Куда мы пропали?

А мы не пропали, а впали в активность:

✅Каждый день у нас с Лизой праздники, вечеринки, Дни рождения, тренировки, мастер-классы (карате, герл-скауты, гимнастика, рисование, поделки, кулинарные курсы, курсы Лего..) Дочь в свои 5 лет, в итоге, теперь сама умеет делать бутерброды, печенье, лимонад;)
✌️Кто еще игнорирует свои клубы family workers- зря! Там масса всего крутого для детей, причем бесплатно.

✅ Даня отправляет заявки в колледжи. Заявки делятся по срокам: ранняя подача, раннее решение, общая подача и тд. Если хотите, могу рассказать об этом подробнее отдельным постом.
✌️Вы, кстати, знали, что по статусу asylee и refugee положено 20 бесплатных заявок?
✌️А еще в Нью-Йорке есть универ, который принимает абитуриентов на бесплатное обучение. Основал его миллионер-меценат. Обучают там инженеров. У знакомой дочка туда поступила. Если будет вам интересно-могу рассказать подробнее.

✅Женя теперь работает в той же компании, но в новой команде, с зарплатой чуть выше.

✅Совершили сделку купли-продажи недвижимости. Удаленно.

👋 А еще мы собираемся в путешествие;)
Хотите посмотреть парочку новых штатов с нами на следующей неделе?

#прожизнь

А теперь вам урок математики;)
✌️Аренда vs покупка жилья: что лучше?Правило 8.71%

Что лучше с финансовой точки зрения - арендовать жилье или покупать его? Давайте посчитаем.

💰Стоимость аренды
При аренде все расходы ограничиваются арендной платой, которую вы отдаете арендодателю, не получая ничего взамен. Например, если ежемесячная арендная плата составляет $2,000, то за год вы отдадите $24,000, которые не вернутся к вам.

💰Стоимость владения
Владение домом включает в себя:
- ипотечные платежи (проценты и основной долг);
- налоги на недвижимость;
- расходы на обслуживание и ремонт.

Чтобы сравнить аренду и владение, нужно оценить, сколько денег уходит безвозвратно в обоих случаях.

💰Расчет стоимости владения:

💠Налоги на недвижимость
Собственник дома обязан ежегодно платить налоги, размер которых зависит от стоимости недвижимости. В США средний налог на недвижимость составляет 1.11% от стоимости дома. Например, для дома стоимостью $500,000 ежегодный налог составит $5,500.
💠Расходы на обслуживание
Эксперты рекомендуют откладывать 1–2% от стоимости недвижимости в год на ремонт и обслуживание. Для нашего примера с домом за $500,000 это составит $5,000 (1%).
💠Ипотека и стоимость капитала
Ипотечные платежи включают:
🔅Стоимость упущенной выгоды: это деньги, которые вы могли бы заработать, если бы вместо первоначального взноса вложили их, например, в акции. Согласно данным, среднегодовая доходность индекса S&P 500 за последние 30 лет составляет 7.19% (с учетом инфляции), а рост цен на жилье — 1.97% в год. Разница между ними — 5%. То есть $100,000, вложенные в дом в качестве первоначального взноса, могли бы приносить $5,000 в год.
🔅Процентные платежи по ипотеке: например, при текущих ставках (6.5–7.5%) стоимость кредита на $400,000 составит около $28,000 в год.

👋Итого, стоимость капитала составит $5,000 (упущенная выгода) + $28,000 (проценты) = $33,000 в год, или 6.6% от стоимости дома.

Итог: Правило 8.71%

Сложив все компоненты:
- налоги на недвижимость (1.11%),
- расходы на обслуживание (1%),
- стоимость капитала (6.6%),
получаем общее правило: стоимость владения домом составляет около 8.71% в год от его стоимости.

🖌️Пример расчета

Если дом стоит $400,000, годовая стоимость владения составит:
$400,000 × 8.71% = $34,840
Разделив на 12 месяцев, получаем $2,903 в месяц. Если аренда аналогичного жилья стоит дешевле $2,903, то аренда более выгодна. В противном случае лучше покупать.

✌️Учет других факторов

💠Преимущества владения домом
🔅Предсказуемые платежи: фиксированная ипотека позволяет точно планировать расходы, в отличие от аренды, где арендодатель может поднять цену.
🔅Накопление капитала: выплачивая ипотеку, вы увеличиваете свою долю в собственности.
🔅Контроль: владельцы могут вносить изменения в дом по своему усмотрению.
🔅Защита от инфляции: с ростом цен фиксированные ипотечные платежи становятся относительно дешевле.
🔅Рост стоимости недвижимости: хотя средний рост цен на жилье составляет 1.97%, отдельные дома могут значительно вырасти в цене.

💠Преимущества аренды
🔅Гибкость: арендаторы могут легко сменить место жительства.
🔅Отсутствие дополнительных расходов: нет налогов, затрат на ремонт и обслуживание.
🔅Доступ к удобствам: аренда в крупных комплексах часто включает такие преимущества, как бассейны, тренажерные залы и другие удобства.

🖌️Заключение

Правило 8.71% — это простой способ оценить, что выгоднее: арендовать или покупать жилье. Однако важно учитывать индивидуальные обстоятельства, такие как планы на будущее, ставки по ипотеке и уровень дохода. В краткосрочной перспективе аренда может быть более выгодной, особенно при высоких ставках, но покупка становится привлекательной, если вы планируете жить в доме более 5–8 лет.

❗️И на сладкое: вот вам ссылка на таблицу для подсчета размера платежей при покупке дома. Можете редактировать под свои цифры

#полезное

Вы в курсе, что у меня сын абитуриент, поэтому я у себя на канале уже много писала про то, как подаваться на стипендии, каким бывает обучение, какие существуют стипендии, про отличия в стоимости обучения для резидентов штата, как подбирать колледж и тд.
✌️Ищите в поиске по ключевым словам (например, «стипендии»)- очень много суперполезной информации.
А сейчас новый урок, но уже про время;)

🕐 Этапы и форматы подачи документов в колледжи США

различаются по срокам и условиям.
🖌️В этом надо разобраться, чтобы максимально использовать все преимущества системы. Сын разобрался. Я разобралась. Делимся с вами.
Основные из них:

✅Early Decision (ED) — Раннее решение

✌️Особенности:
💠Это обязательная (binding) форма подачи: если вас примут, вы обязаны зачислиться в этот колледж и отказаться от других предложений.
💠Вы можете подать только в один колледж через Early Decision.
💠Используется, если вы уверены, что хотите учиться именно в этом колледже.
✌️Плюсы:
💠Повышенные шансы на поступление (конкуренция ниже).
💠Более раннее получение ответа (обычно к декабрю).
✌️Минусы:
Обязывает поступить, даже если финансовая помощь окажется недостаточной.
✌️Срок подачи: Обычно в начале ноября.

✅Early Action (EA) — Ранняя подача

✌️Особенности:
💠Это необязательная (non-binding) форма подачи: вы можете подать заявки в несколько колледжей через EA и не обязаны зачисляться, если вас примут.
💠Позволяет получить ответ раньше, чем при основной подаче.
✌️Плюсы:
💠Больше времени на принятие решения (ответы к декабрю, а выбор до мая).
💠Нет обязательств перед колледжем.
✌️Минусы:
В некоторых колледжах действует правило Restricted Early Action (REA), которое запрещает подавать в другие школы через EA.
✌️Срок подачи: Обычно в начале ноября.

✅Regular Decision (RD) — Основная подача

✌️Особенности:
💠Это стандартный формат подачи заявки.
💠Вы можете подавать заявки в любое количество колледжей.
💠Решения принимаются ближе к весне.
✌️Плюсы:
💠Больше времени на подготовку документов.
💠Нет обязательств перед колледжами.
✌️Минусы:
Высокая конкуренция, поскольку большинство студентов подают через RD.
✌️Срок подачи: Обычно в январе.

✅Rolling Admission — Скользящая подача

✌️Особенности:
💠Колледжи рассматривают заявки по мере их поступления.
💠Нет строго установленного дедлайна (подача длится, пока есть места).
✌️Плюсы:
💠Чем раньше подадите, тем выше шансы на поступление.
💠Возможность получить ответ быстрее.
✌️Минусы:
Поздняя подача может означать отсутствие мест или финансовой помощи.
✌️Срок подачи: Варьируется; может начинаться осенью и продолжаться до весны или лета.

✅Priority Deadlines — Приоритетные сроки

✌️Особенности:
Некоторые колледжи устанавливают приоритетные сроки подачи для получения максимальной финансовой помощи или стипендий.
✌️Плюсы:
Повышает шансы на получение грантов и финансовой помощи.
✌️Минусы:
Требует быстрого завершения подготовки заявки.
✌️Срок подачи: Обычно совпадает с ранними сроками (ноябрь-декабрь).

👋А теперь коротко про:
Ключевые элементы подачи документов:

✅Common Application/Coalition Application: Платформы для подачи заявок в несколько колледжей сразу.
✅Личное эссе: Обязательная часть заявки, где вы рассказываете о себе, своих целях и опыте.
✅Рекомендательные письма: От учителей, руководителей клубов или тренеров.
✅Оценки и транскрипты: Школьные результаты за последние годы.
✅Тесты (SAT/ACT): Не все колледжи требуют, но некоторые еще принимают.
✅Внеклассные достижения: Спорт, волонтерство, проекты и т.д.
✅Финансовая помощь: Можно подавать заявки на FAFSA или CSS Profile.

🖌️Если у вас есть вопросы по каждому из этих этапов или форматам подачи, уточняйте

#полезное

✌️Поболтаем?

👋 сегодня, во вторник, 26-го
🕐 В 22:30 по Нью-Йорку

3 платформы, где можете подключиться (выбирайте, какой нравится):

🎥 YouTube
📍 Твич
🎮 Трово

Что будем делать:
🤪 распаковывать новые выигранные товары с аукциона
🤪 болтать о предстоящем путешествии
🤪 о «Черной пятнице» и распродажах
💰 расскажем как продать недвижимость удаленно и зачем это было делать

✌️Разбавьте нашу с мужем тесную компанию своим обществом на нашем широком диване!
✌️Подключайтесь и задавайте любые вопросы на любую тему
✌️Запись эфиров не ведем, только непосредственное живое общение. Собрались, поболтали, разошлись.

Вы с нами?

#прожизнь

Америку вам не открою, но вдруг кто не знает

Как продать недвижимость в России, находясь за границей

Продажа квартиры в России удалённо возможна при помощи доверенности, которая позволяет вашему представителю в России выполнить все необходимые действия от вашего имени. Пошаговое руководство:

1️⃣Выдача доверенности

✌️Обратитесь к местному нотариусу (или в Консульство)
💠Составьте доверенность на представителя в России (например, родственника, друга или юриста), указав его полномочия на продажу квартиры.
💠Если доверенность оформляется у местного нотариуса, она должна быть легализована (апостиль) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода.
🖌️ И с гребаным переводом самого апостиля тоже! А то сделку завернут, и ваш представитель будет мотаться по Москве в поисках оперативного перевода, а в США документы не сшивают, а скрепляют скрепкой, и поэтому отыскать такого переводчика, который согласится-это будет дополнительный квест!;(
🖌️ А еще можно найти русскоговорящего нотариуса и составить доверенность сразу на русском языке😌 Но все равно нужен апостиль и перевод к нему!

2️⃣Подготовка документов

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:
💠Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
💠Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
💠Кадастровый паспорт (при необходимости, мы не подавали)
💠Согласие супруга (если вы состоите в браке), заверенное нотариально.
💠Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (по требованию покупателя)
💠Нотариальная доверенность на представителя
💠Паспорт представителя
💠квитанция об оплате пошлины

3️⃣Оформление сделки

Сделка оформляется у нотариуса или в МФЦ (если нотариальное заверение не обязательно).
Важно:
💠Проверьте подготовленный договор купли-продажи
💠Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (это сделает представитель).
Для этого он с набором документов и покупателем идет в МФЦ, они подают пакет.

Срок ожидания: 7 дней
Пошлина: 2000р.

🖌️ Наши вводные были:
🙃Собственнику квартиры 18 лет, статус: проситель убежища
🙃 в 20 лет, по законам РФ, необходимо менять внутренний паспорт (в 45, кстати, тоже). Старый паспорт, при этом, становится недействительным!
🙃Замена внутреннего паспорта невозможна в Консульстве. Только на территории РФ.
Далее смотреть п.1

#полезное