Немного терминологии:

💡 Что такое Home Equity и как им пользоваться?

Home Equity — это та часть вашего дома, которая принадлежит вам, а не банку. Это ваш чистый капитал в недвижимости, который растёт, когда вы выплачиваете ипотеку или стоимость вашего дома увеличивается.

📝 Пример расчёта:
💰Вы купили дом за $450тыс.
💸Внесли первоначальный взнос $100тыс.
✌️Ваше equity на старте - 100тыс (ваши вложенные деньги).

Если через несколько лет:
👆Вы выплатили ещё $50тыс. в основной долг (principal).
👆Стоимость дома выросла до $500тыс.
👆Ваше equity теперь:
🔅$100тыс. (первоначальный взнос)
🔅+$50тыс. (выплаты в основной долг)
🔅+$50тыс. (рост стоимости)
= $200тыс.

💰 Как использовать Home Equity:

1️⃣ Cash-out Refinance - рефинансирование с изъятием наличных.
🔹 Позволяет заменить старую ипотеку на новую с большей суммой и получить разницу наличными.
🔹 Деньги можно использовать для ремонта, инвестиций или других целей

2️⃣ HELOC (Home Equity Line of Credit) - кредитная линия под залог дома
🔹 Работает как кредитная карта, где можно снимать деньги по мере необходимости.
🔹 Альтернатива обычным кредитам с более низкими ставками

3️⃣ Home Equity Loan - разовая сумма под залог дома
🔹 Получаете фиксированную сумму наличными и выплачиваете её равными платежами.

4️⃣ Инвестиции в бизнес или новый дом
🔹 Используйте полученные деньги для старта бизнеса или первоначального взноса на новую недвижимость

📈 Преимущества:

✅ Более низкие процентные ставки, чем у потребительских кредитов
✅ Потенциальные налоговые льготы (зависят от налогового законодательства)
✅ Гибкие условия использования средств

❗️Но есть нюансы:
🧐Дом выступает залогом, поэтому важно не превышать разумные пределы заимствования
🧐Убедитесь, что сможете справляться с новыми платежами, чтобы не потерять дом

❗️Собираемся устроить в Телеграм эфир с риэлтором. Если у вас есть к нему вопросы - пишите их в комментариях под постом.

#полезное

Про мой пасьянс

Кредиток у меня не много. Рейтинг 760. Путь самурая был таков:

1️⃣Первая карта Discover
🔅0$ annual fee
🔅5% кешбек на определенные категории
✌️при оформлении по рефералке бонус 100$
🖌️сперва дали на 2500$. Сейчас подняли до 5000$

2️⃣вторая Amex Blue Cash Everyday
🔅0$ annual fee,
🔅3% кешбек на определенные категории
✌️По рефералке 200$ бонус
🖌️ дали на 3500$, сейчас подняли до 9000$

3️⃣Третья Bilt
🔅0$ annual fee
🔅 кешбек на оплату аренды и путешествия
🔅совместим с системами лояльности отелей
🖌️ дали на 2500$. Не поднимала.

4️⃣Chase Freedom Unlimited
🔅0$ annual fee
🔅удобно копить поинты, гибкий трансфер в системе лояльности
✌️по рефералке дадут поинты
🖌️ выдали на 3000$, сейчас подняли до 8000$

5️⃣Amex Hilton honors
🔅0$ annual fee
🔅 бонус за регистрацию 60 000 поинтов
🔅система лояльности совместима с Bilt (карта 3)
🖌️дали на 20 000$

😌И предложение, от которого не смогла отказаться. Моя первая «платная» карта:

6️⃣Chase Sapphire Preferred
🔅95$ annual fee
🔅100 000 поинтов за регистрацию
🔅годовой дордаш, ежегодные кредиты на отели и тд..
🔅гибкая система лояльности, совместимая с картой 4.
🖌️дали на 20 000$

😉Вот такой стартовый набор кредиток. Под мои нужды - кешбеки и путешествия.

💸Общая сумма кредитного плеча: 64500$
💸Расходы на обслуживание: 95$
💸Бонусы в месяц: 200-500$

#полезное