🏠 Про HUD и жилищные программы в США, которые помогают платить аренду

Если ваш доход ниже среднего по региону, вы можете претендовать на помощь с арендой от федеральных, штатных и местных программ. Это не благотворительность, а право, закреплённое законом.
Вот несколько самых популярных программ:(про некоторые из них я уже писала у себя в канале более подробно):

1️⃣ Section 8 Housing Choice Voucher Program
Что это: Программа HUD, в которой выдаётся ваучер на оплату части аренды.
Как работает: вы находите жильё на частном рынке (квартиру, дом, таунхаус), арендодатель подписывает договор с housing authority. HUD оплачивает основную часть аренды напрямую хозяину, а вы вносите остаток (обычно 30% вашего дохода).
Для кого: Семьи с доходом ниже 50% median income по региону (иногда до 80% в особых случаях).
Плюсы: Можно выбрать район, школу, тип жилья.
Минусы: Очередь на ваучер может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.
📎 Подробнее: hud.gov/section8

2️⃣ Public Housing
Что это: Государственное (муниципальное) жильё по сниженной фиксированной арендной плате.
Как работает: Жильё принадлежит и управляется местным Public Housing Authority (PHA). Жильцы платят около 30% своего дохода.
Для кого: Семьи с доходом ниже 80% median income, приоритет у тех, кто ниже 50%.
Плюсы: Аренда ниже рыночной, нет необходимости искать жильё самому.
Минусы: Списки ожидания, иногда ограничения по районам.
📎 Подробнее: hud.gov/publichousing

3️⃣ LIHTC (Low-Income Housing Tax Credit)
Что это: Частные застройщики получают налоговые льготы за то, что сдают часть квартир по сниженной цене.
Как работает: подаёте заявку напрямую в такие комплексы. Рента ниже рынка, но жильё не бесплатное.
Для кого: Доход до 60% median income.
Плюсы: Очереди обычно короче, чем в Section 8; жильё часто новое или отремонтированное.
Минусы: Нужно самому искать комплексы, которые участвуют в программе.
📎 Поиск квартир: affordablehousingonline.com

4️⃣ HOME Investment Partnerships Program
Что это: Программа HUD, которая выделяет деньги штатам и городам для поддержки арендаторов и развития доступного жилья.
Как работает: Администрируется на местном уровне, поэтому условия и размер помощи зависят от города или округа. Может включать оплату части аренды или депозитов.
Для кого: Семьи с доходом до 80% median income.
Плюсы: Можно получить помощь быстрее, чем по Section 8.
Минусы: Нет единой федеральной формы, нужно искать и подаваться через местные власти.
📎 Подробнее: hud.gov/program_offices/comm_planning/home

5️⃣ Emergency Rental Assistance (ERA)
Что это: Программа для тех, кто не может платить аренду из-за чрезвычайных ситуаций: потеря работы, болезнь, стихийное бедствие и т.д.
Как работает: Средства выделяются штатам и округам. Обычно покрывают несколько месяцев аренды и иногда коммунальные платежи.
Для кого: Как правило, доход до 80% median income, но в приоритете семьи с доходом до 50% и те, кто уже на грани выселения.
Плюсы: Быстрое рассмотрение, часто без длинных очередей.
Минусы: Временная мера, финансирование ограничено.
📎 Найти помощь: consumerfinance.gov/renthelp

💡 Как узнать, подходите ли вы по доходу:
Проверьте лимиты дохода для своей семьи и округа тут:
📎 HUD Income Limits Tool

☎️ также в каждом районе есть HUD-approved housing counseling agency - там можно получить бесплатные консультации по ипотеке, аренде, правам жильцов.

#полезное

🏠 Что делать, если не можете платить аренду в США

Потеря работы, болезнь, ЧС, резкий рост расходов - причины могут быть разные.
Но в США есть реальные программы помощи арендаторам, и они доступны не только гражданам, но и многим резидентам.
Конечно, свои требования, условия и ограничения также имеются.

🔹 Emergency Rental Assistance (ERA)
Федеральная программа, средства которой распределяют штаты, округа и города.
Обычно покрывает несколько месяцев аренды и/или коммунальных платежей.
Приоритет: семьи с доходом до 50% median income и те, кто уже получил уведомление о выселении.
📎 Найти помощь в своём регионе: consumerfinance.gov/renthelp

🔹 Местные Housing Authorities
Почти каждый город/округ имеет свой Public Housing Authority (PHA), который может выделить срочную субсидию или ваучер.
Иногда помощь доступна быстрее, чем Section 8.
📎 Найти свой PHA: hud.gov/localoffices

🔹 HOME Program
Гранты от HUD, которые штат или город могут использовать для поддержки арендаторов.
Условия разные: где-то платят часть аренды напрямую владельцу, где-то помогают с залогом.
📎 Подробнее: hud.gov/program_offices/comm_planning/home

🔹 Местные некоммерческие организации
Красный Крест, United Way, Catholic Charities, Salvation Army часто имеют фонды экстренной помощи. Плюс есть локальные фонды поддержки, которые можно найти через 211 (зайдите на 211.org - укажите ZIP-код, и система покажет все доступные программы)

🔹 Правовая защита от выселения
В некоторых штатах и городах действуют временные moratoriums или расширенные права арендаторов. Можно получить бесплатную консультацию юриста через Legal Aid.
📎 Найти юриста lawhelp.org

💡Чем раньше обратиться за помощью, тем больше шансов сохранить жильё и получить максимальную помощь.

#полезное