Про сквоттеров.
Будьте внимательны к своему (и чужому) имуществу!

Пояснялочка:
Сквоттеры -люди, которые занимают и используют пустующие или заброшенные здания без разрешения владельцев

Вот забавная новость, а ниже расскажу, как такое вообще возможно:

Женщина, чей дом захватил сквоттер, была арестована за то, что сменила замки
Адель Андалоро, жительница Нью-Йорка, была арестована после того, как сменила замки в своем доме в Квинсе.
Сменить замки женщину вынудили сквоттеры, которые незаконно поселились в ее доме.
В Нью-Йорке человек может претендовать на «право сквоттера» (adverse possession) всего лишь после 30 дней проживания в чужой собственности. По закону после 30 дней домовладельцу запрещено менять замки, отключать коммунальные услуги или выносить вещи «арендаторов» из объекта недвижимости.
Андалоро было предъявлено обвинение в незаконном выселении, потому что она сменила замки и не предоставила новый ключ сквоттеру.

Сквоттер, который завладел домом в Нью-Йорке, сдавал его комнаты в аренду
После резонансной новости о том, что владелицу дома, которым завладел сквоттер, арестовали, в СМИ обратился Кевин Балласти, который узнал в упомянутом сквоттере своего арендодателя.
Кевин рассказал, что сквоттер-арендодатель, которого он назвал как «Джей», брал с него $1 500 в месяц за проживание в подвале дома, который даже фактически ему не принадлежал.
Джей даже выдал обманутому мужчине квитанцию об оплате, которую тот сохранил. Балласти – один из четырех арендаторов, которые платят сквоттеру за проживание внутри дома.
Напомним, что настоящая владелица дома была арестована после того, как сменила замки на дверях. Женщина нарушила закон, так как не предоставила сквоттеру, проживавшему в ее доме, новый ключ

А теперь разберем данный закон и правила.
Как же должна была поступить хозяйка?

✌️Процедура выселения для сквоттеров (на примере данного прецедента)
Выселение скваттеров в Нью-Йорке включает в себя ряд юридических шагов, которые должны быть предприняты для обеспечения того, чтобы владельцы недвижимости восстановили свои права на законных основаниях, а скваттеры были удалены в соответствии с государственными правилами.
✌️Каковы законные шаги по выселению?
Первоначально владельцы недвижимости должны уведомить сквоттера об освобождении, указав, что они незаконно занимают имущество. Если сквоттер занимал имущество менее 30 дней, он может быть обвинен в уголовном нарушении, и по просьбе владельца правоохранительные органы могут вмешаться напрямую. Однако, если период оккупации превышает 30 дней, скваттеры получают определенную защиту, а владельцы должны затем добиться судебного выселения.
В обстоятельствах, когда скваттеры претендуют на право на имущество и занимали его в течение длительного периода, в частности, 10 лет непрерывной занятости с цветом титула и уплатив налоги на имущество в течение всего срока действия, они могут подать иск на имущество в соответствии с адверсным владением (adverse possession)

✌️Адверсное владение (adverse possession) — это юридический принцип, согласно которому человек может стать законным владельцем недвижимости, если он владеет ею без прерывания в течение определенного периода времени и если определенные условия выполнены. Обычно этот период составляет от 5 до 20 лет в зависимости от юрисдикции.

✌️Чтобы осуществить адверсное владение, обычно требуется доказать следующие элементы:
✅Фактическое владение: человек должен фактически владеть недвижимостью, используя ее так, как владелец.
✅Открытое и явное владение: владение должно быть открытым и известным соседям и владельцу.
✅Непрерывное владение: владение должно продолжаться без прерываний в течение установленного законом периода времени.
✅Враждебное владение: владение должно быть без разрешения владельца недвижимости.

Если все эти условия выполнены, человек может подать на заявление о праве собственности на основе адверсного владения. Однако суд может рассмотреть множество факторов, включая намерения владельца, чтобы определить, было ли владение действительно адверсным.
Об этом я уже писала ранее в канале ТУТ

🔽продолжение ниже🔽

#полезное

🔼начало выше🔼

✌️Как работают судебные выселения и правоохранительные органы?
После того, как уведомление об освобождении было проигнорировано сквоттером, владелец недвижимости должен подать в суд на судебное выселение, и судья рассмотрит дело. Если судья вынесет решение в пользу владельца, выдается ордер на выселение. Выполнение этого ордера затем осуществляется шерифом или маршалом, а не обычными полицейскими. Они несут ответственность за физическое удаление скваттера из дома.
Владелец недвижимости не должен пытаться осуществить выселение самостоятельно, так как выселения самопомощи являются незаконными. Важно, чтобы выселение проводилось правоохранительными органами, чтобы обеспечить его законное и безопасное проведение. После исполнения ордера и удаления скваттера владелец восстанавливает законное владение имуществом

🖌️ А вот еще статья со статистикой и информацией по ПРАВАМ сквоттеров в каждом штате!;).

🖌️И если что, в России тоже есть аналог - ст. 234 ГК РФ.

#полезное