Храм Улувату и риски строительства на первой линии
Власти решили заняться инженерным укреплением породы вокруг одной из основных достопримечательностей Бали - храмовым комплексом Улувату.
Храм Улувату находится на самой ЮЗ части Бали на утесе высотой 100 метров, внизу которого здоровые океанические волны разбиваются о скалы.
Зрелище потрясающее, в день 6 тыс человек приезжает сюда посмотреть на храм и эпичную природную картину, чаще всего в закатное время.
Но скальная порода на первой линии не вечна и строительство здесь - дело тонкое. Это нам наглядно показал недавний случай на пляже Баланган, когда при обрушении породы вниз ушло часть виллы.
Поэтому в случае с Улувату решили до такого не доводить и заняться укреплением храмового комплекса заранее. Стоимость проекта оценивают в $5.8 млн. долларов.
Власти решили заняться инженерным укреплением породы вокруг одной из основных достопримечательностей Бали - храмовым комплексом Улувату.
Храм Улувату находится на самой ЮЗ части Бали на утесе высотой 100 метров, внизу которого здоровые океанические волны разбиваются о скалы.
Зрелище потрясающее, в день 6 тыс человек приезжает сюда посмотреть на храм и эпичную природную картину, чаще всего в закатное время.
Но скальная порода на первой линии не вечна и строительство здесь - дело тонкое. Это нам наглядно показал недавний случай на пляже Баланган, когда при обрушении породы вниз ушло часть виллы.
Поэтому в случае с Улувату решили до такого не доводить и заняться укреплением храмового комплекса заранее. Стоимость проекта оценивают в $5.8 млн. долларов.
Индонезия в топ-5 стран мира для инвестиций в 2024
Издание Сeoworld представила свой рейтинг стран для инвестиций в 2024. Из 199 стран Индонезия заняла 5 место.
Страну отметили за бурный экономический рост, молодое быстрорастущее население, стратегическое положение и богатые природные ресурсы.
Власти Индонезии занимаются реформами, создают условия для привлечения иностранных инвестиций и активно вкладываются в инфраструктуру.
Инвестиции - это в первую очередь про рост. Поэтому страны с правильным балансом экономики, населения, стабильной политический системой и, главное, перспективой роста - это идеальный микс для выгодных инвестиций.
Первая пятерка стран выглядит так:
🇸🇬Сингапур
🇬🇧Великобритани
🇹🇼Тайвань
🇮🇳Индия
🇮🇩Индонезия
Издание Сeoworld представила свой рейтинг стран для инвестиций в 2024. Из 199 стран Индонезия заняла 5 место.
Страну отметили за бурный экономический рост, молодое быстрорастущее население, стратегическое положение и богатые природные ресурсы.
Власти Индонезии занимаются реформами, создают условия для привлечения иностранных инвестиций и активно вкладываются в инфраструктуру.
Инвестиции - это в первую очередь про рост. Поэтому страны с правильным балансом экономики, населения, стабильной политический системой и, главное, перспективой роста - это идеальный микс для выгодных инвестиций.
Первая пятерка стран выглядит так:
🇸🇬Сингапур
🇬🇧Великобритани
🇹🇼Тайвань
🇮🇳Индия
🇮🇩Индонезия
Обещание доходности на Бали
Инвестиционные обещания доходности на Бали колеблются где-то в диапазоне от 5 до 50%. Смотря на какую рекламу попадете.
Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда из-за необъективной информации вас затащили в неприятную инвестиционную историю – лучше сразу изначально разобраться о чем идет речь.
Об этом я написал новый разбор на VC, который можно прочесть по ссылке ниже.
Инвестиционные обещания доходности на Бали колеблются где-то в диапазоне от 5 до 50%. Смотря на какую рекламу попадете.
Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда из-за необъективной информации вас затащили в неприятную инвестиционную историю – лучше сразу изначально разобраться о чем идет речь.
Об этом я написал новый разбор на VC, который можно прочесть по ссылке ниже.
vc.ru
Обещание доходности на Бали — Александр Соковых на vc.ru
Обещания доходности от инвестиций на Бали колеблются где-то в диапазоне от 5 до 50%. Смотря на какую рекламу попадете. Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда из-за необъективной информации вас затащили в неприятную инвестиционную историю – лучше сразу…
Приключения Тима Кука в Индонезии
Глава американской компании Apple совершает свое турне по странам Ю-В Азии. Начал он с Джакарты, где встретился с уходящим президентом Индонезии Джоко Видодо.
Президент традиционно предложил американскому коллеге задуматься о создании производства внутри страны. На что Тим ответил, что подумает.
А министр информации спросил реально дельную вещь, которая у многих вызывает вопрос - Как насчет первого официального Apple store в Индонезии? (которого до сих пор тут нет).
После Тим рассказал о новой академии, которую компания собирается открыть на Бали.
По словам главы Apple, выбор пал именно на Бали, поскольку здесь большая концентрация программистов со всего мира, а сам остров привлекателен как для местной, так и международных аудитории.
Глобально, Apple нужны свежие идеи в вопросах цифровых технологий. Поэтому компания активно инвестирует в технологические хабы в местах, где обитают представители цифровых профессий.
Офис на Бали станет 4 представительством компании в Индонезии после Джакарты, Сурабаи и Батама.
Глава американской компании Apple совершает свое турне по странам Ю-В Азии. Начал он с Джакарты, где встретился с уходящим президентом Индонезии Джоко Видодо.
Президент традиционно предложил американскому коллеге задуматься о создании производства внутри страны. На что Тим ответил, что подумает.
А министр информации спросил реально дельную вещь, которая у многих вызывает вопрос - Как насчет первого официального Apple store в Индонезии? (которого до сих пор тут нет).
После Тим рассказал о новой академии, которую компания собирается открыть на Бали.
По словам главы Apple, выбор пал именно на Бали, поскольку здесь большая концентрация программистов со всего мира, а сам остров привлекателен как для местной, так и международных аудитории.
Глобально, Apple нужны свежие идеи в вопросах цифровых технологий. Поэтому компания активно инвестирует в технологические хабы в местах, где обитают представители цифровых профессий.
Офис на Бали станет 4 представительством компании в Индонезии после Джакарты, Сурабаи и Батама.
Годовой отчет Horwath о ситуации на гостиничном рынке Бали
За прошлый год отельный рынок Были показал феноменальный рост, за счет которого стало возможным превысить показатели пикового 2019 года по заполняемости и средним ценам за ночь.
Единственно по чему не побили рекорд 2019, так это по общему турпотоку. Тогда было 6.3 млн. иностранных туристов, а в прошлом - 5.7 млн.
Причем сильно изменилась расстановка по странам. Если в 2019 году китайские туристы делили первые места с австралийцами, то в 2023 их было в 4 раза меньше от прошлых лет.
С другой стороны, активно поехали западные страны - Австралия, Сингапур, Южная Корея, Великобритания и страны Евросоюза.
На что следует обратить внимание:
1 - Австралия - занимает доминантное положение на рынке с 25% от общего турпотока (рост с 20% в 2019 году). Сингапур - рост поездок на 66% по сравнению с 2019 годом
Это сильно сказывается на росте среднего чека и предпочтениях гостей в пользу гостиниц верхнего сегмента.
Как результат, верхний отельный сегмент показывает одну из самых восоких заполняемостей по острову - 73% при средних ценах за ночь = $300, рост с 2019 года сразу на 50%
2 - Средние цены в районе Улувату - $360 в сутки, что более чем в 2 раза выше, чем в других районам острова.
Полный отчет можно почитать по этой ссылке.
За прошлый год отельный рынок Были показал феноменальный рост, за счет которого стало возможным превысить показатели пикового 2019 года по заполняемости и средним ценам за ночь.
Единственно по чему не побили рекорд 2019, так это по общему турпотоку. Тогда было 6.3 млн. иностранных туристов, а в прошлом - 5.7 млн.
Причем сильно изменилась расстановка по странам. Если в 2019 году китайские туристы делили первые места с австралийцами, то в 2023 их было в 4 раза меньше от прошлых лет.
С другой стороны, активно поехали западные страны - Австралия, Сингапур, Южная Корея, Великобритания и страны Евросоюза.
На что следует обратить внимание:
1 - Австралия - занимает доминантное положение на рынке с 25% от общего турпотока (рост с 20% в 2019 году). Сингапур - рост поездок на 66% по сравнению с 2019 годом
Это сильно сказывается на росте среднего чека и предпочтениях гостей в пользу гостиниц верхнего сегмента.
Как результат, верхний отельный сегмент показывает одну из самых восоких заполняемостей по острову - 73% при средних ценах за ночь = $300, рост с 2019 года сразу на 50%
2 - Средние цены в районе Улувату - $360 в сутки, что более чем в 2 раза выше, чем в других районам острова.
Полный отчет можно почитать по этой ссылке.
Интервью Bloomberg министра финансов Индонезии
Кто не очень знаком с Индонезией и не сильно представляет кто тут у власти - настоятельно рекомендую посмотреть выступление министра финансов Мулиани Индравати.
В интервью Bloomberg бывший президент Всемирного банка, а ныне глава всей кредитно-денежной политики Индонезии на чистом английском рассказывает куда идет страна и какие основные цели перед собой ставит.
Министр в том числе говорит про инвестиционный климат и как власти за счет реформ убирают бюрократические издержки, чтобы привлечь в страну больше иностранных инвестиций.
Это и про крупный бизнес, который инвестирует в производство в Индонезии. И про частных инвесторов, которые хотят зайти на рынок недвижимости.
В общем, когда такое слышишь от представителя власти и тем более министра - становится как-то спокойнее за страну и ее перспективы.
Кто не очень знаком с Индонезией и не сильно представляет кто тут у власти - настоятельно рекомендую посмотреть выступление министра финансов Мулиани Индравати.
В интервью Bloomberg бывший президент Всемирного банка, а ныне глава всей кредитно-денежной политики Индонезии на чистом английском рассказывает куда идет страна и какие основные цели перед собой ставит.
Министр в том числе говорит про инвестиционный климат и как власти за счет реформ убирают бюрократические издержки, чтобы привлечь в страну больше иностранных инвестиций.
Это и про крупный бизнес, который инвестирует в производство в Индонезии. И про частных инвесторов, которые хотят зайти на рынок недвижимости.
В общем, когда такое слышишь от представителя власти и тем более министра - становится как-то спокойнее за страну и ее перспективы.
Видели туристический налог? А он есть
Не все инициативы в Индонезии идут гладко. Одна из таких - введение туристического налога для всех кто прилетает на Бали.
Сама идея сейчас в тренде. Во многих странах мира от Италии до Японии в местах пикового скопления туристов вводят сбор, с целью борьбы с чрезмерным туризмом и создания фондов на решения актуальных проблем.
Но с Бали получилось немного комично. По прилету на остров вы покупаете себе визу или сразу идете на паспортный контроль и дальше свободно на выход.
Чтобы найти информацию о новом сборе надо либо самостоятельно скачать приложение для оплаты, либо найти информационный стенд в аэропорту, что сделать очень непросто.
То есть по сути все это носит исключительно добровольный характер. Поэтому когда недавно показали статистику, где только 40% туристов оплатили новый сбор, все стали думать как собирать его лучше.
Последнee предложение - сделать налог общенациональным, чтобы брать сразу с авиакомпаний, которые продают билеты, и дальше распределять по конечным направлениям.
И как по мне это лучше, чем морозить пассажиров в аэропорту дополнительным очередями или установкой сырых приложений для оплаты после многочасовых перелетов.
Не все инициативы в Индонезии идут гладко. Одна из таких - введение туристического налога для всех кто прилетает на Бали.
Сама идея сейчас в тренде. Во многих странах мира от Италии до Японии в местах пикового скопления туристов вводят сбор, с целью борьбы с чрезмерным туризмом и создания фондов на решения актуальных проблем.
Но с Бали получилось немного комично. По прилету на остров вы покупаете себе визу или сразу идете на паспортный контроль и дальше свободно на выход.
Чтобы найти информацию о новом сборе надо либо самостоятельно скачать приложение для оплаты, либо найти информационный стенд в аэропорту, что сделать очень непросто.
То есть по сути все это носит исключительно добровольный характер. Поэтому когда недавно показали статистику, где только 40% туристов оплатили новый сбор, все стали думать как собирать его лучше.
Последнee предложение - сделать налог общенациональным, чтобы брать сразу с авиакомпаний, которые продают билеты, и дальше распределять по конечным направлениям.
И как по мне это лучше, чем морозить пассажиров в аэропорту дополнительным очередями или установкой сырых приложений для оплаты после многочасовых перелетов.
О дисбалансе на рынке недвижимости Бали, о котором вам не расскажут застройщики
Последняя статистика по Бали прямо подтверждает, что верхний гостиничный сегмент показывает лучшие цифры на острове со средней заполняемостью 74% и ценами за ночь - $300.
Причина тому бум нового спроса со стороны туристов преимущественно из западных стран, которые в массовом порядке поехали на Бали. А также то, что этот самый сегмент меньше всего представлен на острове.
Но почему-то почти вся новая застройка состоит из бюджетных апартаментов и вилл с минимальным метражом, наполнением и инфраструктурой.
Здесь налицо конфликт интересов между традиционными застройщиками, с одной стороны, и управляющими компаниями вместе с инвесторами, с другой.
Цель первых - максимизация прибыли с проекта в кратчайшие сроки. Поэтому нужно снизить входной ценник, чтобы сделать его привлекательным для инвестора + продавать это в раскрученной локации, которая у всех на слуху.
Цель вторых, УК и инвесторов - выгодно все это сдавать. Но для этого надо создать объект должно качества, который будет соответствовать верхнего гостиничному сегменту и делать долгосрочные проекции.
А это очень дорого и плюс - сложно объяснять непрофессиональным инвесторам.
Поэтому только в этом году ожидается выход на рынок около 2000 юнитов студий от 30-50м2 по минимальной цене и почти все в чангу. В следующем году еще больше.
В результате, не совсем понятно для кого все это строится, а таже кому, как и за сколько это будет сдаваться. Оставлю этот вопрос открытым.
Последняя статистика по Бали прямо подтверждает, что верхний гостиничный сегмент показывает лучшие цифры на острове со средней заполняемостью 74% и ценами за ночь - $300.
Причина тому бум нового спроса со стороны туристов преимущественно из западных стран, которые в массовом порядке поехали на Бали. А также то, что этот самый сегмент меньше всего представлен на острове.
Но почему-то почти вся новая застройка состоит из бюджетных апартаментов и вилл с минимальным метражом, наполнением и инфраструктурой.
Здесь налицо конфликт интересов между традиционными застройщиками, с одной стороны, и управляющими компаниями вместе с инвесторами, с другой.
Цель первых - максимизация прибыли с проекта в кратчайшие сроки. Поэтому нужно снизить входной ценник, чтобы сделать его привлекательным для инвестора + продавать это в раскрученной локации, которая у всех на слуху.
Цель вторых, УК и инвесторов - выгодно все это сдавать. Но для этого надо создать объект должно качества, который будет соответствовать верхнего гостиничному сегменту и делать долгосрочные проекции.
А это очень дорого и плюс - сложно объяснять непрофессиональным инвесторам.
Поэтому только в этом году ожидается выход на рынок около 2000 юнитов студий от 30-50м2 по минимальной цене и почти все в чангу. В следующем году еще больше.
В результате, не совсем понятно для кого все это строится, а таже кому, как и за сколько это будет сдаваться. Оставлю этот вопрос открытым.
Microsoft инвестирует в Индонезию $1,7 млрд
Не прошло и две недели после приезда генерального директора Apple Тима Кука в Индонезию, как глава Microsoft Сатья Наделла также прилетел с визитом.
На открытой встрече в Джакарте Наделла объявил, что компания инвестирует в Индонезию 1,7 млрд долларов. Средства пойдут на создание дата-центров и инфраструктуры для сервисов компании, чтобы поддержать рост спроса на цифровые услуги в стране.
Почти слово в слово повторяя своего коллегу Тима Кука, Наделла упомянул, что поддержка AI и разработчиков будет приоритетом, так как страна становится центром интересов не только местного цифрового сообщества, но и иностранного.
Не одни мы видимо прочитали недавний рейтинг стран для инвестиций в 2024 году, где из 199 стран Индонезия заняла 5-е место.
Поэтому в ближайшее время можно ожидать продолжение громких визитов от глав иностранных компаний и крупных вливаний в экономику страны.
Не прошло и две недели после приезда генерального директора Apple Тима Кука в Индонезию, как глава Microsoft Сатья Наделла также прилетел с визитом.
На открытой встрече в Джакарте Наделла объявил, что компания инвестирует в Индонезию 1,7 млрд долларов. Средства пойдут на создание дата-центров и инфраструктуры для сервисов компании, чтобы поддержать рост спроса на цифровые услуги в стране.
Почти слово в слово повторяя своего коллегу Тима Кука, Наделла упомянул, что поддержка AI и разработчиков будет приоритетом, так как страна становится центром интересов не только местного цифрового сообщества, но и иностранного.
Не одни мы видимо прочитали недавний рейтинг стран для инвестиций в 2024 году, где из 199 стран Индонезия заняла 5-е место.
Поэтому в ближайшее время можно ожидать продолжение громких визитов от глав иностранных компаний и крупных вливаний в экономику страны.
Вклад стран Азии в рост мирового ВВП составит 60% в 2024
На долю стран азиатского региона придется 60% роста мирового ВВП в 2024 году, сообщается в отчете Всемирного валютного фонда.
В среднем по региону прогнозируется рост 4,5%. Самый высокий в Индии — 6,8%, в Китае — 4,6%, и в Индонезии — 4,5%.
Главной движущей силой таких цифр является стремительный рост потребления в Китае и Индии, помноженный, очевидно, на размер населения в этих странах.
Средний класс растет, потребительская активность идет вверх, люди начинают делать то, чего раньше не могли себе позволить.
Это, кстати, также наглядно работает с туризмом. У нас рост турпотока из одной только Индии от года к году составляет 50%. Они сейчас самые массовые после туристов из Австралии.
На долю стран азиатского региона придется 60% роста мирового ВВП в 2024 году, сообщается в отчете Всемирного валютного фонда.
В среднем по региону прогнозируется рост 4,5%. Самый высокий в Индии — 6,8%, в Китае — 4,6%, и в Индонезии — 4,5%.
Главной движущей силой таких цифр является стремительный рост потребления в Китае и Индии, помноженный, очевидно, на размер населения в этих странах.
Средний класс растет, потребительская активность идет вверх, люди начинают делать то, чего раньше не могли себе позволить.
Это, кстати, также наглядно работает с туризмом. У нас рост турпотока из одной только Индии от года к году составляет 50%. Они сейчас самые массовые после туристов из Австралии.
Рост индонезийской экономики превысил прогнозы аналитиков
Рост ВВП Индонезии в первом квартале 2024 года составил 5,11%, что превысило ожидания аналитиков. В конце прошлого года рост замедлился из-за падения цен на сырье, поэтому прогнозы на этот год были более скромными.
Однако половину ВВП Индонезии составляет не продажа сырья, а потребление домохозяйств. И население в 280 миллионов человек со стремительно растущим средним классом может творить чудеса.
Еще данные из отчета:
• Рост государственных инвестиций — 20%
• Рост иностранных инвестиций — 3,8%
• Рост потребления домохозяйств — 4,9%
• Общий прогноз по росту ВВП на 2024 год — 5,2%
Рост ВВП Индонезии в первом квартале 2024 года составил 5,11%, что превысило ожидания аналитиков. В конце прошлого года рост замедлился из-за падения цен на сырье, поэтому прогнозы на этот год были более скромными.
Однако половину ВВП Индонезии составляет не продажа сырья, а потребление домохозяйств. И население в 280 миллионов человек со стремительно растущим средним классом может творить чудеса.
Еще данные из отчета:
• Рост государственных инвестиций — 20%
• Рост иностранных инвестиций — 3,8%
• Рост потребления домохозяйств — 4,9%
• Общий прогноз по росту ВВП на 2024 год — 5,2%
SpaceX запускает интернет в Индонезии
Телекоммуникационное подразделение компании SpaceX получило разрешение на операционную деятельность в Индонезии, сообщил министр по инвестициям Буди Сетиади.
В правительстве считают, что Starlink станет полезным, поскольку в стране с более чем 7 тысячами островов нужен интернет в отдаленных районах, где нет проводного интернета или сотовых вышек.
Тесты планируют начать уже в этом месяце на месте строительства новой столицы Нусантара на острове Борнео.
Потенциальными потребителями Starlink могут стать туристические зоны на отдаленных островах, где инфраструктура отсутствует, но гостям необходим качественный интернет.
Телекоммуникационное подразделение компании SpaceX получило разрешение на операционную деятельность в Индонезии, сообщил министр по инвестициям Буди Сетиади.
В правительстве считают, что Starlink станет полезным, поскольку в стране с более чем 7 тысячами островов нужен интернет в отдаленных районах, где нет проводного интернета или сотовых вышек.
Тесты планируют начать уже в этом месяце на месте строительства новой столицы Нусантара на острове Борнео.
Потенциальными потребителями Starlink могут стать туристические зоны на отдаленных островах, где инфраструктура отсутствует, но гостям необходим качественный интернет.
На днях наши коллеги из Дубая задали вопрос: как мы в Lyvin Properties рассчитываем доходность от аренды 14% для инвесторов. Там тоже обещают 12%, но в реальности это редко доходит до 5%.
Знакомая история и для Бали, если речь идет о резидентской недвижимости, которая сейчас составляет основной объем вновь строящегося предложения.
Мы же с Lyvin Properties специализируемся исключительно на гостиничном рынке Бали, где создаем объекты, заточенные под нужды туристов.
Это такие гости, кто останавливается в среднем на 3 дня в каждом районе с конкретной целью - отдохнуть и хотят, чтобы все их запросы были выполнены по максимуму.
При этом наши финмодели достаточно консервативны. Вот как они составляются:
1 - Гостиничный рынок Бали выпускает подробные ежеквартальные отчеты. Оттуда мы знаем все от средней заполняемости до цен за ночь по каждому району и сегменту.
2 - Мы берем среднюю заполняемость по верхнему отельному сегменту (Upper Upscale), в котором мы работаем. Это 73%.
3 - Далее берем средние цены в отелях нашего сегмента по соседству с нашим проектом.
4 - Отступаем от этой цены 2-3 раза и на основании этих вводных делаем финмодель.
Так средняя доходность на этапе котлована у нас получается 14%.
Знакомая история и для Бали, если речь идет о резидентской недвижимости, которая сейчас составляет основной объем вновь строящегося предложения.
Мы же с Lyvin Properties специализируемся исключительно на гостиничном рынке Бали, где создаем объекты, заточенные под нужды туристов.
Это такие гости, кто останавливается в среднем на 3 дня в каждом районе с конкретной целью - отдохнуть и хотят, чтобы все их запросы были выполнены по максимуму.
При этом наши финмодели достаточно консервативны. Вот как они составляются:
1 - Гостиничный рынок Бали выпускает подробные ежеквартальные отчеты. Оттуда мы знаем все от средней заполняемости до цен за ночь по каждому району и сегменту.
2 - Мы берем среднюю заполняемость по верхнему отельному сегменту (Upper Upscale), в котором мы работаем. Это 73%.
3 - Далее берем средние цены в отелях нашего сегмента по соседству с нашим проектом.
4 - Отступаем от этой цены 2-3 раза и на основании этих вводных делаем финмодель.
Так средняя доходность на этапе котлована у нас получается 14%.
Всем привет, с вами Соковых Александр. Вы находитесь на моем авторском канале, где мы разбираемся в тонкостях ведения бизнеса, инвестиционных перспективах, финансах и местном регулировании на Бали и в целом в Индонезии.
Я на Бали с 2014 года, занимаюсь созданием гостиничной недвижимости под одноименным брендом Lyvin. До этого занимался управлением портфелей на финансовых рынках, а еще раньше — страхованием финансовых рисков.
Остров Бали по праву стал центром притяжения иностранных инвестиций за последние несколько лет. Такую доходность сложно найти где-то еще в мире. При этом здесь есть много специфики, с которой не всегда просто разобраться.
Поэтому здесь, через призму своего опыта, я делюсь своими взглядами на рынок, перспективами, аналитикой и комментариями к актуальным новостям, которые попадают ко мне.
Больше визуального материала непосредственно по Бали вы найдете в Инстаграме Bali Expert или на нашем канале на Ютубе, где мы с командой регулярно выкладываем интервью и обзоры.
Я на Бали с 2014 года, занимаюсь созданием гостиничной недвижимости под одноименным брендом Lyvin. До этого занимался управлением портфелей на финансовых рынках, а еще раньше — страхованием финансовых рисков.
Остров Бали по праву стал центром притяжения иностранных инвестиций за последние несколько лет. Такую доходность сложно найти где-то еще в мире. При этом здесь есть много специфики, с которой не всегда просто разобраться.
Поэтому здесь, через призму своего опыта, я делюсь своими взглядами на рынок, перспективами, аналитикой и комментариями к актуальным новостям, которые попадают ко мне.
Больше визуального материала непосредственно по Бали вы найдете в Инстаграме Bali Expert или на нашем канале на Ютубе, где мы с командой регулярно выкладываем интервью и обзоры.
Бали Эксперт pinned «Всем привет, с вами Соковых Александр. Вы находитесь на моем авторском канале, где мы разбираемся в тонкостях ведения бизнеса, инвестиционных перспективах, финансах и местном регулировании на Бали и в целом в Индонезии. Я на Бали с 2014 года, занимаюсь созданием…»
Мой чеклист по выбору района для инвестиций
Как застройщик гостиничной недвижимости, у нас с инвесторами одни цели - мы ищем районы, проекты в которых будут востребованы рынком. Основная мантра в недвижимости "Локация, локация, локация" не теряет своей актуальности.
В долгосрочной перспективе это обеспечивает высокую заполняемость, цены за ночь и, как следствие, высокую доходность для инвесторов. Вот основной подход, который я использую при выборе района для нового проекта:
1 - В районе должны быть уникальные магниты притяжения вместе с уже существующим турпотоком.
Под магнитами притяжения имеются в виду известные достопримечательности, пляжи, утесы и другие красоты, которые привлекают туристов. Чем они уникальнее, тем выше конкурентное преимущество района в долгосрочной перспективе.
2 - У района есть потенциал и возможности для увеличения турпотока.
Чтобы район мог гармонично удовлетворять потребностям большего числа туристов, его инфраструктура должна быть к этому готова. Это особенно актуально для Бали, где районы разрастаются стремительными темпами, а транспортные вопросы никак не решаются.
3 - В районе есть сетевые отели.
Сетевые отели появляются только там, где есть заработок. Наличие крупного бизнеса — это знак, что кто-то уже провел аналогичную работу и получил положительные ответы на все вышеперечисленные вопросы.
Там, где заработка нет, могут быть частный сектор, небольшие гостевые дома и одиночные виллы, которые управляются собственниками с другими целями и задачами.
Как застройщик гостиничной недвижимости, у нас с инвесторами одни цели - мы ищем районы, проекты в которых будут востребованы рынком. Основная мантра в недвижимости "Локация, локация, локация" не теряет своей актуальности.
В долгосрочной перспективе это обеспечивает высокую заполняемость, цены за ночь и, как следствие, высокую доходность для инвесторов. Вот основной подход, который я использую при выборе района для нового проекта:
1 - В районе должны быть уникальные магниты притяжения вместе с уже существующим турпотоком.
Под магнитами притяжения имеются в виду известные достопримечательности, пляжи, утесы и другие красоты, которые привлекают туристов. Чем они уникальнее, тем выше конкурентное преимущество района в долгосрочной перспективе.
2 - У района есть потенциал и возможности для увеличения турпотока.
Чтобы район мог гармонично удовлетворять потребностям большего числа туристов, его инфраструктура должна быть к этому готова. Это особенно актуально для Бали, где районы разрастаются стремительными темпами, а транспортные вопросы никак не решаются.
3 - В районе есть сетевые отели.
Сетевые отели появляются только там, где есть заработок. Наличие крупного бизнеса — это знак, что кто-то уже провел аналогичную работу и получил положительные ответы на все вышеперечисленные вопросы.
Там, где заработка нет, могут быть частный сектор, небольшие гостевые дома и одиночные виллы, которые управляются собственниками с другими целями и задачами.
⚡️Илон Маск летит на Бали открывать сервис Starlink
Илон Маск собирается на Бали, чтобы лично презентовать запуск спутникового интернета Starlink в Индонезии. Об этом сообщил министр по инвестициям господин Лухут.
Ожидается, что мероприятие пройдет вместе с президентом Джоко Видодо в рамках Всемирного водного форума, который стартует на острове в субботу, 18 мая.
С начала года главы уже двух крупнейших технологических компаний мира посетили Индонезию, обещая крупные инвестиции в страну. Это СЕО Apple Тим Кук и его коллега из Microsoft Сатья Наделла.
Компании делают ставки на бурный экономический рост, молодое население с быстрорастущим средним классом и бум ИИ, за счет чего здесь открываются новые возможности для бизнеса в цифровом секторе.
Кроме того, Индонезия традиционно положительно настроена на иностранные инвестиции и держит политический нейтралитет, что выгодно отличает ее от Китая.
Илон Маск собирается на Бали, чтобы лично презентовать запуск спутникового интернета Starlink в Индонезии. Об этом сообщил министр по инвестициям господин Лухут.
Ожидается, что мероприятие пройдет вместе с президентом Джоко Видодо в рамках Всемирного водного форума, который стартует на острове в субботу, 18 мая.
С начала года главы уже двух крупнейших технологических компаний мира посетили Индонезию, обещая крупные инвестиции в страну. Это СЕО Apple Тим Кук и его коллега из Microsoft Сатья Наделла.
Компании делают ставки на бурный экономический рост, молодое население с быстрорастущим средним классом и бум ИИ, за счет чего здесь открываются новые возможности для бизнеса в цифровом секторе.
Кроме того, Индонезия традиционно положительно настроена на иностранные инвестиции и держит политический нейтралитет, что выгодно отличает ее от Китая.
На Бали рухнул утес из-за девелопера
Рядом с пляжем Бингин обрушился утёс на первой линии. В этот раз причиной стали не эрозия, а действия девелопера, который решил немного увеличить себе вид на океан.
Я лично гуляю по этому пляжу с 2014 года. При сильном отливе можно пройти половину Букита от пдяжа Баланган до Улувату. Этот участок был особенно живописен с камнями, золотистым песком и лагунами с голубой водой.
Как это произошло, должны разбираться специальные органы. Если у девелопера было разрешение - кто его выдал. Если не было - кто позволил пилить холм до момента обрушения.
Недавно мы изучали нормы местного регулирования строительства на первой линии, где подробно изложены легальные способы строительства на утёсе. Можете почитать здесь.
На западной части Букита такой девелопмент не приветствуется, и недавняя история с закрытием стройки на пляже Бингин прямое тому подтверждение. Плюс чем выше популярность острова, тем сильнее контроль со стороны центральных властей из Джакарты, где всё намного строже.
Жалко инвесторов, которые во всё это вкладываются, не подозревая о потенциальных рисках. Такие проекты надо проверять. Например, с помощью компании Seven Stones, которая специализируется на таких вопросах.
Девелопмент должен приносить пользу не только акционерам, но и самой локации, природе, будущим гостям и местным жителям. Делать мир лучше, а не наоборот.
Рядом с пляжем Бингин обрушился утёс на первой линии. В этот раз причиной стали не эрозия, а действия девелопера, который решил немного увеличить себе вид на океан.
Я лично гуляю по этому пляжу с 2014 года. При сильном отливе можно пройти половину Букита от пдяжа Баланган до Улувату. Этот участок был особенно живописен с камнями, золотистым песком и лагунами с голубой водой.
Как это произошло, должны разбираться специальные органы. Если у девелопера было разрешение - кто его выдал. Если не было - кто позволил пилить холм до момента обрушения.
Недавно мы изучали нормы местного регулирования строительства на первой линии, где подробно изложены легальные способы строительства на утёсе. Можете почитать здесь.
На западной части Букита такой девелопмент не приветствуется, и недавняя история с закрытием стройки на пляже Бингин прямое тому подтверждение. Плюс чем выше популярность острова, тем сильнее контроль со стороны центральных властей из Джакарты, где всё намного строже.
Жалко инвесторов, которые во всё это вкладываются, не подозревая о потенциальных рисках. Такие проекты надо проверять. Например, с помощью компании Seven Stones, которая специализируется на таких вопросах.
Девелопмент должен приносить пользу не только акционерам, но и самой локации, природе, будущим гостям и местным жителям. Делать мир лучше, а не наоборот.
Иностранный турпоток за апрель вырос на 35% по сравнению с 2023 годом
Международный аэропорт Бали поделился последней статистикой по прилетам за апрель 2024 года. Всего 1,94 млн пассажиров прошло через аэропорт, из них:
- 1,1 млн - иностранцы
- 840 тыс - индонезийцы
Если сравнивать эти цифры с апрелем 2023 года, можно увидеть внушительный прирост иностранного турпотока на 35%.
На это повлияли мусульманские праздники, которые пришлись на начало месяца. Также сыграл неожиданно высокий спрос со стороны Европейских стран, США и Австралии, а также новые прямые рейсы из Индии и Китая.
После такого роста прогнозы властей по увеличению турпотока до 7 млн в 2024 году выглядят более чем выполнимыми.
Напомним, что за весь 2023 год Бали посетило 5,3 млн иностранных туристов.
Международный аэропорт Бали поделился последней статистикой по прилетам за апрель 2024 года. Всего 1,94 млн пассажиров прошло через аэропорт, из них:
- 1,1 млн - иностранцы
- 840 тыс - индонезийцы
Если сравнивать эти цифры с апрелем 2023 года, можно увидеть внушительный прирост иностранного турпотока на 35%.
На это повлияли мусульманские праздники, которые пришлись на начало месяца. Также сыграл неожиданно высокий спрос со стороны Европейских стран, США и Австралии, а также новые прямые рейсы из Индии и Китая.
После такого роста прогнозы властей по увеличению турпотока до 7 млн в 2024 году выглядят более чем выполнимыми.
Напомним, что за весь 2023 год Бали посетило 5,3 млн иностранных туристов.