👈تله گسترده #خرید_ملک در ترکیه👉

ریسک سرمایه گذاری ملک در #ترکیه (کشور حامی #داعش) بالاست

@Ban_turkey

⬅️ تله مسکن همسایه غربی
✍گزیده شده از تارنمای دنیای اقتصاد

غلظت و شدت تبلیغات ماهواره‌ای درباره جذابیت سرمایه‌گذاری ملک در #ترکیه، هشدارها درباره «واقعیت وارونه ی» این بازار را برانگیخته است و تداعی‌کننده #بحران_مسکن ۲۰۰۹-۲۰۰۸ #دبی برای گروهی از «ایرانیان زیان‌دیده از خرید ملک خارجی»شده.

دلالان املاک خارجی در شبکه‌های مجازی، حجم تبلیغ برای فروش ویلا و آپارتمان در چند شهر ترکیه را با ۲ نوع فریب شامل «فروش قسطی به بهای نازل» و «اخذ اقامت دائم به شرط خرید ملک» افزایش داده‌اند.

پشت‌صحنه این بازاریابی‌ها که هدفش بیراهه بردن و دزدیدن سرمایه ایرانی‌ است «۱۰ حفره سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه» را نشان می‌دهد. بازار مسکن همسایه غربی ایران تحت‌تاثیر شرایط اقتصادی_سیاسی نامتعادل این کشور، به‌نوعی «تله سرمایه‌گذاری» تبدیل شده است که ورود به آن نه‌تنها فرجام خوشی برای سرمایه تضمین نمی‌کند بلکه ریسک بالایی هم دارد.

در ترکیه افزون بر ناآرامی‌های داخلی (اعتراض ها، شکاف های گسترده سیاسی_اجتماعی، و گسترش حملات داعش به خاک ترکیه؛ اگرچه ترکیه از حامیان و تربیت کنندگان داعش و دیگر گروه های تروریستی است) که باعث افزایش ریسک سرمایه گذاری شده است، رشد قارچ‌گونه آژانس‌های املاک بدون نظارت هم، خطر فروش خانه‌های بدون سند، نیمه‌کاره و بدهکار به سیستم بانکی این کشور را چند برابر کرده.

طبق مقررات ترکیه، انتقال مالکیت و فروش مسکن در برخی شهرها به دسته‌ای از اتباع خارجی ممنوع است و اینطور نیست که هر ملیتی بتواند در هر جای ترکیه، ملک بخرد.

تبلیغات شبانه روزی و نفسگیری که برای فروش خانه‌های مجهز به انواع امکانات تفریحی-رفاهی ترکیه در شبکه‌های مجازی و تلویزیون‌های ماهواره‌ای فارسی‌زبان به راه‌افتاده است، با مانور روی《بهای قسطی این املاک》که اغلب به دروغ حدود یک‌پنجم خانه‌ مشابه در ایران اعلام می‌شود، همه تلاش خود را بر جذب سرمایه‌ ایرانیان از طبقه میان‌درآمد(متوسط) متمرکز کرده‌.

اما بررسی‌ها درباره پشت‌پرده این تبلیغات، واقعیت آنچه دلالان ماهواره‌ای می گویند را رد می‌کند و نشان می‌دهد، تور پهن‌شده برای ایرانیان در بازار املاک ترکیه، در صورت عدم اطلاع سرمایه‌گذار از مقررات و ریسک اقتصادی-سیاسی ترکیه، نه تنها امکان بازگشت سرمایه را غیرممکن می‌کند که به زیان حتمی خریدار هم می انجامد.

درحال حاضر، ساده‌ترین علامت سرمایه ‌گریزی(فرار سرمایه) از بازار ملک ترکیه، «ناامنی داخلی و مهاجرت آوارگان سوری» به این کشور است که در کنار مولفه‌های قبلی، بازدهی سرمایه‌ برای ایرانی‌ها حتی به قصد #اقامت_فصلی را بسیار بیش از آنچه ادعا می‌شود، کاهش داده است.

در ترکیه قانونی تصویب شده که در ازای اولین خرید ملکی، به خریدار خارجی «اقامت یکساله» خودکار داده می‌شود اما «اقامت دائمی» شرایط جداگانه‌ای دارد که الزاما مشمول خریداران ملک نمی‌شود!
همچنین برای خرید ملک باید از وزارت کشور ترکیه مجوز گرفته شود. 

قیمت املاک در این کشور گران است و دروغ های«ارزان‌فروشی کاذب»و فروش«خانه‌های بدون سند» نیز دو خطر بزرگ دیگر است که ابعاد تله بازار مسکن ترکیه برای ایرانی‌ها از سوی دلالان را به خوبی نمایان می‌کند. قیمت واقعی فروش آپارتمان در برج‌های مسکونی ۳ شهر اصلی مقصد سرمایه‌گذاران خارجی یعنی آلانیا، آنتالیا و استانبول از ۳۰۰ میلیون تومان برای خانه زیر ۱۰۰ مترمربع است و برای ویلاهای لوکس چندمنظوره (شبیه آنچه در ماهواره تبلیغ می‌شود) نیز از یک میلیارد تومان به بالا است.

این در حالی است که دلالان ادعا می‌کنند این املاک را می‌توان با کمتر از این ارقام آن هم به صورت نیمی نقد و مابقی اقساط، خریداری کرد. از طرفی، رشد قارچ‌گونه آژانس‌های املاک غیرقانونی در ترکیه، خطر کلاهبرداری‌ ملکی را افزایش بسیار داده است.

در ترکیه، به تناسب نوع ملیت سرمایه‌گذاران، مقررات خاص و متفاوتی برای فروش ملک به آن ‌ها وجود دارد طوری که انتقال کامل مالکیت فقط به شهروندان چند کشور خاص مجاز است و مابقی سرمایه‌گذاران در خرید سقف مشخصی از متراژ یا در برخی شهرهای ترکیه، محدودیت قانونی دارند. به این ترتیب، فروش خانه‌های ممنوعه حتی به قیمت پایین به سرمایه‌گذار، گاه عواقب غیرقابل جبران حقوقی برای خریدار به همراه دارد.

تحقیقات نشان می‌دهد در برخی تبلیغات ملکی؛ برج‌های «نیمه‌کاره» یا «بدهکار به بانک‌» های ترکیه به خریداران معرفی می‌شود و دلال، برای معرفی ویژگی‌های پروژه در «هتل» یا خیابان قرار خود را تنظیم می‌کند. این روش های فروش ملک در ترکیه، از سوی کارشناسان حقوقی و اقتصادی طعمه ای برای فریب سرمایه‌گذاران نامیده شده است چنانکه میگویند بدون کمک وکیل و مترجم خبره ی بازار ملک، در ترکیه خرید نکنید👇

https://t.me/Ban_turkey/74