Хочу поделиться наблюдениями о текущей экономической ситуации в стране и как это связано с внутренним туризмом.
Сейчас мы наблюдаем высокую инфляцию на государственном уровне, которая оказывает значительное влияние на гостиничный рынок. Это можно наблюдать на графике роста стоимости недвижимости(фото 1).
В таких нестабильных условиях возникает вопрос: как надежно вложить деньги?
Одним из самых проверенных инструментов во все времена остаётся недвижимость, которая, как правило, подразумевает и гостиничный бизнес. Этот сегмент показывает свою устойчивость, особенно в кризис.
Гостиничный бизнес - это сочетание инвестиций в недвижимость и операционного бизнеса.
Чем мне нравится этот подход?
Инвестиции в недвижимость имеют низкие риски, однако у них достаточно длительная окупаемость (возможно от 8 до 20 лет). Купить недвижимость и ожидать роста цен на неё с целью продажи - стратегия простая, но требует терпения.
Операционный бизнес же окупается быстрее, но с бОльшими рисками.
К примеру, построив ресторан, вы быстрее вернёте свои вложения, так как это арендный бизнес и он не включает затрат на недвижимость. Однако, если мы рассмотрим отель как операционный бизнес, а именно вычтем затраты на создание недвижимости и представим, что арендуем это помещение, то сами операционные расходы могут окупиться за 2-4 года, но риски в этом случае гораздо выше.
Гостиничный бизнес объединяет в себе надёжное инвестирование в недвижимость с более рискованным, но быстроокупаемым операционным бизнесом. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет баланс между стабильностью и динамикой.
Сейчас мы наблюдаем высокую инфляцию на государственном уровне, которая оказывает значительное влияние на гостиничный рынок. Это можно наблюдать на графике роста стоимости недвижимости(фото 1).
В таких нестабильных условиях возникает вопрос:
Одним из самых проверенных инструментов во все времена остаётся недвижимость, которая, как правило, подразумевает и гостиничный бизнес. Этот сегмент показывает свою устойчивость, особенно в кризис.
Гостиничный бизнес - это сочетание инвестиций в недвижимость и операционного бизнеса.
Чем мне нравится этот подход?
Инвестиции в недвижимость имеют низкие риски, однако у них достаточно длительная окупаемость (возможно от 8 до 20 лет). Купить недвижимость и ожидать роста цен на неё с целью продажи - стратегия простая, но требует терпения.
Операционный бизнес же окупается быстрее, но с бОльшими рисками.
К примеру, построив ресторан, вы быстрее вернёте свои вложения, так как это арендный бизнес и он не включает затрат на недвижимость. Однако, если мы рассмотрим отель как операционный бизнес, а именно вычтем затраты на создание недвижимости и представим, что арендуем это помещение, то сами операционные расходы могут окупиться за 2-4 года, но риски в этом случае гораздо выше.
Гостиничный бизнес объединяет в себе надёжное инвестирование в недвижимость с более рискованным, но быстроокупаемым операционным бизнесом. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет баланс между стабильностью и динамикой.
🔥7❤3
Какие есть способы финансирования проекта?
Вопрос, который волнует каждого, кто задумывается о создании собственного отеля или глэмпинга: где взять деньги на проект?
На самом деле, решений больше, чем кажется на первый взгляд.
Давайте разберем основные способы.
1. Собственные средства
Самый очевидный, но далеко не единственный вариант.
Большинство начинающих предпринимателей не имеют всей суммы на старте, и это нормально! Главное — начать с того, что у вас есть, и двигаться дальше, привлекая дополнительные ресурсы.
2. Долевое финансирование
Вы находите инвесторов, которые разделяют вашу идею и готовы вложить деньги в обмен на долю в бизнесе.
Это можно сделать напрямую или через краудинвестинговые платформы. В итоге вы не только получаете финансирование, но и приобретаете партнеров, которые заинтересованы в успехе вашего проекта.
3. Займы
- Частные займы: можно договориться с друзьями, знакомыми или частными инвесторами на условиях, которые устраивают обе стороны.
- Краудлендинг: платформа, где множество людей дают небольшие займы под проценты.
- Облигации: вы выпускаете бумаги, обещая вернуть деньги с процентами.
4. Коллективные инвестиции
- Привилегированные акции: инвесторы получают фиксированный доход, не участвуя в управлении.
- Потребительские кооперативы: группа людей совместно вкладывает деньги в ваш проект.
- ЗПИФ (Закрытый паевой инвестиционный фонд): профессиональные управляющие направляют собранные средства на развитие вашего бизнеса.
5. Продажа части недвижимости (Sell & Lease Back)
Если у вас есть недвижимость, можно продать ее инвестору и затем арендовать обратно. Вы получаете деньги на развитие, не теряя объекта.
6. Банковские кредиты
Классика жанра. Многие банки предлагают льготные условия для гостиничного бизнеса, особенно если проект поддерживается государственными программами.
7. Государственная поддержка
Субсидии, гранты, участие в программах государственно-частного партнерства (ГЧП) — всё это реальные инструменты, которые могут значительно снизить ваши затраты.
8. Лизинг и обратный лизинг
Лизинг: арендуете оборудование или недвижимость с возможностью выкупа.
Обратный лизинг: продаете имущество лизинговой компании и арендуете обратно, получая средства для развития.
9. Привлечение операторов-инвесторов
Компании, которые не только вкладывают деньги в проект, но и берут на себя управление отелем. Это снижает ваши риски и дает доступ к профессиональному руководству.
Вопрос, который волнует каждого, кто задумывается о создании собственного отеля или глэмпинга: где взять деньги на проект?
На самом деле, решений больше, чем кажется на первый взгляд.
Давайте разберем основные способы.
1. Собственные средства
Самый очевидный, но далеко не единственный вариант.
Большинство начинающих предпринимателей не имеют всей суммы на старте, и это нормально! Главное — начать с того, что у вас есть, и двигаться дальше, привлекая дополнительные ресурсы.
2. Долевое финансирование
Вы находите инвесторов, которые разделяют вашу идею и готовы вложить деньги в обмен на долю в бизнесе.
Это можно сделать напрямую или через краудинвестинговые платформы. В итоге вы не только получаете финансирование, но и приобретаете партнеров, которые заинтересованы в успехе вашего проекта.
3. Займы
- Частные займы: можно договориться с друзьями, знакомыми или частными инвесторами на условиях, которые устраивают обе стороны.
- Краудлендинг: платформа, где множество людей дают небольшие займы под проценты.
- Облигации: вы выпускаете бумаги, обещая вернуть деньги с процентами.
4. Коллективные инвестиции
- Привилегированные акции: инвесторы получают фиксированный доход, не участвуя в управлении.
- Потребительские кооперативы: группа людей совместно вкладывает деньги в ваш проект.
- ЗПИФ (Закрытый паевой инвестиционный фонд): профессиональные управляющие направляют собранные средства на развитие вашего бизнеса.
5. Продажа части недвижимости (Sell & Lease Back)
Если у вас есть недвижимость, можно продать ее инвестору и затем арендовать обратно. Вы получаете деньги на развитие, не теряя объекта.
6. Банковские кредиты
Классика жанра. Многие банки предлагают льготные условия для гостиничного бизнеса, особенно если проект поддерживается государственными программами.
7. Государственная поддержка
Субсидии, гранты, участие в программах государственно-частного партнерства (ГЧП) — всё это реальные инструменты, которые могут значительно снизить ваши затраты.
8. Лизинг и обратный лизинг
Лизинг: арендуете оборудование или недвижимость с возможностью выкупа.
Обратный лизинг: продаете имущество лизинговой компании и арендуете обратно, получая средства для развития.
9. Привлечение операторов-инвесторов
Компании, которые не только вкладывают деньги в проект, но и берут на себя управление отелем. Это снижает ваши риски и дает доступ к профессиональному руководству.
🔥6👍1
Вопрос от подписчика с круглого стола:
"Как бы вы ответили на вопрос, который я постоянно слышу от совладельца моего участка: зачем инвестору вкладывать деньги в гостиничный проект на нашем супер земельном участке, если ему просто проще выкупить участок и самостоятельно реализовать проект без какого-либо партнёрства"
Отвечаю👇
"Как бы вы ответили на вопрос, который я постоянно слышу от совладельца моего участка: зачем инвестору вкладывать деньги в гостиничный проект на нашем супер земельном участке, если ему просто проще выкупить участок и самостоятельно реализовать проект без какого-либо партнёрства"
Отвечаю👇
😁1
Как создавался уникальный Ambient Park Istra?
В этом видео мы пообщались с Семёном Фоломеевым — создателем проекта Ambient Park Istra.
Особенно приятно, что концепцию этого отеля разрабатывала моя команда!
Семён рассказал:
- как пришёл к идее построить свой отель;
- историю зарождения и эволюции проекта Ambient Park Istra;
- о сложностях, с которыми столкнулся при создании комплекса;
- как выстраивался маркетинг и продажи домов;
- о преимуществах выбранной локации и её потенциале;
а также поделился советами для будущих отельеров.
Это не просто история успешного проекта — это реальный кейс, который показывает, как идеи превращаются в прибыльный бизне
📱 Ссылка на видео
📱 Ссылка на видео
В этом видео мы пообщались с Семёном Фоломеевым — создателем проекта Ambient Park Istra.
Особенно приятно, что концепцию этого отеля разрабатывала моя команда!
Семён рассказал:
- как пришёл к идее построить свой отель;
- историю зарождения и эволюции проекта Ambient Park Istra;
- о сложностях, с которыми столкнулся при создании комплекса;
- как выстраивался маркетинг и продажи домов;
- о преимуществах выбранной локации и её потенциале;
а также поделился советами для будущих отельеров.
Это не просто история успешного проекта — это реальный кейс, который показывает, как идеи превращаются в прибыльный бизне
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Как создавался AMBIENT PARK Istra. Интервью с Семёном Фоломеевым
Интервью с Семёном Фоломеевым - создателем проекта "Ambient Park Istra".
В этом видео мы раскрыли такие темы, как:
- историю предпринимательского пути Семёна и как он пришёл к идее построить свой отель;
- как зарождался, упаковывался и эволюционировал проект…
В этом видео мы раскрыли такие темы, как:
- историю предпринимательского пути Семёна и как он пришёл к идее построить свой отель;
- как зарождался, упаковывался и эволюционировал проект…
❤2🔥2
При работе с проектом «Куршская Коса» наша команда сосредоточилась на создании концепции, сочетающей современные гостиничные решения, экологический туризм и разнообразные сценарии отдыха. Уникальная локация в национальном парке, охраняемом ЮНЕСКО, стала основным вдохновением для реализации проекта.
Проект включает в себя:
• Площадь территории: 7,3 га
• Площадь застройки: 3,628 кв. м
• Количество зданий: 48
• Номерной фонд гостиничного корпуса: 50 номеров различных категорий
• Зонирование комплекса
Общественная зона:
Ориентирована на туристов одного дня и включает ресторан локальной кухни с панорамным видом, термальный комплекс с открытым бассейном, гостевой пирс для экскурсий, прокат велосипедов и смотровую площадку.
Гостиничная зона:
Создана для уединенного отдыха. Здесь расположены гостевые дома с 1–2 спальнями, банный комплекс с панорамным остеклением и уединёнными дворами, обеспечивающими комфортное пребывание в гармонии с природой.
Административно-техническая зона:
Оснащена всеми необходимыми объектами для бесперебойной работы комплекса, включая хозяйственный двор, прачечную и административное здание.
Уникальные особенности проекта
- Для туристов одного дня: Рыбный ресторан, велопрогулки, экскурсии на катерах и наблюдение за фауной.
- Для проживающих гостей: Уединённый отдых, прогулки по национальному парку, релаксация в SPA и банном комплексе.
Преимущества концепции
Мы учли климатические и природные особенности участка. Северо-восточная ориентация обеспечивает обилие солнечного света, что используется для размещения ключевых объектов, таких как ресторан с летней террасой и смотровая площадка. Хвойный лес создаёт атмосферу спокойствия и уединения для гостей.
Комплекс «Куршская Коса» предлагает круглогодичные сценарии отдыха: от активного туризма в летний период до уединённых SPA-процедур зимой. Это идеальное место для семейного, корпоративного или романтического отдыха.
Подробнее о проекте можно узнать на нашем сайте
Проект включает в себя:
• Площадь территории: 7,3 га
• Площадь застройки: 3,628 кв. м
• Количество зданий: 48
• Номерной фонд гостиничного корпуса: 50 номеров различных категорий
• Зонирование комплекса
Общественная зона:
Ориентирована на туристов одного дня и включает ресторан локальной кухни с панорамным видом, термальный комплекс с открытым бассейном, гостевой пирс для экскурсий, прокат велосипедов и смотровую площадку.
Гостиничная зона:
Создана для уединенного отдыха. Здесь расположены гостевые дома с 1–2 спальнями, банный комплекс с панорамным остеклением и уединёнными дворами, обеспечивающими комфортное пребывание в гармонии с природой.
Административно-техническая зона:
Оснащена всеми необходимыми объектами для бесперебойной работы комплекса, включая хозяйственный двор, прачечную и административное здание.
Уникальные особенности проекта
- Для туристов одного дня: Рыбный ресторан, велопрогулки, экскурсии на катерах и наблюдение за фауной.
- Для проживающих гостей: Уединённый отдых, прогулки по национальному парку, релаксация в SPA и банном комплексе.
Преимущества концепции
Мы учли климатические и природные особенности участка. Северо-восточная ориентация обеспечивает обилие солнечного света, что используется для размещения ключевых объектов, таких как ресторан с летней террасой и смотровая площадка. Хвойный лес создаёт атмосферу спокойствия и уединения для гостей.
Комплекс «Куршская Коса» предлагает круглогодичные сценарии отдыха: от активного туризма в летний период до уединённых SPA-процедур зимой. Это идеальное место для семейного, корпоративного или романтического отдыха.
Подробнее о проекте можно узнать на нашем сайте
❤12
Друзья, Новый год уже совсем близко!
В это время хочется не только провести время с близкими, но и подарить себе немного отдыха и перезагрузки.
Именно поэтому я решил поделиться списком мест, где можно отлично провести время в банях и СПА. Эти отели — идеальный вариант для новогодних праздников.
Вот несколько рекомендаций:
- Дзен бани (Ленинградская область)
Уединённые банные комплексы в окружении природы. Здесь вы сможете расслабиться после городской суеты и насладиться настоящими процедурами.
- Zavidovo SPA Village (Московская область)
Идеально подойдёт для отдыха большой компанией. В бане, рассчитанной на 25 человек, комфортно будет всем вашим друзьям и близким.
- Экспедиция (Москва)
Для тех, кто ищет уединения. Здесь предлагают приватную баню на двоих — отличный выбор для романтического отдыха.
- Живица (Москва)
Настоящие русские бани, созданные для восстановления сил и погружения в атмосферу уюта.
Про Тайгу Пар, кстати, скоро выйдет видеообзор с интервью с основателем и с экономикой этого проекта)
Это только часть моего списка, полный перечень проверенных мест вы найдёте на сайте: Список лучших СПА и бань.
Планируйте свой отдых заранее и наслаждайтесь временем с комфортом! Если уже бывали в этих местах, делитесь впечатлениями в комментариях.
В это время хочется не только провести время с близкими, но и подарить себе немного отдыха и перезагрузки.
Именно поэтому я решил поделиться списком мест, где можно отлично провести время в банях и СПА. Эти отели — идеальный вариант для новогодних праздников.
Вот несколько рекомендаций:
Уединённые банные комплексы в окружении природы. Здесь вы сможете расслабиться после городской суеты и насладиться настоящими процедурами.
- Zavidovo SPA Village (Московская область)
Идеально подойдёт для отдыха большой компанией. В бане, рассчитанной на 25 человек, комфортно будет всем вашим друзьям и близким.
- Экспедиция (Москва)
Для тех, кто ищет уединения. Здесь предлагают приватную баню на двоих — отличный выбор для романтического отдыха.
- Живица (Москва)
Настоящие русские бани, созданные для восстановления сил и погружения в атмосферу уюта.
И еще я бы добавил Siberia и Тайга Пар)
Про Тайгу Пар, кстати, скоро выйдет видеообзор с интервью с основателем и с экономикой этого проекта)
Это только часть моего списка, полный перечень проверенных мест вы найдёте на сайте: Список лучших СПА и бань.
Планируйте свой отдых заранее и наслаждайтесь временем с комфортом! Если уже бывали в этих местах, делитесь впечатлениями в комментариях.
🔥1
Forwarded from Академия гостиничного девелопмента
Где я находил своих людей: о важности нетворкинга и правильного окружения
Рассказываю 👇
Рассказываю 👇
Forwarded from Академия гостиничного девелопмента
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Академия гостиничного девелопмента
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM