибольшая доля должников:
◾️Куркино (СЗАО) - 68,0%
◾️Хорошевский (CAO) - 45,6%
◾️Даниловский (ЮАО) - 45,6%
◾️Лефортово (ЮВАО) - 44,3%
◾️Раменки (ЗАО) - 44,2%
Наименьшая доля должников:
◾️Восточное Измайлово (ВАО) - 26,0%
◾️Алтуфьевский (СВАО) - 25,7%
◾️Вешняки (BAO) - 25,7%
◾️Проспект Вернадского (ЗАО) - 25,7%
◾️Северное Медведково (СВАО) - 25,2%
Наибольшая доля должников:
◾️Куркино (СЗАО) - 68,0%
◾️Хорошевский (CAO) - 45,6%
◾️Даниловский (ЮАО) - 45,6%
◾️Лефортово (ЮВАО) - 44,3%
◾️Раменки (ЗАО) - 44,2%
Наименьшая доля должников:
◾️Восточное Измайлово (ВАО) - 26,0%
◾️Алтуфьевский (СВАО) - 25,7%
◾️Вешняки (BAO) - 25,7%
◾️Проспект Вернадского (ЗАО) - 25,7%
◾️Северное Медведково (СВАО) - 25,2%
В московской квартире Юрия Шатунова, которую певец получил на правах сироты и где останавливался, приезжая в Россию, уже в этом году может открыться музей группы «Ласковый май».
Минтруд: в России приостанавливается проект по привлечению строителей из Узбекистана.
Турция. Город, где ни одно здание не пострадало от землетрясения
Речь идет о населенном пункте Эрзинь в провинции Хатай, где проживает 42 тысячи человек. Город не только уцелел, но и избежал человеческих жертв. «У нас не было ни человеческих жертв, ни травм, ни обрушений», – рассказал репортерам мэр Эрзиня Оккеш Эльмасоглу.
Мэр не допускал никакие нарушения стандартов строительства зданий.
Речь идет о населенном пункте Эрзинь в провинции Хатай, где проживает 42 тысячи человек. Город не только уцелел, но и избежал человеческих жертв. «У нас не было ни человеческих жертв, ни травм, ни обрушений», – рассказал репортерам мэр Эрзиня Оккеш Эльмасоглу.
Мэр не допускал никакие нарушения стандартов строительства зданий.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну что, москвичи, готовы к очередным коммунальным авариям?
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
⭐️Москва или 🏝Дубай? Немного отрезвляющего текста!
💰 Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример).
📉 Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы.
📁 В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали.
💲 Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями».
☑️ Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос.
✅ В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.!
🏙 Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов, которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы.
👀 Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет!
💳 Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Те, кто планируют купить апартаменты с отделкой в московской новостройке и при этом уложиться в 10 млн рублей, могут выбирать примерно из 1400 лотов.
Правда, ассортимент в этом случае не будет отличаться разнообразием: 83,5% предложения в указанной категории формируются всего пятью проектами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр: продажи вторичного жилья в Москве в январе снизились на 17% - до 7,7 тысячи.