Напоминаю, что сегодня

🕐 в 22:30 по NY

Мы собираемся поболтать в эфире. Присоединяйтесь.

🎥 YouTube
📍 Твич
🎮 Трово

#прожизнь

Не забываем, что среди нашего скромного сообщества очень много талантливых специалистов и профессионалов. Поэтому я с удовольствием знакомлю вас друг с другом и рассказываю о ваших навыках. И сегодня очередь представить

Юлию Степанову (@yulkoh )
- преподавателя английского языка с опытом более 7 лет, чувством юмора и международным сертификатом IELTS.

Как по-вашему лучше всего учить английский язык? В чем секрет успешного изучения языка?

Те, кто дошел до высокого уровня, говорят, что ключ — в искусстве маленьких шагов, т.е. в регулярном совершении маленьких действий для своего английского 🔑

Отличный вариант для этого — читать канал step by step english про английский и искусство маленьких шагов, где можно небольшими действиями регулярно совершенствовать свой английский 🌿

Здесь полезные заметки о языке, разборы американского youtube и интересные и действительно популярные выражения на английском 💌

🟤 Рекомендация бота для легкой и бесплатной практики общения с носителем языка
🟤 Рубрика «добрые новости» на легком и понятном английском
🟤Подборка книг на английском для каждого уровня (от beginner до advanced)

Автор — преподаватель английского языка с опытом более 7 лет, с международным сертификатом и более сотни учеников, которые путешествуют, живут и работают по всему миру благодаря английскому 🌎

Следующим можете быть Вы 😉
Путешествие длиною в тысячу миль начинается с одного шага 🕊️

Национальная гвардия США. Что это и какие даёт бенефиты

У меня среди знакомых есть те, кто служил. А также те, кто прямо сейчас заключает контракт. В основном-только положительные впечатления и отзывы.

National Guard — часть вооружённых сил США, но служба проходит на “гражданке”, т.е. человек может жить обычной жизнью, работать, учиться - и при этом быть военнослужащим.

Кто может вступить?
🔅Граждане США и постоянные резиденты
🔅Возраст: от 17 до 42 лет
🔅Без серьёзных нарушений закона
🔅Прохождение физической подготовки и теста ASVAB (на профпригодность)

Как проходит служба
✌️Обычно: 1 выходной или 1 уикенд в месяц + 2 недели летом
✌️В случае чрезвычайных ситуаций (ураганы, протесты, пожары) могут мобилизовать на дежурство
✌️Возможна активация на службу за пределами США (реже)

👍Бенефиты:

1️⃣Бесплатное или частично оплаченное обучение
👆Покрытие стоимости колледжа или университета (до 100%)
👆Гранты и GI Bill (в том числе Montgomery GI Bill)
👆Стипендии и помощь в оплате жилья во время учёбы
2️⃣Постоянный доход
👆Оплата за тренировки, обучение и дежурства
👆Бонусы за подписание контракта (до нескольких десятков тысяч $)
3️⃣Медицинские и страховые бенефиты
👆TRICARE — качественная военная страховка по низкой цене (52$, например)
👆Жизненная страховка (до $400,000 покрытия)
4️⃣Пенсионные накопления
👆Возможность выйти на пенсию по службе (при 20 годах службы, даже частичной)
👆Программа Thrift Savings Plan (аналог 401(k)
5️⃣Гражданство США
👆Служба в National Guard может ускорить получение гражданства. Многие получают паспорт через 1–2 года активной службы
(Подаваться можно сразу после базового тренинга)
6️⃣Сильный пункт в резюме
👆Военный опыт ценится при приёме на работу и в госструктуры
👆Льготы при поступлении в полицейскую академию, пожарную службу и т.д.
7️⃣Есть программы помощи с жильём и ипотекой

😉Нюансы:
🔅Срок контракта 3, 4, 5, 6 лет
🔅Возможна комбинированная служба: часть в резерве, часть активная
🔅Есть начальная военная подготовка (Basic Training) и специальная (AIT)
🔅можно учиться в колледже и служить одновременно
🔅Возможны бонусы до 90,000$ в зависимости от MOS и региона
🔅Служба ускоряет натурализацию

Как проходит набор в National Guard

1️⃣Связь с рекрутером
Ты находишь локального рекрутера (через сайт nationalguard.com или в ближайшем рекрутинг-центре). Он объясняет тебе всё и проверяет, подходишь ли ты по базовым критериям.
2️⃣Первичный скрининг
Проверка документов, гражданства/гринкарты, состояния здоровья, образования.
3️⃣Сдача ASVAB
Это тест на профпригодность. Показывает, какие специальности тебе доступны. Там математика, английский, логика, техника и т.п.
4️⃣Медицинский осмотр (MEPS)
Полная проверка здоровья — зрение, слух, вес, анализы и т.д. Если пройдёшь — тебе дают “зачёт” на вступление.
5️⃣Выбор специальности (MOS)
Ты выбираешь, кем хочешь быть — пехотинцем, механиком, айтишником, медиком и т.д.
6️⃣Подписание контракта
Можно часть активной службы, часть резерва. После этого ты официально становишься солдатом.

Обучение:
✌️Basic Combat Training (BCT) — 8-10 недель
Место: одна из военных баз США
Учишься стрелять, маршировать, пользоваться экипировкой, выживать, подчиняться, работать в команде. Упор на физподготовку, стрессоустойчивость и дисциплину.
✌️Advanced Individual Training (AIT) — 4–52 недели (в зависимости от MOS).
Это “профессия”. Например, если ты выбрал быть поваром, айтишником или механиком — тебя учат этой конкретной роли. Уровень похож на колледж: учёба + практика.

Популярные специальности (MOS)

Несколько примеров военных специальностей в National Guard:
68W Военный медик — первая помощь, работа с врачами
91B Механик — ремонт техники и авто
25B IT Specialist
Настройка сетей, компьютеров, радио
88M Truck Driver
Водитель грузовиков (очень востребован)
12B Combat Engineer
Строительство мостов, укреплений, взрывные работы
31B Военная полиция
42A Human Resources
Работа с документацией, персоналом
92G Полевой повар

Некоторые MOS легко переводятся в гражданскую профессию после службы (например, IT или HR)

🖌️ А вы рассматривали для себя такую опцию? Какие виды войск?

#полезное

Основные ипотечные программы в США

В Америке существует много программ, но все они сводятся к четырём основным видам. От понимания этих базовых вариантов зависит, какие условия вы получите, сколько составит ваш первоначальный взнос, нужен ли будет страховой платёж и какой кредитный рейтинг потребуется.

1️⃣Conventional Loan Конвенциональная ипотека
- самый распространённый вид ипотеки в США. Она не поддерживается государством, а выдаётся частными банками и кредитными союзами. Эти займы могут быть «conforming» (подходят под стандарты Fannie Mae и Freddie Mac) или «non-conforming» (например, jumbo-loans).
Условия:
🔅Первоначальный взнос: от 3% (для новых покупателей), стандарт 5–20%
🔅Кредитный рейтинг: от 620, но лучшие ставки при 740+
🔅PMI (страховка): требуется, если взнос < 20%, ее можно отменить позже.
🔅DTI (Debt-to-Income): обычно не выше 43–50%.
➕Более низкие процентные ставки, если у вас хороший кредит.
➕PMI можно отменить, когда доля кредита станет <80% от стоимости жилья.
➕Гибкие условия по срокам: 15, 20, 30 лет.
➖Требуется высокий кредитный рейтинг и стабильный доход.
➖Без PMI может быть недоступна без 20% взноса.
✌️Кому подойдёт:
Покупателям с хорошей кредитной историей и стабильным доходом, готовым внести хотя бы 5–10% первоначального взноса.

2️⃣FHA Loan
Ипотека с поддержкой правительства
FHA (Federal Housing Administration) предлагает программу, идеально подходящую для первого жилья или покупателей с низким кредитным рейтингом. Здесь допущены меньшие первоначальные взносы и более мягкие требования.
Условия:
🔅Первоначальный взнос: от 3.5% при кредите от 580
🔅Кредитный рейтинг:
от 580 — взнос 3.5%,
от 500 до 579 — взнос 10%
🔅Доход и DTI: допускаются более высокие долги — до 57%. при компенсации другими факторами.
🔅Очень популярна среди первых покупателей жилья.
🔅MIP (Mortgage Insurance Premium):
Включает ежемесячный платёж + единоразовый upfront fee (1.75%).
Обязателен на весь срок, если взнос < 10%.
➕Низкий кредитный порог
➕Подходит при малом первоначальном взносе.
➕Можно использовать подаренные средства и помощь от программ штатов.
➖Обязательная страховка (MIP) дороже, чем PMI у Conventional.
➖Нельзя отменить MIP без рефинансирования.
✌️Кому подойдёт:
Тем, у кого нет возможности накопить на крупный взнос или есть проблемы с кредитной историей.
❗️UPD: теперь для получения требуется статус LPR (с мая 2025)

3️⃣VA Loan
Ипотека для ветеранов
Программа предназначена только для военнослужащих, ветеранов и их ближайших родственников. Это одна из самых выгодных программ в стране, при условии, что вы соответствуете требованиям.
Условия:
🔅Первоначальный взнос: 0%.
🔅Кредитный рейтинг: от 580–620.
🔅PMI: не требуется.
🔅Дополнительный сбор (VA Funding Fee): от 1.4% до 3.6%, но может быть включён в кредит. Исключение — ветераны с инвалидностью.
🔅Выдаётся частными кредиторами, гарантируется VA (Department of Veterans Affairs).
🔅Программа доступна только для:
Ветеранов,
Активных военных,
Супругов погибших военнослужащих.
🔅Служебный стаж: от 90 дней активной службы или другие критерии VA.
➕Выгодные ставки, мягкие требования.
➕Возможность покупки, рефинансирования и строительства.
➖Нужно предоставить сертификат соответствия (COE).
➖Funding Fee может быть дорогим (но его можно избежать при инвалидности из-за службы).
✌️Кому подойдёт:
Военным, ветеранам и их семьям, ищущим максимальную выгоду без первоначального взноса.

4️⃣USDA Loan
Ипотека для сельских районов
— малоизвестная, но очень выгодная программа для тех, кто покупает жильё в одобренной сельской или пригордной местности.
Условия:
🔅Первоначальный взнос: 0%.
🔅Кредитный рейтинг: от 640.
🔅Доход: не более 115% от среднего по региону.
🔅Местоположение: дом должен находиться в одобренной “rural” зоне (не обязательно фермы, часто это пригороды и небольшие города)
🔅Страховка: есть, но ниже, чем у FHA.
🔅Поддерживается U.S. Department of Agriculture.
🔅Жильё должно быть “primary residence” (не инвестиции или аренда).
🔅Взимается upfront fee (1%) и ежемесячная страховка (0.35%), аналог PMI.
➕Нет взноса.
➕Очень низкие ставки и страховка.

🔽продолжение ниже🔽

#полезное

🔼начало выше🔼

➕Можно объединить с программами помощи.
➖Ограничено по географии (нужно проверять eligibility адреса).
➖Доход семьи ограничен.
➖Подходит только для основного места проживания.
✌️Кому подойдёт:
Семьям со средним доходом, желающим купить жильё за городом с нулевым первоначальным взносом.

Правильный выбор программы может сэкономить вам деньги. Главное понимать цели, кредитный рейтинг, доступные ресурсы и соответствие требованиям.
Аssistance-программы (например, помощь с down payment) - это дополнение, а не замена этих 4 типов ипотеки. Начинается всё с предварительного одобрения кредита, и уже потом подбираются льготы и субсидии.

#полезное