🔻۷ کاندو و تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو که هم اکنون برای اجاره موجود است

🔹 بالا رفتن نرخ بهره باعث شده تا قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید و این بازار اجاره را در یک سال گذشته داغ کرده است.

🔹 از سوی دیگر پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کانادا هم بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 آخرین آمار نشان می‌دهد میانگین قیمت اجاره در ماه سپتامبر ۲۱۴۹ دلار بوده که در مقایسه با سال گذشته بیش از ۱۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۷ کاندو و تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻آیا می‌خواهید بدانید همسایه‌تان چقدر اجاره پرداخت می‌کند؟ و یا اینکه خانه‌ای در محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 براساس یک مطالعه که توسط موسسه نظرسنجی Angus Reid در ماه سپتامبر انجام شده، هر ملکی که در انتاریو توسط مستاجر تخلیه می‌شود، به طور میانگین ۳۴ درصد بالاتر اجاره داده می‌شود.

🔹 یک وب‌سایت با عنوان Ontario Rental Registry که به تازگی راه‌اندازی شده، به کاربران اجازه می‌دهد تا مبلغ پیشین اجاره و مبلغ فعلی اجاره یک واحد را ببینند.

🔹 هدف وب‌سایت این است که مستاجران و دولت‌ها به داده‌های روز دستیابی پیدا کنند و از این طریق شکاف‌های موجود را پر شود.

🔹 در همین باره Mike Moffatt از مؤسسه Smart Prosperity که از شرکای این پروژه است اعتقاد دارد،‌ اگر این داده‌ها زودتر ارائه می‌شد، شاید روند روبه افزایش اجاره‌ها در انتاریو می‌توانست بهتر شود.

🔹 اما آیا یک ثبت اطلاعات، واقعا می‌تواند بر قیمت اجاره‌ها تأثیر بگذارد یا فقط آن را منعکس می‌کند؟

🔹 مجله معتبر کانادایی Macleans در این باره می‌نویسد: «متأسفانه، نمی‌توانیم امیدوار باشیم که این پروژه سقفی برای افزایش اجاره‌بها ایجاد کند، زیرا کمبود عرضه در برابر افزایش تقاضا در چند سال گذشته، مردم را ناچار کرده تا به هر وسیله‌ای که لازم باشد، مسکن برای خود تهیه کنند.

🔹 اما جدا از مساله اجاره، قیمت خانه‌هایی هم که در تورنتو خرید و فروش می‌شود می‌تواند برای خیلی‌ها جذاب باشد.

🔹 تا سال‌ها این اطلاعات محرمانه محسوب می‌شد و فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند.

🔹 اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست، مثلا اگر شما به سایت MLS.ca یا realtor.ca بروید و بخواهید ببیند این خانه‌ها چند فروخته شده است به نتیجه‌ای نخواهید رسید.

🔹 نهاد TREB با ارائه یک سری راه‌کارهای نسبتا فنی و پیچیده این امکان را در اختیار سایت‌های خوب مسکن قرار داده است، اما طبق مقررات TREB کاربر ملزم به ارائه اطلاعات خود شامل اسم و ایمیل و تلفن می‌باشد و این اطلاعات باید از طریق کاربر تائید شود.

🔹 اگر شما هم مایل هستید وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود و تنها در اختیار مشاوران مسکن قرار داشت به این لینک بروید و مشخصات خود را وارد کنید.

🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.

🔹 آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
———————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن تورنتو در اکتبر ۲۰۲۳؛ قیمت‌ها در این یک سال افزایش، ولی میزان فروش کاهش یافته است

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتوی بزرگ TRREB نشان می‌دهد که در ماه اکتبر میزان فروش ملک در این منطقه نسبت به ماه پیش تغییر نکرده، اما نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

🔹 درباره قیمت‌ها نیز این گزارش می‌گوید میانگین قیمت همه انواع ملک، بجز کاندو، نسبت به یک سال پیش افزایش یافته است.

🔹 همه انواع خانه، به استثنای کاندو، نسبت به سال قبل افزایش قیمت داشته‌اند.

🔹 در این میان خانه‌های دیتچد بیشترین افزایش قیمت را در این یک سال داشته‌اند و میانگین قیمت آنها با ۶.۱ درصد افزایش به ۱.۴۵۰ میلیون دلار رسیده است.

🔹 میانگین قیمت کاندو با ۱.۲ درصد کاهش نسبت به سال پیش به ۷۰۸ هزار دلار رسیده، همین کاهش قیمت در منطقه یورک هم اتفاق افتاده و برای نخستین بار از اپریل امسال، به زیر ۷۰۰ هزار دلار کاهش یافته است.

🔹 اگرچه در مجموع میزان فروش کم شده اما مثلا در منطقه یورک که شامل ریچموندهیل، وان، مارکام، آرورا و نیومارکت می‌شود میزان فروش فقط در یک ماه حدود ۹ درصد هم افزایش یافته است.

🔹 در هر صورت بازار به گونه‌ای است که می‌توان گفت خریداران هم گزینه‌های بیشتری برای خرید دارند و هم اینکه از قدرت چانه‌زنی بالاتری برخوردار هستند.

🔹 اگر می‌خواهید از جزئیات آمار بازار مسکن در ماه اکتبر شامل میزان فروش، نوسان قیمت‌ها و نیز تغییرات در آمار لیستینگ‌ها با خبر شوید، به این لینک مراجعه کنید.
—————-—
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻قیمت املاک در منطقه یورک - اکتبر ۲۰۲۳

🔹 قیمت خانه‌ها در منطقه یورک در ماه اکتبر امسال نسبت به سپتامبر چقدر تغییر داشته است؟ نسبت به سال گذشته چطور؟

🔹 ریچموندهیل، نیومارکت، وان، آرورا و مارکام از بخش‌های زیرمجموعه یورک هستند

🔹 اگر این پست سایت بهروز سامانی را بخوانید، پاسخ این پرسش‌ها را پیدا می‌کنید.

🔹 در این پست خواهید دید که انواع خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد، اتچد، تاون‌هاوس و کاندو نسبت به ماه پیش و سال پیش، یعنی اکتبر ۲۰۲۲ در منطقه یورک چه تغییراتی داشته است.

🔹 در این آمارها همچنین تعداد خانه‌های فروخته شده، مدت زمانی که طول کشیده هر کدام از انواع این خانه‌ها در بازار فروخته شود و تعداد لیستینگ‌های موجود در هر بخش ارائه شده است.

🔹 به صورت کلی هم متوسط قیمت در منطقه یورک برای انواع خانه‌ها در ماه اکتبر، نسبت به ماه پیش و سال پیش مقایسه شده است.

🔹 این قیمت‌ها همچنین با سال ۲۰۱۳ یعنی ۱۰ سال پیش هم مقایسه شده است.

🔹 برای دسترسی به این آمارها و جدول‌ها، به این لینک مراجعه کنید و یا برای اطلاعات بیشتر با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس مسکن در تورنتو تماس بگیرید.
—————-—
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻فضای صنعتی با شرایط ویژه و امکانات فوق‌العاده در Vaughan تورنتو برای اجاره؛ مناسب برای کارگاه، Showroom و یا نمایشگاه

📍 دو واحد بزرگ در مجتمع 407Keele Centre با مجموع زیربنای ۴۶۷۹ فوت مربع که برای فعالیت کارگاهی و یا نمایشگاه و Showroom بسیار مناسب است اجاره داده می‌شود. 🏭✨

🔹 این دو واحد که با هم ادغام شده، در گوشه مجتمع واقع شده و دو بَر است.

🔸 طبقه اول ۳۸۰۰ فوت مربع با سقف ۱۱ فوت است که می‌تواند به عنوان نمایشگاه یا Showroom بسیار شیک مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹 فضای پشت که می‌تواند به عنوان کارگاه یا انبار استفاده شود دارای ۱۴ فوت ارتفاع و ورودی مستقل با عرض ۱۰ فوت است.

🔸 طبقه دوم هم دارای سرویس بهداشتی و دفتر کار یا جلسات است.

🔹 استفاده از پنجره‌های قدی فراوان فضای داخل را مملو از نور طبیعی کرده است.

📍 موقعیت این ملک در تقاطع خیابان Keele و بزرگراه ۴۰۷، هم آن را به اندازه کافی در معرض دید قرار می‌دهد و هم رفت و آمد به آنجا را برای مشتریان بسیار آسان کرده است.

🏭✨ اگر در فکر راه‌اندازی یک کارگاه فنی، یا در فکر گشودن یک فضای نمایشگاهی یا Showroom برای محصولات خود هستید، و 📍 محل بیزینس برای‌تان اهمیت دارد، این یک گزینه بسیار مناسب برای شماست؛ هم از لحاظ وسعت و امکاناتی که دارد و هم 📍 لوکیشن عالی آن که برای بیزینس فوق‌العاده است. 🚀

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این ملک، برروی این لینک کلیک کنید و عکس‌های این پست را ورق بزنید

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.

#IndustrialLease #VaughanBusiness #KeeleCentre #TorontoIndustrial #ShowroomSpace #BusinessGrowth 🚀
———————-
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻اجاره‌ها در تورنتو و ریچموندهیل؛ گزارش میانگین و تغییرات در اکتبر ۲۰۲۳ برای واحدهای استودیو و یک تا سه خوابه

🔹 رشد اجاره‌ها در شهر تورنتو و مناطق اطراف مانند یورک که شامل ریچموندهیل، نیومارکت، مارکام، وان و آرورا می‌شود با شتابی تند رو به افزایش است.

🔹 اجاره‌ها اگر در شهر تورنتو فقط برای استودیوها طی یک سال گذشته ۱۰ درصد افزایش یافته، ولی در ریچموندهیل این افزایش اجاره‌ها برای واحدهای یک خوابه و دوخوابه به ترتیب ۱۶.۵ و ۱۱ درصد بوده است.

🔹 با این شرایط اگر بخواهید در ریچموندهیل کاندو اجاره کنید به حدود ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه نیاز دارید، اگر بخواهید ۳۰ درصد آن را برای اجاره بدهید.

🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 تورنتو بعد از ونکوور و برنابی سومین شهر و ریچموندهیل بعد از اوکویل و میسی‌ساگا ششمین شهر گران کانادا برای اجاره است.

🔹 سایت behrouzsamani.ca که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در کانادا و تورنتو را دنبال می‌کند در این گزارش به جزئیات اجاره‌ها در ماه اکتبر پرداخته و تغییرات آن را نسبت به یک سال پیش رصد می‌کند.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
———————-
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻فضای صنعتی با شرایط ویژه و امکانات فوق‌العاده در Vaughan تورنتو برای اجاره؛ مناسب برای کارگاه، Showroom و یا نمایشگاه

📍 دو واحد بزرگ در مجتمع 407Keele Centre با مجموع زیربنای ۴۶۷۹ فوت مربع که برای فعالیت کارگاهی و یا نمایشگاه و Showroom بسیار مناسب است اجاره داده می‌شود. 🏭✨

🔹 این دو واحد که با هم ادغام شده، در گوشه مجتمع واقع شده و دو بَر است.

🔸 طبقه اول ۳۸۰۰ فوت مربع با سقف ۱۱ فوت است که می‌تواند به عنوان نمایشگاه یا Showroom بسیار شیک مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹 فضای پشت که می‌تواند به عنوان کارگاه یا انبار استفاده شود دارای ۱۴ فوت ارتفاع و ورودی مستقل با عرض ۱۰ فوت است.

🔸 طبقه دوم هم دارای سرویس بهداشتی و دفتر کار یا جلسات است.

🔹 استفاده از پنجره‌های قدی فراوان فضای داخل را مملو از نور طبیعی کرده است.

📍 موقعیت این ملک در تقاطع خیابان Keele و بزرگراه ۴۰۷، هم آن را به اندازه کافی در معرض دید قرار می‌دهد و هم رفت و آمد به آنجا را برای مشتریان بسیار آسان کرده است.

🏭✨ اگر در فکر راه‌اندازی یک کارگاه فنی، یا در فکر گشودن یک فضای نمایشگاهی یا Showroom برای محصولات خود هستید، و 📍 محل بیزینس برای‌تان اهمیت دارد، این یک گزینه بسیار مناسب برای شماست؛ هم از لحاظ وسعت و امکاناتی که دارد و هم 📍 لوکیشن عالی آن که برای بیزینس فوق‌العاده است. 🚀

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این ملک، برروی این لینک کلیک کنید و عکس‌های این پست را ورق بزنید

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.

#IndustrialLease #VaughanBusiness #KeeleCentre #TorontoIndustrial #ShowroomSpace #BusinessGrowth 🚀
———————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻خانه ۴ خوابه نوساز در ریچموندهیل با قیمت ۵۲۰۰ دلار در ماه برای اجاره

🔹 خانه سمی‌دیتچد نوساز در ریچموندهیل دارای ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی برای اجاره لیست شده است.

🔹 این خانه در نزدیکی Mill Pond و در جنوب خیابان Elgin Mills و شرق خیابان Bathurst واقع شده است.

🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 خانه دارای پنجره‌های بزرگ است که باعث می‌شود نور طبیعی زیادی در تمام روز وجود داشته باشد.

🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 مبلغ اجاره برای این خانه ۵۲۰۰ دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه اکتبر یک درصد کاهش یافت و به ۷۴۶ هزار دلار رسید

🔹 جدیدترین آمارها نشان می‌دهد میانگین قیمت ملک مسکونی در کانادا در ماه اکتبر به ۷۴۶ هزار دلار رسید.

🔹 این رقم نسبت به ماه سپتامبر، کمتر از یک درصد کاهش پیدا کرده، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 این آمار از جدیدترین گزارش انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا همان CREA به دست آمده است.

🔹 براساس گزارش CREA، در ماه اکتبر تعداد خانه‌هایی که در کانادا فروخته شدند، ۵.۶ درصد نسبت به سپتامبر کمتر شده است. البته، این آمار نسبت به اکتبر ۲۰۲۲، یک درصد افزایش پیدا کرده است.

🔹 از سوی دیگر، لیستینگ‌های جدید نیز در ماه اکتبر به میزان ۲.۳ درصد کاهش یافته که این نخستین کاهش این لیستینگ‌ها از ماه مارچ تاکنون بوده است.

🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا CREA در این باره می‌گوید: «از سویی، خریداران خانه در خواب زمستانی به سر می‌برند و از سوی دیگر، بسیاری از فروشندگان بالقوه از لیست کردن خانه‌های خود برای فروش خودداری می‌کنند».

🔹 او در ادامه می‌افزاید: «این آمارها حاکی از آن است که امکان دارد برخی از فروشندگان برنامه‌های خود برای ورود به بازار را تا بهار آینده متوقف کنند. با این حال، همچنان فروشندگان زیادی در بازار فعال هستند».

🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا نیز می‌گوید: «هنوز تقاضای کافی برای حمایت از سطح قیمت فعلی وجود دارد که نشان می‌دهد همچنان قدرت زیادی در بازار وجود دارد».
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻۸ کاندو، خانه و بیسمنت در ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا و نورث یورک تورنتو برای اجاره

🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ همچنان ادامه دارد. این افزایش دو دلیل عمده دارد

🔹 یکی بالا رفتن نرخ بهره که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید و دیگری پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 به‌عنوان مثال ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 جزئیات بیشتر درباره اجاره‌ها در ماه اکتبر را اینجا بخوانید.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، خانه و بیسمنت در ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا و نورث یورک را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.

——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻شاید با یک میلیون دلار شما هم بتوانید در خانه پیشین آنجلینا جولی و برد پیت زندگی کنید

🔹 عمارتی در نیواورلئان که زمانی آنجلینا جولی و برد پیت زوج مشهور هالیوود در آن زندگی می‌کردند و پس از آن هم یکی از بنیان‌گذاران مایکروسافت آن را خرید، از طریق حراج به فروش می‌رسد.

🔹 این عمارت در محله French Quarter واقع شده و به گفته رئیس حراجی Interluxe Auctions، پیشنهاد اولیه از ۱ میلیون دلار شروع خواهد شد. قیمت نهایی هم ۵.۳۵ میلیون دلار خواهد بود. این حراج در ۱۱ دسامبر برگزار می‌شود.

🔹 پیت و جولی این خانه را در سال ۲۰۰۷ به مبلغ ۳.۵ میلیون دلار خریده بودند.

🔹 خرید خانه توسط این زوج اندکی پس از توفان کاترینا اتفاق افتاد.

🔹 در آن زمان برد پیت بنیاد Make It Right را راه‌اندازی کرده بود تا به ساخت خانه‌های جدید برای افرادی که خانه‌های خود را در سیل از دست داده بودند کمک کند.

🔹 بعدها گفته شد این خانه‌ها با مصالح نامرغوب ساخته شده‌اند.

🔹 سال گذشته، ساکنان علیه این بنیاد شکایت کردند و توانستند به دلیل ناامن بودن خانه‌ها، رای دادگاه را برای دریافت ۲۰.۵ میلیون دلار غرامت بگیرند.

🔹 با این حال و براساس گزارش‌ها، هنوز خسارات وارده به ساکنان پرداخت نشده است.

🔹 آنجلینا جولی و برد پیت این خانه را در سال ۲۰۱۶ به قیمت ۵ میلیون دلار فروختند.

🔹 آنها سه سال بعد در سال ۲۰۱۹ از هم جدا شدند.

🔹 همان سال، این خانه با قیمت ۶.۵ میلیون دلار در بازار لیست شد ولی یک سال بعد یعنی در ۲۰۲۰ به قیمت ۳ میلیون دلار فروخته شد.

🔹 یکی از خریداران Paul Allen، میلیاردر فقید و از بنیانگذاران مایکروسافت بود.

🔹 این عمارت در شماره ۵۲۱ خیابان Governor Nicholls واقع شده و با سبک پاریسی دهه ۱۸۳۰ طراحی شده است.

🔹 این ملک دارای یک مهمانخانه سه طبقه، هفت اتاق خواب، پنج سرویس بهداشتی و یک بالکن مشرف به خیابان است.

🔹 در داخل خانه، کف چوبی، دیوارهای گچی ونیزی، شومینه با روکش‌های مرمری و سقف‌های بلند وجود دارد.

🔹 بیسمنت این عمارت دارای باشگاه ورزشی و آسانسور نیز هست.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این عمارت، به این پست در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن منطقه یورک در ۲۰۲۴؛ همه پیش‌بینی‌های Re/Max کانادا برای ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا

🔹 پیش‌بینی‌های جدید Re/Max کانادا برای سال ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که بازار مسکن در منطقه یورک تورنتو همچنان در اختیار فروشندگان خواهد ماند.

🔹 براساس این گزارش، برخلاف تورنتو و برخی دیگر از مناطق تورنتوی بزرگ که کاهش قیمت برای آنها پیش‌بینی شده، منطقه یورک بازاری فعال و قیمت‌هایی روبه افزایش خواهد داشت.

🔹 منطقه یورک شامل ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا می‌باشد.

🔹 طی یک سال گذشته میانگین قیمت ملک‌های مسکونی در یورک ۳.۹ درصد (معادل ۵۰ هزار دلار) کاهش یافته و از ۱.۴ میلیون دلار به ۱.۳۵۰ میلیون دلار رسیده است.

🔹 میزان فروش هم در این منطقه در این یک سال با ۸ درصد کاهش، از ۱۱٬۴۵۴ مورد به ۱۰٬۵۲۵ مورد رسیده است.

🔹 بنا به گزارش Re/Max کانادا، بازار در منطقه یورک، فعلا در اختیار فروشندگان است و پیش‌بینی می‌شود این وضعیت در ۲۰۲۴ نیز ادامه داشته باشد.

🔹 دلیل این مساله را باید در کمبود عرضه مسکن، دسترسی به امکانات مهم مانند حمل‌ونقل عمومی، زمین‌های بزرگ‌تر و رتبه‌بندی بالاتر مدارس دانست.

🔹 این ویژگی‌ها همچنان باعث رونق تقاضا برای بازار مسکن در این منطقه به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری مستقل می‌باشد.

🔹 خریداران خانه‌اولی در این منطقه دنبال خانه‌هایی در طیف قیمت ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار هستند.

🔹 خانه‌های یک‌خوابه با Den در سال ۲۰۲۴ بیشترین طرفدار را در وان، ریچموندهیل، مارکام و جورجینا، دارد.

🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده فشار رو به بالا بر قیمت‌ها به خاطر افزایش تقاضا، و همچنین بیشتر شدن تمایل برای خانه‌های دیتچد، می‌تواند سال آینده باعث ۳.۵ درصد افزایش قیمت در همه انواع ملک‌های مسکونی شود. همچنین انتظار می‌رود که در ۲۰۲۴ میزان فروش نیز با ۱۰ درصد افزایش همراه باشد.»

🔹 در صورتی که این پیش‌بینی‌ها تحقق یابد، میانگین قیمت‌ها در یورک به همان حدود سال ۲۰۲۲ یعنی ۱.۴ میلیون دلار بازخواهد گشت.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻خانه‌های با چند مستاجر، بر اساس مقررات جدید، از اول اپریل در سراسر تورنتو مجاز می‌شود؛ اما شرایطی دارد

🔹 اجاره دادن خانه به چند مستاجر که تاکنون فقط در برخی از نقاط تورنتو مجاز بود، از ابتدای اپریل سال آینده در چارچوب قانون جدیدی در سراسر تورنتو مجاز می‌شود.

🔹 خانه چند مستاجر Multi-Tenant House، که معمولا به عنوان Rooming House شناخته می‌شود، ملکی است که چهار یا چند نفر هر کدام یک اتاق اجاره می‌کنند و آشپزخانه و/یا سرویس بهداشتی مشترک دارند.

🔹 چنین چیزی در حال حاضر فقط در مناطق خاصی از تورنتو مجاز است.

🔹 شهرداری تورنتو می‌گوید خانه‌های چند مستاجر بخش مهمی از بازار مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه هستند و مسکن‌های تک اتاقه را برای افراد مختلفی از جمله دانشجویان، سالمندان، مهاجران تازه‌وارد و ساکنان با درآمد کم/متوسط فراهم می‌کنند.

🔹 در برخی مناطق، مالکان لازم است برای خانه‌های چند مستاجر مجوز داشته باشند.

🔹 برخی مناطق دیگر ممکن است قوانین مربوط به خانه‌های چند مستاجر را متفاوت تعریف کنند و در برخی مناطق ممکن است این کار مجاز نباشد.

🔹 اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری درباره هر منطقه و مقررات آن دریافت کنید باید با این ایمیل مکاتبه کنید.
MultiTenantHousing@toronto.ca

🔹 ساکنان تورنتو همچنین می‌توانند درباره خانه‌های چند مستاجر با شماره تلفن ۳۱۱ تماس بگیرند.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻۸ کاندو و تاون‌هاوس در نورث‌یورک، تورن‌هیل و Vaughan برای اجاره

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو و تاون‌هاوس در نورث‌یورک، تورن‌هیل و Vaughan را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
واقعیت این است که صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ همچنان ادامه دارد. این افزایش دو دلیل عمده دارد.

🔹 یکی بالا رفتن نرخ بهره که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید و دیگری پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 به‌عنوان مثال ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 اجاره واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 اجاره واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۲۷۰۰ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 جزئیات بیشتر درباره اجاره‌ها در ماه اکتبر را اینجا بخوانید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بانک مرکزی در نشست امروز خود نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی ۵ درصد نگهداشت

🔹 بانک مرکزی کانادا امروز در آخرین نشست خود باز هم برای سومین بار پیاپی تصمیم گرفت تا نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد و همان ۵ درصد نگهدارد.

🔹 عوامل متعددی از جمله کاهش نرخ تورم به ۳.۱ درصد در ماه اکتبر و نیز کند شدن رشد اقتصادی در کانادا، باعث شده بود اقتصاددانان و نهادهای مالی کانادا چنین تصمیمی را پیش‌بینی کنند و تقریبا آن را قطعی بدانند.

🔹 پس از آخرین افزایش نرخ بهره به ۵ درصد در ماه جولای، بانک مرکزی در نشست‌های خود در سپتامبر، اکتبر و امروز ۶ دسامبر نرخ بهره را تغییر نداد.

🔹 کارشناسان اقتصادی در حال گامه‌رنی هستند که این بانک در نیمه اول سال آینده نرخ بهره را کاهش خواهد داد.

🔹 اخیرا Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، با اعلام اینکه ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده، گفته بود: احتمالا دیگر نرخ‌های بهره افزایش نخواهد یافت.

🔹 این آخرین نشست امسال بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره شبانه بود.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن تورنتوی بزرگ در نوامبر ۲۰۲۳؛ کاهش لیستینگ‌ها و قیمت‌ها و افزایش فروش

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد در مقایسه با ماه اکتبر،‌ لیستینگ‌ها در ماه نوامبر ۲۷ درصد کمتر شده، فروش ۶ درصد افزایش یافته و قیمت‌ها ۲.۲ درصد کاهش یافته است.

🔹 میانگین قیمت فروش در تورنتوی بزرگ GTA برای چهارمین ماه پیاپی کاهش یافت و به یک میلیون و ۸۲ هزار دلار رسید. این قیمت هنوز ۳ صدم درصد بالاتر از نوامبر سال گذشته است.

🔹 در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه کمی بیشتر از یک میلیون دلار است.

🔹 میزان معاملاتی که در این ماه انجام شده ۴,۲۳۶ مورد بوده که ۹ درصد نسبت به اکتبر و بیش از ۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش نشان می‌دهد.

🔹 در این ماه فروش تاون‌هاوس‌ها نسبت به نوامبر سال پیش ۲۰ درصد و خانه‌های دیتچد ۱۴.۵ درصد کاهش یافته است.

🔹 تعداد لیستینگ‌ها ۲۷ درصد کمتر از ماه قبل، اما در عین حال نزدیک به ۲۰ درصد بالاتر از سال گذشته گزارش شده است.

🔹 اما اینکه این آمارها چه معنایی برای بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA دارد و کارشناسان چه می‌گویند را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

🔹 این سایت اخبار و گزارش‌های مسکن را در تورنتو و کانادا دنبال می‌کند.

🔹 برای خواندن متن کامل گزارش ماه نوامبر و تحلیل‌های کارشناسان به این لینک مراجعه کنید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻پروژه جدید Tridel در نورث‌یورک تورنتو؛ برج لاکچری 6080Yonge Condos که قیمت واحدهای آن از ۶۷۹ هزار دلار شروع می‌شود

🔹 شرکت Tridel که برای ایرانیان نام‌آشناست و سابقه‌ای بیش از ۸۰ ساله در صنعت املاک و مستغلات تورنتو دارد، این روزها مشغول ساخت پروژه 6080 Yonge Condos است؛ آن هم در نورث‌یورک و در چند قدمی پلازای موسوم به ایرانیان.

🔹 پروژه جدید این شرکت، یک برج لاکچری است که در تقاطع Newton Dr و Yonge St واقع شده است.

🔹 برج 6080Yonge Condos قرار است ۱۴ طبقه و ۲۴۷ واحد داشته باشد.

🔹 واحدهای این برج، در سایز بزرگ هستند و زیربنای آنها بین ۵۳۲ تا ۱۴۰۴ فوت مربع متغیر است.


🔹 پیش‌پرداخت واحدهای این پروژه ۲۰ درصد است و این ساختار را دارد:

- ۵ درصد موقع امضای قرارداد
- ۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۱۰۹۵ روز

🔹 این پروژه قرار است در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۸ تحویل داده شود، و قیمت واحدهای این برج، بین ۶۷۹ هزار دلار تا ۲ میلیون و ۴۵۴ هزار دلار است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa